明珠格格

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在售樓部看到一個90㎡的戶型，實際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

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得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個什么玩意兒、

如何發現你的房子面積縮水、發現了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡單的4個概念：

建筑面積

得房率

套內面積

地毯面積

明珠格格

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建筑面積
7 f; [! c) T% `8 w買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？' A9 C% Z% v# ?1 Y

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內面積的關系如下圖：
% U7 l4 f/ W5 t0 Y; z' j6 z8 t套內面積
" g' X& N# G& C! g套內面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個圈子，圈子里面的面積就是套內面積，如上圖，這個房子的套內面積是75㎡。  M" [- q9 f8 g
步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業房是500㎡，分到你頭上估計是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計有2㎡。* P2 I) F6 R* N: N* ^
這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
: H8 N* _, a$ P7 t這個問題很簡單。7 Q' U& F7 `$ X
地毯面積
  ?: r1 i2 ^( r) l" I& S& u# C買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？# s1 d' d1 s* y4 `4 c
再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個極端的例子。1 n1 i/ O. V% B( ]5 `0 T
你買了一個這么個奇葩的戶型，標準正方形的一個標準間，套內面積是25㎡，那周長就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛生間是開放式衛生間的情況下。4 y8 j5 {1 i* V& E7 G/ U  x
地毯面積就是套內面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當然，衛生間和廚房也要鋪。- |7 x1 M- f) [1 \! W$ `% U
如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。  ?, r6 {0 _# V; ~" [! U1 D2 T
我們要記住以下幾個概念：
1 m2 j2 d/ m. P. m3 A8 W75%的得房率是最常見的一個數字。5 M$ n. N8 p. |9 A5 s0 w$ Q7 q$ L6 x
70%的地毯面積最普通的一個數字。# a  u) ~' G& f
所以，我們得到了這么一個概念：
- R, j. E6 u# d3 U7 K

我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發現面積縮水？
+ ~- v% T# r1 k如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。
9 R& h# @8 Y1 c" [6 r6 I面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發生變化，公攤增加，套內面積縮小，有時候業主還要向開發商補繳購房款。
: q1 d1 }! i5 I/ K' o如果懷疑開發商對房子的得房率造假，我們應該怎么證實呢？
3 ?, q8 F/ U! d; X* O專業人士建議：業主們組織起來，共同聘請測繪公司，把小區面積重新量一遍。
# a1 m- {0 \0 Z4 s如果開發商對房子的得房率造假，應該受到怎樣的懲罰？" t) m6 m7 b/ v9 b
專業人士建議：按照法律規定，開發商對住房面積縮水3%以內的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。4 V0 c( p" u' i6 a% w6 C
結語
3 x/ }' O; |" N/ T0 E. i3 E

親們你們關注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

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超級小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現在濟南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤

高層公攤大，小高層稍微小點，但是價格貴，反正怎么著都是開發商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復 超級小小慧 的帖子: I9 V6 _7 I4 s( X: D4 j

4 j, o7 g% g2 M, a0 |6 B嗯吶 公攤少~

柔媽

回復 一心永恒 的帖子8 f; {8 g# ~9 ]6 E8 Y
, g& }2 ~1 j7 S/ u, A. }
贊同 現在動不動就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內的臥室很小。超級大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現在建的又有多少是小高層呢。動輒二三十層。好幾十萬都貢獻了看不見的公攤了。

明珠格格

回復 我的天空ZJ 的帖子
, Q* g0 @, ?! I: U+ {
6 g9 l  L) z. E+ k& m么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復 我的天空ZJ 的帖子
7 s% Z: V$ _* s% \& ]+ H4 A7 _3 F6 |! v3 ^- B- k6 K& ~1 `% x2 k
樓層越高 公攤越大 看著樓單元氣派 都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

回復 白巧克力阿姨 的帖子3 e9 w, _$ C# ]' E& p, M2 V: \0 p! Q
( [8 H  k& n) c+ k$ m
親 可以算算看哦

明珠格格

回復 田潤 的帖子" R4 K/ F' ^( D( C8 x

% R% B$ E. E* o& X  i6 ?& O' m$ L贊同最有一句。

明珠格格

回復 /xin馨兒 的帖子$ [4 X+ {( |5 l1 p8 B
1 }$ n& d6 ?+ }
哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個毛球

回復 /xin馨兒 的帖子
( b$ c5 j* k; F
2 u  B9 E) v8 P$ @, O, n; ~這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

回復 明珠格格 的帖子: l* _4 s# W: G  f( L  Z

+ {' V) I; p$ V% q) I: N0 Q轉山西路這邊的房子