明珠格格

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購(gòu)房貸款成為現(xiàn)在買房的重要流程，買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。

怎么才能輕松還房貸呢？房奴苦房奴累　房奴天天盼著發(fā)工資

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小編搜羅了四點(diǎn)輕松還還房貸的辦法，希望對(duì)廣大房奴有所幫助。話不多說(shuō)干貨上場(chǎng)！

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親們還有什么自己經(jīng)驗(yàn)得出的小竅門　歡迎跟帖分享哦　通通有獎(jiǎng)

一、盡量使用公積金貸款
8 w( i6 z! w3 [+ s* A# }??眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。一家國(guó)有銀行的理財(cái)師表示，對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無(wú)疑更可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。使用公積金更加合適
) n+ l- _# {+ q% I" M2 s6 R二、變更還款方式省息劃算& c% v; G; ~& u+ g% T; E! y
?對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來(lái)源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
  |5 J; X+ o% V9 }/ a??二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。3 [! ?' @+ d# k4 e& f: V: p) W
??以貸款100萬(wàn)元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)計(jì)算，采用等額本息還款法，利息超過(guò)71萬(wàn)元。而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬(wàn)元。兩者相比，利息相差11萬(wàn)元左右。值得一提的是，等額本金還款法并不適合所有的購(gòu)房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭
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; Z9 u$ Z$ E/ i* S1 ]3 f' L+ o0 S2 B1 U三、房貸理財(cái)賬戶節(jié)省貸款利息* Y" r( N, z6 j% J
??對(duì)于有固定存款的“房奴”來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。據(jù)了解，部分城市的農(nóng)行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)。以及南為例，客戶選擇存抵貸這一房貸理財(cái)賬戶后，只要客戶卡內(nèi)存款超過(guò)5萬(wàn)元，即可按相應(yīng)比例抵扣貸款利息，并且卡內(nèi)存款還是活期存款，隨時(shí)支取，不受限制。
3 E0 t0 e  J- w, X' @7 ]! |??此類產(chǎn)品均設(shè)有起點(diǎn)。一般起點(diǎn)均為5萬(wàn)元，也就是說(shuō)如果賬戶有8萬(wàn)元，只有3萬(wàn)元可以參與抵扣房貸，并且抵扣比率各行不一樣。另外，還可選擇加快還款頻率的個(gè)貸產(chǎn)品來(lái)節(jié)約利息。將還款方式從原來(lái)每月還款一次改變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。3 T9 ]* ]$ ~  q0 J7 [
??這樣本金還款頻率加快，節(jié)約了客戶對(duì)銀行資金的實(shí)際占用;每月四周還多0~3天，全年還款26期，還款多了兩期。客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少了大量的利息支出。
0 a/ |" e. Q3 t, C$ f; d) L. k四、提前還款選擇縮短期限
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??隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)用公積金或是存款開(kāi)始提前還貸。在市民提前還款時(shí)，會(huì)碰到一個(gè)問(wèn)題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?如果單純從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限最劃算。“選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。

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購(gòu)房同樣擁有小竅門！購(gòu)房者在幾個(gè)樓盤之間猶豫不決的時(shí)候，購(gòu)房顧問(wèn)熱情的解說(shuō)，也許會(huì)讓你一腔熱血的買了！買了就是它！好幾十萬(wàn)的錢啊　親們?cè)谟阡N售交流的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，懂得分辨，才能獲得你做出購(gòu)房決定的最關(guān)鍵信息！不能順從本心的親們　不防按著小編這個(gè)套路走走　

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這期的買房還貸小竅門到這就要結(jié)束了，親們還有什么自己經(jīng)驗(yàn)得出的小竅門　歡迎跟帖分享哦　通通有獎(jiǎng)! v% X% \& \6 v- r. W( ]

陪伴是長(zhǎng)情的告白

太實(shí)用了

終于買上房

不可小看置業(yè)顧問(wèn)的能力 我已經(jīng)深深地折服了

小寶貝nancy~zhu

如果提前還貸，利息會(huì)少嗎？

愛(ài)麥子

謝謝分享，很受益
3 v- C  F# C" z2 L% H幸虧當(dāng)時(shí)選擇了等額本金還款