swallowcheng

hi~媽網，好多年不見，我又殺回來了。6 }6 p$ X; W% w0 H
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2015年的時候在媽網留下了裝修我家那個小小學區房的日記，在這幾年里，一家五口一直居住在里面，房子雖然小，但感覺越住越舒服。有的時候就會想，如果當初沒有下決心好好收拾這房子，我這幾年和未來的日子將過得多么悲催。$ y9 c, f  i( x7 `# u0 `, X
尤其是衛生間的改造，真的是神來之筆，好用到會感動。5 y4 [" n; a8 q* C; a" O9 [# G& K1 E
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帖子回顧：http://www.bjxzby.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=1092469  \- U1 S6 Z! k( I

0 y4 ~9 Z, B  Y. q0 X如果總結一下當年裝修在后期的使用中有哪些遺憾，我覺得應該是這些：
, b1 A4 G* f" s6 f+ e9 g1. 當年為了節約成本，電路幾乎沒做改動，導致后期使用過程中兩個臥室的電源不夠用，只能接插排，不太舒服。: H2 i6 O" _/ S* |; v# L  I
2. 還是為了省錢，暖氣沒動，管道和暖氣片對小空間的使用影響還是挺大的，尤其是我愛折騰，總是在尋求更優的家居格局，后期也新進了不少小物件試圖讓生活更舒適，但暖氣管道和暖氣片卻直接影響了大件家具幾乎無法移位，喪失了格局大變動的可能性。$ L) x  y7 h  @0 |
3. 沒有做定制家具，全部買的成品。成品大衣柜的容量真的是太有限了，不過當年定制家具好像也不怎么流行。
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時隔六年，我又準備再折騰一回，將為老人購買的一套房子裝修一下，還是老舊二手房，還是老伙伴好一佳裝飾，還是同六年前一樣心里沒底，但不變的是對成果充滿信心，充滿期待。
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swallowcheng

木工
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為了省錢我選擇能現場做家具的全部現場做。
, u# J5 P+ V! [5 E  t. @& r或者說，因為想要空間利用最大化，我所需要的家具也只能定制。) ~$ d- K8 m7 a1 M3 t5 ~
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現場木制作的主要費用是人工和板材，人工占大頭，其他就是價格不高的五金了。
) E0 ~/ M; t5 ]  M9 c8 D  T好一佳的木工是按投影面積算，含門和抽屜，不含五金。也就是我想要多幾個抽屜不需要額外加錢。+ B2 ]* q! l& [4 o4 i8 ~
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板材的選擇：板材主要是有兩種，最常用的柜體板是生態板，就是實木條拼接而成，外面壓飾面板。還有一種是一般用作門板的凈醛顆粒板，不同于外面定制家具的普通顆粒板，這種板材硬度更高些，不易變形，價格也更高。, Z% g' i! l+ {  T) v
因為我想做活動家具，也就是帶腿的，所以權衡利弊選擇了硬度更高的凈醛顆粒板。
/ J& F, j4 K0 Q5 d$ J2 t8 K這里說的都是柜體板，門板的話因為需要造型所以都是相同的，忘了叫什么vsweat只需要選顏色和紋理就可。" h7 u+ @+ N' a& i" }
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柜體板因為一般都是隱藏在門板內，一般看不到，所以門板的顏色紋理選擇更重要。但我的家具因為有些外露無門部分，所以柜體板和門板最好一致。
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我想要的家具顏色和設計靈感都來自下圖，當初選板材的時候也是想要同款，無奈凈醛板選擇很有限只有四款，好歹只能選了那個最接近的，這就是理想與現實的差距了吧。?

