小丫無語

請教下媽網有過個人買賣房子媽媽的經驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，9 x  H. K9 r" i1 [% @. n" o
考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續。
, n2 K7 Z) B. |  R現在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業貸款買房，他是自己做小生意的。
6 Q9 W( O% f% b求助下：- p. y9 A1 h0 Y( g" c
1、我們應該怎么走手續？流程能否告知一下？
8 L' f) y- _( h; E# G2、房產證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產證變更給他后，再不付余款了。7 \; ?+ p6 a8 d
3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？: J, S0 R% K+ M% @
先謝謝回復的各位媽媽們了！. I- Y9 x# V- {+ W* b

加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網搜個中介，是搜Famg網自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產，sou房網的都，需要的話聯系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監管，手續也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子
0 |9 U" h: W: z, x* ~0 O8 G* T+ g: V) x8 y# ?
嗯嗯，好滴，多謝親。
% h0 p2 {8 s3 y, T6 h是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，
1 H  v6 v9 ~8 `2 a! X5 s然后過戶，他再走貸款，走資金監管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子) s; z! T- C% h+ }9 i
. D+ z4 X4 h& e2 D4 V4 j
多謝親，
% B9 K7 j/ W7 H) n* C! j我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續？
9 n# \! z% \0 L+ |; |然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？  N/ M8 X6 y8 g+ N
如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 pj11 的帖子0 J( h( n$ [& w( m

6 R5 r5 l( n' g! d, z好滴，多謝親，
& x  p7 P& g; q$ l" b+ a# p6 O我先過一遍流程，如果還是不方便操作，9 L" x. p' f8 s& G* u- r2 V
跟親要一個電話。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子
0 O+ C+ O3 U& I6 q; S1 J- \- W* E8 \& |- z# u- q7 `1 R, h2 B. r/ @
嗯嗯，好滴，多謝親啦，
  S, Q1 K3 w% {' @  ]我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請提前還貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監管 ，這樣安全一些。
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小丫無語

回復 xqg 的帖子' h0 ], x3 A6 ^, I, n

% u9 N4 e' {/ `, @7 J% V" m嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續的過程，供親參考：
# ~/ t4 d/ C  ~0 t0 F
, M, K  S4 r% {( m* Z+ h  p% h' J1.簽定合同，買家付訂金。1 Y( u: g6 G* t: K& J
2.買家提交資料去銀行申請貸款。* Z8 ?! Q1 b( m9 f3 a& L1 d, Y
3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）, z4 y$ j5 m7 M5 I5 [  |
4.買家付首付。
& K% X. y. K4 l! M8 H5.賣家把自家貸款還清，解押。
: m2 T. N. p* \% u/ F+ F8 t" e2 j6.網簽走手續。' z3 z) I5 T6 b7 U5 E5 ?
7.尾款銀行放款給賣家。
0 B" Q7 Y" g! Z' s
# _+ y" L+ \& ?6 M9 W6 g" S; v僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊* T- X, K+ a3 I' q+ \

小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子- V! q4 D; v1 Y: n, b7 h
( n  ~2 R! K3 X) Z6 ~* ^
多謝親的流程明細，一目了然，6 ?& W$ @# O$ D8 Q7 C9 d
麻煩再請教下：
6 Y  ~% l" t+ d* ?哪些環節容易出現什么問題？我們需要注意些啥？多謝0 t# Q: z% X% u2 ?9 L