暖小夕

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      昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到網簽、交稅、過戶、貸款的所有程序全部辦完，于是我可以寫一下買房過程中的這些事了。
; Z' l! j* K/ x. b7 s' Q6 m' i& Q7 s     看房N久，后來終于耐不住這么長的戰線了，決定就那么入手了吧，湊合著買了吧。這房子在網上找到的房主電話員，后來聯絡啥的也都是自己和房主談，所以買房過戶這些事都需要自己親力親為。確定下來買之后，就從網上找了很多合同的版本，發現很多都大同小異，當然濟南房管局的網站上也有可以下載的，后來我又在媽網特意咨詢了專業的樂樂媽等，她直接把簽的合同發給我了，還有很多熱心的媽媽，在此一并感謝。7 G% T1 m: b( }& R; q8 R
   簽完合同，給了房主一萬定金，這個后來直接充當首付款），然后開始準備銀行貸款需要的資料。銀行的還特意提醒我先別給房主首付。用的是商貸，需要的材料有，夫妻兩人的身份證、戶口本、結婚證原件和復印件（戶口本需要索引頁和戶主頁以及有自己名字的內頁），半年以上的銀行流水，工作單位和收入證明。當時銀行覺得我倆的首付情況、工作單位啥的貸款沒啥問題，于是就約了房主一起去了，這是面簽吧。簽了很多個名，按了很多個手印，讓房主和我老公辦了他們的**，用了放款和我們還款用。這天是6月9日，星期二下午。因為我的收入證明上有個寫錯字涂改的地方，于是第二天去重新交了一個，怕一些不必要的麻煩。2 q8 W2 P7 p* R
   至于評估，銀行給找的評估公司，說是三百塊錢，但是房子評估的實際價格比我買房的價格低。我想銀行能貸給你多少錢，首付30%這種是按這個評估價格來算的，有些評估價格低的，其實實際首付可能超過了你買房子的30%，我是這么理解的。
5 J$ k4 v  K. f( d8 i     銀行說等吧，審批通過了給你打電話。等啊等，后來忍不住給銀行打了個電話，銀行說給你申請了個95折利率，需要領導簽字，所以耽誤了點時間，快審批完了。18號，周四，銀行說審批通過了，于是約了房主網簽、交稅過戶去。6 u: q3 O! W$ ~  |5 ?) Y  T2 N
    網簽的過程其實很簡單，只是需要去市房管局二樓排隊，排隊的人有些多。 網簽就是雙方的身份證、房產證、結婚證，注意如果你要是想省稅的話，這個時候就需要把網簽的價格寫低點，因為是拿著網簽合同去交稅的。
$ H) U, \% L; m- m     另外如果是首套房需要在查詢窗口花20塊錢打印個無房的證明，這樣契稅的話可以按首套房的標準交。4 A* N/ c' }+ U# {  v; x1 Z9 M) n" s
     交稅在房管局二樓西廳，也是需要排隊。不明白的可以咨詢，證件基本還是那些，原件復印件都帶好即可。當時工作人員問我有之前的購房fapiao 嗎，老太太說沒記得。于是我們就去那個檔案查詢的地方查詢，然后花了貌似10塊還是20打印出來那個購房fapiao 掃描件，然后蓋上章。有這個購房**也可以省稅的，應該是在個稅這塊。
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熙熙麻麻

親太厲害了

小貝媽829

女漢子，佩服~~~

小貝媽829

女漢子，佩服~~~

賣蠟燭的小火柴

厲害了我的姐
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漫天紅霞77

學習了
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開心貓@乖乖虎

暖小夕 發表于 2015-7-8 11:152 B- p# n" \; K; ]4 b# g/ p5 p
昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到 ...

1 k$ _% v$ R+ l2 T' {9 D. @受益匪淺

開心貓@乖乖虎

暖小夕 發表于 2015-7-8 11:15# T3 [0 b0 Z7 C$ x
昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到 ...

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親不是女漢子，是女強人

開心貓@乖乖虎

暖小夕 發表于 2015-7-8 11:15
5 ]5 v: r4 w8 B6 g3 R* R昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到 ...

; J, c9 o' t+ s' g6 \親不是女漢子，是女強人

開心貓@乖乖虎

lucky9810 發表于 2015-7-9 09:59
3 Q' `  t) |& R) k( _# d還有一點，對于房源的情況，某世紀根本不了解，別以為他們規模大點，咱交點錢放心，其實什么風險都是自己的 ...

3 Q+ K0 @4 R* C# V親寫了買房經驗教訓了沒，拜讀學習一下3 T1 F+ m; U% J) E% A' K

暖小夕

回復 卓然心動 的帖子3 p6 d3 l2 c+ B$ ~
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期房跟二手房程序不一樣的

卓然心動

回復 暖小夕 的帖子4 h+ }' X' @9 v7 ~- L7 T  z
回復 卓然心動 的帖子
( ~+ ~$ r( A% B4 Z! R) q5 U
' `% O! Z, u" P' K* @! d0 c5 X! g期房就簡單啦，貸款啥的手續售樓中心都會幫著辦

9 k) `5 D: `& x: @1 o是的親。就是有個等待的過程。不知道以后怎么樣。
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暖小夕

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# M. l! k( m6 F* `8 R$ H; Y& o
: S/ y# H# E# i0 N& B期房就簡單啦，貸款啥的手續售樓中心都會幫著辦

卓然心動

親我在華山瓏城買了期房了。謝謝
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暖小夕

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9 m/ i' U" Y& j; {" ]/ V: e( P% U, x8 f: Q  I
不好意思，上班不方便接電話，有些是我的一家之言，也不一定合適，辦到哪部可以咨詢房管局或者銀行，他們都會告訴。其實我在簽合同之前也不知具體哪些步驟，有些還是我貸款的銀行告訴我的。

小璀璨

贊一個,以后有需要也咨詢親

卓然心動

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7 p+ V! @, k  ~7 @* b回復 卓然心動 的帖子% I5 }% k6 }/ n7 E) H0 u" C
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親，最近沒在，講好價錢簽合同，然后銀行審批貸款，然后網簽，交稅，交首付，過戶， ...

7 A* z6 ~& G- ~4 w/ W親能方便留個手機號嗎，這里留言太慢了
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暖小夕

回復 巧苗苗 的帖子' O( ~% v6 s+ ]9 p
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房子有沒有問題我也沒去查，有抵押的話沒法辦房產證再辦銀行貸款，應該可以去房管局查吧。
3 m3 t& j! p5 ]1 V, e不是測量，是評估，評估是銀行或者中介給找

暖小夕

回復 卓然心動 的帖子- W8 m: P! ^. Z+ @  l
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親，最近沒在，講好價錢簽合同，然后銀行審批貸款，然后網簽，交稅，交首付，過戶，拿房產證去抵押，我這個商貸是這么個流程，交首付的時間可以和房主商量，好像商貸和公積金網簽的時間還不大一樣，他說簽完合同先網簽

巧苗苗

親，咱倆一個命啊，俺家大爺也不管啊，剛看上一個二首房，突然好暈，不知道從哪里下手，從哪里查詢房子有沒有問題，有沒有被抵押,是先找銀行簽合同再去辦別的嗎？測量是評估公司測嗎？不測行嗎？