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媽豆
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發(fā)表于 2013-6-18 10:59 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 11:03 編輯
, b+ b. h2 Z2 `2 E+ g
8 }& W1 w0 m5 T. D0 ~1 c6 `- u' r想買房子源于去年夏天了,不過那時候真心想買新房子,不想買舊的小的學(xué)區(qū)房。
1 ~2 W$ m* f: d1 t4 S0 u5 H一直在看房子,一直也沒有下定決心買房子,因為不是剛需吧。+ `  P0 C7 L% i
' W7 H2 @1 Y) o% i; q2 D
下定決心買房子,是在2013年3月中旬,陸續(xù)看房子。; ^7 p. l5 c" V3 [  h3 C
因為如果不買的話,孩子上學(xué)就成問題了,不是都說至少三年落戶嗎。1 s' ^* e+ j/ g& x& {0 E
一開始想買三室的,非頂?shù)模须p氣的,80萬左右的。
0 }( |. I; d+ {9 ~. X看了一圈下來,覺得條件有些苛刻,不是怎么好找。
! s# i* a$ S! K于是,要求一再的降低,兩室也可以,五六十萬就行。
: V$ J+ J' ]6 F6 w9 g5 a: H; I! V這樣子,貸款也貸不了許多,也不影響當(dāng)前的生活質(zhì)量
$ G& @6 R# K8 G6 b4 t不想買東西向的,后來覺得東西向也行,也可以考慮。4 U; j, K; K$ Z; ]. u' J% [

9 ^3 x) H3 F, x+ n% _等好幾圈下來,真是身心疲憊,行情也大體了解了。6 W3 \  D- U" m- h9 K; G
于是最終定了一套和平新村的44平的,55.45萬的房子。
9 V3 G# a$ F. p2 j$ b這套房子,從看房,到交定金定下來,也就是兩個小時的事兒。
8 u+ ~2 s; D# n% d而且是晚上9點看的房子,看完就簽了合同。
, W% f) Z- X5 ?3 t0 M* p: R2 B后來,跟媽網(wǎng)一位親聊起來,沒成想,我們這樣的,還成了傳奇
2 [2 V, c) H8 M3 p0 V# C8 a說好幾個中介都知道我們的事兒,其實這真不算什么事兒,  }/ e0 r( p& E! [( N: z
只不過,看得多了,覺得價格也差不多,合適的就果斷的下手買了而已。7 l; I5 D0 f7 |

