淡然生活

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想買房子源于去年夏天了，不過那時(shí)候真心想買新房子，不想買舊的小的學(xué)區(qū)房。$ z) U- Z& g, e! j* g
一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因?yàn)椴皇莿傂璋伞?font style="font-size:10px;color:#FFF">, ]6 i$ j8 Y' |
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下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續(xù)看房子。
" P- W, E) r( `0 Q3 x, `1 o1 \因?yàn)槿绻毁I的話，孩子上學(xué)就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。) G+ j1 e& X; `# i( q0 k
一開始想買三室的，非頂?shù)模须p氣的，80萬左右的。
' }* k! F; s! B. R! I, D2 X看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。- Q5 H. d# B1 j+ v! g1 ?3 M' W
于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。
9 G3 P3 i3 ]9 o5 p. U' E8 M$ F這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當(dāng)前的生活質(zhì)量。/ H! w* u* s) L
不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。
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等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。/ Z0 }- d5 y0 K; z  p. w( A2 z/ t" p
于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。
+ ?: b6 h2 r  K這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個(gè)小時(shí)的事兒。
* ?+ m& s9 r* G) O: F而且是晚上9點(diǎn)看的房子，看完就簽了合同。
$ f  R! P( E: G" `  u后來，跟媽網(wǎng)一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。3 ?' u7 ^9 a% `7 T. E
說好幾個(gè)中介都知道我們的事兒，其實(shí)這真不算什么事兒，
5 {0 D% o- S- I% \' S4 h% |只不過，看得多了，覺得價(jià)格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。% b- V. x/ P; u& P! D# B
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0 b: n2 n* ?6 S先寫寫看房子：3 C( M6 U! m3 }3 p1 n
不一定時(shí)間順序，按照記憶的順序?qū)懓伞?font style="font-size:10px;color:#FFF">& Z' r4 }; @8 v: D$ u- {
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第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。5 E) Z5 g/ ?. J
不過有雙氣，有小院，環(huán)境也還可以，一般裝修。; s0 F1 `; m' d" `: Q
但是因?yàn)轫敇牵瑑r(jià)格也偏高，最終放棄了。7 j/ T) F% ], d# f
第二套：文東小學(xué)的學(xué)區(qū)房，三樓，不過房子很老，周邊環(huán)境也很差。
. Z2 A( {6 U0 s( F2 K. _/ T而且現(xiàn)在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。8 p8 |0 ^; X/ d7 D4 L' T8 b1 N
第三套：十畝園房子，有個(gè)小伙子在租住，臟亂差，實(shí)在是沒法說，直接放棄。
% \5 e2 ~0 N, j* d" O2 }第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。2 l7 m' k5 w1 }8 W0 {3 \. o
總之也是很差，無論是周邊環(huán)境，還是什么，也沒看上，放棄。
5 {2 j1 c0 r. C8 ~- j3 M9 T第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。
8 I+ k/ n" C* e5 L& i+ n) q: N第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因?yàn)檠亟郑毁u里面的，沿街的門頭那里不賣。" _, L$ y7 |5 _1 Q
這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。
9 j7 e; w) O2 K7 @; B3 C8 l9 O而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。! v1 s/ f- ~9 b1 {# T) F% P/ J
第七套，差點(diǎn)兒就買了，是文東學(xué)區(qū)房，頂樓，裝修也還不錯(cuò)，環(huán)境看著也還好。7 c8 `9 @" p  \. U; q# p
但是，房產(chǎn)證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
% ?, g7 E7 _  J5 s8 j, o說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。
0 e* R* |1 |& c6 F別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。
, h& B: D7 E+ t6 J于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。
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還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結(jié)果還沒看已經(jīng)賣了。
3 s+ G1 R" C3 |6 ]$ T, ~一套一樓的，說是聯(lián)系好了給我們電話，結(jié)果一直也沒給電話，也就不了了之了。
* z$ `( _2 ?2 [' f1 h: w/ ~6 o8 J) @還有一套警察學(xué)院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時(shí)間，也沒去。
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小結(jié)：
) g  E- H/ V1 W# \看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀(jì)。
" u/ J# B3 G% m& F+ |9 t$ L3 M/ T21世紀(jì)有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務(wù)最好的了，也算是最正規(guī)的了。1 Z8 c" v2 ?$ C1 ]: K) Y0 s
某樓市，我們?nèi)ミ^兩家，結(jié)果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。
5 D; s8 M  r* z) N# v, k1 A# o! M有些小中介，盡管中介服務(wù)費(fèi)可以協(xié)商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細(xì)致，細(xì)節(jié)方面還是不如大中介。# K% m% B$ h( r( @
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  R2 E# F' h- A1 `) `& J2 Z這一樓及以下樓層重點(diǎn)說說我們買的這套學(xué)區(qū)房，呵呵，一不小心成了傳奇。
