明珠格格

4 G& l/ N0 E7 X$ ~9 l
! B9 o. V# N; E/ s- O

房子，對于大部分人來說，

是窮極一生去奮斗的目標！

好不容易攢夠了首付，

還要在此后的二三十年

默默地還貸！

- j: X; V8 M9 ^3 @: S

/ k) g; H& U6 X/ E' Y" [6 d4 s

你心里的苦小編都懂，

但只要想到即將搬入新家開始新的生活，

心情總是愉快的！

然而，在簽下購房合同之前，

你有沒有想過任何關于

房子土地使用權的問題？

究竟多少年？到期怎么辦？

什么？你覺得這很遙遠？

那我勸你仔細往下看！

近日，溫州部分市民擁有房產的土地使用年限到期或即將到期，續期面臨要花費占到房產交易價1/3到一半左右、數十萬元高額土地出讓金“買地”，才能重新辦理土地證。100多萬元的房產，續期就要再繳納30多萬元。

- m6 x: N% ^$ J; _0 Z2 n( K( x" I7 Q

# m& P# k' E; V! f

舉個?，

按照溫州現在的做法

等你房子產權到的那一天

這套房子評估下來值180萬

如果你要續期

那就得交60萬……

* t1 M4 g" K! j8 M1 a( x& x

這下全國網友都炸開了鍋：

這篇新聞具有一定風向標意義，

　　100萬買個房，住沒多久，

就要交幾十萬續費……

　　花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，

土地使用期又到了!

) p% R7 l- U3 y1 N% B. |

* f8 o3 @, b$ u: z( o3 `  Z

我們大概能做的

就是在相關政策明確前

買房時提前關注土地使用權年期的問題

不要讓自己買虧了。看看這三個你關心的問題是怎么回答的

那“產權”和“土地使用權”究竟有什么區別呢？0 Q. Q/ u9 ~* S* N" S) g
說好的“70年到期免費續期”哪去了？: e+ X" ^$ t9 [. ^; m
怎么續期？是免費的嗎？7 V1 ~6 l& o4 y0 F% C

明珠格格

" s  H# f) V1 j* V, G* Q0 |
9 ^7 ^9 x# s: m: W/ X
“產權”和“土地使用權”究竟有什么區別呢？

房屋產權由“房屋所有權”和‘土地使用權"兩部分組成，“房屋所有權”的期限為永久，而“土地使用權”期限則根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

% y5 z) ^8 |3 Y) r

需要注意的是，“土地使用權”并不是從你買房之日開始計算，而是土地被拍賣后就開始計算了，所以買房時尤其是二手房的“有效期”到底是多少，沒有幾個人真正能明白。
7 v. j' u0 f8 Y6 J+ v( m

, L7 W. w3 ], r& F& s" G6 d; K5 ^

用張少清處長的話來講，買剩兩三年使用權的房子，好比買開了十多年的二  手  車。

$ G- m0 ^8 I' o$ v" Z2 ]5 V1 z
+ R, e; h9 ~0 f# X, F4 z

明珠格格

3 M% k; M2 R% |' S" W1 k) `3 ~$ W! }0 D" K
說好的“70年到期免費續期”哪去了？

政府從來沒說過“免費續期”。《中華人民共和國物權法》只規定了‘自動續期’，該如何續期，需不需要繳納土地出讓金以及繳納標準都沒有明確。注意，可沒說這個“自動”是免費的。而《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

9 I) a4 H- Z5 N( w) r

3 }/ r) i* x$ M! t, d" v
+ l7 f6 ^$ d$ h- r

1 {6 ]1 f  c" w6 B

這應該是一個老生常談的問題了

8 h0 j9 G; z% u) z# `# Z

) h7 c! S7 x4 J/ e# N1 h8 u

而官方的解答也通常是這樣的：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

, ]8 N3 ~3 u/ u; J7 N0 N

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

/ z3 @  j; n3 M" a/ U- S# f$ P

' R- S# S% b. F- L# }- v* ?

- c( r! U% s% h. |

. @# I4 _- \: n5 e; P

. _* U+ }& f3 M# Z, c- [* [

- F' p) W% h: Z) h7 Z7 g

% F# t2 s+ x5 S5 M8 A1 T5 j: t

8 E/ s5 Y, J, Q# [! N% U

簡單來說

要么交錢續期

要么國家收回給你補償

9 F, c; @2 b. Y$ H$ _

通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。

明珠格格

9 ^1 L; c* Z+ q
; m9 d. k. p1 Q/ q6 _& ]4 D' l* w6 M
怎么續期是免費的嗎？

根據國家現行的相關規定，土地到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。（據《人民日報》）

請注意，政府從來沒說過免費續期。《物權法》只說到期后“自動續期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

那么，第四個最最關鍵的問題來了

續期的費用又是多少呢？

據溫州網消息，如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。

至少，溫州現在是這么干的

而且，溫州這么干
, j' B* f- x: Q( |) Z) B

對其他城市來說

可能就是一座風向標……

怪不得此消息一出

全國網友，基本都炸了……

; w% i6 N8 r. v1 m

“這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，

在全國可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經驗

。這次媒體報道了此事，我們覺得這是個好事，增加了市場透明度。”——溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清。

. u" Q9 z9 R& u! F: Y  f

而且，你要知道——

其實，這個“產權”1 T9 \4 K. w! m6 V2 s" J5 H& y

并不是從你買房之日計算

而是土地被拍賣后開始計算

實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。

超過70%的購房者不清楚“土地使用權”與“房屋產權”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產權期限縮水”情況。

7 i8 g% E8 ?- P( X. h% u& A" e

小編很想算一筆賬

住宅用地的使用期限是70年

但按房產證上的日期推算

買的房子一般只有65年使用期

整整少了5年！

而買房時付的總房價卻從未因此打折

少5年不就等于多付錢了嗎？

( A* r- T- j0 \8 v4 l+ V7 w8 C: n

簡單來說，然并卵！

也就是說，

萬一你花大價錢買了一套二手房

而這套二手房的土地使用權其實還只剩下兩三年

……

2 ^5 m7 h3 ?$ ^0 s; v

寫到這里，您大概也明白了

我們大概能做的

就是在相關政策明確前

買房時提前關注土地使用權年期的問題

: `- x7 O* o$ p; K5 ^

不要讓自己買虧了 親們開啟你們的吐槽模式吧！

對你此你想說什么圈叉圈叉圈叉！！！

7 ?) O/ S0 t- }

伊水靈兒

這是什么情況啊,逼民反嗎?幸好買的是新房,同學買的二手學區房,房子八十年代的,要哭死了

窗臺蝴蝶在飛翔

回復 伊水靈兒 的帖子3 t) Q  W4 r+ j2 n
# W, p, H9 O5 N7 {
那不太悲劇了啊

貓咪個毛球

呵呵呵呵呵呵呵呵

angelafter

買不起房啊

lujiabb

天！！！！
來自[同城圈Android版]

老戴2443

不用活了
來自[同城圈Android版]

芊芊寶貝我愛你

沒房產證的怎么辦？難道到期要上交？
來自[同城圈iPhone版]

江湖一劍

回復 芊芊寶貝我愛你 的帖子
0 O. k+ O  g0 Q7 f  m" t# J
1 E  B) n, N/ G9 P$ K2 m2 G沒看到后續了 應該不是吧 這也太慘了

小利77

買房太難了