明珠格格

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- k; |5 A- E8 j9 |+ H6 F  q5 x     選購(gòu)二手房，做好功課很重要，二手房買賣的流程是什么呢？購(gòu)買時(shí)要注意什么呢？您都知道嗎？那么跟著小編一起做做功課，看看二手房買賣的手續(xù)流程。% {! U2 L8 O. c# T  ~' t$ ]
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    具體流程
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    買房咨詢、找房源
$ r2 a5 y( X! N1 l- h: @5 r6 H    買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的zheng件，包括房屋所有權(quán)zheng書(shū)、身份zheng件及其它zheng件。: B2 S* {$ X& f/ M

$ G% O$ _" N: q, N6 I   買賣雙方簽合同/ i! Y' L, D: Y( ?9 i1 b9 [
    賣方提供了房屋的合法**件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。+ C" d5 |& P  T5 Q7 U1 |

8 d, c. H7 ~6 m1 ]( I   辦理過(guò)戶
! U; c4 w( V4 P  |, v' S    買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)**件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。% K: ~( P0 D2 {
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   立契
6 u2 m* c! S1 b    房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
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   繳納稅費(fèi)
$ ], }) v2 V6 x! c" {　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。5 l! T9 k' i6 C: p' D

/ d4 i4 n) j( Y   辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
8 B% P5 i) J6 S1 A: _; T9 Y　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)zheng部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)zheng通知單到發(fā)zheng部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)zheng。
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1 A3 Q+ D8 t! O4 d1 U9 Q  E   銀行貸款
8 g, o! }, a! }1 L+ A　　對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)**后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
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0 M9 |5 B6 Z- c. T" h/ ]7 J   打余款完成交易
0 P. u0 |) T; k! T! u　　買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)**、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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承軒媽

最近正準(zhǔn)備買一套拆遷安置房，據(jù)說(shuō)房產(chǎn)**不知道能不能辦下來(lái)，賣房人也不敢給我保zheng,不知道應(yīng)該怎么辦理或查驗(yàn)各種zheng件？

清水長(zhǎng)流的家

謝謝,很實(shí)用.

麗娜一諾1

二手房在五到十年內(nèi)拆遷有什么影響嗎

yuyuloving

謝謝分享

明珠格格

小水魚(yú)兒 發(fā)表于 2014-8-28 12:08
( h! \+ d3 X2 {( u- f  Y謝謝親，很實(shí)用

( {' l9 F2 _7 a8 l/ G, ]& D
不客氣的親

小水魚(yú)兒

謝謝親，很實(shí)用

彤@顯

明珠格格 發(fā)表于 2014-08-26 17:20
7 m/ J! M: k0 p8 |' ]  d2 d; [* E0 h0 ]1 x4 P+ V7 o4 a2 M& r
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注意事項(xiàng)
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    房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
; D3 o$ i/ U: g# D* o) o8 h        有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還..

不錯(cuò)，學(xué)習(xí)了，謝謝

大白小阿黑

不錯(cuò)，很實(shí)用

明珠格格

大頭默默 發(fā)表于 2014-8-27 14:37
7 r# j$ M( ?3 ]9 m/ Z9 K3 D+ a$ E謝謝，實(shí)用

  Z. c- x' U# Y/ g
不客氣的親

大頭默默

謝謝，實(shí)用

明珠格格

得過(guò)小紅花 發(fā)表于 2014-8-27 14:29   l! c7 i/ E  i, n6 S. ]: |
謝謝親，很實(shí)用呢

. r% C( f8 M, G: ^
謝謝親的支持

明珠格格

俏娘子傻相公 發(fā)表于 2014-8-27 12:15 7 v5 |8 a) A: F- M" x% z
實(shí)用貼，謝謝

" j8 ]. H/ N& R4 N* y" t1 e謝謝親的支持，如果對(duì)親有幫助，那就再好不過(guò)了

明珠格格

一朵芙蕖 發(fā)表于 2014-8-27 12:13
3 M1 l3 z: q# t! h6 |, V/ w7 [很詳細(xì)，不錯(cuò)

3 z4 W) f. v) b; i; J. x1 t謝謝親的支持，如果對(duì)親有幫助，那就再好不過(guò)了

明珠格格

fish_魚(yú)魚(yú) 發(fā)表于 2014-8-27 12:12
* J7 H7 `( C) B0 u- h( }- \謝謝，收了

1 @: {0 N% S) k謝謝親的支持，如果對(duì)親有幫助，那就再好不過(guò)了

土豆不是絲

謝謝小編，很全