小丫無語

請教下媽網(wǎng)有過個人買賣房子媽媽的經(jīng)驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，
" x' p% B( E5 G4 `, O考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續(xù)。8 r' G; H/ i0 O# f
現(xiàn)在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業(yè)貸款買房，他是自己做小生意的。; l% _: c" T; S  y+ g
求助下：
& y, G2 O) r& C3 j9 n1、我們應(yīng)該怎么走手續(xù)？流程能否告知一下？* i1 k0 ~! R# f7 e9 J# o5 T2 E& {
2、房產(chǎn)證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產(chǎn)證變更給他后，再不付余款了。: A/ P4 X" [4 o9 S& W9 ]5 {8 B4 N
3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？+ E# o1 D7 y  z
先謝謝回復(fù)的各位媽媽們了！/ _1 S; |, l0 l: e# G. R! m5 N; \, m

加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結(jié)清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網(wǎng)搜個中介，是搜Famg網(wǎng)自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產(chǎn)，sou房網(wǎng)的都，需要的話聯(lián)系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產(chǎn)證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監(jiān)管，手續(xù)也不是很復(fù)雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續(xù)太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復(fù) 小丫頭她媽 的帖子
" F4 U; J: e& e& K' D! q' i7 \8 E( k' O7 O
嗯嗯，好滴，多謝親。( C, p: ^3 U! U4 |) t
是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，
3 D4 H# R& g* \  D7 U$ \( Z) e然后過戶，他再走貸款，走資金監(jiān)管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復(fù) 星星草23456 的帖子- a* Z( A7 C1 H9 z3 T
+ y+ m0 a; M& }/ J( k! K
多謝親，, |+ W9 P* |' I' o
我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續(xù)？; F% H6 p! m4 A# Y3 U: u
然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？' v2 v; k1 @! y9 u! k  m; q+ F2 _
如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復(fù) pj11 的帖子
, k4 b. c' [$ t# e8 }# O1 i- E; {; c% M1 V" W7 n
好滴，多謝親，
: W1 l/ W& p6 ]0 g1 ~$ B& w  x我先過一遍流程，如果還是不方便操作，
. `" x! N9 A0 h4 |跟親要一個電話。

小丫無語

回復(fù) shali_pearl 的帖子2 B- @8 f' y; G, V* L8 A7 r; [

7 k- @2 g5 O" k嗯嗯，好滴，多謝親啦，
, T) z- V% V0 g- `2 Q+ L/ o4 ^我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續(xù)，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請?zhí)崆斑€貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監(jiān)管 ，這樣安全一些。
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小丫無語

回復(fù) xqg 的帖子
5 B- ]5 b& `9 f! B( o# U
: q5 y% k7 U/ q  Z' I- Y# c) R嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續(xù)的過程，供親參考：
$ @; x, q- @4 ^0 k5 ?& B
; p' z8 G4 f6 i9 _1.簽定合同，買家付訂金。1 Y  I# E& h7 ^
2.買家提交資料去銀行申請貸款。
- ]% o. k- B  |: [/ l# I" i+ G3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）6 e8 A$ i9 ]: f+ F6 i  o" T
4.買家付首付。
* B( M* A) Y) e8 R5.賣家把自家貸款還清，解押。
: P0 ^5 n' a1 b# u+ w6.網(wǎng)簽走手續(xù)。, \4 M# [; F- ]0 M7 p
7.尾款銀行放款給賣家。7 U8 [8 T; k; [- `+ \
& X+ S+ p# a% U
僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊1 E/ C: ]7 K3 t: Y7 ]

小丫無語

回復(fù) 水晶狐貍 的帖子
# U7 a3 w; H! V: \$ n" r+ h& ^$ a- ?8 ]+ [* _
多謝親的流程明細，一目了然，, o+ H  g  @' k2 P* ?3 g2 H/ ^
麻煩再請教下：
+ c+ J1 k$ ]5 W4 v; |哪些環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)什么問題？我們需要注意些啥？多謝! h& l8 K& Q5 X1 N& p! S& R' h