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本來很心儀的文東裕華園的房子，因?yàn)椴荒苈鋺舻确N種原因泡了湯。4 a5 f, v$ B, |* v" Y
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點(diǎn)兒，雖然東西向，但是環(huán)境好，我們也認(rèn)了。% R, j/ i$ Y( w; q" ?
可惜，還是只能放棄了，繼續(xù)奔波在看房子的路上。
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. H+ \! ^% x: U/ F4月23號(hào)下午，繼續(xù)在網(wǎng)上看房子，大概下午5點(diǎn)多鐘，在網(wǎng)上看到一套和平新村的房子。
9 K) T3 o& C: n2 X8 D& R0 d三樓，44平，網(wǎng)上報(bào)價(jià)，55萬。立馬打電話跟中介聯(lián)系，結(jié)果，中介說房主在南部山區(qū)呢。
6 I9 W- W' \: D; r% n. Z聯(lián)系之后，說要晚上9點(diǎn)才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。! Q, i7 l3 W" v
其實(shí)，老公都不想去了，因?yàn)閷?shí)在是看了那么多套，太累了，想休息下。. T% Q2 }- v6 ]6 L4 g3 ?" H
但是，小戶型，實(shí)在難找，既然能看，晚上時(shí)間，那就去看吧。9 q0 V- |2 h5 v0 p
結(jié)果，晚上9點(diǎn)多去看的房子，當(dāng)即決定買了，立馬就簽了三方合同。
$ J4 f9 q. A5 u- g/ b0 d折騰到晚上11點(diǎn)多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。7 i. r6 u- M/ l+ P' Z6 r
房主因?yàn)閬淼拇颐Γ慨a(chǎn)證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
9 q& t! {% S$ X: x0 B因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產(chǎn)證號(hào)，為這個(gè)我也擔(dān)心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。) w0 F# h0 e! w+ @
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簽約小插曲，房主臨時(shí)漲價(jià)呢：
7 W! t. P) o* F; G  C1 I3 j2 T& B大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。
& M) q; ~7 {. ]" f% o# F簽合同之前，不但沒有降價(jià)，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價(jià)呢。0 g8 z) U+ o5 n: l: }- W" U7 G% i
在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。$ {  ]4 j) K3 h, W- s
畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個(gè)價(jià)格也算可以了，相對來說算便宜了。3 K) v6 V7 Y' P  M" _
老公不死心，還是堅(jiān)持讓降一降價(jià)格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
6 S9 _, T/ C) Z; v" p. C+ h9 D說是當(dāng)給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。. o# K# o( Q6 T$ d9 J/ q
坐地起價(jià)雖然不爽，但是小戶型實(shí)在是不好找啊，于是還是果斷簽約。- {( B0 l: s0 d. s
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簽完了，我們也擔(dān)心了很久，畢竟這個(gè)房子房產(chǎn)證要到6月23號(hào)才能過五年。
/ ~6 k1 A0 ]* O& G3 Z+ e, [' s想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個(gè)半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。6 a: r  x- N* ]9 M! F# X+ `- y$ R) p
就因?yàn)閼?zhàn)線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數(shù)目啊。2 ~% K5 ?; `, S7 p
萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。
, c) r) k% K' N9 d4 P1 B買房子，最好就是速戰(zhàn)速?zèng)Q的好，大家都省心，否者就是揪著個(gè)心啊。& H5 t+ }  ~/ ?+ @3 q" l
這兩個(gè)月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。( V! \- R; f" n- e" r8 Q% E
一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。' s% K* Y' Y) F" A9 V( @1 h
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4月27號(hào)，約好一起去派出所查戶口的，結(jié)果房主有事兒，未能來，只能到28號(hào)再查了。0 `' Y1 P* G6 |# @  S1 I. Z7 u
4月28號(hào)，拿著戶口本和房產(chǎn)證去查了，確實(shí)是只有王老師一個(gè)人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。
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( w! j/ y9 s( H  x/ n+ p5月9號(hào)，網(wǎng)簽，排隊(duì)的人真多啊，: e5 r3 J, \" L' a: P/ P- C
幸虧21世紀(jì)有人已經(jīng)幫忙排隊(duì)了，要不然開限購證明以及網(wǎng)簽都需要等很久時(shí)間。
, ?4 R7 H/ O; [" ^房產(chǎn)證寫誰的名字，誰來開限購證明。9 a# `$ b9 h4 Q. T' x
這次，老公說房產(chǎn)證寫我的名字，于是什么手續(xù)都需要我簽字。0 z  O! _# A% B$ G5 [1 O; W! W4 A2 T
那天沒送浩浩去幼兒園，結(jié)果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，5 F3 J# S, _% a) {0 K& s
都有些后悔老公干嘛非得把房產(chǎn)證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現(xiàn)在倒好，這么麻煩，呵呵。/ W: w; R6 F5 P/ H3 W& o/ j
網(wǎng)簽完了，首付40.45萬就轉(zhuǎn)給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實(shí)呢，
( O/ X% u  H9 g% q/ G. S' `過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號(hào)。現(xiàn)在就盼著6月15號(hào)到來，抓緊的去辦過戶。
1 v: V- u: Y7 t8 l, D; I我們購房合同都沒有寫房產(chǎn)證號(hào)，讓老公一定記得補(bǔ)全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
/ X; H& y, c' P3 t9 ^- Q" r5月9號(hào)，網(wǎng)簽完了，又去銀行面簽，報(bào)申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。
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9 r6 t6 T8 M8 t繼續(xù)：- x0 R/ o& k" A7 e: P) L/ L; e

