露琪亞萬歲

      關于提前還貸這個事真是不好說，自己也不懂，向姐妹們求教，有提前還貸的親么，說說經驗唄，怎么聽說有提前還貸的，但是還款額反而增加了的，這是么個情況？知道的給解答下哈！

露琪亞萬歲

3 F$ p% }0 r8 w( V, G4 L2 Y$ \
( `# K; @) K5 m
8 F2 ?- }+ P& b1 b
有人給建議，說是提前還貸是為了減少利息，在前5年的時候一定要爭取多還款，剩余的貸款利息負擔不會太大。 但是具體怎么個還法還真不知道！
* V6 U* W) u, l. U# ^* C# X1 F3 F5 y# v$ L
1 Y4 V2 C1 m. g2 ]3 N6 M

. S4 C3 w2 F% l* ^7 \/ L) \: {3 ~8 l( n% \- I/ N, R+ I

swlzy2009

俺也在關注這個問題呢，貸款馬上快一年了，想提前還點。

知無—不言

同關心，提前換房貸總得有點好處吧

柳眉兒

我還過，還后有兩種選擇，一種是縮年限，還款額度不變，一種是縮月供，年限不限，縮年限更實惠一些，至于還款額反而增加的情況，沒聽過~~~

秋水雙波

把我搜集的資料拿出來給大家分享下哈
8 B; ^- h: d6 ^% W0 `

目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
0 r( F5 G, `5 T6 |0 Q等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  s' S. K2 S9 z2 v2 F% Q等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
) ~) s2 T5 B1 g/ \在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

! J- W0 Q2 S& j9 P  _6 H

提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。
" t" @/ {6 l. w$ c

秋水雙波

查到有5中還款方式，大家參考下哈，不同銀行不同選擇。1 m" w0 b, L" _& \2 u
6 w" d% \% S1 n% ^! T
       第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退） 1 [& g+ W% {3 U2 }- \
　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多） 0 z6 g' T$ O! ^
　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低于第二種）
% C' |+ r6 b! t4 C8 m! V　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
% {* U: a! v* W. c& ]　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算） ; [* n7 N! G( b: H8 Y
　　提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
, S* K  n0 U! \. o: V9 A5 U
6 `7 F) Z; l1 w

水晶狐貍

我覺得這個你還要看你的貸款利率是多少。像我第一套房利率現在算下來還不到5點，現在銀行5年期的存款利率都在5.1，所以還是不還的合適。

水晶狐貍

" \& `% c5 I+ s/ N# }3 ^4 r# y4 u& Z
: J' q& G% D& T/ l$ a# z1 r
如果親在其他方面的投資能保證超過你的房貸利率，那也是不提前還的合適

い迷城つ妙妙セ

我提前還了,但也不知道是怎么回事,總體感覺不合適

izziewang

能還就還上吧
' g# ~/ T& y( W7 K/ `' f

大白小阿黑

          工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，目前暫不收違約金，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
- ?: \* [! z9 T　　   中國銀行：要求提前30個工作日書面申請，提前還款暫不收取違約金。
5 c' Y! _/ H9 V　　   建設銀行：不滿一年提前還貸，無違約金；貸款期限在一年以上的，在借款期內，借款人提前10－15個工作日向銀行提出提前還款書面申請后，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數計收息。 3 ?9 p% C( G5 r
　　   交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
) O# F0 Q$ O6 }& b; g3 J8 W4 s　　   農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，目前暫不收手續費。 3 D7 G5 i4 }3 y8 `  ]# \- G) @% q
　　   民生銀行：要求書面申請，不滿一年也可提前還貸，不收違約金。
! d: K% `& u& }' E  X4 n6 s* `! q5 b* p7 d

/ M4 W: P4 l* d這些都是參考啊，實際還是去各個銀行核準哈
# U! T' m* C. y& G

xjygk

前幾年你每個月還的一大半都是利息，如果前幾年你沒法提前多還上些，那以后就不用著急了，以后的利息就很少了，我不大算還了，還不如留著錢干點什么。。我家1600的貸款，光每個月利息就1000多點，前兩天剛打的單子

丫頭小仙

來學習一下……………………

打轉的風鈴

回復 秋水雙波 的帖子$ |, S5 }6 Y: a" x
+ v5 S/ ^7 ^3 V
學習了    謝謝親

熱歌曼舞

如果當初執行的首套房85折利率優惠，后來又做了7折利率調整，那么算下來確實不到5個點，這樣的不適合提前還貸。俺家第一套房子就是這樣的。提前還了幾次覺得不合適，就攢錢又買了一個學區房，以后要努力賺錢提前還第二套房的房貸，利息太高了

秋天生個小老虎

俺的利率還是公積金那個五年以上的那個，一直也沒想提前還，2017年就還完了，攢下的錢干點別的吧

步朵朵媽

我提前還過5萬一共，縮短年限的比較有利。但現在感覺不劃算，因為我房貸利息不到5.現在很多銀行存款利息都高于5.特別是有些10萬以上的，幾天或者一兩個月的，是不是到6-7啊。反正感覺提前還不劃算。不打算還了。平民百姓也就是買房能貸款出來

寒風中的臘梅花

我覺得最好提前還，越早扔進銀行的利息就越少

寒風中的臘梅花

我家就是提前還的，本來定的貸款30年，后來老公越來越覺得利息太高了，就咬咬牙跺跺腳東拼西湊的，半年后就一次全部還清了。
2 e3 q5 D0 H. s銀行太坑人了，利息太高了