淡然生活

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! K) W) f6 x6 ?2 v( M  I* G想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學區房。
% D' u& ^+ e7 j0 n: K0 i一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。
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下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續看房子。
+ E1 }$ p! b: K# N& w; Q因為如果不買的話，孩子上學就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
: r& m+ w0 C, ~. j' H一開始想買三室的，非頂的，有雙氣的，80萬左右的。9 R2 c' R" U) k% p, {7 L
看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。( s8 X- v% M% A' J4 s9 X  E
于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。& C% P4 ~! A. y
這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當前的生活質量。6 `$ ]# ?- D1 M" i" R
不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。# j. e- ]4 `1 m! F5 g

1 i- m# ^" T, D+ E) T0 R等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。6 W' n8 i# b; Q3 G
于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。4 M; [( {- O$ g# V& w- s' i' T
這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。8 g9 P8 `: T7 V0 x4 v
而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。
4 u4 e) ]! K7 s7 J后來，跟媽網一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。. R5 r; B# x" {7 ?
說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，
# y/ b% C, Q  O  _; w* d只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。( Y" f3 }2 e) B- u9 w( u3 J% O
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& _, S1 G% m% L8 o: W; M! T先寫寫看房子：6 i9 P- Y6 x8 y
不一定時間順序，按照記憶的順序寫吧。
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6 Q+ e' O* c% I; b% V1 J第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。
) G. I" q) Y# R5 P不過有雙氣，有小院，環境也還可以，一般裝修。; B4 r; Z  m- B: v! A2 T
但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。
& ^- w; _- D7 y' X. B! m第二套：文東小學的學區房，三樓，不過房子很老，周邊環境也很差。% C7 J5 B& `1 k9 g  n1 e
而且現在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。
, F' h' T5 W1 K3 N: S& T$ ~. {% p第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。
* ^6 v0 V; v& F% U第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。
3 o( Y1 z0 c* e! ^# c3 b總之也是很差，無論是周邊環境，還是什么，也沒看上，放棄。
' ?8 N6 I8 A/ j- n7 Q  X# h8 \2 d& b6 q第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。  E: z$ b, Y$ l4 }7 T7 X
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。
% [3 x' ^" r( q- G8 w0 p4 s這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。
% i, a  @) t3 z" O2 Q3 E而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。: ]( L7 l3 Q4 @2 d" I
第七套，差點兒就買了，是文東學區房，頂樓，裝修也還不錯，環境看著也還好。! k8 Z# O! r' W3 ^  A
但是，房產證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
8 @5 h6 \+ R& Y: G1 ^9 k說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。
) ~# F0 C9 t3 I/ P別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。7 S7 r5 h1 U( s- D8 B& M
于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。
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還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結果還沒看已經賣了。
0 b" G2 v( x. H; e一套一樓的，說是聯系好了給我們電話，結果一直也沒給電話，也就不了了之了。6 N4 s% [! S0 K6 H" F( _6 E( H
還有一套警察學院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。
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小結：
8 L: D  z" R( s* T看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀。
1 a9 b6 F4 h9 A. x7 v. ?  Y7 V( I: p21世紀有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務最好的了，也算是最正規的了。4 O0 D, [0 P8 S; e: x7 W! Y
某樓市，我們去過兩家，結果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。
3 y& s1 y- E3 h6 Z% P" L有些小中介，盡管中介服務費可以協商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節方面還是不如大中介。3 ?. T0 `! a  O, ^- e6 k" r3 G: A

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這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學區房，呵呵，一不小心成了傳奇。; r1 V3 i8 E) p5 i; B( _$ v9 A