4 k) ?4 A, i) O7 t- s
+ n" I. b8 v# b: ^3 i- @
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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 09:51 編輯 # }  \: C1 `- d0 U2 f) F
0 V; {* b! y7 m3 G7 w' v
先寫寫看房子:
3 G: D  A% M# \不一定時間順序,按照記憶的順序?qū)懓伞?font style="font-size:10px;color:#FFF">3 p1 p9 b' x* c. |8 L7 C# t9 ^
( A2 ~& r/ o$ \) `' }
第一套是十畝園的,頂樓,還70多萬吧,具體忘記了。& ~) }- j; w) g
不過有雙氣,有小院,環(huán)境也還可以,一般裝修。
# p7 n! X- G' ?+ P& U+ n但是因為頂樓,價格也偏高,最終放棄了。2 T4 ?* N& K+ j. E5 ]- V1 }7 {
第二套:文東小學(xué)的學(xué)區(qū)房,三樓,不過房子很老,周邊環(huán)境也很差。7 F0 m5 D. Y" B& x  U% Y
而且現(xiàn)在還是小飯桌的人再租住,總之停車,之類都很不滿意,放棄。
' h+ r) [& X' p, R; g. U# N! o第三套:十畝園房子,有個小伙子在租住,臟亂差,實在是沒法說,直接放棄。
$ M: |4 j' h- s/ j6 M, ]第四套:解一小的房子吧,在山大路南頭,也沒院子,直接是路邊的吧。
% l' a" m! `/ d. L4 X" @9 U總之也是很差,無論是周邊環(huán)境,還是什么,也沒看上,放棄。& O+ P: ~  e/ ~- n5 y% j" H
第五套:十畝園房子,70多萬,東西向,戶型也不好,放棄。
" S: @$ ], M3 }( T1 j& v0 Q第六套,最奇葩,甸柳的房子,一室一廳賣,因為沿街,只賣里面的,沿街的門頭那里不賣。# J% R9 _4 ?& u7 s! T' g' L
這叫什么事兒,那樣子,買了的話,豈不是跟地下室一樣,常年不見陽光。! m* Q5 ~& p! w! ?% ?9 V, K
而且,門口還是兩家的,我們不想招惹這樣的麻煩,直接放棄。( [2 s( _3 v$ |) u1 j
第七套,差點兒就買了,是文東學(xué)區(qū)房,頂樓,裝修也還不錯,環(huán)境看著也還好。
* E8 M! |/ z* a4 v但是,房產(chǎn)證不過5年,而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。7 Y. p+ b7 X) m7 |6 T% ?
說真的,之前,我們還真沒有考慮過老人上下樓問題,但是既然人家想到了,我們就該想到。
* m# A6 K% I9 o3 u& Z+ l4 C3 i別人的老人是老人,自家老人就不是老人嗎,以后浩浩奶奶要來的話,頂樓的確不方便。! K; E' q  K( Q
于是,鑒于沒過五年,鑒于是頂樓,雖然很滿意,但是還是放棄了。! W+ u/ ?. A1 H
! r4 p" o8 {. m2 J; w* j
還有兩套,是在某樓市想看的,甸柳的,一套三樓的,40多平,60來萬,結(jié)果還沒看已經(jīng)賣了。
9 p' m/ w) B- A, h2 p一套一樓的,說是聯(lián)系好了給我們電話,結(jié)果一直也沒給電話,也就不了了之了。* s+ O; ^8 j, ~" S4 t/ h
還有一套警察學(xué)院宿舍的房子,想去看來著,但是一直沒約好時間,也沒去。
% c5 e! D$ L* y0 j+ r- G2 ]; n/ Q
8 {" W1 F% h8 \" u% ^4 I& z小結(jié):0 W* ]5 @! K  x$ A  f6 _1 A
看了這么多房子,也跟幾家中介打過交道,印象最深的,就是21世紀(jì)。$ L5 N7 c, y- T# R
21世紀(jì)有合適的房源就給我們打電話,算是最熱情,最積極的,服務(wù)最好的了,也算是最正規(guī)的了。
2 F$ F+ R: Z  S$ J' q- [; s6 ^某樓市,我們?nèi)ミ^兩家,結(jié)果就沒有人員給我們打過電話,推薦過房子,算是最冷淡的。
1 x( u: h& q! l% h+ @, c3 \. S0 J有些小中介,盡管中介服務(wù)費可以協(xié)商,但是對于房子是否有問題,考察的不夠細致,細節(jié)方面還是不如大中介。, C+ t" P& t- Z% B5 l6 E
6 h5 S  q& }, N; K+ c

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 11:08 編輯 + V: Q8 @! F3 E9 y4 f

