小丫無語

請教下媽網有過個人買賣房子媽媽的經驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，
2 f: d  j  u( S" D考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續。
6 T2 l+ m: D) S7 {. C5 B; y現在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業貸款買房，他是自己做小生意的。2 o2 ]1 Y" p+ y! I
求助下：
9 Z. K6 e3 E0 g1、我們應該怎么走手續？流程能否告知一下？
) b2 Q/ y* ~3 N& L! D2、房產證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產證變更給他后，再不付余款了。
. ~0 j6 m0 D7 g/ u/ i; m9 u3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？6 M$ W0 H  c& ?
先謝謝回復的各位媽媽們了！9 q0 A  y& |, b; V

小丫頭她媽

回復 小丫無語 的帖子) C1 m7 m& n& N: m/ ?
回復 小丫頭她媽 的帖子  F( ?9 @( G/ v  z; o
1 Q: P' B3 |  F! J( d2 v# S* D4 t
好滴，明白，多謝0 T- l0 p/ Z( M3 ~( Q
這個資金監管，一般在哪里辦理？ ...

, C( I7 s6 y9 z" w& [4 s+ `; [
房管局直接辦理，不過資金監管擔保是收費的，買方如果是公積金貸款一筆300元，如果是商貸按商貸額的千分之四收費。
來自[媽媽網iPhone版]

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子/ e1 E. k, B) v( n$ |, \& G# b

  ]$ a( |4 B) V) J. t2 G" a3 U  X好滴，明白，多謝
! M- V. A& l+ R. K這個資金監管，一般在哪里辦理？

小丫頭她媽

回復 小丫無語 的帖子# G7 T2 i$ i! a  t  F/ u5 {) v
回復 小丫頭她媽 的帖子/ ?  e/ P5 N7 [8 j" b# F5 n

5 t$ A2 B+ K4 n嗯嗯，好滴，多謝親。2 M, c0 X) Y7 Y! W" ~/ p2 D' v
是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，3 c$ i/ _% }) H
...

) O' L$ @* N% L% l1 ?) g" S" B
資金監管的好處就是銀行要先放貸款到資金監管賬戶，然后你過戶給買家，監管賬戶把貸款放給你。類似淘寶的支付寶
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小丫無語

回復 fruitpudding 的帖子& `- V, K' b" h. K8 O

; N5 E8 F' W& M( I& w" ^哈哈，明白，多謝親的指教，

小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子
# _) n( Q* j3 m9 w& A. ]( l8 z3 M9 k5 G# x2 ?9 F" d' U
多謝親的流程明細，一目了然，
1 w. n1 \. F! n/ k( D麻煩再請教下：
, X- n4 S6 K9 J3 h4 W# q: a; U哪些環節容易出現什么問題？我們需要注意些啥？多謝) C- a% W% S3 }

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續的過程，供親參考：
1 s# d' b3 J* e$ l% |" L
4 D7 b7 J" E: Q6 h% f4 R& ?1 _' i1.簽定合同，買家付訂金。$ r' P, Q% w* w1 ]
2.買家提交資料去銀行申請貸款。
5 e( N+ F5 i2 \! _* D  c& w3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）
$ K) k! J3 ~9 H, ]4.買家付首付。; ?6 m8 Y8 w% o; s7 p' E
5.賣家把自家貸款還清，解押。
( ]: b( A) L, D5 o, d, k6.網簽走手續。
5 a$ W/ s# V: R- m  `2 ]7.尾款銀行放款給賣家。
! F9 f3 N0 b" E. e% Q  L' }
4 m: H& I+ R3 b  O$ a僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊
5 ]4 H2 M% l& z( z8 z; M, n

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

小丫無語

回復 xqg 的帖子( u* P; l2 |# b/ O3 e
+ F! |, p( g' i/ t$ Z
嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

xqg

先去銀行申請提前還貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監管 ，這樣安全一些。
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楊夢珂

找中介只辦理過戶手續，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子
/ q1 e  `9 j+ K7 j3 h/ U4 w: X7 S$ L% C2 M2 z$ |
嗯嗯，好滴，多謝親啦，
2 X3 A: A1 x- H2 g$ i7 ]& |! ?! c$ M我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

小丫無語

回復 pj11 的帖子) H% c+ [$ l" h/ G

" b8 e6 a8 G9 P) _! Q( o好滴，多謝親，
+ o4 l! E' Q2 V& }4 j. I. X& p我先過一遍流程，如果還是不方便操作，: m$ ~3 r5 F' r8 e' O! o- s. ^
跟親要一個電話。

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子
+ i0 D* S' A, q. b/ u3 `) Y9 T2 M" Y$ t0 Q" M
多謝親，
, j  U0 G5 X5 M, a4 s$ J我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續？# U" x% V6 r' S1 b7 }9 G9 z
然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？
/ ?+ o! X3 O- ~4 L! e如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子
" H  g6 _: \; p2 x+ J
& w/ m* Y' I3 Q7 T4 `嗯嗯，好滴，多謝親。
3 G# L" [# A9 w2 E& c  m+ t: e是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，
1 ^" h% T( N7 C& F) p. h  R然后過戶，他再走貸款，走資金監管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫頭她媽

不放心可以走資金監管，手續也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
來自[媽媽網Android版]