本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:25 編輯
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怎么續(xù)期是免費(fèi)的嗎？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。（據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》） 請(qǐng)注意，政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)免費(fèi)續(xù)期。《物權(quán)法》只說(shuō)到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒(méi)說(shuō)這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說(shuō)土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。 那么，第四個(gè)最最關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了 續(xù)期的費(fèi)用又是多少呢？ 據(jù)溫州網(wǎng)消息，如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。 至少，溫州現(xiàn)在是這么干的 而且，溫州這么干# p7 Y+ s- x( C$ h1 g) q
對(duì)其他城市來(lái)說(shuō) 可能就是一座風(fēng)向標(biāo)…… 怪不得此消息一出 全國(guó)網(wǎng)友，基本都炸了……
) |; ]5 t/ }- A7 O3 j7 r$ r“這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題， 在全國(guó)可能也屬先例。我們也沒(méi)有什么可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)。這次媒體報(bào)道了此事，我們覺(jué)得這是個(gè)好事，增加了市場(chǎng)透明度。”——溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清。 * z! x$ B6 D/ A2 c" A9 v
而且，你要知道—— 其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”/ r9 e' j9 @' V% J% w
并不是從你買房之日計(jì)算 而是土地被拍賣后開始計(jì)算 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了。 超過(guò)70%的購(gòu)房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒(méi)有意識(shí)到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。
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小編很想算一筆賬 住宅用地的使用期限是70年 但按房產(chǎn)證上的日期推算 買的房子一般只有65年使用期 整整少了5年！ 而買房時(shí)付的總房?jī)r(jià)卻從未因此打折 少5年不就等于多付錢了嗎？
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簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，然并卵！ 也就是說(shuō)， 萬(wàn)一你花大價(jià)錢買了一套二手房 而這套二手房的土地使用權(quán)其實(shí)還只剩下兩三年 ……
# {: |0 y4 X8 I' [9 \, J0 Q9 _寫到這里，您大概也明白了 我們大概能做的 就是在相關(guān)政策明確前 買房時(shí)提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問(wèn)題
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不要讓自己買虧了 親們開啟你們的吐槽模式吧！ 對(duì)你此你想說(shuō)什么圈叉圈叉圈叉！！！ 3 g1 R' T+ b. U4 I9 y( H
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發(fā)表于 2016-4-18 17:09
發(fā)表于 2016-4-21 10:18