8 |4 }/ i2 C" g9 s- \9 }5 w這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學(xué)區(qū)房,呵呵,一不小心成了傳奇。
6 ^1 z6 x& Y- _* {' m* Q& ~- F+ E. _: x  h9 g6 Y5 y4 ^: C
本來很心儀的文東裕華園的房子,因為不能落戶等種種原因泡了湯。# @, z7 E5 o0 ]  |: J( ~0 h5 ?, c, K
滿心歡喜以為買到了可心的房子,雖然小點兒,雖然東西向,但是環(huán)境好,我們也認了。
+ R$ K  E# ~/ p( X可惜,還是只能放棄了,繼續(xù)奔波在看房子的路上。
5 A4 @  c3 G/ c7 O- F: u2 E; ?- g( \
4月23號下午,繼續(xù)在網(wǎng)上看房子,大概下午5點多鐘,在網(wǎng)上看到一套和平新村的房子。
1 ^/ s% f6 p0 A# l+ [4 Q7 N/ m三樓,44平,網(wǎng)上報價,55萬。立馬打電話跟中介聯(lián)系,結(jié)果,中介說房主在南部山區(qū)呢。$ J( g4 _! K; `- H! X- R
聯(lián)系之后,說要晚上9點才能看房子,問我們可以嗎,我決定,去看。, ^0 u; W/ R  b( k5 A8 K) _
其實,老公都不想去了,因為實在是看了那么多套,太累了,想休息下。
6 B% ?* G" P) K2 D9 ^1 l' P& y# ?但是,小戶型,實在難找,既然能看,晚上時間,那就去看吧。/ z0 T2 n; E* z+ C
結(jié)果,晚上9點多去看的房子,當(dāng)即決定買了,立馬就簽了三方合同。  s! R" S% a- G+ U- H( R( w; [! X) |
折騰到晚上11點多鐘,帶著孩子,簽的合同,真心的表示不容易啊。0 g) Q% d) X4 i. ~. d
房主因為來的匆忙,房產(chǎn)證原件什么都沒帶,身份證也沒帶呢。
1 L& q8 Q  P( E) @2 r6 ]$ V* n: c因此我們的三方合同上面,都沒有寫房產(chǎn)證號,為這個我也擔(dān)心了好些天,畢竟這也算是紕漏吧。
8 v# _. l! Z6 I5 I6 f
4 V* E+ ]; X, M3 }7 E簽約小插曲,房主臨時漲價呢:/ B; `- j+ N2 t: g
大概是看我們很想買,也或許是之前看房子的太多,房主不勝其煩。
/ c# h0 S7 N- g; o! n簽合同之前,不但沒有降價,反而漲了1萬,要56萬才行呢,不知道這算不算是坐地漲價呢。
$ q4 Y1 K5 a# W: c- V$ C- A- T* C在中介以及我們的共同努力下,折中了下,55.5萬,本來55.5萬,我都覺得沒異議了。9 d# H- C0 P+ F4 C% w
畢竟比起之前文東裕華園的63萬,45平,這個價格也算可以了,相對來說算便宜了。
! a5 V6 w3 t# h3 \2 @6 Q& @9 T老公不死心,還是堅持讓降一降價格,房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上,在便宜500.8 L6 f; e3 c% E
說是當(dāng)給孩子買糖吃了,呵呵,總算最后55.45萬成交。' U2 s; ~' U1 j8 `, h* s: j
坐地起價雖然不爽,但是小戶型實在是不好找啊,于是還是果斷簽約。
2 d( ^5 k1 n2 y; V7 d' k! V4 T8 I/ y3 M
簽完了,我們也擔(dān)心了很久,畢竟這個房子房產(chǎn)證要到6月23號才能過五年。
7 L8 U9 U8 S& o$ c* E) U- E想要省幾萬塊錢的話,過戶就得再等一個半月多,萬一中間有什么變卦,多麻煩啊。
8 Z0 N- ~5 u+ v. l7 K就因為戰(zhàn)線這么長,我們也忐忑了很久呢,畢竟首付要拿出去40多萬,不是小數(shù)目啊。6 F/ I& ]% h; `8 F
萬一過戶不順利呢,萬一他不遷戶口呢,就算是他違約,但畢竟,我們錢是拿出去了啊。2 u1 J3 x  f2 T& Q( i6 Y- v
買房子,最好就是速戰(zhàn)速決的好,大家都省心,否者就是揪著個心啊。
; Y+ s/ H, s+ n0 U3 S這兩個月,我們就是這么揪著心過來的,一天不落戶,一天不放心啊。
( |  \/ R0 u0 ?$ S+ v7 v+ ], g一天不遷戶口過去,我們也不放心啊,畢竟不是小事兒。
: D1 @5 B# o2 ]* `0 W, L0 U# Q  x2 f# z& I4 N4 ]' e  g8 h/ c1 \
4月27號,約好一起去派出所查戶口的,結(jié)果房主有事兒,未能來,只能到28號再查了。& l+ S$ m, ]! c3 D$ m) f
4月28號,拿著戶口本和房產(chǎn)證去查了,確實是只有王老師一個人的戶口,他遷走,我們就可以遷過去。5 _2 x  X) \2 h

: w1 t* X# z5 R8 Q- h8 I5月9號,網(wǎng)簽,排隊的人真多啊,* N( p! n9 Y9 L' d* d' v  [5 t
幸虧21世紀(jì)有人已經(jīng)幫忙排隊了,要不然開限購證明以及網(wǎng)簽都需要等很久時間。
$ M3 N* W& U0 T; n& r房產(chǎn)證寫誰的名字,誰來開限購證明。
* X0 `$ |+ I0 }9 p& N% f; ~3 J
這次,老公說房產(chǎn)證寫我的名字,于是什么手續(xù)都需要我簽字。
. S. r9 _# u: x2 O. s8 f那天沒送浩浩去幼兒園,結(jié)果,我還得看孩子,還得簽字,真是忙死了,亂死了,
; {' s+ Q2 h" ~% k2 y; p, Q都有些后悔老公干嘛非得把房產(chǎn)證寫我名字了,否則,我落得清閑,多好啊。現(xiàn)在倒好,這么麻煩,呵呵。
' N/ F  a/ B$ ^! _" G4 R) J0 _網(wǎng)簽完了,首付40.45萬就轉(zhuǎn)給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢,
- \7 }; \7 M' h6 `# C* d過戶需要6月中旬,遷戶口最晚到7月1號。現(xiàn)在就盼著6月15號到來,抓緊的去辦過戶。9 h4 A' G4 a3 V) e$ v
我們購房合同都沒有寫房產(chǎn)證號,讓老公一定記得補全,他也沒往這方面想,真是的。這算是我們的疏忽了。
9 ^0 O/ C' V3 z' ~5 H5月9號,網(wǎng)簽完了,又去銀行面簽,報申請貸款的資料等等,又是一系列的簽字蓋章。
* w. H0 Q# s( C0 r' U* |  M* Y3 z, h( t