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0 j5 v0 z9 U+ l6 H- v+ Z這是兩個實景案例，在我經過了無數案例瀏覽，無數次心動又變心后，最后選定了這種不知道叫什么風格的配色感覺。% n( F) n2 e; ?& R3 B7 X
等有時間的時候再給大家聊聊我漫長的定風格之路。* H+ A& L! w$ s+ v6 t4 b2 Z

1 x7 a2 z& M7 ]0 j% P3 Y' A板材進場

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白色的是石膏板，做進門處吊頂和客廳雙眼皮石膏線，房間內原本有很原始的那種細花石膏線，為了省錢決定保留。
& j' R% K5 I  J8 W; j柜體板的顏色因為實在可選顏色有限，只能選這款，看上去比我理想的樣子深很多。9 Z" i1 q5 E. K4 D2 f/ X

; e/ D- p! g7 L  R% z2 ~6 _' t/ K/ I木工施工
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# x& u& ?2 y3 e; Q  v$ g木工師傅是位個子小小的南方人，除了一開始熱烈討論了關于鉆石柜怎么做，再次去現場的時候柜體已經完成，速度很快。

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1 |0 @. \# t) U% a) i: ~5 Q4 u一個普通大衣柜，一個轉角衣柜，客廳兩組低柜一組高柜，還有大房間的一個床尾柜。

swallowcheng

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某天，溜達到北園居然之家，無意間逛到了這家店，遇到了符合我要求的沙發，感覺是冥冥注定，天賜良緣啊！！
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品牌是“希諾”，里面的沙發以北歐風為主，都比較年輕化現代化，網上查了一下她家資料

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深圳的品牌。# f2 ~5 g7 |: ?4 q1 }; j) [+ A
這款沙發的尺寸是2米X90cm，面料是有點絨感的布料，面料也是可以自由更換，但最后還是選了展廳的同款。
. ~/ [: E5 i4 J& G靠背的靠頭可以90度調節，承托頸部不成問題，金屬細腿可以進掃地機器人而且顯得更輕盈。靠背墊子可以取，去掉靠背后完全可以當一張小單人床。
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/ [" b( |; k+ t* M6 Q9 s尺寸可以定制，因為家屬個子高，所以長度定制為2.3米，加長了0.3米，定制周期好像是1個月。
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1 f2 N' C; b- P5 m, i4 N當時在現場還看了她家沙發的內部構造，雖然看不太懂，但沖著營業員積極打開沙發底部的拉鏈詳細介紹的勁頭，我覺得質量應該是可靠的。% c$ U' {9 g5 G. n- k4 a9 s! @# d+ u
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價格：3K+? ?我覺得性價比碾壓宜家。

swallowcheng

木工登場
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. Y) Y1 X. p  N話說開工前，我就已經開始跟家屬去逛家居賣場，因為也有7年沒關注過家具價格所以心里沒底。; B) T% h# I7 K9 s2 Q' W8 F
我需要添置的家具大概有：三人沙發（最好可以睡一個人）、1.8米和1.5米床各一、書桌、電視柜、床頭柜、小屋衣柜。
+ C) g/ V1 L- j% ~茶幾和餐桌椅用家里之前的舊款。
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現在的家具購買渠道我梳理了一下主要分三種：  Y: j( q) @2 y, a
1.實體店：傳統實木家具為主。5 i7 n1 q0 o; g4 Y$ h! t( D/ g
2.網絡品牌：也是實木，以松木、白蠟、櫻桃木、黑胡桃為主，價格因品牌不同差異較大，只靠照片難以判斷品質，物流成本高退換貨難。
: w$ ]- h- i- N  }' O( s, r3.宜家：自從宜家入住濟南，為這座老氣的城市注入不少朝氣，雖然宜家大件家具的用料和質量著實一般，并不適合常住家庭，但她家的設計風格和裝飾風格還是非常值得借鑒，還有小戶型的收納思路很棒！各種收納品、置物架稱得上物美價廉。
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5 L3 P9 D/ @' H) a現在買件東西首先想到的應該就是網購，相同產品比實體店便宜不少，而且款式更多樣，但家具就很難網購，原因就是試錯成本太高了。木質家具講究的用料、工藝、手感和使用體驗，而這些是沒辦法通過網絡感受到的，僅僅靠經過美化的照片我確實不敢下單。
/ `; V5 C- i; K就拿某寶上的熱銷品牌“林X木業”為例，看介紹和評價都不錯，價格也是非常優惠，查到她們在濟南有實體店就興沖沖地跑去看，結果很是失望。