4 \7 Z8 w2 f) A, \' c9 ?4 A; b大概是5月20號(hào)左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準(zhǔn)備材料。
9 b' Y7 s& V+ t一是我們房產(chǎn)證原件，二是第一套房子貸款結(jié)清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。
4 E. Z  M5 v: g( s貸款結(jié)清證明，就是首套房子還完貸款的時(shí)候銀行給的那個(gè)條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。6 M$ o# R6 d: t
找不到了，又去的當(dāng)時(shí)貸款的興業(yè)銀行，打的還款的流水出來。
  ~( e. I  J6 i" C  K( C" m! b1 i房產(chǎn)證的話，是看看是否是只有一套住房，結(jié)果又出問題了。! f& P, J6 N6 U' i' I0 K8 x
房產(chǎn)證上面，我們是3號(hào)樓，但是人民銀行那里查出來的是10號(hào)樓，這樣子對不起來。0 M* s3 n6 I( r0 p1 u& ^4 o3 w  |
這樣子相當(dāng)于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。5 y7 `, K% a; X; e4 k/ l: j( R
先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會(huì)開證明，開完證明，再拿著到派出所。8 V- V' Q9 E/ U0 N8 e/ ~
找到管理我們這個(gè)片區(qū)的民警簽字，情況屬實(shí)，再到派出所后勤部蓋章。
6 [( o# |5 G' z0 d' N4 O; |0 z真是辦個(gè)事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。
" y8 Y! g$ b7 N0 |1 x至于不良記錄，銀行給開個(gè)證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
6 M# a, {. M, A3 g4 f4 j大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。" Y; x. W8 w3 Z9 k
之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實(shí)性，還真是麻煩。2 _3 n1 Q4 S2 f0 N
總之，貸款也算是相對順利吧，已經(jīng)審核通過了。
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關(guān)于過戶：
$ @5 z* B. d  y& J千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時(shí)隔近兩月才辦理過戶。( h* w% j! c- c( x. z
本來是約好上周五，結(jié)果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號(hào)。
, A: h4 z) z! Z1 I& p但是，據(jù)說是要用房產(chǎn)證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號(hào)。
1 Y& ^) _( s) X+ v; {' Q后來我們了解，原來是原房主把戶口已經(jīng)遷走了，但是過戶要牽扯一個(gè)證明什么的，需要用房產(chǎn)證。
+ x. K3 Z3 z& j) }; V總之是沒想到這一點(diǎn)兒，原房主給自己添了點(diǎn)兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。5 O  P+ u8 k6 a" [
17號(hào)去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。% d, r; ^! |) U1 c& d