# Z# _; G  W( F, `

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- T5 D7 f. B8 c" b7 p7 |( E" Q& b$ A
繼續(xù):
3 V# z+ P. _& m4 S- x
  b) a8 K3 v, u& W, \1 v大概是5月20號左右吧,銀行辦貸款的小郭來電話,問我們準(zhǔn)備材料。
8 E& B! q$ q2 _- f7 Q一是我們房產(chǎn)證原件,二是第一套房子貸款結(jié)清證明,還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。% |1 {/ ~. V; R+ g/ [& J) Y6 |( D
貸款結(jié)清證明,就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條,可惜我們以為沒用就沒好好保存。1 K- K" ]& b; @! }
找不到了,又去的當(dāng)時貸款的興業(yè)銀行,打的還款的流水出來。
0 w6 c! h% o6 `+ ?2 Q8 c房產(chǎn)證的話,是看看是否是只有一套住房,結(jié)果又出問題了。
: u& r8 y6 I3 t0 c0 Y房產(chǎn)證上面,我們是3號樓,但是人民銀行那里查出來的是10號樓,這樣子對不起來。; k8 x& Q, I) K# z) C/ Q- w
這樣子相當(dāng)于我們是有兩套房子,沒辦法又跑派出所開證明,證明這就是一套房子。& D& h* _8 Z/ U
先去派出所問怎么辦,告訴你,先去居委會開證明,開完證明,再拿著到派出所。
& Z+ E" L' F4 H/ w找到管理我們這個片區(qū)的民警簽字,情況屬實,再到派出所后勤部蓋章。5 {6 N7 K' q( q4 l* I: F
真是辦個事兒跑斷腿啊,好歹算是比較順利。# `3 U/ r, _# P! j  q( d! _& J
至于不良記錄,銀行給開個證明,不是故意的,之類的,簽字就完了。' {8 v$ p9 f7 g/ ?! }
大概是我們貸款金額比較少的緣故,15萬,沒有要求工資流水啊之類的。
1 o: G6 D1 x0 T" W7 m" W之后,銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性,還真是麻煩。
8 c0 `. F( Z$ C3 P- y3 p& R4 c總之,貸款也算是相對順利吧,已經(jīng)審核通過了。) a3 c$ L% }7 C, P5 t# ~

$ }& z) N% Z& T# B% z關(guān)于過戶:
, j% i, T9 k, E8 y8 O. J& `) x! t千盼萬盼,終于等到過戶了,為了省幾萬開錢的契稅,時隔近兩月才辦理過戶。
3 U$ f6 m6 L5 G/ w本來是約好上周五,結(jié)果,房主有事兒來不了,后來改到周六,也就是6月15號。$ ^7 Z7 F4 W; j. ^- x; v6 [
但是,據(jù)說是要用房產(chǎn)證開什么證明,沒開了,因此,不能過戶,只能推到周一,也就是17號。
  M% N( T" L) ~' t: R: H# @后來我們了解,原來是原房主把戶口已經(jīng)遷走了,但是過戶要牽扯一個證明什么的,需要用房產(chǎn)證。
! T! m8 k) N9 W& h0 H/ k+ C, c總之是沒想到這一點兒,原房主給自己添了點兒小麻煩,不過,戶口遷走了,挺好,呵呵。1 j' o7 e2 d( p
17號去辦理過戶,資料審核一遍又一遍,過程仍然是很繁瑣,讓人等得不耐煩。0 g0 D! k3 @/ Z8 z# j; z- h, x

% f' ^" T: o) \% g( ^3 {* J怎樣看房產(chǎn)證是否已過5年:
% z: j: F3 t: b# l關(guān)于如何看房產(chǎn)證是否過五年,并不是發(fā)證日期那個時間,是看契稅發(fā)票上的時間。  s/ ]5 C& G1 f0 y% `7 M6 u
只要是契稅發(fā)票時間過了五年,就相當(dāng)于證已經(jīng)過五年了。
! `4 `# C, L* e8 @2 S: m. D, A我們這個房子,發(fā)證日期是2008年6月23號,契稅發(fā)票日期是6月13號,因此,我們17號去辦理過戶。5 J0 S3 W6 i# Q1 ]& d" e3 J2 t
契稅的話,還是按照房產(chǎn)證已過5年來交的,我們是比發(fā)證日期提前一周辦理的。
7 L1 F3 Z* v, g( e不過,這樣子去辦理過戶的時候,需要帶著契稅的發(fā)票。' m9 L3 e1 n+ O5 d) L/ j