, {* h" f* _1 T% f3 z本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。+ X: E  }. i4 z
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環境好，我們也認了。. q* S% u: [" L' z0 m
可惜，還是只能放棄了，繼續奔波在看房子的路上。
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; H& D  S8 X0 ^/ S  g4月23號下午，繼續在網上看房子，大概下午5點多鐘，在網上看到一套和平新村的房子。) N) F) H% ^, E' P8 b6 v, Z
三樓，44平，網上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯系，結果，中介說房主在南部山區呢。
* Q5 G# X6 }2 q( p4 B0 X( t聯系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。
1 i) [$ F1 c5 l& _7 x' O0 C其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。
% ^/ J$ `. l% Y& r: S但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。0 }. S$ H+ j8 g& d& e
結果，晚上9點多去看的房子，當即決定買了，立馬就簽了三方合同。% s0 _* W8 E$ b6 I0 s0 D
折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。
1 v* T1 F/ j! Y9 ~  D: O% d房主因為來的匆忙，房產證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
. [+ W  B0 K# F* X* O因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產證號，為這個我也擔心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。: T- F8 v7 h: d$ C0 k: `
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簽約小插曲，房主臨時漲價呢：
- K) X+ S5 N3 L' Z大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。  N! S  W. y+ u1 ^
簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。
0 W( q( X  r* @$ g( q7 Y; r; g在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。( q4 |8 b- u1 v! V
畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。  H# ^6 z: f: X; z  m$ A) }" r' z3 s
老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
0 k+ _, A3 I" ?3 X說是當給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。) M' ^! E% ~$ x" M; F
坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。
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簽完了，我們也擔心了很久，畢竟這個房子房產證要到6月23號才能過五年。
  ]% ]& }, e8 d* K$ Y. ^  v想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。
. H- w. J- x/ V7 L7 m1 `# l2 w; i就因為戰線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數目啊。
" K& o# T2 S: v5 K. k; Z4 i/ R萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。
0 T2 M" [& o/ m* C* M4 k! U買房子，最好就是速戰速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。/ r8 G; v9 m0 ], {! r( }$ v  P2 n1 d
這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。, Q; O. M. q* C" A) K8 E7 }
一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。- |1 B, j  l* O" ?

2 o7 @8 C0 m$ v( D0 N7 r4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。
# C1 j5 z6 [9 N! {( e3 o4月28號，拿著戶口本和房產證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。( S1 T  U3 h, V, T  G5 \/ B