; q6 `, g; S/ R! p, E- [怎樣看房產(chǎn)證是否已過5年：  e; {. F- l% I9 ^" \9 p
關(guān)于如何看房產(chǎn)證是否過五年，并不是發(fā)證日期那個(gè)時(shí)間，是看契稅發(fā)票上的時(shí)間。
9 K( U' o& U9 n& A5 \5 E4 w& B只要是契稅發(fā)票時(shí)間過了五年，就相當(dāng)于證已經(jīng)過五年了。8 u( d3 ?! \$ H
我們這個(gè)房子，發(fā)證日期是2008年6月23號(hào)，契稅發(fā)票日期是6月13號(hào)，因此，我們17號(hào)去辦理過戶。- j+ Y* `' {% K# E
契稅的話，還是按照房產(chǎn)證已過5年來交的，我們是比發(fā)證日期提前一周辦理的。
& a0 l: O; Y4 c! c* p4 {不過，這樣子去辦理過戶的時(shí)候，需要帶著契稅的發(fā)票。1 \0 i. x$ f8 L: G# x, p
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就因?yàn)樵恐魍泿醵惏l(fā)票，又回去拿的，導(dǎo)致我們一上午時(shí)間沒有辦完過戶。- b$ r4 I8 }7 W+ }7 K+ `% [, ^2 f* @9 f
導(dǎo)致我們出了點(diǎn)兒小麻煩，與過戶無關(guān)的，在這里不想提了。
4 T9 z3 I, A0 M" _& ~0 h0 |/ Z1 M& X$ h總之吧，過戶還算順利，現(xiàn)在就等著房產(chǎn)證下來就好了。  Q2 }; Y* r6 f" P
下來房產(chǎn)證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續(xù)問題。
- C  b/ _6 \$ o, F6 A& K, I6 f之后，再辦理物業(yè)交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。
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5 I) b8 p$ y9 Y4 e) v3 |  e. ?
$ A1 ]% Y; J1 y! A, |' V1 j好吧，昨天已經(jīng)辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
0 h- R1 x, J) I0 X2 q! H0 V$ z2 @現(xiàn)在就是等著拿房產(chǎn)證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。' R$ T4 a- `- R
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也說說我對中介的一點(diǎn)兒看法：
8 a' t, D+ S$ p& O. q. ?看網(wǎng)上對中介褒貶不一，其實(shí)我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。# |; `3 n) C. o( V! E$ \$ b3 \$ r
有時(shí)是上班族沒時(shí)間去排隊(duì)，沒時(shí)間去跑腿的人來說，3 d$ w9 e1 ^( ^1 ?; P3 ^
要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時(shí)間的各種心理準(zhǔn)備。9 Q2 I% a/ z2 T* ~, j8 F$ f