4 O0 w) w6 S+ Y  h2 I, o4 m, s# b就因為原房主忘記帶契稅發(fā)票,又回去拿的,導(dǎo)致我們一上午時間沒有辦完過戶。
* p* `9 r8 h9 j$ d導(dǎo)致我們出了點兒小麻煩,與過戶無關(guān)的,在這里不想提了。- K, T+ z/ S; y! @2 v6 [. V4 F
總之吧,過戶還算順利,現(xiàn)在就等著房產(chǎn)證下來就好了。3 {1 f3 F$ a) `/ ]
下來房產(chǎn)證,先去辦理落戶,然后,再去銀行辦抵押等一系列后續(xù)問題。
, j- R! ?+ @2 N8 ^之后,再辦理物業(yè)交割,這些都是小事兒了,可以一件件慢慢來辦理了。1 ?8 S6 S+ B, I7 T% _
3 |% O% m1 i% D! |( e

1 T2 H5 a( r5 \

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 編輯
' d% ~  ~. A% o+ ~/ F- v, {3 w2 m+ L) Q( E1 d
好吧,昨天已經(jīng)辦理了過戶,一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
. ^5 h) H( q% O( Q9 {) `, u8 r現(xiàn)在就是等著拿房產(chǎn)證就好了,剩下的就不算什么大事兒了。
! f. V0 L# D, u% A/ k- L4 [1 t' v. ]! i
也說說我對中介的一點兒看法:5 F+ s* ?/ X0 [
看網(wǎng)上對中介褒貶不一,其實我覺得有中介還是挺好的,能幫自己省掉不少的麻煩。
# W7 S. I- n/ S; N# i有時是上班族沒時間去排隊,沒時間去跑腿的人來說,
, ~. U, ], m9 G: U) j6 Q要知道,在中國,跟政府打交道,你要做好跑腿,消耗時間的各種心理準(zhǔn)備。' S: p: ~$ m5 w$ t! L8 y2 u

7 G: D7 h* K( J, A  |0 y關(guān)于房源:
7 R1 @0 `4 J: V; w* K& b房源上,只要你去過一家中介,登記過,寫過自己要求,
" D+ c" R, ~  h) R5 {$ y一般負責(zé)的靠譜的想賣房子的中介,都會給你推薦房源,. q" n$ |- e- S) V
你只需要感覺合適的,讓中介約了房主,約好了去看就好了。9 Q* T. [7 w3 ]+ E+ W- C* r
這也為自己省去不少時間,要知道,約房主看房子也是勞心費力的活兒。3 C0 W; H: E7 U8 ]0 N' @+ C
碰到不高興的主,還會刺撓中介幾句,比如文東那套房子的時候。  ]: e6 y5 @2 L7 j+ U9 O1 L
因為那家三樓被租出去是小飯桌,可能看得多了,租房子的就不愿意了,刺撓中介呢。
! }( d! v6 g4 X中介只能賠不是,也不能說什么。當(dāng)然,大多數(shù)想賣房子的人態(tài)度還是好的,呵呵。
/ ]; g( L+ z. L. O$ k# D, L/ \( c9 }$ F+ c3 w5 a: j. \& ]! e. c* ]
另外不要相信網(wǎng)上掛出去的房源,有一些都是很老的房源了。9 x' t* o( \" P( F
也不要被網(wǎng)上那些圖片所誘惑,有時候根本與事實不相符合,
/ a+ W# |5 n. y8 e; y9 v( b/ V如果你問中介為啥不符合,他會說,房主不愿意讓拍實際照片。3 Y8 y2 k3 \" T9 P: P- C
其實,這些房源現(xiàn)在看來只不過是誘餌,通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。2 h7 o* g' X; [1 p
不過就算是誘餌,現(xiàn)在看來也沒什么壞處,好中介一般都會極力推薦你合適房源的。. C( Z( V, W, ^; U, x" }
試想,如果沒有這些誘餌作媒介,中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。' p8 Q5 D% W: R, t, ?
這也算是中介一種營銷的策略與手段吧,盡管有些不厚道,現(xiàn)在看來,也無所謂。
( z: z$ N; R/ Y# ~: Z
& B' K5 A. u" Z/ t不過,也不盡然,要想在網(wǎng)上買房子,你要看看是什么時候登出去的。, I- A1 }; |+ w; h+ M
剛登出去的,一般還沒有被賣出,應(yīng)該還不算誘餌,呵呵。時機對了,就能買到合適的房子。
* S5 v' b# B( i5 R2 V) ]4 u) m0 K話說,我們這套房子就是在網(wǎng)上看到的,只不過這個剛掛出來,還沒賣掉,因此這個不算誘餌吧。/ n5 c! Z0 M3 r3 [" S" y8 ^