0 _3 e0 }, F/ j$ x7 M逛下來的感覺就是滿滿的廉價感，我是奔著沙發去的，在網上看他家的沙發尺寸特別適合小戶型，價格也都是2k左右非常實惠，但親眼看到、親手摸到、親自坐過，就不會想買了。現在流行的“科技布”面料，看上去就像作假的絨面皮革，即沒有真皮的大氣上檔次感，也沒有布藝沙發的舒適感，很是雞肋。沙發從結構設計到坐墊坐感都絲毫沒有誠意，而且重量很輕，說白了就是樣子貨。& l7 X6 ^; P$ v8 O8 A

: A0 F" q. k5 m: W% E2 v5 G帶著對沙發的失望感，順帶看了他們的家具，基本都是適合小戶型的輕巧尺寸和設計，上圖的那套餐桌椅還不錯，不過透過沙發已經對這個牌子失望，而且我也并不需要餐桌。
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所以我覺得網絡品牌家具，一定要見過實物再下手最保險。% S) v2 n/ |  r9 b# Y' j& t+ g
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實體家居店
5 q' Y8 `, ?9 D$ }紅星美凱龍、歐亞達、東亞、居然之家、星月、星藝佳等, ^6 y* B  m  p6 h6 W4 O: d/ |
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前四家是老牌商場，我7年前就都掃過，后兩個是這幾年新開的。總得來說紅星美凱龍的品類最全，檔次也最高，適合預算充裕的家庭一站購齊，雖然我并不屬于這一類，但紅星依然是我這里面最喜歡去的，因為可以淘淘大牌特價品，因為商場客流量大，也更有一些有新意的門店活動可以試著去撿撿漏。比如我前兩次裝修的實木家具就都購于紅星，都是“金富通”。
/ j# b6 V5 B1 S3 j但這次去逛感覺跟之前的差異還是挺大的，首先就是我中意的老牌子金富通如今已走上了徹底的奢華純中式風，一水的清代家具風格，而且價格飆升，遠不是我等預算能夠承受得起的。
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4 M5 ?/ a+ o& q- d, D2 n目標沙發：尺寸2-2.3米，布藝，高靠背，坐感好，不能太矮（為了老人坐起方便），最好能容納一人睡覺，還不能太貴。2 ^! N* P( l4 q! U) N( l; y& j
為此，我逛遍了上面說的三大渠道。: m- {8 j- T: x' M# j% C1 C
第一個去的就是宜家，宜家的沙發可以說是他家的標桿產品，舒適度高、色彩豐富而且質保十年。本來看中了兩款：

& [: `# j8 ^; \坐上去軟軟的，價格也不高。但上網做功課看評價，愛克托的紙板扶手和異味問題貌似幾率很高，而兩款的靠背都沒有到可以支撐脖子的尺寸，雖然有選配靠頭，但舒適度不強。所以最后放棄了宜家沙發。8 q- c+ M* A+ d3 k
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實體家居的品牌沙發基本都是大且厚重的設計風格，幾乎都是3+2+1，有的雖然可以拆開買，但總覺得不倫不類，小戶型并不友好。3 Q: J* C  D3 Y$ V' `

+ b8 D' X5 q& i: k7 a" h網店的沙發前面說過已經pass。3 T# ?3 J8 W6 D
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好在，也許老天被我不懈逛店的精神所打動，終于讓我遇到了幾乎滿分的沙發。  A3 S0 N9 _% w* H
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swallowcheng

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* h0 l* Y4 I  L鄰居做完“注膠防水”后，墻面因為一直不干，所以我認定是防水效果沒達到，仍然跟業主溝通，業主于是要求施工小哥解決。兩個小哥在電話里保證，如果再注一次，絕對能達到要求。于是幾天后，再次注膠。& u' ]* _8 E  P- c+ p! Z

: }4 _1 K* K( f* M5 G1 x* G這時，我這邊已經開始做墻面的防水，尤其是衣柜位置因為馬上要上木工，墻面基地必須處理好。
% V6 Z) S7 m0 }) m+ V' U但二次注膠完成后幾天，墻面還是濕的。

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上面兩張是第一次注膠后的效果，很明顯墻的下半部分磚是濕的。
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下圖是二次注膠后，我們已經做了基地找平，看水泥層可以清晰看到，上面已經干透但下面角落遲遲不干。這時候，注膠的公司已經沒有辦法了，答應退錢，但業主因為沒有更好的辦法解決，還是想讓他們找方法。而我這邊的工程進度也因此耽擱下來。