+ u. j6 ^# K4 h% P' b( }關(guān)于房源：
8 M% n' m# y" M5 R- r0 }3 r房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，0 j4 D) A7 Y& H6 g: S. i4 `3 a' H1 s
一般負(fù)責(zé)的靠譜的想賣房子的中介，都會(huì)給你推薦房源，
, r- x; L+ J6 I9 X+ ?% u! _你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。
. x2 H2 z4 l( x5 q) S1 ?1 J: _這也為自己省去不少時(shí)間，要知道，約房主看房子也是勞心費(fèi)力的活兒。) \8 H& X0 e( ~' V, K6 b& I
碰到不高興的主，還會(huì)刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時(shí)候。
& U  y( K6 A2 A/ m% U因?yàn)槟羌胰龢潜蛔獬鋈ナ切★堊溃赡芸吹枚嗔耍夥孔拥木筒辉敢饬耍虛现薪槟亍?font style="font-size:10px;color:#FFF">- H# N$ m8 O) c9 Z
中介只能賠不是，也不能說什么。當(dāng)然，大多數(shù)想賣房子的人態(tài)度還是好的，呵呵。
! w; p( B- d1 m3 w+ u* Z- L5 A% x0 F. @- V( A& K! `
另外不要相信網(wǎng)上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。
' f' U& Y' }% n  d3 e0 y/ J2 _6 ]也不要被網(wǎng)上那些圖片所誘惑，有時(shí)候根本與事實(shí)不相符合，
, M1 f$ c. [! K1 Y1 d$ l. {如果你問中介為啥不符合，他會(huì)說，房主不愿意讓拍實(shí)際照片。
  h& w# e# A% y3 y5 u6 M( h其實(shí)，這些房源現(xiàn)在看來只不過是誘餌，通過這個(gè)中介可以了解到你想買什么樣的房子。
) b; G2 M8 y; x: Q) c- m  X不過就算是誘餌，現(xiàn)在看來也沒什么壞處，好中介一般都會(huì)極力推薦你合適房源的。  T6 h$ \+ d: g2 n1 \, L
試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會(huì)有溝通的橋梁呢。
. d) O# r9 |+ t% }1 N3 ]+ Y這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現(xiàn)在看來，也無所謂。
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; m: {8 U7 [+ ?; M% w2 \7 I2 ~不過，也不盡然，要想在網(wǎng)上買房子，你要看看是什么時(shí)候登出去的。
" x& N$ o2 t9 f3 L: U9 v3 A( [. Z. J剛登出去的，一般還沒有被賣出，應(yīng)該還不算誘餌，呵呵。時(shí)機(jī)對了，就能買到合適的房子。, {5 z4 \. R) j2 u! `( C
話說，我們這套房子就是在網(wǎng)上看到的，只不過這個(gè)剛掛出來，還沒賣掉，因此這個(gè)不算誘餌吧。+ o- v% n# Z' Y9 m! E8 r1 r2 C  A

' L4 z& [8 f: i) s3 w/ @關(guān)于中介服務(wù)：$ I2 ?( J# s, l/ u% t4 E/ p: K  Q
這次只與兩個(gè)中介打過交道，簽了合同，交了定金的。
4 s! l' Q% Z. S* a第一個(gè)就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網(wǎng)上看到，聯(lián)系到的。
/ \; f4 t- D& K0 x& p- a: ?$ i小中介優(yōu)點(diǎn)是中介費(fèi)可以商量，可以打折，缺點(diǎn)是，不怎么規(guī)范。
2 s; b* j0 ^7 s% P合同都是手寫，而且不怎么謹(jǐn)慎呢，簽的合同都有不對的地方。
4 w4 C0 [& `. Z' w; W不過，若是出了問題，小中介到是很好協(xié)商，很痛快就退手續(xù)費(fèi)之類。$ r# V% k* W* g$ y
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這套房子是通過21世紀(jì)買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。  ?4 b: h( J' Y8 n& |0 Y
21世紀(jì)，中介費(fèi)2個(gè)點(diǎn)兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個(gè)點(diǎn)給的。# ~& G9 ]3 C: T& ^0 E: X
而且簽了合同就交中介費(fèi)，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。5 j  X% V; L  ~/ ^0 X/ |0 k) ]
不過21世紀(jì)，看房的時(shí)候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點(diǎn)兒挺好。1 D/ N2 \' O4 J7 a& l
就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀(jì)的人員最多。  U1 P: W7 U3 j0 }8 ~( p! ?

/ e  W6 ?, T9 r. `* t- G2 J有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實(shí)話，過程很繁瑣，6 D* q. [1 d7 X) V2 L5 }
光辦理限購證明，就需要排一上午的隊(duì)，沒時(shí)間的人，你等得起嗎？$ @' c  a( H3 ]' n* g
有中介，中介就幫你去排隊(duì)，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點(diǎn)兒我感覺很好。+ W$ I) y! g/ f4 I% a/ }% O1 c, b
辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認(rèn)識(shí)的人，還不得麻煩死，! j- G4 O) [$ }$ T  m
一趟一趟的跑，受得了嗎，時(shí)間也耽擱不起啊，有熟人的另當(dāng)別論。
# O2 [3 @# I9 z. k就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個(gè)那個(gè)，每次都要排隊(duì)，沒人領(lǐng)著能行嗎？5 I3 }7 W  }$ E0 D2 J' h3 x
而且，整個(gè)過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。
% E. a4 w$ v% e+ r比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個(gè)督促監(jiān)督約束買賣雙方的作用吧。
2 k7 w0 g/ m. x如果自己去約，我感覺會(huì)很麻煩，畢竟時(shí)間上未必會(huì)一致呢。
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總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。1 m" p: D$ j: j' K