/ @) j# i" n# C) n# ]3 x5月9號，網簽，排隊的人真多啊，- [* r+ ]' J& L; H$ m7 g
幸虧21世紀有人已經幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網簽都需要等很久時間。9 e  r& h$ v8 E% Y% K! D8 d( S
房產證寫誰的名字，誰來開限購證明。' o; X( {; |9 {/ ^9 w* ~8 ]
這次，老公說房產證寫我的名字，于是什么手續都需要我簽字。) |2 r3 I3 {8 {9 Y0 i% C. E8 e
那天沒送浩浩去幼兒園，結果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，' Q0 j2 t" |/ P7 M
都有些后悔老公干嘛非得把房產證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現在倒好，這么麻煩，呵呵。" x/ ~1 m; Q6 u1 V" X
網簽完了，首付40.45萬就轉給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，
! G( f7 N9 ?' ~過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。
% t; j  j& j* {我們購房合同都沒有寫房產證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
: r3 H) f9 ]1 [5 H& b5月9號，網簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。
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: {- h) u2 E/ u' H2 u繼續：
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  I3 S( X; c8 C4 J, }大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準備材料。" l4 L8 h1 d: S2 u! n3 N2 J
一是我們房產證原件，二是第一套房子貸款結清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。
$ W, i+ ]7 q& j' N貸款結清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。
" V5 m9 C  n% i' M+ p( [6 ]找不到了，又去的當時貸款的興業銀行，打的還款的流水出來。2 K3 o$ H& N! L) ?: t# {
房產證的話，是看看是否是只有一套住房，結果又出問題了。
. M( m; t/ z% i0 B' O; e房產證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。2 r6 Q- j5 R# g& t; z2 C2 i! E) v
這樣子相當于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。
4 T( n5 }7 |' t  }* G先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。
! {7 a( e5 ?+ X, X: B( F找到管理我們這個片區的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。
2 T( S1 R) U; g7 l8 s真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。6 R* ]9 i( i, T: M% m
至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。" ^9 c. G+ j% z- _$ S, u: g1 Y" C' ~
大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。, o9 I" ?7 |: l! M
之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。
  b/ \& G" U, F) [總之，貸款也算是相對順利吧，已經審核通過了。
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關于過戶：* U9 k0 g( t& q9 n$ M5 Q& w5 S* v& b
千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。
5 p' R( x2 ?. Z4 A/ l! Q3 M  Z3 i1 E( y本來是約好上周五，結果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。
5 O1 N8 V: `( ~6 L3 L5 F- p4 n但是，據說是要用房產證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。( {7 y, f* z, N. T, |% {3 C
后來我們了解，原來是原房主把戶口已經遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產證。; p5 m7 X: C1 r; z" @
總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。
3 }; t( T$ E/ |# J" \4 Y17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。- P' E3 V$ e( b( @. ^, N* f
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怎樣看房產證是否已過5年：3 h: n% i  m6 {8 z% A" o
關于如何看房產證是否過五年，并不是發證日期那個時間，是看契稅發票上的時間。
( ^+ L. g9 Z) n- r1 `只要是契稅發票時間過了五年，就相當于證已經過五年了。
! r/ \3 L# z; _我們這個房子，發證日期是2008年6月23號，契稅發票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。
& a7 t1 q$ m% p( J8 ~* P) k0 K契稅的話，還是按照房產證已過5年來交的，我們是比發證日期提前一周辦理的。: h2 o1 F9 t; g7 [5 w. G
不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發票。
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0 k* n! c. j0 X3 G6 m9 K/ B就因為原房主忘記帶契稅發票，又回去拿的，導致我們一上午時間沒有辦完過戶。# C4 {2 ?7 t* l; O* g2 M
導致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關的，在這里不想提了。8 H# o5 b$ ]4 x3 h) r; U# a, A- V
總之吧，過戶還算順利，現在就等著房產證下來就好了。) F( C5 h3 T+ ~: S' g, W
下來房產證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續問題。1 J0 D; g, M/ ]) V- \
之后，再辦理物業交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。
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4 e" B1 _: @& L. Z/ e) h好吧，昨天已經辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
$ q1 {, N8 N% _1 Y現在就是等著拿房產證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。
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9 ~0 P# P7 b' q6 @1 Y$ P也說說我對中介的一點兒看法：: U5 |# {4 o  k( b/ a$ F, L4 [
看網上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。* w0 k! n: |) R! H& H( `
有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，
1 Z3 ]" y; n4 Y3 g1 Q8 [要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準備。) w; ]$ \5 o8 y0 {. F6 T