3 {) K+ [  B9 }2 ]" |) ?6 C關(guān)于中介服務(wù):
$ w- J4 z. N3 n" ]4 L" u+ f這次只與兩個中介打過交道,簽了合同,交了定金的。. A5 Q$ M+ r8 G0 D) S, W
第一個就是文東裕華園那套,是小中介,是老公在網(wǎng)上看到,聯(lián)系到的。
: y; B3 }% z( c; J/ L0 x小中介優(yōu)點是中介費可以商量,可以打折,缺點是,不怎么規(guī)范。
# F1 |8 k) ]0 C$ \! q合同都是手寫,而且不怎么謹(jǐn)慎呢,簽的合同都有不對的地方。  [. g6 z# c$ l$ ^/ D* n; |' z
不過,若是出了問題,小中介到是很好協(xié)商,很痛快就退手續(xù)費之類。
- E, |2 i! E( V+ C0 J: X4 _% }( Y" h
這套房子是通過21世紀(jì)買的,話說我們之前的房子也是通過他們買的。
0 e9 w8 y  {/ h) S21世紀(jì),中介費2個點兒,不打折,沒辦法,我們沒熟人,最后還是按2個點給的。/ j3 ~2 J- g& m
而且簽了合同就交中介費,沒有分批給那一說。還沒辦事兒,先交錢了。
& s+ L9 b: `: p不過21世紀(jì),看房的時候,中介人員很熱情,很努力給我們推薦房源,這一點兒挺好。
' U) c3 u: Z- z+ Z3 d就算后來,我們買了房子了,還有很多中介給我們打電話,這其中21世紀(jì)的人員最多。
4 f' j; t  {+ c: z) n* J! ^2 Y  t4 h8 n8 y
/ ?; h  p2 K% R+ l. s: N' i有的親說自己辦過戶也很簡單,不過說實話,過程很繁瑣,
& m( T. w! z, t光辦理限購證明,就需要排一上午的隊,沒時間的人,你等得起嗎?
/ ?4 H2 ?6 a% A, W1 w" C3 G. m: O有中介,中介就幫你去排隊,你到那里只需要等著辦事兒就好了,這一點兒我感覺很好。
# h' t' C1 b1 B! o( b7 j辦理貸款,也是這資料那資料的審核,若是沒認識的人,還不得麻煩死,
# k9 {% x2 g8 i! F一趟一趟的跑,受得了嗎,時間也耽擱不起啊,有熟人的另當(dāng)別論。  V# I# K2 Y& W* }" ?& c9 [. V
就算是過戶,涉稅審核就要三次,這個那個,每次都要排隊,沒人領(lǐng)著能行嗎?
  E  _8 {9 j# b' `5 {( U. h而且,整個過程中,若是有什么問題,都可以跟中介溝通,讓中介去解決。
, N& U* v7 @! Q  \1 i  N比如約房主啊,之類的這些事兒,中介算是起到一個督促監(jiān)督約束買賣雙方的作用吧。
. R# z7 k7 p% L- z+ c8 W如果自己去約,我感覺會很麻煩,畢竟時間上未必會一致呢。
# ]& e0 Q# T6 I6 n' J: |8 N, p( q% q1 t3 Q% [4 o* `& g
總之,我感覺通過中介買二手房,還算是比較靠譜的,買賣雙方都放心。
+ c: e$ W3 S" b3 X* W' B. L% w( G- ^) D. z; `% n2 d* q# V
中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣,+ k  J) k+ k1 l8 l$ ?* A- M
畢竟如果有后續(xù)問題,中介畢竟也是要搭麻煩的。
) c' Z( q; D: j, ]" [9 R, g昨天問中介小伙子,是不是沒證的房子會便宜。
0 R1 I' w5 \6 \" }4 D他說是啊,但是,那種村里的,如果人家認可你還行,
) M, ]+ r: f1 {" }要是不認可,就算是水電費都會給你單算。,有一些村里的福利待遇,你也沒有。
3 A1 O8 o: ^. v5 ]! T: N+ K又不能貸款,說他們也不想賣那種房子,操作起來麻煩,而且不想以后有麻煩。4 |. @* d" t- K  ^! `8 @/ M
中介也是明哲保身啊,呵呵,其實想想也是,賺不幾個錢,誰愿意搭那麻煩呢。
# p  r, ?/ |" \  u- W但是反過來想想,這也算是為買房者先把好第一道關(guān)了吧,也算是好事兒。
; R2 T) u# L$ F
8 e# g% ]& i0 m' y中介有很多好處,可以提供很多房源任你選擇,這是好事兒。
+ k/ L' a9 Z, `3 X, e' V但是,中介也很狡猾,比如購房合同,中介將自己的責(zé)任撇的干干凈凈的。
, L; q, g" E# m' Q, [% m親們仔細看看就好了,合同是來約束買賣甲乙兩方的,中介第三方幾乎沒有什么連帶責(zé)任。2 s1 F: m6 P' o; C) @, X, A: l
不過呢,合同之類都是來約束君子的,對小人不管用,還好我們兩次二手房,房主都很不錯。' X: s4 v8 ~0 f8 |8 S7 m' p* M
21世紀(jì),雖然中介費高點兒,但是辦理的整個流程都還算很順利,我們也算是很滿意了。( r- ~' H1 H- ^( h" m; y# v

