暖小夕

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      昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到網(wǎng)簽、交稅、過戶、貸款的所有程序全部辦完，于是我可以寫一下買房過程中的這些事了。% o! F, S8 u( H. m4 r5 L5 v
     看房N久，后來終于耐不住這么長的戰(zhàn)線了，決定就那么入手了吧，湊合著買了吧。這房子在網(wǎng)上找到的房主電話員，后來聯(lián)絡啥的也都是自己和房主談，所以買房過戶這些事都需要自己親力親為。確定下來買之后，就從網(wǎng)上找了很多合同的版本，發(fā)現(xiàn)很多都大同小異，當然濟南房管局的網(wǎng)站上也有可以下載的，后來我又在媽網(wǎng)特意咨詢了專業(yè)的樂樂媽等，她直接把簽的合同發(fā)給我了，還有很多熱心的媽媽，在此一并感謝。: R1 x" P9 ]5 Q$ d. `
   簽完合同，給了房主一萬定金，這個后來直接充當首付款），然后開始準備銀行貸款需要的資料。銀行的還特意提醒我先別給房主首付。用的是商貸，需要的材料有，夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件和復印件（戶口本需要索引頁和戶主頁以及有自己名字的內(nèi)頁），半年以上的銀行流水，工作單位和收入證明。當時銀行覺得我倆的首付情況、工作單位啥的貸款沒啥問題，于是就約了房主一起去了，這是面簽吧。簽了很多個名，按了很多個手印，讓房主和我老公辦了他們的**，用了放款和我們還款用。這天是6月9日，星期二下午。因為我的收入證明上有個寫錯字涂改的地方，于是第二天去重新交了一個，怕一些不必要的麻煩。
) h- r- y4 x. S2 M' k# T3 d   至于評估，銀行給找的評估公司，說是三百塊錢，但是房子評估的實際價格比我買房的價格低。我想銀行能貸給你多少錢，首付30%這種是按這個評估價格來算的，有些評估價格低的，其實實際首付可能超過了你買房子的30%，我是這么理解的。8 r$ f/ ?/ U) W8 y
     銀行說等吧，審批通過了給你打電話。等啊等，后來忍不住給銀行打了個電話，銀行說給你申請了個95折利率，需要領(lǐng)導簽字，所以耽誤了點時間，快審批完了。18號，周四，銀行說審批通過了，于是約了房主網(wǎng)簽、交稅過戶去。
& b4 F) f# W3 f0 J8 ~/ O    網(wǎng)簽的過程其實很簡單，只是需要去市房管局二樓排隊，排隊的人有些多。 網(wǎng)簽就是雙方的身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，注意如果你要是想省稅的話，這個時候就需要把網(wǎng)簽的價格寫低點，因為是拿著網(wǎng)簽合同去交稅的。. o- u* x" {" }6 j, w# S
     另外如果是首套房需要在查詢窗口花20塊錢打印個無房的證明，這樣契稅的話可以按首套房的標準交。
$ ]4 W) q6 r/ V: K0 B3 O# U" V     交稅在房管局二樓西廳，也是需要排隊。不明白的可以咨詢，證件基本還是那些，原件復印件都帶好即可。當時工作人員問我有之前的購房fapiao 嗎，老太太說沒記得。于是我們就去那個檔案查詢的地方查詢，然后花了貌似10塊還是20打印出來那個購房fapiao 掃描件，然后蓋上章。有這個購房**也可以省稅的，應該是在個稅這塊。
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熙熙麻麻

親太厲害了

小貝媽829

女漢子，佩服~~~

小貝媽829

女漢子，佩服~~~

賣蠟燭的小火柴

厲害了我的姐
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漫天紅霞77

學習了
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開心貓@乖乖虎

暖小夕 發(fā)表于 2015-7-8 11:15! Z  w. y2 r& W
昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到 ...

9 y7 y* v% V! _4 k, ~7 s* |2 R受益匪淺

開心貓@乖乖虎

暖小夕 發(fā)表于 2015-7-8 11:15
6 a: G6 [, k! X2 C- a昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到 ...

) R& O" q( u4 n% u  `# D' N親不是女漢子，是女強人

開心貓@乖乖虎

暖小夕 發(fā)表于 2015-7-8 11:15
0 p# s* I2 h. H. y+ a+ A昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到 ...

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親不是女漢子，是女強人

開心貓@乖乖虎

lucky9810 發(fā)表于 2015-7-9 09:59
0 `. `. U4 i' x* J7 s還有一點，對于房源的情況，某世紀根本不了解，別以為他們規(guī)模大點，咱交點錢放心，其實什么風險都是自己的 ...

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親寫了買房經(jīng)驗教訓了沒，拜讀學習一下
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暖小夕

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期房跟二手房程序不一樣的

卓然心動

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回復 卓然心動 的帖子9 E( G9 d" [# v$ N1 R

8 `4 f& L0 b; l+ ]期房就簡單啦，貸款啥的手續(xù)售樓中心都會幫著辦

( E* [, U# Q: e+ M4 D* R7 v6 F是的親。就是有個等待的過程。不知道以后怎么樣。
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暖小夕

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期房就簡單啦，貸款啥的手續(xù)售樓中心都會幫著辦

卓然心動

親我在華山瓏城買了期房了。謝謝
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暖小夕

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不好意思，上班不方便接電話，有些是我的一家之言，也不一定合適，辦到哪部可以咨詢房管局或者銀行，他們都會告訴。其實我在簽合同之前也不知具體哪些步驟，有些還是我貸款的銀行告訴我的。

小璀璨

贊一個,以后有需要也咨詢親

卓然心動

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親，最近沒在，講好價錢簽合同，然后銀行審批貸款，然后網(wǎng)簽，交稅，交首付，過戶， ...

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親能方便留個手機號嗎，這里留言太慢了
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暖小夕

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房子有沒有問題我也沒去查，有抵押的話沒法辦房產(chǎn)證再辦銀行貸款，應該可以去房管局查吧。
9 ~4 o1 _3 [% E6 q7 [. m% @不是測量，是評估，評估是銀行或者中介給找

暖小夕

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" r7 \  W$ T: V( o6 T7 k+ r親，最近沒在，講好價錢簽合同，然后銀行審批貸款，然后網(wǎng)簽，交稅，交首付，過戶，拿房產(chǎn)證去抵押，我這個商貸是這么個流程，交首付的時間可以和房主商量，好像商貸和公積金網(wǎng)簽的時間還不大一樣，他說簽完合同先網(wǎng)簽

巧苗苗

親，咱倆一個命啊，俺家大爺也不管啊，剛看上一個二首房，突然好暈，不知道從哪里下手，從哪里查詢房子有沒有問題，有沒有被抵押,是先找銀行簽合同再去辦別的嗎？測量是評估公司測嗎？不測行嗎？