暖小夕

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7 V* O- a/ G6 G) V9 D; H      昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到網簽、交稅、過戶、貸款的所有程序全部辦完，于是我可以寫一下買房過程中的這些事了。
. c% v0 ?( ]: D7 ]     看房N久，后來終于耐不住這么長的戰線了，決定就那么入手了吧，湊合著買了吧。這房子在網上找到的房主電話員，后來聯絡啥的也都是自己和房主談，所以買房過戶這些事都需要自己親力親為。確定下來買之后，就從網上找了很多合同的版本，發現很多都大同小異，當然濟南房管局的網站上也有可以下載的，后來我又在媽網特意咨詢了專業的樂樂媽等，她直接把簽的合同發給我了，還有很多熱心的媽媽，在此一并感謝。
7 I! h% L. N; w  U   簽完合同，給了房主一萬定金，這個后來直接充當首付款），然后開始準備銀行貸款需要的資料。銀行的還特意提醒我先別給房主首付。用的是商貸，需要的材料有，夫妻兩人的身份證、戶口本、結婚證原件和復印件（戶口本需要索引頁和戶主頁以及有自己名字的內頁），半年以上的銀行流水，工作單位和收入證明。當時銀行覺得我倆的首付情況、工作單位啥的貸款沒啥問題，于是就約了房主一起去了，這是面簽吧。簽了很多個名，按了很多個手印，讓房主和我老公辦了他們的**，用了放款和我們還款用。這天是6月9日，星期二下午。因為我的收入證明上有個寫錯字涂改的地方，于是第二天去重新交了一個，怕一些不必要的麻煩。; e" t2 s5 J5 m3 V' D
   至于評估，銀行給找的評估公司，說是三百塊錢，但是房子評估的實際價格比我買房的價格低。我想銀行能貸給你多少錢，首付30%這種是按這個評估價格來算的，有些評估價格低的，其實實際首付可能超過了你買房子的30%，我是這么理解的。
  J3 u; a- Y8 l' l2 d# l/ n: v8 j' y     銀行說等吧，審批通過了給你打電話。等啊等，后來忍不住給銀行打了個電話，銀行說給你申請了個95折利率，需要領導簽字，所以耽誤了點時間，快審批完了。18號，周四，銀行說審批通過了，于是約了房主網簽、交稅過戶去。1 Q9 ^  m( F1 i; \" \
    網簽的過程其實很簡單，只是需要去市房管局二樓排隊，排隊的人有些多。 網簽就是雙方的身份證、房產證、結婚證，注意如果你要是想省稅的話，這個時候就需要把網簽的價格寫低點，因為是拿著網簽合同去交稅的。3 ]1 I  @1 z8 l' E' T( p0 f* ~3 y
     另外如果是首套房需要在查詢窗口花20塊錢打印個無房的證明，這樣契稅的話可以按首套房的標準交。
6 ]1 Y+ n% L# f9 m3 d9 i     交稅在房管局二樓西廳，也是需要排隊。不明白的可以咨詢，證件基本還是那些，原件復印件都帶好即可。當時工作人員問我有之前的購房fapiao 嗎，老太太說沒記得。于是我們就去那個檔案查詢的地方查詢，然后花了貌似10塊還是20打印出來那個購房fapiao 掃描件，然后蓋上章。有這個購房**也可以省稅的，應該是在個稅這塊。- S2 A$ g8 E9 v
        " x' ?! Y: }( \3 h2 }2 T9 ]

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明珠格格

恭喜親愛的 成功晉身有房一族

暖小夕

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; j9 L/ a# j3 d  I- |, H* ~   交完稅，就可以給房主首付款，去過戶了。我是過戶完和房主去銀行轉的帳。過戶周一到周五是去區房管局，周六周日可以在市房管局。房管局的會把房主的房產證收上去，然后大約五個工作日左右下新證。3 g3 o2 K8 Z+ F3 @5 p' m- ^" S' q
   我過完戶就是端午小長假了，節后上班我就老瞅著房管局的網站查詢，可房產證辦完沒，前三天一直是辦理狀態，第四天也就是周五，顯示辦完，讓帶著證件帶著錢去拿，后來我和老公也收到了短信提示，讓去拿證。于是26號去市房管局交錢領出來了新的有我倆名字的房產證。! F  E3 n5 h4 r  `7 j
    周一29日又和老公去銀行辦抵押，各種簽字、按手印還拍了照。程序辦到這，出現了個時間差的問題。房主一看我們房產證領出來了，銀行貸款還沒下來，加上看了個電視節目，心里有些擔心，怕我們沒去辦抵押，怕我們直接拿到房產證把房子轉手賣了。后來給房主解釋半天，確實去辦抵押了，確實在一步步走手續，跟她說要不等拿著銀行資料去房管局時叫著她一起去。她又放心了，說趕緊辦吧，覺得你倆不像騙子。
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/ `+ g" w& f) @    7月3日周五，拿著銀行給的資料袋去房管局，然后房管局給了一回執，把回執給銀行，銀行說收到回執放款，于是昨天就放款了、現在就等著和房主交接，拿鑰匙、交尾款，一切就算順利完成了。- y0 W$ {7 v! `' x7 J3 x
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    整個過程無中介，都是邊咨詢邊辦，而且基本都是我在辦，家里老公是甩手大爺，很多事基本不操心，不明白的問題問過媽網的各位親，也給房管局打過電話，也問過房管局、稅務、銀行等辦公人員，整體來說過程沒想象的那么難，所以各位親們可以**的自己去辦，連找個幾次中介的房主都說原來自己辦也很簡單。
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未來的樂樂