& d( o/ T3 [+ y% P以上僅僅是我對中介的一點兒看法,不喜者勿噴,謝謝。
, W- _" {5 j3 m; w, s中介也是良莠不齊,相信大多數(shù),拿了錢還是盡心給辦事兒的。
& _4 D$ q9 j- q& F' t2 k對我們這種想省事兒省心的人來說,找中介是最好的選擇。; c" H( }* m. P$ P5 R

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-24 15:51 編輯 , i- ~( Q8 F" g* z' k: U
( W/ g) H" p; i) s1 p
拿房產(chǎn)證:
& }+ E$ X3 D* `/ @# V2 _# ^7 [* J- N6月21號,中介小倫打來電話,說房產(chǎn)證已經(jīng)出來了,可以去拿了。
3 }7 c6 n/ S- J% Y! P7 a沒想到,中介就是消息靈通啊,房管局網(wǎng)上查什么的都是擺設(shè),根本查不到。
1 \8 s/ O1 C! k. Y- z2 w結(jié)果,中介先知道了,還及時給來了電話,真是挺好的。& H' k0 J$ \$ n) |* h- q5 K+ ^: l$ c
6月22號,周六,上午老公迫不及待就去房管大廳領(lǐng)房產(chǎn)證了。: }7 `' D6 d: f$ i
真是沒想到,平時熙熙攘攘的房產(chǎn)大廳,周六到是人不多,辦業(yè)務(wù)也很快呢。) e1 S; Y& Z: l1 T: V/ @$ C/ H
我去取錢,朋友幫忙去取了號,前面只有5個人再等待,一會兒工夫,房產(chǎn)證就拿到手了。
) s; D; w/ o( |, P' }據(jù)朋友說,周六去辦限購證明也很快的,看來周六辦事的人少,效率挺高的。( l6 k" z% W2 k/ b7 a# h

9 x  R( X1 R$ H( i) @4 t這里也發(fā)生了一點兒小插曲呢,是有關(guān)產(chǎn)權(quán)問題的。$ V" w/ N  ^; s% e8 U& G6 ?* X
現(xiàn)在的房產(chǎn)證與之前不同了,直接標(biāo)注:單獨所有。' v  h: T4 n7 X+ }
把我和老公著實驚著了,我們一直都認為這屬于共同財產(chǎn)的。# u$ ~, k3 x% x
結(jié)果,房產(chǎn)證來了這么四個字,一時之間,有些詫異。% P9 |8 C% \0 X5 u; Y- \% H# A
老公去問辦證的人,那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢?nèi)藛T。$ {* h. T& W9 ?3 K
也就是到了那一刻,我們才知道,房產(chǎn)證寫的誰的名字,誰就有權(quán)獨自處理房產(chǎn)問題。
# n0 E$ C9 U" L1 H$ \3 K0 l3 t包括買賣等等,不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn),
& o' D6 D* Z) \對于房屋買賣什么的,關(guān)于房產(chǎn)的處置,需要夫妻雙方都同意才可以。
: L( o5 a4 d* S$ b之前的房產(chǎn)證,5年前的,寫的是私有財產(chǎn),我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產(chǎn)的意思。
5 B2 `/ n* u4 s. H1 {2 u: B現(xiàn)在看來,辦理個共有權(quán)證還是很有必要的啊,呵呵。7 o% X" b5 ?% }3 I8 O$ T
不過,我們就不需要了,老公說這么多年,我沒功勞也有苦勞,送個房子還不應(yīng)該嗎,呵呵。
' F: Z) \6 ~& n8 R* O
& q3 _8 L+ M" E" Y. _  Y' [9 x

