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星際豆丁媽

六年級

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本帖最后由明珠格格于 2016-6-21 18:02 編輯 ' y C! a+ B6 u% T8 ]8 r# E, H8 E

1. 申請房屋測繪

辦理人：

贈與其中一方

材料：

房產證原件及復印件

地點：

交易大廳二樓西廳北側窗口

注意：

因為辦完贈與手續后原房產證要收回，建議原房產證印3份復印件，后面的流程中還會用到，剩下的留好以備日后房屋所屬單位有其他事項需要辦理時可能用到（暖氣安裝一戶一表等）；

100平米的省直房改房測繪價格大約為150-200元；

辦完了回去等電話通知，一般7-10個工作日后即可拿到測繪圖。

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2. 簽合同

辦理人：

贈與方與受贈方

材料：

自行擬定合同（以下是審核通過的合同范本，網上下載的有的不符合要求，大家可以參考）

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地點：

可在家中簽好，簽名處按手印（沒有印泥可到交易中心大廳隨便找個窗口要一個即可）

注意：

建議合同擬定兩個版本，一個版本是贈與方夫妻雙方與受贈方的（特別注意夫妻雙方都寫進合同），一個是贈與方房產證的房主與受贈方的（即房產證上的名字是誰，合同中就寫誰），原因是最終用哪個版本要去交易大廳打印“房改大表”（工作人員口中的簡稱）后才能知道，兩手準備不作難（偶就是只寫了偶的母親，結果打出表來一看，還得加上我父親，于是乎跑出去找打印鋪重新修改打印的）；

合同一式三份。

3. 交地稅

辦理人：

贈與方與受贈方

材料：

流程“2”中簽訂的合同（簽字按手印），房產證原件及復印件一份，贈與雙方身份證原件及復印件一份；若贈與雙方是直系親屬則需戶口本原件及復印件一份，若是撫養關系或贍養關系則需公證機關或當地政府、街道辦事處提供的證明材料原件及復印件一份。

地點：

交易大廳二樓西廳南側窗口（不用抽號，排隊辦理）

注意：

戶口本如果有身份證號變更，把反面變更的一頁與原頁復印到一個頁面；

上述材料所有復印件均由贈與雙方簽字按手印；

這個步驟分三步走，1.先到西廳北側窗口憑房產證原件打印“房改大表”。2.西廳南側審核上述材料。3.由給你審材料的工作人員給你抽號后，將你帶到旁邊的地稅繳納窗口等待叫號辦理。

100平米的省直房改房辦理贈與只交契稅（房屋評估價格的3%），不交營業稅，大約12000-13000元（此數值為我辦理時的價格，不同地段、不同年代的房子評估價格會不同，僅作參考），不收現金，只能刷卡，且必須一筆刷出來。

4. 申請過戶

辦理人：

贈與方和受贈方

材料：

辦完地稅后的材料

地點：

交易大廳二樓東廳（按照抽號順序辦理）

注意：

這里特別特別提醒的是，東廳過戶的人超級超級多，早上七點半開門，八點半開始辦業務，你如果早上八點多來，基本上已經排到100號開外了，一點不夸張，建議趕時間的早上七點半前到，先去抽個號，就說“房屋贈與辦理過戶”，拿到號后再去辦理地稅。我用我的慘痛經歷告訴大家~說多了全是淚啊~

