小丫無語

請教下媽網有過個人買賣房子媽媽的經驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，
5 \( f, b/ A8 t# w考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續。$ c: [% f' ]6 e! \" W! ]
現在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業貸款買房，他是自己做小生意的。" `2 ?# p2 p+ W8 u( T4 {2 U
求助下：
' b8 [) @; }3 l1、我們應該怎么走手續？流程能否告知一下？% ?+ n9 _* p1 C! X& U
2、房產證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產證變更給他后，再不付余款了。
6 J$ w2 c3 L$ ?; G/ K3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？% E  G2 R: }9 I$ S  K
先謝謝回復的各位媽媽們了！) T8 t' ^8 u1 }8 C

加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網搜個中介，是搜Famg網自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產，sou房網的都，需要的話聯系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監管，手續也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子
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嗯嗯，好滴，多謝親。
% M$ I* V. p* S5 }0 p是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，6 e3 I7 n+ \$ _7 n8 |9 N; V2 r" J; U
然后過戶，他再走貸款，走資金監管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子
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5 _- n6 I/ T! M. i+ P; b% u多謝親，! D( n: G) a9 ?, t! k! S% v% W
我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續？9 D7 [' N; h9 E: X. B# w( i
然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？
* V' f& V$ i, |& Q+ h9 S& t如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 pj11 的帖子
4 g! i9 d1 `1 R$ Y5 g9 z9 t  f* c0 N, c8 O- L$ M4 I9 \& I" P/ C
好滴，多謝親，
, N/ J& p2 R3 p+ U/ ?" c- w我先過一遍流程，如果還是不方便操作，
" S) Z1 D# G" y- \( m: ]  R跟親要一個電話。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子
% j+ F; C# ^; E" ]3 A7 d) N: V/ X! ^/ N
嗯嗯，好滴，多謝親啦，' V' P' K7 Z9 |7 t$ g! @, U: S
我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請提前還貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監管 ，這樣安全一些。
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小丫無語

回復 xqg 的帖子0 ]8 g2 l5 X0 u% P2 B- q1 C2 w

* x0 Y, v3 z5 z7 o嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續的過程，供親參考：
, L0 O- A! }" V* m* J; j! H( n( L6 f1 p& e7 z
1.簽定合同，買家付訂金。
3 U  |/ M  _. H8 M2.買家提交資料去銀行申請貸款。
- G# S& E8 L2 h/ \7 ^- q3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）
6 ?* _7 ]; w" f/ o+ i' |4.買家付首付。
% O# r9 V5 W% r5.賣家把自家貸款還清，解押。. S- ~0 J0 Q) e& R! a
6.網簽走手續。
1 ~0 X7 E( ]* I/ x9 t7.尾款銀行放款給賣家。
- o$ s& S; F: P. f& C, i% E
( a5 P* \; d3 \  U7 z僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊
  M4 Y' T% p  K3 e

小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子" Q; b( V$ B6 ~# k& y2 X, Z4 ]
' {+ r$ }# Y3 |, @- W$ ]
多謝親的流程明細，一目了然，) H1 M( A+ i, `8 }9 T! a
麻煩再請教下：  Y0 f" @/ G+ K' m1 ?( D3 x6 s
哪些環節容易出現什么問題？我們需要注意些啥？多謝6 `4 y  a6 t( T) Z