) Z. |. d. W* y* M* K# h中介也不愿意找那種會(huì)有糾紛的房子來賣，/ H6 ?% ~. M+ d3 \$ ]
畢竟如果有后續(xù)問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。8 }/ G6 z8 o  Y1 u. Q5 _! ^! g
昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會(huì)便宜。
1 y; H) V" `$ [& J8 }他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認(rèn)可你還行，
( Y# t5 I) {, M; A5 x' K9 i( i要是不認(rèn)可，就算是水電費(fèi)都會(huì)給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。4 ?4 e# P+ ]( b9 ]6 a
又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。6 u% q- {2 F( j5 f$ U! L* z
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實(shí)想想也是，賺不幾個(gè)錢，誰愿意搭那麻煩呢。
7 Q" B$ E- b: n8 O+ K$ B( O但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關(guān)了吧，也算是好事兒。
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9 E6 c# f/ o* H9 q/ K中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。: D# i' ~5 P7 J: a; o
但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責(zé)任撇的干干凈凈的。. Y7 ]) i( r' v8 ]
親們仔細(xì)看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責(zé)任。7 E2 b  b# ?. ^
不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯(cuò)。
0 i# A+ R) u! N6 N$ l: e- f1 F21世紀(jì)，雖然中介費(fèi)高點(diǎn)兒，但是辦理的整個(gè)流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。
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以上僅僅是我對中介的一點(diǎn)兒看法，不喜者勿噴，謝謝。; H( R- ^3 h, u* Z
中介也是良莠不齊，相信大多數(shù)，拿了錢還是盡心給辦事兒的。8 E" ]6 g+ d8 k8 H1 G3 }
對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。
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淡然生活

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  x! ]. w( F5 P: m" v! X拿房產(chǎn)證：
7 Y$ k( P0 f$ e' G# v6月21號(hào)，中介小倫打來電話，說房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，可以去拿了。
# P( [" r0 z9 \7 A; Q1 `( p5 R沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網(wǎng)上查什么的都是擺設(shè)，根本查不到。
2 T% r) _& w& W( ^/ ^: P3 |結(jié)果，中介先知道了，還及時(shí)給來了電話，真是挺好的。
% Z9 C* O& y# Z8 p8 e! G; P. l! y' a6月22號(hào)，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領(lǐng)房產(chǎn)證了。4 d7 _3 x* _" @9 e/ |0 @
真是沒想到，平時(shí)熙熙攘攘的房產(chǎn)大廳，周六到是人不多，辦業(yè)務(wù)也很快呢。' p5 w  {/ z8 a) M0 {% r
我去取錢，朋友幫忙去取了號(hào)，前面只有5個(gè)人再等待，一會(huì)兒工夫，房產(chǎn)證就拿到手了。
. z( b  E& r- y% h. s6 G# W據(jù)朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。9 W) |; V4 h& \* e* z5 h- [
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這里也發(fā)生了一點(diǎn)兒小插曲呢，是有關(guān)產(chǎn)權(quán)問題的。
' t4 g8 h- v' p% F' d" _現(xiàn)在的房產(chǎn)證與之前不同了，直接標(biāo)注：單獨(dú)所有。
. E5 W4 r0 V; |* W( Z把我和老公著實(shí)驚著了，我們一直都認(rèn)為這屬于共同財(cái)產(chǎn)的。
: p9 c  B7 X! A3 N4 h5 u結(jié)果，房產(chǎn)證來了這么四個(gè)字，一時(shí)之間，有些詫異。# X( {; C; ]0 r
老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢?nèi)藛T。
4 o3 K1 n: t/ W) z& i- n也就是到了那一刻，我們才知道，房產(chǎn)證寫的誰的名字，誰就有權(quán)獨(dú)自處理房產(chǎn)問題。
; A/ d, Z4 S( Q) u/ a& Z, `包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，
% P4 y! m6 Y) V& i9 C. r對于房屋買賣什么的，關(guān)于房產(chǎn)的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。8 S6 [: }& g& X; m/ O# h
之前的房產(chǎn)證，5年前的，寫的是私有財(cái)產(chǎn)，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財(cái)產(chǎn)的意思。
' J8 L6 d9 c* y& O8 X: i, a6 L' a$ D現(xiàn)在看來，辦理個(gè)共有權(quán)證還是很有必要的啊，呵呵。
4 a& B( e* X8 \+ r5 R不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個(gè)房子還不應(yīng)該嗎，呵呵。# V9 e' H' Y; C# I4 w