4 ?4 M1 P$ ^& L/ u% J關于房源：2 ?7 S6 Z# L) W
房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，
- w9 D; q9 G0 z; Y& a一般負責的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，
1 h  H/ }" q: ]( R  \你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。) Z. u" e1 V$ ~$ ^9 W0 h
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。
, E$ Z. Q9 m" M' Q# f# B& F碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。" L" Z  R. R. p) X& z4 C
因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。$ @8 V: ?7 h: m3 I4 N' @
中介只能賠不是，也不能說什么。當然，大多數想賣房子的人態度還是好的，呵呵。; F! Z" T+ T7 G7 ^2 L; ]
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另外不要相信網上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。
( a# `% V6 j8 H$ Z. N" _; ?也不要被網上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，
3 ?7 K: a0 C7 E如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。
! c- N9 N" i" ]其實，這些房源現在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。: y& ]% x" j- M) u' ~* E
不過就算是誘餌，現在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。
; c# d, I# x8 X8 g2 u; Y5 S/ T' k試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。
7 B+ a  w1 ^* B' W' ~! v& p/ I這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現在看來，也無所謂。
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不過，也不盡然，要想在網上買房子，你要看看是什么時候登出去的。
8 R  T4 M7 R3 V3 F5 Z: \剛登出去的，一般還沒有被賣出，應該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。
3 a% G( i4 R8 \% A/ j  t4 m話說，我們這套房子就是在網上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。
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) R3 G; p: R$ P& P( i關于中介服務：
* x/ a: C' d9 w# E' O* t' B7 j$ r5 V這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。8 H1 d5 k& E5 _  I. A2 ~" O
第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網上看到，聯系到的。) J7 @! n% J: h- a& v
小中介優點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規范。
& J4 U6 b2 {# X* i& V5 [合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。/ t1 H4 A! ]' @  g* R
不過，若是出了問題，小中介到是很好協商，很痛快就退手續費之類。
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這套房子是通過21世紀買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。- v, r) J& w3 E$ M: Q; K
21世紀，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。8 R5 x2 K- _" M8 f9 C" S- s' |3 n
而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。! Y- z5 h* B9 i7 {
不過21世紀，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。
, h( V0 C2 j5 g5 O就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀的人員最多。
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有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，
# w# I6 S# L* ~! Z光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？+ A& o# Y! \, K8 m
有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。$ r' R( y3 y  L0 W/ l
辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，
" b& U' b/ Z, q" [! L6 }# \一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當別論。
9 f. J( J/ i( y9 d& [! a0 [0 ]就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領著能行嗎？
7 Z* T7 s! U* ^, B3 y3 Z而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。7 v* e: s# ~6 _7 J
比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監督約束買賣雙方的作用吧。
+ U$ {' o5 @  X5 G如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。
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總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。
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中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，" O# b& N) I, I2 t1 N3 h
畢竟如果有后續問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。9 x0 G" T7 n" O( V
昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。
' V6 a" C: e: M2 c- z& `他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，
5 l: A" p' R7 g5 F要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。  u  I- ]+ ?) |# [7 [
又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。  T3 U4 ^& s4 {0 z7 O( j
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。
3 L2 S+ m' j. M* L: f但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關了吧，也算是好事兒。
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, G$ q5 a. c' S# E) \& n$ X  t中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。
2 x2 g  |+ B, _5 h但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責任撇的干干凈凈的。
( X0 @8 g1 [7 n5 \親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責任。$ e% ^( W$ S! a
不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。) Q* v( B3 Y) S; S/ V$ S* g
21世紀，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。
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: D/ k/ W$ e9 v' o& B: Q( U以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
! c; X, g  t* {中介也是良莠不齊，相信大多數，拿了錢還是盡心給辦事兒的。* n! ]% C( d) Q1 A1 U+ t. g1 J( ^
對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。  f8 N$ _0 S9 {0 n) Y

淡然生活

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拿房產證：
5 Y; Z/ L) ?9 _: z( S  R6月21號，中介小倫打來電話，說房產證已經出來了，可以去拿了。
: H; D* \' \$ ]2 x5 g, o4 c$ C( u8 G沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網上查什么的都是擺設，根本查不到。
- m: T, I) Q7 ^* P" P6 w% N! I結果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。
1 D  \$ c% M9 Q" H5 m% x1 D6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領房產證了。
, M5 \2 ], k" M2 D真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產大廳，周六到是人不多，辦業務也很快呢。& g& l1 s8 K  b& h( u) p
我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產證就拿到手了。
9 {8 O4 J; f" K: i據朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。& c' K6 j/ v1 n5 g2 n
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這里也發生了一點兒小插曲呢，是有關產權問題的。
: P+ Q- m1 A- L2 [: ~. \現在的房產證與之前不同了，直接標注：單獨所有。0 F" z( P# X, _8 K6 W% d2 T0 E1 J: A
把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產的。
- I' J: n" `. `! D- O  `結果，房產證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。9 G5 Z& l, C; p# r
老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢人員。
/ d" f  w1 I- {; J5 t2 T: R1 Q& ^; i7 [! e也就是到了那一刻，我們才知道，房產證寫的誰的名字，誰就有權獨自處理房產問題。; o1 N# C0 s9 ?! O4 g
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產就屬于夫妻共同財產，4 Y0 _& ~, M( n& H4 ^
對于房屋買賣什么的，關于房產的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。8 [' i2 X" w+ I; p6 N3 X, i4 g
之前的房產證，5年前的，寫的是私有財產，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產的意思。
7 s, ]) W6 |- i7 r8 z現在看來，辦理個共有權證還是很有必要的啊，呵呵。
( E9 x$ V; F/ P' b$ O不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應該嗎，呵呵。1 g! B4 f/ k- a& N5 |
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淡然生活

