明珠格格

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在售樓部看到一個90㎡的戶型，實際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

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/ d+ r% _4 k* P

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得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個什么玩意兒、

如何發(fā)現(xiàn)你的房子面積縮水、發(fā)現(xiàn)了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡單的4個概念：

建筑面積

得房率

套內(nèi)面積

地毯面積

明珠格格

+ ~4 ?5 C- G+ I0 w; M2 k& A' y4 V. A8 D! G/ Y
建筑面積4 e  K- b& W" N4 d4 s
買房要注意 如何發(fā)現(xiàn)你的房子面積縮水？) Z; w! A; E4 C) `: V

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內(nèi)面積的關(guān)系如下圖：6 u! M  D% X5 ^5 ~( f
套內(nèi)面積
; d5 c$ ]3 ~5 W# y套內(nèi)面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個圈子，圈子里面的面積就是套內(nèi)面積，如上圖，這個房子的套內(nèi)面積是75㎡。
& d9 `9 s& E1 l: c  }步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業(yè)房是500㎡，分到你頭上估計是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計有2㎡。
; `9 x) @. K. Q, g! [這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內(nèi)面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
9 h( O, w9 w6 ^* |, Y( ^# w% L8 p這個問題很簡單。
5 h5 P* h. [0 E: Z# d- j& H地毯面積
4 n4 o, N5 q" y% b7 q買房要注意 如何發(fā)現(xiàn)你的房子面積縮水？3 r# {2 z; r+ {5 C: R. Z
再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個極端的例子。  [; A, p& C$ j% T9 s
你買了一個這么個奇葩的戶型，標準正方形的一個標準間，套內(nèi)面積是25㎡，那周長就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛(wèi)生間是開放式衛(wèi)生間的情況下。$ ~$ ]0 c8 X. c/ [0 Y
地毯面積就是套內(nèi)面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當然，衛(wèi)生間和廚房也要鋪。
  W! |  S; w) y* _/ i如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。7 Z* h& k2 Y3 V7 Z% \- p
我們要記住以下幾個概念：/ \# J- c- G4 F
75%的得房率是最常見的一個數(shù)字。) m0 Y! V7 l% L8 I1 n' y7 Y! F
70%的地毯面積最普通的一個數(shù)字。/ I- v1 M9 f1 @3 ^2 G+ r# f
所以，我們得到了這么一個概念：! U& F* u: I* ~/ `1 k2 D- X( g7 P

我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發(fā)現(xiàn)面積縮水？+ D4 X2 _, l, R' T* W) w
如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區(qū)又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。
" ~& p5 v2 D( f5 t2 |面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發(fā)生變化，公攤增加，套內(nèi)面積縮小，有時候業(yè)主還要向開發(fā)商補繳購房款。
; U% W4 r* k* x& Z8 D, B0 E如果懷疑開發(fā)商對房子的得房率造假，我們應該怎么證實呢？
( V  e3 x) ?3 h專業(yè)人士建議：業(yè)主們組織起來，共同聘請測繪公司，把小區(qū)面積重新量一遍。- X. E, w6 X0 V8 u. P0 b- \$ \
如果開發(fā)商對房子的得房率造假，應該受到怎樣的懲罰？  T+ |) c- e3 |* H3 }2 u: x
專業(yè)人士建議：按照法律規(guī)定，開發(fā)商對住房面積縮水3%以內(nèi)的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。, T3 A4 h0 a! b
結(jié)語5 A; `/ l# Y' {

親們你們關(guān)注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

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超級小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現(xiàn)在濟南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤

高層公攤大，小高層稍微小點，但是價格貴，反正怎么著都是開發(fā)商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復 超級小小慧 的帖子" l, \* s0 [; d/ V- K* r
: X* r4 p- w2 p/ }9 D
嗯吶 公攤少~

柔媽

回復 一心永恒 的帖子/ F+ O, K: m% O# M, v: I
5 J) W# A1 K, u# k5 a
贊同 現(xiàn)在動不動就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內(nèi)的臥室很小。超級大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現(xiàn)在建的又有多少是小高層呢。動輒二三十層。好幾十萬都貢獻了看不見的公攤了。

明珠格格

回復 我的天空ZJ 的帖子! y' Q. Z; P- C

, P. d  o* a/ k( Q/ X/ P么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復 我的天空ZJ 的帖子3 H. I) l% n; Z! R

; d3 N6 {2 w' S8 Z樓層越高 公攤越大 看著樓單元氣派 都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

回復 白巧克力阿姨 的帖子6 C, }1 O3 n) {, w2 y  a, d
# O9 s( `9 l+ |% c9 `& N+ M4 n
親 可以算算看哦

明珠格格

回復 田潤 的帖子5 d" s- C3 s) N+ i. x1 T, ^# q- v
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贊同最有一句。

明珠格格

回復 /xin馨兒 的帖子+ s' s  |* R* ]) |5 O
0 A& t5 H: ?  p7 v% f
哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個毛球

回復 /xin馨兒 的帖子
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這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

回復 明珠格格 的帖子
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( s9 {4 e* z  o& D! b轉(zhuǎn)山西路這邊的房子