本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:25 編輯 1 t' x% Z( a. w+ ^' n; ~/ p) E% s- s: [
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怎么續期是免費的嗎？根據國家現行的相關規定，土地到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。（據《人民日報》） 請注意，政府從來沒說過免費續期。《物權法》只說到期后“自動續期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。 那么，第四個最最關鍵的問題來了 續期的費用又是多少呢？ 據溫州網消息，如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。 至少，溫州現在是這么干的 而且，溫州這么干9 E# F) M, C" y0 R1 p9 X" X( E' R
對其他城市來說 可能就是一座風向標…… 怪不得此消息一出 全國網友，基本都炸了……
0 v- U3 N0 o" E( x. ~“這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題， 在全國可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經驗。這次媒體報道了此事，我們覺得這是個好事，增加了市場透明度。”——溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清。 ; h+ n6 U7 ^; |
而且，你要知道—— 其實，這個“產權”
' I ?& r7 r2 p5 v 并不是從你買房之日計算 而是土地被拍賣后開始計算 實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。 超過70%的購房者不清楚“土地使用權”與“房屋產權”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產權期限縮水”情況。
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* o6 m) e; B# o/ U6 S& H 小編很想算一筆賬 住宅用地的使用期限是70年 但按房產證上的日期推算 買的房子一般只有65年使用期 整整少了5年！ 而買房時付的總房價卻從未因此打折 少5年不就等于多付錢了嗎？
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簡單來說，然并卵！ 也就是說， 萬一你花大價錢買了一套二手房 而這套二手房的土地使用權其實還只剩下兩三年 …… + G1 j) ?- ?9 I3 p$ @6 T: p
寫到這里，您大概也明白了 我們大概能做的 就是在相關政策明確前 買房時提前關注土地使用權年期的問題
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不要讓自己買虧了 親們開啟你們的吐槽模式吧！ 對你此你想說什么圈叉圈叉圈叉！！！ # _, |# {2 U1 x! x* _/ J
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發表于 2016-4-18 17:09
發表于 2016-4-21 10:18