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7 o+ o  O) d! E$ W" `那段時間真的是為這件事頭疼煩心。實在不想跟鄰居有矛盾，但因為大家角度不同又難免會有分歧。1 O. z0 f7 S* p: ~
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最后，還是讓我們的瓦工師傅協調鄰居租戶的時間，用兩天時間做了防水、貼了地磚和部分墻磚——這種最原始最靠譜的方法解決了這個大難題。
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" h7 @( P' ^" [$ W漏水問題解決后，工程繼續。
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) g$ y* T+ f6 c大屋衣柜位置因為最早是壁櫥，開門朝客廳，之前只用木板把壁柜門封住。這次用磚把門洞補上，并且將衣柜部分做找平和防水。

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& r( E7 I6 m% f4 _  D. g) [* R9 ^?墻面上紅色的就是防水涂料。' }$ c) l# v- z  M
按理說，水泥就具有一定的隔水防水性，但為了保險起見，還是決定用最安心的方式做好處理：先用水泥打底，再用防水涂料封固。加上鄰居衛生間的防水已經處理妥當，相信以后就無憂了vvictory?

swallowcheng

拆除過程中的幾個小意外$ O3 P# x3 D  y/ H6 m

) Y1 M- ^/ G; R$ \除了之前說的想拆沒法拆的三個門洞，還有幾個拆除中的插曲。+ w0 |- N2 x! b$ W0 a# T

- W& h# m" f6 _: T1 t) y1. 大臥室衣柜
; p! G7 q( N# D' }; {; L9 W# B+ U動工之初，本著能省則省的原則，想把大臥室嵌進墻里的大衣柜保留內部，只換個門。當時看了覺得還行應該還能用，不過后來因為廚房門口的餐廳墻面陰水，協調鄰居整修衛生間做防水（這又是一個曲折的故事），從未拆除時開始溝通做，到后來拆除完畢等著做，期間發現因為老房子大家都不曾做過防水，所以緊鄰鄰居衛生間的大屋衣柜估計也難保清爽，而且細看之下，衣柜角落隱隱已經發霉，所以還是又勞煩裝修公司把柜子拆了。
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拆完之后，直呼拆得 真值，這錢真不能省。
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這是拆除時保留的衣柜：

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這是發現內部有發霉后決定二次拆除

. a2 n8 l7 v' }1 N4 v4 {) u這是拆完之后的發霉墻體：

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衣柜的位置應該是老房子自帶的那種壁柜，原業主改造為衣柜。
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真是不拆不知道，一拆嚇一跳。
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看看這霉菌滿布的墻體，如果我嫌麻煩沒有拆，就算換個再華麗的門又如何，今后使用的每一天都是健康威脅。, P; U" J' p: t
這種問題根源還是鄰居衛生間的防水問題。7 S9 Y, V% o0 k6 Y* H5 ~

" V! i$ o0 I: V8 Y裝修前鄰居家的溝通
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為了這個一樓的房子，跟鄰居的交道可沒少打。
* X& ^5 z! l2 _2 f2 G2 r% E首先是出租期間的衛生間頂部漏水，因為有吊頂當時沒法判斷是主管道漏水還是其他問題，后來找人拆了頂子才判斷是樓上鄰居的馬桶漏水。7 N1 ~' i/ q8 a( @4 u( w3 I2 M
找到鄰居，是個很好說話的大姐姐，及時找人徹底修了，貼了瓷磚做了防水，還順便給老人將蹲廁換成了馬桶。非常幸運非常感謝。
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這次裝修也是非常有緣分，跟樓上姐姐一起裝修，差一天開工，搞得其他鄰居還問我是不是買了兩套一起，哈哈。/ a, Q4 r9 O3 y4 _% a* X9 e: Q9 U
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然后就是這次，在拆除前就發現了廚房門口墻面起鼓起皮，下面踢腳線也是粉化嚴重，當時也懷疑是不是自己廚房管道滲水的原因，后來廚房拆掉，停水了一段時間仍然濕，才確定問題來自鄰居。從群里找到鄰居，去看了現場，然后跟房東聯系，對方大哥很痛快的答應維修，本來很欣喜覺得事情順利解決，沒想到他從58上找來的是什么“注膠防水”新科技。; O! {; u3 Z  C8 F" U! Q. w
在墻面上打幾個孔，再用高壓將 膠注入瓷磚和墻面中間，起到堵漏作用。
7 e& f% `( N8 }* M. d可衛生間如果不對地面做防水，只是墻面注膠根本不可能解決根本問題啊。但我自己上58上看了看這種方式也確實是一種普遍方式，而且造價低，如果找泥瓦工重新做防水重新貼磚，造價可能要上5k,而且工期要3天左右，影響使用。而注膠報價2k，不影響使用。
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. O6 J' }$ r( M% A8 x. R3 J* W好吧，本著接受新鮮事物的原則，我雖心懷疑慮還是期待能將問題解決。誰料，果然是忽悠人的招數。

