小丫無語

請教下媽網有過個人買賣房子媽媽的經驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，) X+ W0 B4 [. J- ]: F" h! d% L
考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續。* L# a7 K$ P% e1 ~% g! S
現在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業貸款買房，他是自己做小生意的。
0 o6 G) b/ l# A求助下：
; D' y, U& @& S) A1、我們應該怎么走手續？流程能否告知一下？8 I: K2 T8 C& ]( u6 b$ k
2、房產證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產證變更給他后，再不付余款了。+ o* o4 i, M9 u& G
3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？
8 U6 `  ^* J$ a3 k% e8 D先謝謝回復的各位媽媽們了！9 z( o- R  s2 H4 u; C5 Q4 t9 L

加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網搜個中介，是搜Famg網自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產，sou房網的都，需要的話聯系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監管，手續也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子/ g; t- D. ~8 j/ m( D

  T) n2 D/ D8 K# o' G/ p* u5 F4 C嗯嗯，好滴，多謝親。! ^. W9 {2 q% k9 L2 m: X; X% @1 F6 M/ F0 `
是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，
2 H4 ]$ t* d+ T7 |) V5 g9 p然后過戶，他再走貸款，走資金監管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子
; H( |2 T# C2 `1 m, E
3 o! X" n) T& ?3 u& e+ K9 f多謝親，5 D0 w5 ^% N8 z, v3 {" B
我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續？
+ G/ s2 p! e  z: z$ E5 g$ J+ w然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？: t0 L7 ^1 g6 o9 D! J; }7 t
如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 pj11 的帖子
+ V, I! k, I1 p3 f5 C% t' b& F9 Q
9 M3 M. D+ y5 V0 R" Z好滴，多謝親，
+ H. [0 m9 j) q我先過一遍流程，如果還是不方便操作，
* @; G) T3 Z/ n3 W4 g; c6 t/ X跟親要一個電話。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子
  V" y0 v* |4 ~* M4 H8 A6 e7 o" ^9 |5 l
嗯嗯，好滴，多謝親啦，
* m; u5 x9 U% Y  d+ B! ~我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請提前還貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監管 ，這樣安全一些。
來自[移動wap版]

小丫無語

回復 xqg 的帖子3 q! ]3 l' ?$ l# Y3 e4 |

8 P+ W9 O! p) U  g# ^嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續的過程，供親參考：
, a7 u- Y/ B# s
" s$ y- O8 S3 ~0 t; G& P: k1.簽定合同，買家付訂金。
, H0 ]2 x  P5 `2.買家提交資料去銀行申請貸款。% @! H/ o0 j7 r2 }" ]. Q  f. S$ E
3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）6 T& X: x: l. K9 f* V: [" u
4.買家付首付。
% w; G3 B  B6 q/ w  G- w5.賣家把自家貸款還清，解押。9 K: G) U3 |4 j* ^6 t7 U3 C9 e4 b
6.網簽走手續。
# {3 A8 z7 [  C5 T' i3 `3 u/ r7.尾款銀行放款給賣家。
1 `' w8 N. R# ]  L7 z" ~) [4 Y# B! H6 \$ m% F' x
僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊
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小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子
$ s. ^0 I8 c+ V) n  a
" A9 V6 Z  r( u1 G多謝親的流程明細，一目了然，9 Y. @) _# A/ e7 S1 }8 _& {
麻煩再請教下：& J9 {  H( J/ b/ m. x
哪些環節容易出現什么問題？我們需要注意些啥？多謝5 F( e: T1 ^: i