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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 編輯
' d% ~ ~. A% o+ ~/ F- v, {3 w2 m+ L) Q( E1 d
好吧,昨天已經(jīng)辦理了過戶,一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
. ^5 h) H( q% O( Q9 {) `, u8 r現(xiàn)在就是等著拿房產(chǎn)證就好了,剩下的就不算什么大事兒了。
! f. V0 L# D, u% A/ k- L4 [1 t' v. ]! i
也說說我對中介的一點兒看法:5 F+ s* ?/ X0 [
看網(wǎng)上對中介褒貶不一,其實我覺得有中介還是挺好的,能幫自己省掉不少的麻煩。
# W7 S. I- n/ S; N# i有時是上班族沒時間去排隊,沒時間去跑腿的人來說,
, ~. U, ], m9 G: U) j6 Q要知道,在中國,跟政府打交道,你要做好跑腿,消耗時間的各種心理準(zhǔn)備。' S: p: ~$ m5 w$ t! L8 y2 u
7 G: D7 h* K( J, A |0 y關(guān)于房源:
7 R1 @0 `4 J: V; w* K& b房源上,只要你去過一家中介,登記過,寫過自己要求,
" D+ c" R, ~ h) R5 {$ y一般負責(zé)的靠譜的想賣房子的中介,都會給你推薦房源,. q" n$ |- e- S) V
你只需要感覺合適的,讓中介約了房主,約好了去看就好了。9 Q* T. [7 w3 ]+ E+ W- C* r
這也為自己省去不少時間,要知道,約房主看房子也是勞心費力的活兒。3 C0 W; H: E7 U8 ]0 N' @+ C
碰到不高興的主,還會刺撓中介幾句,比如文東那套房子的時候。 ]: e6 y5 @2 L7 j+ U9 O1 L
因為那家三樓被租出去是小飯桌,可能看得多了,租房子的就不愿意了,刺撓中介呢。
! }( d! v6 g4 X中介只能賠不是,也不能說什么。當(dāng)然,大多數(shù)想賣房子的人態(tài)度還是好的,呵呵。
/ ]; g( L+ z. L. O$ k# D, L/ \( c9 }$ F+ c3 w5 a: j. \& ]! e. c* ]
另外不要相信網(wǎng)上掛出去的房源,有一些都是很老的房源了。9 x' t* o( \" P( F
也不要被網(wǎng)上那些圖片所誘惑,有時候根本與事實不相符合,
/ a+ W# |5 n. y8 e; y9 v( b/ V如果你問中介為啥不符合,他會說,房主不愿意讓拍實際照片。3 Y8 y2 k3 \" T9 P: P- C
其實,這些房源現(xiàn)在看來只不過是誘餌,通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。2 h7 o* g' X; [1 p
不過就算是誘餌,現(xiàn)在看來也沒什么壞處,好中介一般都會極力推薦你合適房源的。. C( Z( V, W, ^; U, x" }
試想,如果沒有這些誘餌作媒介,中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。' p8 Q5 D% W: R, t, ?
這也算是中介一種營銷的策略與手段吧,盡管有些不厚道,現(xiàn)在看來,也無所謂。
( z: z$ N; R/ Y# ~: Z
& B' K5 A. u" Z/ t不過,也不盡然,要想在網(wǎng)上買房子,你要看看是什么時候登出去的。, I- A1 }; |+ w; h+ M
剛登出去的,一般還沒有被賣出,應(yīng)該還不算誘餌,呵呵。時機對了,就能買到合適的房子。
* S5 v' b# B( i5 R2 V) ]4 u) m0 K話說,我們這套房子就是在網(wǎng)上看到的,只不過這個剛掛出來,還沒賣掉,因此這個不算誘餌吧。/ n5 c! Z0 M3 r3 [" S" y8 ^
3 {) K+ [ B9 }2 ]" |) ?6 C關(guān)于中介服務(wù):
$ w- J4 z. N3 n" ]4 L" u+ f這次只與兩個中介打過交道,簽了合同,交了定金的。. A5 Q$ M+ r8 G0 D) S, W
第一個就是文東裕華園那套,是小中介,是老公在網(wǎng)上看到,聯(lián)系到的。
: y; B3 }% z( c; J/ L0 x小中介優(yōu)點是中介費可以商量,可以打折,缺點是,不怎么規(guī)范。
# F1 |8 k) ]0 C$ \! q合同都是手寫,而且不怎么謹(jǐn)慎呢,簽的合同都有不對的地方。 [. g6 z# c$ l$ ^/ D* n; |' z
不過,若是出了問題,小中介到是很好協(xié)商,很痛快就退手續(xù)費之類。
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這套房子是通過21世紀(jì)買的,話說我們之前的房子也是通過他們買的。
0 e9 w8 y {/ h) S21世紀(jì),中介費2個點兒,不打折,沒辦法,我們沒熟人,最后還是按2個點給的。/ j3 ~2 J- g& m
而且簽了合同就交中介費,沒有分批給那一說。還沒辦事兒,先交錢了。
& s+ L9 b: `: p不過21世紀(jì),看房的時候,中介人員很熱情,很努力給我們推薦房源,這一點兒挺好。
' U) c3 u: Z- z+ Z3 d就算后來,我們買了房子了,還有很多中介給我們打電話,這其中21世紀(jì)的人員最多。
4 f' j; t {+ c: z) n* J! ^2 Y t4 h8 n8 y
/ ?; h p2 K% R+ l. s: N' i有的親說自己辦過戶也很簡單,不過說實話,過程很繁瑣,
& m( T. w! z, t光辦理限購證明,就需要排一上午的隊,沒時間的人,你等得起嗎?
