明珠格格

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房子，對于大部分人來說，

是窮極一生去奮斗的目標！

好不容易攢夠了首付，

還要在此后的二三十年

默默地還貸！

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你心里的苦小編都懂，

但只要想到即將搬入新家開始新的生活，

心情總是愉快的！

然而，在簽下購房合同之前，

你有沒有想過任何關于

房子土地使用權的問題？

究竟多少年？到期怎么辦？

什么？你覺得這很遙遠？

那我勸你仔細往下看！

近日，溫州部分市民擁有房產的土地使用年限到期或即將到期，續期面臨要花費占到房產交易價1/3到一半左右、數十萬元高額土地出讓金“買地”，才能重新辦理土地證。100多萬元的房產，續期就要再繳納30多萬元。

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舉個?，

按照溫州現在的做法

等你房子產權到的那一天

這套房子評估下來值180萬

如果你要續期

那就得交60萬……

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這下全國網友都炸開了鍋：

這篇新聞具有一定風向標意義，

　　100萬買個房，住沒多久，

就要交幾十萬續費……

　　花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，

土地使用期又到了!

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我們大概能做的

就是在相關政策明確前

買房時提前關注土地使用權年期的問題

不要讓自己買虧了。看看這三個你關心的問題是怎么回答的

那“產權”和“土地使用權”究竟有什么區別呢？
1 b! h0 v, ]- a說好的“70年到期免費續期”哪去了？- ^0 K# l% M, Y# L0 g' k# A
怎么續期？是免費的嗎？
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明珠格格

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( R1 A9 v$ F3 I+ X9 J! \" i, t7 I“產權”和“土地使用權”究竟有什么區別呢？

房屋產權由“房屋所有權”和‘土地使用權"兩部分組成，“房屋所有權”的期限為永久，而“土地使用權”期限則根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

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需要注意的是，“土地使用權”并不是從你買房之日開始計算，而是土地被拍賣后就開始計算了，所以買房時尤其是二手房的“有效期”到底是多少，沒有幾個人真正能明白。
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用張少清處長的話來講，買剩兩三年使用權的房子，好比買開了十多年的二  手  車。

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明珠格格

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  v" a! g1 h/ q* s說好的“70年到期免費續期”哪去了？

政府從來沒說過“免費續期”。《中華人民共和國物權法》只規定了‘自動續期’，該如何續期，需不需要繳納土地出讓金以及繳納標準都沒有明確。注意，可沒說這個“自動”是免費的。而《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

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這應該是一個老生常談的問題了

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而官方的解答也通常是這樣的：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

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2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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簡單來說

要么交錢續期

要么國家收回給你補償

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通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。

明珠格格

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4 a( Y5 f0 h% Y' J( w* y, _' G6 a/ J怎么續期是免費的嗎？

根據國家現行的相關規定，土地到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。（據《人民日報》）

請注意，政府從來沒說過免費續期。《物權法》只說到期后“自動續期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

那么，第四個最最關鍵的問題來了

續期的費用又是多少呢？

據溫州網消息，如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。

至少，溫州現在是這么干的

而且，溫州這么干" v, b- h8 J  E* i

對其他城市來說

可能就是一座風向標……

怪不得此消息一出

全國網友，基本都炸了……

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“這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，

在全國可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經驗

。這次媒體報道了此事，我們覺得這是個好事，增加了市場透明度。”——溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清。

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而且，你要知道——

其實，這個“產權”' \( Y' j; m. d. G, N" r" @% z4 Q

并不是從你買房之日計算

而是土地被拍賣后開始計算

實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。

超過70%的購房者不清楚“土地使用權”與“房屋產權”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產權期限縮水”情況。

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小編很想算一筆賬

住宅用地的使用期限是70年

但按房產證上的日期推算

買的房子一般只有65年使用期

整整少了5年！

而買房時付的總房價卻從未因此打折

少5年不就等于多付錢了嗎？

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簡單來說，然并卵！

也就是說，

萬一你花大價錢買了一套二手房

而這套二手房的土地使用權其實還只剩下兩三年

……

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寫到這里，您大概也明白了

我們大概能做的

就是在相關政策明確前

買房時提前關注土地使用權年期的問題

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不要讓自己買虧了 親們開啟你們的吐槽模式吧！

對你此你想說什么圈叉圈叉圈叉！！！

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伊水靈兒

這是什么情況啊,逼民反嗎?幸好買的是新房,同學買的二手學區房,房子八十年代的,要哭死了

窗臺蝴蝶在飛翔

回復 伊水靈兒 的帖子
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# v3 T2 W" E, u! e6 {0 B7 j5 ^那不太悲劇了啊

貓咪個毛球

呵呵呵呵呵呵呵呵

angelafter

買不起房啊

lujiabb

天！！！！
來自[同城圈Android版]

老戴2443

不用活了
來自[同城圈Android版]

芊芊寶貝我愛你

沒房產證的怎么辦？難道到期要上交？
來自[同城圈iPhone版]

江湖一劍

回復 芊芊寶貝我愛你 的帖子. I7 b0 a) V* ]. t# h" l
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沒看到后續了 應該不是吧 這也太慘了

小利77

買房太難了