$ h, \4 b9 {- U  E這是拆除前，放大能看到乳膠漆起皮，這是一年前刷的。下方的踢腳線因為粉化嚴重破爛不堪用貼紙貼了起來。

這是拆除完水電施工中，這時已經做了“注膠”，但可以看到，還是濕的
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側面墻也是

這種情況如果不徹底解決，我新刷的墻、新做的柜子都會很麻煩。
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swallowcheng

客廳
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因為窗下要做矮書柜，所以將暖氣挪到窗邊，抬高懸掛。

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陽臺門口  x- o( Z! U" \2 p8 U. x

( |5 B7 C0 S7 n$ ~+ M/ Z. @. p白色的是移位的暖氣管和陽臺洗手盆的水管。暖氣本來在東面墻，估計是改暖氣時為了安裝省事選的位置。現在改到窗下，更擋寒，還能釋放整個東墻用來做抽屜柜。
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. a  R6 o4 _- X6 X' I9 `" P" X9 T衛生間門口! f) a+ Q& q+ G4 t. Y# g' U
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寫著“拆”字的墻，是當初想改外置洗手臺的位置，不過拆除時否定了這個方案，主要是房子太老，紅磚間的水泥已多有粉化空隙，需要加固，更不要想再動墻體了。
% N& f; X7 H$ F! [后期會在衛生間門梁位置放置鋼梁加固。
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水電師傅經過確認，下水管確實已經重新單走，不需要再處理，這樣省了不少麻煩。
/ _6 x( X- O$ D) O但空間真的實在太小，要想順利放下馬桶、花灑、洗手盆、暖氣，最重要的是怎么擺放最好用，我跟毛經理和水電張師傅在現場可是沒少下功夫，雖然我提前做了方案圖，但因為拆除后的數據出入，沒有實際空間感受，最后還是在現場定的方案。
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' Q/ y  w  t+ ]0 s* h" c; P. |" m
廚房* }& F6 r! n( v, F9 n: l* n
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廚房的問題主要來自改水和插座位，還有我想在吊柜下裝燈條。
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油煙機、凈水器、洗衣機、電冰箱，小家電位
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( ~3 |6 c% J: w0 E+ q, `( k! _電表箱改位
  k. j! X' L8 |& R0 t1 c2 H9 F電表箱本來在小臥室門外側，但我想在那里掛衣服做個小玄關，所以毛經理讓把電表挪到了屋里的門后位置。5 e9 S0 m" s- P! W: U2 b8 }, }7 z
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還有一點，老房子普遍沒有地線，我家也是如此，所以需要讓電工新做地線，并且一定要在電表箱上安裝漏電保護器。
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: v! Q" t7 t4 N& T1 Y

0 i2 s% O/ F/ z/ }+ W客廳靠門位置，我設計了一組鞋柜兼玄關，所以在這里的柜子上方留充電位，下方留了掃地機器人充電位，因為我想要可移動家具（一樓太潮），所以需要配合購買足夠高度的柜子腿。5 x  x( z- K& R6 Y7 i# Z
這里的掃地機器人充電位，是按照石頭二代掃拖機器人的充電樁高度確定了11厘米的位置，這里還得考慮進后期貼磚的厚度。! z) _: p  E! [& ~8 M; C& ~
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廚房洗衣機下水、水盆冷熱水和下水，凈水器電源，旁邊是洗衣機電源。
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swallowcheng