& G6 S8 @9 J. f6 k% M

淡然生活

' u( K6 P6 A" Q  Z

; U0 w! `, J! [4 O/ S落戶：
2 [! h% L8 I) q- T9 b6 C1 N6月24號(hào)，一早，我們就去派出所遷戶口了。0 J, g8 f  @, S1 Z) T& C' T& P% r( [
遷戶口實(shí)在是簡單得很，拿著戶口本和房產(chǎn)證到落戶的派出所就可以了，一會(huì)兒工夫就落好了。
  I/ t* ~% L5 U6 y, u0 Z就簽了一個(gè)名字，在戶口遷移證上；把房產(chǎn)證復(fù)印一份給派出所留底，就OK了。
6 D. W9 ~6 Z# |+ Z# T, o1 J截止到今天，房子已經(jīng)過完戶，戶口也已經(jīng)落好了，學(xué)區(qū)房的事兒，算是基本接近尾聲了。9 r$ D' b9 W# v% x, Y) K$ r- [; w1 s( d

: {3 z; F+ k7 ^: g2 q銀行辦抵押：
; T$ m  Z8 i8 \* h老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。
6 E, ^) p9 t5 W, E6月25號(hào)，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。
2 p$ {; G" w& @1 ]然后說，再過幾天，銀行會(huì)通知去歷下房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證。  b( q+ E' \& @- S! \  V
再然后，再去市局領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后就放貸就算完事了。  t" o) _+ A% R$ @* V
看來還得再跑好幾趟啊。9 E. M6 m( Y. C" h
$ @% N9 z+ A- o0 C% o, Z  \
問了下關(guān)于工商銀行提前還貸的問題；( c  r% Y4 E) ~- U! a& h
至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。
: v- Z; k, f- V! O5 v4 g- K. R  F不到半年提前還貸的話，會(huì)有違約金的。/ d% f4 I1 J  W) [
* S# E! T5 S) }1 v6 |9 s5 f  r
6月27號(hào)，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。; r: b0 i+ E* z
需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)證原件。: R$ c8 V+ w+ K1 k0 v

8 s) K' ?/ m0 R  p
3 v1 a  `3 E/ N/ ^) u# p

淡然生活

占樓物業(yè)交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補(bǔ)充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 10:59 / v4 o/ d$ w! J3 Q0 r! g
隆重感謝下我老公：% i4 ^2 C+ g/ h5 Y' d
雖然婚后財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，8 q, P0 n1 \; Q1 V5 j
但是老公此次學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

" l$ q0 }) v0 a/ ]
哈哈 寫倆人名 一人一個(gè)證也行。

shz201109

回復(fù) 淡然生活 的帖子
9 B' A6 \7 o& K% @$ v
; M7 k9 |# h9 U8 J- e/ r2 l銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結(jié)清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復(fù) 希蓓媽媽 的帖子
9 R4 G5 N8 c; [9 [# G" e% N$ e6 A% V4 l/ O
有意思嗎，還得交工本費(fèi)，呵呵，一個(gè)就挺好的

淡然生活

回復(fù) shz201109 的帖子2 x  T3 P$ D0 u8 ?

- O/ R9 [; u! V9 a. x* i" Q不知道呢，不過我們第一套房子的時(shí)候也是商業(yè)貸款，這次也是。

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子
2 n# ?- j" L8 ~( l* O7 w3 B* C% s* ^0 \/ e) o9 g
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 15:02
& f1 V, P; N8 u9 r8 \) _% [$ j; I$ [回復(fù) 子鈺媽 的帖子5 I0 y) t' H! a2 F  t: J5 {
& q! S7 M( [; D! x8 _$ X
是啊，第二套房子

" J2 Z1 ?  ~' g. N+ K/ S6成首付是個(gè)大問題

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子7 R9 \0 ^1 p: O8 z: o( U

2 s# `1 j5 x: t9 O: S- S/ z: f對啊，所以買了個(gè)小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。