明珠格格

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購房貸款成為現在買房的重要流程，買房之后需要每月還一筆數額不小的房貸。

怎么才能輕松還房貸呢？房奴苦房奴累　房奴天天盼著發工資

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小編搜羅了四點輕松還還房貸的辦法，希望對廣大房奴有所幫助。話不多說干貨上場！

5 n7 }% q7 H; I# A親們還有什么自己經驗得出的小竅門　歡迎跟帖分享哦　通通有獎

一、盡量使用公積金貸款" R  Z9 w7 f. q9 g
??眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。一家國有銀行的理財師表示，對于首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。使用公積金更加合適- @+ W+ W2 J, p1 i% A4 m1 M/ P
二、變更還款方式省息劃算: m) T3 d3 n: h/ }' i
?對于還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。% s  c6 }: q$ ]7 ^) g
??二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
3 r0 e: B7 f  _& Z: r& J  s??以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。值得一提的是，等額本金還款法并不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭
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愛麥子

謝謝分享，很受益0 ~/ C* J* P* y4 Z/ _
幸虧當時選擇了等額本金還款

小寶貝nancy~zhu

如果提前還貸，利息會少嗎？

終于買上房

不可小看置業顧問的能力 我已經深深地折服了

陪伴是長情的告白

太實用了

明珠格格

購房同樣擁有小竅門！購房者在幾個樓盤之間猶豫不決的時候，購房顧問熱情的解說，也許會讓你一腔熱血的買了！買了就是它！好幾十萬的錢啊　親們在于銷售交流的時候一定要小心謹慎，懂得分辨，才能獲得你做出購房決定的最關鍵信息！不能順從本心的親們　不防按著小編這個套路走走　

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這期的買房還貸小竅門到這就要結束了，親們還有什么自己經驗得出的小竅門　歡迎跟帖分享哦　通通有獎" }0 r" b: m' ?% b* ?% c

明珠格格

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# q5 [7 M% {4 \+ D5 k- B三、房貸理財賬戶節省貸款利息
+ }! Y0 {8 f6 A- z& v0 v! V??對于有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。據了解，部分城市的農行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。以及南為例，客戶選擇存抵貸這一房貸理財賬戶后，只要客戶卡內存款超過5萬元，即可按相應比例抵扣貸款利息，并且卡內存款還是活期存款，隨時支取，不受限制。. K( f' U5 y# ^  q$ ^, v5 B- x
??此類產品均設有起點。一般起點均為5萬元，也就是說如果賬戶有8萬元，只有3萬元可以參與抵扣房貸，并且抵扣比率各行不一樣。另外，還可選擇加快還款頻率的個貸產品來節約利息。將還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。' r& }, l$ q" N% N4 @
??這樣本金還款頻率加快，節約了客戶對銀行資金的實際占用;每月四周還多0~3天，全年還款26期，還款多了兩期。客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少了大量的利息支出。
% T, V. w% [# a$ |! N/ S1 x9 A2 c3 w四、提前還款選擇縮短期限% V6 q9 x- Q- f" s+ l. w

??隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。“選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。