拆除結束

swallowcheng

& s; I6 @6 m9 h拆改設想
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9 J5 b3 }% L/ _- O" i在開工前，我想對三處墻體進行改動，分別是圖中標準的1.2.3處。$ t& l, _# u, M

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% V1 g- b- P( U) l! ?4 ~8 X; i1 是廚房門位置
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我想把門洞向北移，南側造一點墻體，這樣門后就可放置收納架，收納鍋具、雜物等，解決廚房大量雜物的問題。
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* r! f7 w& X  f5 X+ ]靈感來源于下圖，根據我自己的實際使用體驗，廚房的小家電、鍋具、各種工具、食材等存量巨大，僅靠櫥柜是萬萬裝不下的，這種開放式擱架就特別能裝而且造價低，符合我的一切要求。
# W* T& I' S+ n1 R: h9 a0 O% K這種擱架厚度不需要太大，櫥柜深度一般是60cm，而這種擱架位置只需要30-40就行，甚至可以更窄一點，這 取決于門洞可以移動的位置了，不過還要考慮客廳墻體如果被拆過多也會影響沙發擺放位置。
6 |3 P3 I+ z$ }9 v6 i  ^門洞如果可以這樣改動，那原來的一字型廚房就可以變為U型，使用率UP UP!

再對比一下原始狀況，門洞本來是貼著南面墻的，如果可以讓出一面墻的擱架空間利用會非常理想。
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3 ]9 Y" o9 [7 ]/ Y拆除

?拆除過程中發現，原來預想的向北擴門洞因為承重梁的問題無法實現，U型計劃失敗，而且原來的水表和水管位置在進門一側，非常影響美觀和方便，并且已經腐蝕漏水，需要更換和移位。5 R' c: r7 H% Y3 l- J- M+ O* I
??

swallowcheng

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瘋狂業余設計師上線
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房子空出來后，約了好一佳的毛經理去看現場，說了一些自己的想法，詢問了木工能否做我想要的可移動柜子，還有三角鉆石衣柜的可行性，小屋能不能拆，洗手盆外移、大臥和廚房門洞想移位好加柜子，如何更好實現防水防潮等等問題。! P& ~' w  M/ e, v& d
移動柜子可以做，但鉆石柜因為沒做過可能會有技術難度，需要木工研究研究，小屋可以拆，洗手盆外移和門洞移位都得拆拆看，但這種老房子希望不大。
& {& j: D! i( r8 }4 U8 P如果我選擇自己設計，需要我自己準備好木制作的數據，其他的可以先拆除到時候看現場再說。  M, }& y. K' y( R; u5 s
另外，因為
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8 B7 O' b& ~1 H! D# |0 E' ~剩下就是等開工和我的設計規劃了！
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% T; {0 ^3 P* C' p9 ]# p其實我對那套房子之前有過很多版本的想法，幾乎可以說是變化無窮，但又被不同時期的自己一一否定。剛買房子的時候以為，反正現在不住我有充足的時間構思和設計，但臨近開工才不得不面對自己毫無才華這個現實。
' O" W# k3 C0 A( h9 k1 v但開工迫在眉睫，趕鴨子上架也得抓緊趕了，反正就是老人住的不想花太多錢，只要滿足功能就好的房子，那就放手大膽做吧！- [( K' ]1 s, i5 o% L, W2 {

) I/ P8 l1 t  `" G! t! s' [1 M來看看我用酷樂家做的接近成品的圖吧

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, \6 |- J9 T/ a8 w; |  P為了這個眼都快瞎了% c& M: Z7 W- b# e! l

1 A% F9 e5 }+ Y9 P/ Z2 K$ a0 J尤其是衛生間，因為實在太小，怎么擺放都覺得不行，最后算是勉勉強強全部擠進去，回看這些還是很有成就感的。?
" o! v. d& W2 |8 y, _4 J小臥室面積小，如果按照預想放1.5米的床，再加一張小尺寸寫字臺，剩下的位置如果衣柜貼墻，留出開關位，那就只有大約1.1米左右的寬度，那段時間被裝修短視頻頻繁轟炸，說什么小戶型流行鉆石柜，容量大一倍，所以就種草了，如果做成鉆石形狀，那衣柜面積將比貼墻擴大一倍，而且拐角造型不影響室內空間，感覺很適合這個房間。
- ^" g- K" \4 [4 w+ \" h就是不知道到時候木工能不能做出來了。
$ T/ z# \0 p0 y- N/ ^1 z& f窗戶的話想下落外擴，做成飄窗。?