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-27 11:11 編輯 & n3 q! b1 H8 `  }7 q% S# `
. H  _. g9 E% j: Z
落戶:) t1 n% v# z1 r0 F: {" e
6月24號,一早,我們就去派出所遷戶口了。2 Y7 ]' e: l0 f
遷戶口實在是簡單得很,拿著戶口本和房產(chǎn)證到落戶的派出所就可以了,一會兒工夫就落好了。7 b; i& G) g0 U- R  u
就簽了一個名字,在戶口遷移證上;把房產(chǎn)證復(fù)印一份給派出所留底,就OK了。; M4 e3 n1 S9 B6 x. R
截止到今天,房子已經(jīng)過完戶,戶口也已經(jīng)落好了,學(xué)區(qū)房的事兒,算是基本接近尾聲了。2 ]' c' p/ g: P8 H
- ?. C7 C, ~, l% h% V; \3 G+ Y
銀行辦抵押:' }- F) B8 g' A* b9 r. ?% i  i
老公說中介打電話了,讓趕緊的去銀行辦抵押。8 m5 U/ @$ i8 X% Q; ]' o
6月25號,我們就去工商銀行辦抵押了,一系列的簽字摁手印。' n: b3 Y; p" s2 e1 X. m" \
然后說,再過幾天,銀行會通知去歷下房管局辦理他項權(quán)證。
& @8 F* H3 a6 t$ N再然后,再去市局領(lǐng)取房產(chǎn)證,然后就放貸就算完事了。
& o8 m% ^9 ?$ x: ]$ J% I7 e+ ]: u看來還得再跑好幾趟啊。
) h0 M5 e  H- G  O' l0 x' @( I+ o3 x" K) @* G  l: a
問了下關(guān)于工商銀行提前還貸的問題;
) w( T* _  q8 s1 F- g至少得半年以后,就可以提前還貸,每次至少2萬以上。
4 ]* L6 @  |& A( b- i, x) ]不到半年提前還貸的話,會有違約金的。' [/ n9 ?9 }: {$ i

; _! }( X7 @5 K. k' ]% V7 p6月27號,剛剛銀行給我打來電話,讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。
& d% I8 [8 t8 V. R需要夫妻雙方都到場,要帶著雙方身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)證原件。
$ U! c+ \: A. C5 Q2 B' m* [' k* `# L! \7 ~; x+ v; D  @
! q  ]/ C0 g  A+ k

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占樓物業(yè)交割。。。。。。。。

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占樓七七八八其它,想起來再補充。。。。。。

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買房真心不容易啊
環(huán)保黑板貼 家家必備

白銀長老

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淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 10:59 / ~8 z& \; M0 v* \
隆重感謝下我老公:7 f- d: Q4 N! I$ I- l0 c, J
雖然婚后財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),
6 s& I8 s5 V! Y! r! u! h但是老公此次學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證果斷寫我名字,我還是很感激。 ...
* v1 N! q) p  ]  a; \, j4 q. s
哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。
思語梧桐

碩 士

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回復(fù) 淡然生活 的帖子
6 k/ F/ n- G/ g" E# Y6 r2 K1 W' _7 j9 `- g6 p& v
銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結(jié)清證明呢,難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了?

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親這是二套房嗎

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回復(fù) 希蓓媽媽 的帖子
) h3 B% S$ Q$ [  d( T: ?  V# h, }" s3 z: l2 \9 }
有意思嗎,還得交工本費,呵呵,一個就挺好的

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回復(fù) shz201109 的帖子
7 s8 h9 W+ H; g1 V# D9 N# `& q$ O# y/ u5 ~; D8 w9 b
不知道呢,不過我們第一套房子的時候也是商業(yè)貸款,這次也是。

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回復(fù) 子鈺媽 的帖子/ W  P, U" r7 G8 U
6 c& B9 m; r' M" ^* G0 ^
是啊,第二套房子

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淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 15:02
! l- B) v) f6 Z8 Y回復(fù) 子鈺媽 的帖子3 A  z+ M7 D0 S9 _
5 ]; b- ^& g) b" Q9 V% Q
是啊,第二套房子
$ X+ U  [0 q2 z, D& V( i# Z( {9 \
6成首付是個大問題

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回復(fù) 子鈺媽 的帖子
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對啊,所以買了個小的,55.45萬的,首付33萬多,還可以接受。

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