小丫無語

請教下媽網(wǎng)有過個人買賣房子媽媽的經(jīng)驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，( o9 j: c7 w3 A) I  l6 f; v' G' c
考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續(xù)。2 R& [, |( Q& E0 a- ?  Z! J- `
現(xiàn)在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業(yè)貸款買房，他是自己做小生意的。; ]& K# _2 F* T( s# D0 \" c) o6 R# d* ^
求助下：
% i# S% O9 m: g6 v9 E1、我們應該怎么走手續(xù)？流程能否告知一下？
% G! l! ^. x# `2、房產(chǎn)證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產(chǎn)證變更給他后，再不付余款了。( y( O: l9 P! G; L# ]
3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？% P+ X" Z3 Z* j, ^
先謝謝回復的各位媽媽們了！# _7 ~- ~. K( e* s- {9 ]  d# ^

加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網(wǎng)搜個中介，是搜Famg網(wǎng)自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產(chǎn)，sou房網(wǎng)的都，需要的話聯(lián)系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產(chǎn)證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監(jiān)管，手續(xù)也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續(xù)太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子/ f' w* `8 C' A

& C3 _7 ?, c# p  q' |嗯嗯，好滴，多謝親。
" N7 A+ Z. \: l9 Q6 o9 O是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，
8 B2 B8 T  S& W然后過戶，他再走貸款，走資金監(jiān)管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子) e0 B/ ~* g6 C6 C5 f
7 V1 o, m& e9 f: J+ u' h
多謝親，. j+ l" {# R1 L4 w8 S
我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續(xù)？
% Y' K5 L& j- G1 D" C" `然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？
8 }) E: w. U3 @" L! J- {如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 pj11 的帖子
3 e6 g* g) T" X+ O3 i9 @# X
- E' X9 F3 w) e# D/ O3 Y好滴，多謝親，
/ [4 U+ f7 F$ Q4 Y2 \# N2 ~6 k& f我先過一遍流程，如果還是不方便操作，
7 u# s* _( _- E) N, p跟親要一個電話。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子
4 |4 x) N: e3 H4 A) r! ?! z& M
6 E0 K4 }3 A% S1 w( ~嗯嗯，好滴，多謝親啦，
- f( B2 V! B& f' l) P7 ?我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續(xù)，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請?zhí)崆斑€貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監(jiān)管 ，這樣安全一些。
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小丫無語

回復 xqg 的帖子
5 `! z! ]* V  i+ S& @% `2 V& A) u
. Y' J5 H) X+ o9 S嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續(xù)的過程，供親參考：( l, R' a6 {: O8 v7 D: c

1 k# ]' K0 }% `. i1 {1.簽定合同，買家付訂金。1 V$ u4 c/ t9 Y: j/ k2 ^
2.買家提交資料去銀行申請貸款。
+ \! X3 Q5 e1 R1 p7 o: N# R3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）
3 w2 Y! A3 P3 X* X3 k4.買家付首付。
! c0 ~3 Y5 x5 D2 r1 l6 g- j$ d6 M5.賣家把自家貸款還清，解押。4 R6 |+ c1 @! B6 n! U0 X2 y$ K$ i" A
6.網(wǎng)簽走手續(xù)。" q. ~0 l0 K4 D0 K3 c0 b
7.尾款銀行放款給賣家。6 d3 o/ A9 f! ?7 g
7 N* Z4 W: R: B/ `# R
僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊. T0 s' E1 a2 i2 B" h* m! [

小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子! S" M9 R3 n0 H6 \4 I9 O
6 B: q! V% I0 o4 M% O
多謝親的流程明細，一目了然，, A, H+ e5 F" N' i) ~9 |
麻煩再請教下：
( O# W8 q& @; {2 O' p哪些環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)什么問題？我們需要注意些啥？多謝
9 m1 c; V5 D0 s) B. T9 y: o