( m  P. ~2 j2 M" Y9 [% t
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落戶：5 z$ H: j1 x9 m$ H6 @! n
6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
$ O7 E: A4 I% H; F遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。/ @2 ^; X. Y7 D/ e. }1 d' K
就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產證復印一份給派出所留底，就OK了。
# H+ S$ U2 U% w5 C: ]2 F截止到今天，房子已經過完戶，戶口也已經落好了，學區房的事兒，算是基本接近尾聲了。. ^5 x/ S) \8 `4 V2 w! H
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銀行辦抵押：
/ O+ J2 @3 p5 U; z6 w9 P老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。
3 h9 O6 ?+ B" O" D5 w' V6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。3 F% R9 d9 i5 n7 s) y
然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權證。
( j: l8 i# d% J7 |0 t再然后，再去市局領取房產證，然后就放貸就算完事了。7 K+ [2 J! ]: W/ l, x6 x6 _' E# ]
看來還得再跑好幾趟啊。$ M2 w7 f$ w4 {6 T- Y2 c

2 ?. c; r7 Y- e, W1 Z) [8 S$ f! t問了下關于工商銀行提前還貸的問題；
4 t% J. W5 `5 s) W* ?3 w$ g5 T) J至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。6 @# A) b' M( B( l6 A! H
不到半年提前還貸的話，會有違約金的。
& P" Z: \. v# c; O6 A0 j7 \5 Z6 w) b2 t7 n5 m" }0 q! Z
6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。' O4 x8 b, T- p9 M7 O
需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復印件以及房產證原件。
5 s) B/ W1 Y0 y6 L
* S& f& ~; m0 t
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淡然生活

占樓物業交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 10:59 6 j9 Y) W/ r( c' }4 {
隆重感謝下我老公：
- P) D7 V0 @, V! a1 \! u  w雖然婚后財產是夫妻共同財產，4 ?( {$ N3 J- E1 a" O* ]
但是老公此次學區房房產證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

% y* ?; X& Z/ w- N  l3 N! `1 Z哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復 淡然生活 的帖子
* p, F: Z/ n: b3 |2 u* ~
  [! E7 O, q: Q2 ~4 b, G3 c& x銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復 希蓓媽媽 的帖子
5 |$ p. x9 D/ D' x8 Z$ i+ j4 N5 w
7 A" Q8 A% C$ ?6 \; d" h有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復 shz201109 的帖子, u, k4 E9 ^* F9 y# m- q
2 m- y# c6 x/ M3 ~, f' t
不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業貸款，這次也是。

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子; \! ?" E( [9 p& t
- `3 H; O% `+ j$ _/ @$ w7 d& K' b! ~& I
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 15:02
; E& N+ ?! N7 k/ o+ Y5 q回復 子鈺媽 的帖子( z  K# a7 n5 W) {2 j  c- \8 u" h

8 ]! y* E1 f) T+ I9 C  w/ V) w是啊，第二套房子

3 E! b9 h" Z7 D. A6成首付是個大問題

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子8 w0 T9 Z0 M; K  J

# n1 h! m2 u$ n1 c% L' c# b對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。