明珠格格

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( D% y6 d& h# p. x7 b) A

在售樓部看到一個90㎡的戶型，實際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

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得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個什么玩意兒、

如何發(fā)現你的房子面積縮水、發(fā)現了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡單的4個概念：

建筑面積

得房率

套內面積

地毯面積

明珠格格

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建筑面積
  p3 s' A# P" T2 A0 ]; Y買房要注意 如何發(fā)現你的房子面積縮水？& P; m( d& T  c2 t& }' |) T

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內面積的關系如下圖：* d3 X. n1 f5 c+ e# `
套內面積. u4 f0 ?! R% v7 ]# e9 R
套內面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個圈子，圈子里面的面積就是套內面積，如上圖，這個房子的套內面積是75㎡。% k7 @! \; }; b% a; t3 X  S
步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業(yè)房是500㎡，分到你頭上估計是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計有2㎡。
; t6 G( w( b3 Q7 S' ]2 w3 x% R. r這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。# f1 V0 }  t; ~" P; i& p6 G
這個問題很簡單。$ B* n# L; |' P, I* t
地毯面積: N8 z/ P+ |: y6 g' W$ @, ^
買房要注意 如何發(fā)現你的房子面積縮水？
/ G, d' {$ x4 D6 q% t" p4 ~& j再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個極端的例子。+ J; j  T0 G+ j; h; ^) ]3 C
你買了一個這么個奇葩的戶型，標準正方形的一個標準間，套內面積是25㎡，那周長就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛(wèi)生間是開放式衛(wèi)生間的情況下。
1 S4 I( e* ~9 N; e" [( m4 w, J* u8 H/ @地毯面積就是套內面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當然，衛(wèi)生間和廚房也要鋪。. N5 O% F7 z7 x1 S" |, D* m( g
如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。  U! \8 Q2 z# t
我們要記住以下幾個概念：
- Y) Q+ ~8 H1 w2 M" i, p: B0 K75%的得房率是最常見的一個數字。
8 {; M7 Q5 V9 K' P5 D$ u, K5 U70%的地毯面積最普通的一個數字。' L& w" k& T& e. P1 d
所以，我們得到了這么一個概念：
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我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發(fā)現面積縮水？
6 W5 K& E8 \, |. T0 F如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區(qū)又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。8 w- |' S  P2 c& P: `
面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發(fā)生變化，公攤增加，套內面積縮小，有時候業(yè)主還要向開發(fā)商補繳購房款。( ~  p5 o3 e& z
如果懷疑開發(fā)商對房子的得房率造假，我們應該怎么證實呢？/ P) U# G% _1 P$ a
專業(yè)人士建議：業(yè)主們組織起來，共同聘請測繪公司，把小區(qū)面積重新量一遍。
% ?; f& S  z/ L5 O如果開發(fā)商對房子的得房率造假，應該受到怎樣的懲罰？- h3 Z. ?  T- u6 \+ \
專業(yè)人士建議：按照法律規(guī)定，開發(fā)商對住房面積縮水3%以內的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。" p. F3 M) l9 l9 Z, U7 c
結語
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親們你們關注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

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超級小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現在濟南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤

高層公攤大，小高層稍微小點，但是價格貴，反正怎么著都是開發(fā)商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復 超級小小慧 的帖子
) N# S" a: _( }" L; E( t
+ M0 v5 q0 ?9 F7 `嗯吶 公攤少~

柔媽

回復 一心永恒 的帖子
" E8 t+ l5 x  r  V/ ?5 \! h9 T; u! n8 r/ R% x
贊同 現在動不動就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內的臥室很小。超級大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現在建的又有多少是小高層呢。動輒二三十層。好幾十萬都貢獻了看不見的公攤了。

明珠格格

回復 我的天空ZJ 的帖子6 r( K7 r8 l  |6 c" f! Z
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么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復 我的天空ZJ 的帖子" R$ y* \1 D2 r2 ]" p6 o' I
9 t3 r0 F/ W- l: D! I
樓層越高 公攤越大 看著樓單元氣派 都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

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5 J( N; h, I9 L+ |0 |" v; B6 j) l% [2 f$ ^3 D( C7 p4 _) n
親 可以算算看哦

明珠格格

回復 田潤 的帖子
% x& ~6 o$ [0 E# a9 }- o/ z
: K! b/ c1 ^0 d( q# C2 Z贊同最有一句。

明珠格格

回復 /xin馨兒 的帖子
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哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個毛球

回復 /xin馨兒 的帖子
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2 G$ N9 ^$ S/ E4 a9 T1 Y- [這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

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轉山西路這邊的房子