/ ?4 H2 ?6 a% A, W1 w" C3 G. m: O有中介,中介就幫你去排隊,你到那里只需要等著辦事兒就好了,這一點兒我感覺很好。
# h' t' C1 b1 B! o( b7 j辦理貸款,也是這資料那資料的審核,若是沒認識的人,還不得麻煩死,
# k9 {% x2 g8 i! F一趟一趟的跑,受得了嗎,時間也耽擱不起啊,有熟人的另當(dāng)別論。 V# I# K2 Y& W* }" ?& c9 [. V
就算是過戶,涉稅審核就要三次,這個那個,每次都要排隊,沒人領(lǐng)著能行嗎?
E _8 {9 j# b' `5 {( U. h而且,整個過程中,若是有什么問題,都可以跟中介溝通,讓中介去解決。
, N& U* v7 @! Q \1 i N比如約房主啊,之類的這些事兒,中介算是起到一個督促監(jiān)督約束買賣雙方的作用吧。
. R# z7 k7 p% L- z+ c8 W如果自己去約,我感覺會很麻煩,畢竟時間上未必會一致呢。
# ]& e0 Q# T6 I6 n' J: |8 N, p( q% q1 t3 Q% [4 o* `& g
總之,我感覺通過中介買二手房,還算是比較靠譜的,買賣雙方都放心。
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中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣,+ k J) k+ k1 l8 l$ ?* A- M
畢竟如果有后續(xù)問題,中介畢竟也是要搭麻煩的。
) c' Z( q; D: j, ]" [9 R, g昨天問中介小伙子,是不是沒證的房子會便宜。
0 R1 I' w5 \6 \" }4 D他說是啊,但是,那種村里的,如果人家認可你還行,
) M, ]+ r: f1 {" }要是不認可,就算是水電費都會給你單算。,有一些村里的福利待遇,你也沒有。
3 A1 O8 o: ^. v5 ]! T: N+ K又不能貸款,說他們也不想賣那種房子,操作起來麻煩,而且不想以后有麻煩。4 |. @* d" t- K ^! `8 @/ M
中介也是明哲保身啊,呵呵,其實想想也是,賺不幾個錢,誰愿意搭那麻煩呢。
# p r, ?/ |" \ u- W但是反過來想想,這也算是為買房者先把好第一道關(guān)了吧,也算是好事兒。
; R2 T) u# L$ F
8 e# g% ]& i0 m' y中介有很多好處,可以提供很多房源任你選擇,這是好事兒。
+ k/ L' a9 Z, `3 X, e' V但是,中介也很狡猾,比如購房合同,中介將自己的責(zé)任撇的干干凈凈的。
, L; q, g" E# m' Q, [% m親們仔細看看就好了,合同是來約束買賣甲乙兩方的,中介第三方幾乎沒有什么連帶責(zé)任。2 s1 F: m6 P' o; C) @, X, A: l
不過呢,合同之類都是來約束君子的,對小人不管用,還好我們兩次二手房,房主都很不錯。' X: s4 v8 ~0 f8 |8 S7 m' p* M
21世紀(jì),雖然中介費高點兒,但是辦理的整個流程都還算很順利,我們也算是很滿意了。( r- ~' H1 H- ^( h" m; y# v
& d( o/ T3 [+ y% P以上僅僅是我對中介的一點兒看法,不喜者勿噴,謝謝。
, W- _" {5 j3 m; w, s中介也是良莠不齊,相信大多數(shù),拿了錢還是盡心給辦事兒的。
& _4 D$ q9 j- q& F' t2 k對我們這種想省事兒省心的人來說,找中介是最好的選擇。; c" H( }* m. P$ P5 R
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