swallowcheng

第一步? 定位
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因為之前有過兩套房子（2010年一套新房2015年一套老破小）的裝修經驗，而且都是與好一佳合作輕車熟路，所以在這套房子裝修前，我非常有底氣地決定不請設計師自己設計（其實是為了省錢），并為此做了大量的前期規劃（瞎想）。) s; w9 u! u: J. ^# Z& I. w( C+ q8 D- q" d

$ _( y  h4 O1 n& _一、居住人員確定與分析：" z3 i' X. ~. Q) e. u* ^

# b, p1 _- H% u8 s. Z. L9 }# Y1.?決定固定床位、床的尺寸和機動床位數量：. A8 \1 n# u8 c$ C
? ? 以兩位老人居住為主，兩個臥室一個放置2m床一個放置1.5m，供兩人日常使用，客廳沙發選擇可以容納單人睡覺的款式（最少2米長，進深90為佳），以應對可能會有的小輩留宿，如果兩個小朋友也住就可以讓老人臨時一起用2米大床，空出1.5米床供兩個孩子使用。  n7 y$ i& I; D) @" D9 ]
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2. 決定房子的功能：
! F: r1 B4 U+ K. K0 j% h# g3 I3 ~? ? a.??一日三餐的烹飪，基本全部為中餐，所以爐灶為主，小家電大概會用到：電磁爐、電燒水壺、電飯煲、電壓力鍋、電餅鐺。以及有此產生的小家電使用位置、插座數量、收納位置。
( Z1 d$ T; Q% A; J9 t, o? ? b.? 因為老人有長期看電視的習慣，所以客廳沿用他們習慣的沙發+電視+茶幾的布置。
8 V9 E3 G6 j& F? ? c.? 常規四人餐桌，外移加椅子后6人使用無壓力，所以桌子周圍最好有可拓展空間。
$ k+ W* O; ]& o% i- F9 i+ R0 k6 U" I& ?? ? d.? 收納盡量多，因為沒有儲藏室，全部東西都要放在房間里，因地制宜做盡量多的柜子，但同時又保證不擁擠。但具體柜子做在什么位置，做成什么樣子，反反復復構思了無數版本還是沒法得到一個滿意答案。
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3. 衛生間問題：

' F7 s2 t- V& o1 c3 H  }$ x; F? ? 衛生間最大的硬傷是太小，一個平方多一丟丟，而且不像之前裝的老房子那樣有外擴潛力，馬桶、洗手盆、淋浴擠在一起怎么想都覺得不夠用不好用，所以想看能不能將洗手盆移出來，這樣洗手盆的使用和馬桶淋浴可以分開同時使用。. B& e2 e; W1 I
? ? 衛生間不只小，角上還有一根粗大的鑄鐵下水管，還不明原因的漏水，慘不忍睹，每次看到這個衛生間都質疑自己當初的決定。
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  @% V1 N. Q+ p* C# M5 y4. 小院兒問題：
3 D! @* h6 d& O$ W& M0 |8 K? ? 小院兒里的小屋必須拆掉！不管拆掉之后能不能再蓋，都不能容忍擋光擋風又破爛的這個小屋，拆掉之后想要一個大大的陽光陽臺，可以容納部分雜物收納，更重要的是作為活動室和閱讀室，洗衣機放到陽臺，洗曬便利。, O4 g2 o+ H) q
? ? 至于戶外留多少，希望可以滿足孩子踢踢球、家人燒烤、晾曬、散步、養養植物的需要，所以還不能太小。& e! P4 A7 Z5 t1 I0 C' r, m
? ? 這兩大功能如何平衡是個難題，對此我就沒有概念了。8 Y0 J3 u' \7 c+ i
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5.? 一樓的潮濕和鼠蟻問題：6 S' m- k+ r. A7 `+ `
? ? ?這對我來說是個全新課題，之前都是住樓上沒遇到過，但具租客反應，有段時間家里會有老鼠，懷疑是從廚房下水口縫隙處爬上來的，勸我裝修時一定注意，實在是太可怕了！！！而且她說如果客廳角落有孩子掉的食物殘渣，總是會招來一群螞蟻。螞蟻的問題我估計是因為墻體受潮粉化內部空隙大，而且墻皮和木質踢腳線很多位置因為發霉脫落，估計也是一樓的潮濕問題導致的。1 m5 [; ?" Y5 L
? ? ?因為沒有地下室，而且周圍泉水位置多，一樓潮濕是無可避免了，據我查到的資料只能是加強內外部防水工程了，用防水涂料涂刷地面、室內半墻，外墻的窗下和陽臺外墻位置，都刷防水，像廚房、衛生間的常規防水就更要做好。另外，放棄木地板通鋪瓷磚，因為是水泥打底也能比較有效的阻隔潮氣。