出來冒個泡泡，能幫助到親很高興

暖小夕

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, g8 ]! @! f9 Z* c- m7 W
, b( i' W+ [  ?7 T非常感謝親啊，從你的帖子里學了不少，然后合同啥的又麻煩您

貓咪個毛球

太及時了 正準備買房 有啥不懂的我私信你吧

恩和

親真厲害！

guiguiyan

回復 暖小夕 的帖子& B8 [$ F& f% w2 U7 e

5 E; n' a1 u4 Q# F: E親最后買的哪里的房子啊？

大美妞滴麻麻

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親在哪個銀行貸款啊

嘉祎麻麻

我最近在看二手房，多謝普及。你買的是證過幾年的房子啊，沒有中介所說的高稅吧？
來自[媽媽網iPhone版]

橙子早安

恭喜親終于順利買房，記得親看過清水灣，美林苑，我還給親推薦過名泉春曉，最后在哪買的
來自[媽媽網iPhone版]

熱歌曼舞

親好厲害，寫的明明白白！評估費才300嗎？中介都收總房款的0.5%啊！太坑了！

bonnie2011

我們找的中介辦的，中介費交了三萬，從簽合同到現在三個月了，還沒放款。中介是21世紀，銀行是工商。

未來的樂樂

回復 bonnie2011 的帖子
" g% }$ p* g: Y7 L0 n0 o2 C3 v9 P* v& k" C" G  ~
某世紀不是一般坑人，我買房時某世紀私下承諾給原房主賣高價，讓房主跟我解除合同，為了房源真是不擇手段，

妮兒寶寶

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1 X1 s' b$ ^, x2 r# H
, @9 _- u) E# d. r5 G正準備買房，也打算不通過中介，有啥不懂的咨詢親哈

bonnie2011

未來的樂樂 發表于 2015-7-9 09:24
8 y5 V+ a" l' c0 `) F' s回復 bonnie2011 的帖子
' w7 w+ Q7 g) y. I7 M
$ O& J% h2 |' S3 k0 D某世紀不是一般坑人，我買房時某世紀私下承諾給原房主賣高價，讓房主跟我解除合同 ...

+ t# H! n5 Q& g! e我倒是沒覺得他們坑人，只是覺得他們出不上力。整個辦手續的過程只是出個人帶著你去辦，除了引路和引導，其他什么作用都沒發揮。總之，中介費花的很冤。

lucky9810

某世紀真是太黑，不擇手段。總之，千萬別找他們買，我也是花了接近三萬中介費，啥用不管，還坑了我一把，需要買房的姐妹，給你們提個醒。為了那點錢不擇手段。親們，多加小心，錢進了他們的兜就成大爺了。很佩服樓主。

小黑牛的娘

回復 暖小夕 的帖子; Z8 W3 V: K+ X" G& o' F3 x2 @

$ Q( B' a; O$ |" Y學習，寫的好詳細啊

lucky9810

$ j, D1 x& y9 t5 r- q; t; r

  g! v+ C/ R" T還有一點，對于房源的情況，某世紀根本不了解，別以為他們規模大點，咱交點錢放心，其實什么風險都是自己的，我親身經歷，到現在想想還是氣的哆嗦。別指望某世紀給你承擔風險。他們只是收錢的。因為簽合同的時候，他們經驗豐富啊，會自己躲避風險，把風險直接轉嫁到咱頭上。我就是被他們帶溝里了。真黑。有想買房的親，可以咨詢我，我把我的經歷告訴大家。或者等我的手續辦完了，給大家發一篇教訓總結篇。。。。

由龍小子

請問一下，不通過中介的話，自己該從哪找房源信息呢，感覺無從下手。。