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5. 填確認書

辦理人：

贈與方和受贈方

材料：

辦理地稅后給的材料，房產證原件，贈與方身份證原件

地點：

交易大廳二樓東廳北側第一個窗口，上面寫著“21 省直窗口”（不用抽號，排隊辦理，一般人很少）

注意：

確認書是贈與方填寫后簽字按手印

6. 交土地出讓金

辦理人：

贈與其中一方

材料：

辦完流程“4”后回去等電話通知，得到通知后去當時給你辦理過戶的窗口，對方給你一個價格核算單，拿著這個核算單即可去交土地出讓金。

地點：

交易大廳二樓東廳11號窗口（不用抽號，排隊辦理）

注意：

土地出讓金我還沒去辦，具體價格不清楚，我朋友去辦了，大概100平需要10000來塊錢。

7. 領新房產證

辦理人：

受贈方

材料：

房產證原件，受贈方身份證，前面幾個流程中形成的所有材料都拿著，妥妥的~

地點：

交易中心二樓西廳發證窗口

至此，所有的流程走完了，證件也拿到手了，剛不容易來，完美收場！

最后還有幾點需要提醒的：

1. 濟南房產交易中心位置及停車

位置：

經七緯二路口東南角，最高的大樓就是（沿緯二路往南走到經七路不能左拐，繼續往南走約20米調頭回來再右拐，右拐后直接上輔道）

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停車：

經七路沿南側上輔道，大約50米右拐到“南上山街”，里面一大片基本都是開放式小區，道很窄，停的車很多，沉住氣多繞幾圈總能找到位。

公交車：

緯一路上： 129、128、28、34、K54；經七緯二路口：102、49、127、2、129、15、13、33、34、35、41、4、5、67、6、81、76、K100、K96、K92

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特別提示：

有個別車位被坐地戶老大爺用破自行車、破沙發、破輪胎等各種武器占著，你過去后他會灰常“熱情”的拿開武器，并指導著你停車，然后收你5元大洋，不過不限時間，如果你著急去辦事，也就不用在乎了，盡管他們什么收費資格都沒有。停好車可從南門進去，就是從有個地下停車庫的那個大門進去即可。

2. 辦理時間

交易中心上班時間：

8:30-17:00（早上7點半就開門開始抽號，建議一定早去；下午東廳辦理過戶手續的窗口4點停止抽號，但凡抽到號的當天肯定辦完，就算到了下班點也不用擔心，我那天辦到快7點，西廳都是5點就下班）

特別提示：

繳納地稅和土地出讓金只能周一到周五工作日去辦理，其他可以周末去辦理。

3. 打印材料

萬一你手頭的材料比如說合同不符合要求，需要修改再打印，交易大廳只提供復印服務，不能打印，你可以去附近的打印店，推薦最近的合眾圖文，打印復印都是5毛一張（如下圖）

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4. 去總服務臺拿流程單

本文僅針對房屋贈與，尤其是省直房改房贈與的辦理，如果你辦理繼承、買賣等其他業務，流程是不一樣的，如果方便的話可到交易中心一樓總服務臺要個辦事流程單（如下圖），至少會讓你對辦事流程有個認識，但其實里面還有很多道道。總服務臺有個電話：0531-82077114，不過別報太大希望，這個電話我打了N遍都沒打進去。

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5. 帶個水杯

由于辦理房產事宜，尤其是過戶手續非常耗時，且東奔西跑、問這問那、口干舌燥的，建議尤其是夏天一定帶個水杯，交易大廳有飲水機，上廁所也很方便。

最后再說說我的辦事體會：

1. 心態：

去政府部門辦事，前前后后不跑個三五趟你是絕對辦不下來，不光針對辦理房產，所以啊，打持久戰的良好的心態非常重要，反正一趟也辦不下來，干脆計劃好時間，別著急、慢慢辦吧。

2. 材料：

像身份證、房產證之類的原件最好提前多復印幾份都帶著，省得辦理過程中發現沒有復印件了，雖然西廳東側可以復印，但你回來后遇到別人正辦著，你也不能硬往里擠啊，還得排隊等著，除非讓家人先排著，趕緊去復印。

3. 人員：

辦理房產的各個流程一般都涉及交易雙方，如果有一方身體不好、行動不便，一定提前問好了，下一個流程是否需要他們到場，有的步驟是不需要的，不過保險起見，最好都到，或者你一定多問幾遍，我就是辦事前問了一遍，辦完事又問了一遍，辦事員都不耐煩了，哈哈，不耐煩我也要問，必須得到兩遍肯定的答復才罷休，沒辦法跑怕了，你懂得。