swallowcheng

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跟著中介馬不停蹄的辦理過戶、貸款，拿到房產證的那刻，還有種不真實感，雖然房子小且破，但卻是真真實實的寫上了自己的名字。, w* {7 G* J' T2 L1 K) K

* [! p5 K) o1 D% f; j! }9 t! w因為暫時不自住，房子還是需要簡單的整理一下，正好遇到不需要家具的租客，倒也沒費什么心，就這么又過了兩年。
# K4 [0 G6 y1 j( q  R  h) C想當初粗略量了房子的尺寸，就一直夾在身邊的本子里，閑暇時總會拿出來看看，在上面畫畫、算算，產生過無數的想法又推翻過無數想法，感嘆設計師可真不是好當的，對于日后這個房子到底怎么裝，心里沒底。
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轉眼三年多過去，換了兩撥租客，期間也因為租客與鄰居的矛盾感到過煩惱，最后的租戶居然是曾經奶奶家的鄰居，非常好的叔叔阿姨，但因為這邊老人有了入住計劃而不得不抱歉地搬離，幸好叔叔阿姨找到了非常合適的房子，否則真的是于心難安。
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# c6 D6 m* t* o* y4 t所以總覺得自己是個有福氣的人，遇到的人和事都很順心。
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之后就該步入正題了，準備裝修。
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swallowcheng

當初看房子的時候，就覺得符合我的幾大硬件要求，一樓有院兒啦，大院兒可停車啦，離我住的地方雖然不是很近但也不是太遠，主要還挨著公園近，周圍出行也方便，最重要的是總價還可以接受，所以就買下來了。
# T3 N( A+ g& J; h# l買完后因為暫時不需要居住，一直在出租狀態，對這個房子沒有過多了解，直到準備自主，開啟裝修之旅，，，- p, r& X" n" {+ y- F
當有了時間和機會近距離觀察，很多之前根本沒有留意的問題就浮了上來：比如房子的老舊（當初買房的時候倒是問過房子是幾幾年的，業主和中介都說得含含糊糊稱9幾年，因為屬于房改房新換的房產證上也沒有說明，直到裝修時樓上鄰居才跑來給我聲明“咱這個樓太老了，快40年啦，經不住大折騰的，裝修一定要悠著點，，，”我才驚覺當時買房子估計是上了中介的當vsweat。所以大家買二手房的時候一定要先了解清楚房子的年限，別被糊弄了。）房子老自然帶了一系列問題，紅磚墻體不夠堅固，陳年樓板不吃力，左右上鄰居衛生間都沒做防水導致墻體多位置滲水，沒有地下室導致的潮濕；還有一樓本身的蚊蟲鼠蟻，下水道需要自己改單排以防反污反味；還有原房主將小院兒的大半蓋了儲物間，擋光又擋空氣流通，剩下的露天部分一棵大樹又占去大半，讓30平的小院兒只能堆放點雜物，失去了價值；屋里還有之前單位燒暖氣遺留的大管子，，，，真的是問題一大堆。

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! b8 d5 l% R- z1 C  {照片看上去好像沒那么糟糕，也是因為為了出租我重新粉刷過，租戶還自己貼了墻貼和地板革，廚房櫥柜也是我討來的一套新的。

swallowcheng

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