狐貍和豬

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   2010年買房波折   
* q/ u- u; O, C- N  B   我是一個懶媽媽，在2010年的時候就動了想給父母換一套房的心思。原因很簡單，父母現在住的是第一批樓房，到了現在，已經是二三十年的高齡樓房了，房子也沒有雙氣，樓層也高，而且離我們現在住的地方也遠，隨著父母年齡增大，肯定是不方便的。當時找房子的原則就是圍繞我現在住的地方“全福立交橋”附近，當時選房的標準有：1、80平方左右，樓層低一些，有雙氣，房子最好是90年后，不要太舊。當時主要是圍繞的二手房來看的，比較關注一些單位宿舍，有煙廠宿舍、農科院宿舍、肉聯廠宿舍、電廠宿舍，也很喜歡上海花園的房子。當時附近的二手房房價大約7500元左右，上海花園的毛坯房也是7000多。在網上也看中了幾套房子，但是我太單純了，好多便宜的房子不是假的，就是你去了以后坐地漲價，這個有買二手房經歷的朋友肯定都明白。而且，我前面也說過了，我比較懶，懶得一家家看一家家選，覺得太麻煩，所以二手房就放棄了。也關注過新房子，當時最喜歡的是翡翠清河，但是均價8500元，價格是我不能接受的。所以，種種原因下，2010年很快放棄了買房的念頭。后來，事實證明，那時不買也算是正確的選擇，因為2011年開始，濟南的房價就動蕩了，身邊有買鑫苑名家、御景苑的房子，都從原來的買價8000多降到了7000元左右。& h  d& B$ z$ K5 \6 d- U. G+ w
   2012年成功購房
5 W2 Y& Q. N% p8 Z) g/ }' R   到了2012年，我那顆想買房的心又蠢蠢欲動起來了，相比于2010年，手里的米多了，加上公積金，首付30%是差不多了，只要首付夠了，剩下的貸款還款到不是大問題了，硬件齊了，買房的決心就更堅決了。
' X7 X( s, Q/ W   選房原則：% o) w4 l  y0 a- M2 G
   （1）離我現在住的地方盡量近一些，互相照顧起來都方便。  E, J0 b. ^; Y3 m9 M  f4 i/ s
   （2）因為某些特殊原因，我們不愁孩子的幼兒園和中學，但是附近沒有我們中意的小學，如果買房子順便能把孩子的小學解決了，就更好了。學區房我們看過，太貴，而且是以父母養老住為第一原則，所以直接放棄。0 z6 _5 I- q. I1 ~  ?& r0 L
   （3）樓層想要5-8層，太低了怕潮而且怕采光不好，太高了，怕父母不習慣同時擔心電梯問題。
% n, y" d  D$ j' f& |   （4）價格，7500左右，超過8000的盡量不考慮，因為單價貴了，面積自然就小了，我們的預算是70萬內，如果實在中意，72萬左右也可以考慮，畢竟，買房是大件，盡量買個可心可意的。
; N: w/ X2 C) R* x    二手房：
! I. j: `; W% A  h. t- K    還是關注身邊的幾個小區的二手房，結果新房降價的同時，二手房卻漲了，全福附近的二手房均價8500元左右，好像幸福苑那兒的房子便宜一些，7500元左右。也看過一陣學區房，歷下的學區房主要集中在甸柳一小、燕山小學，基本上均價12000往上。考慮了再三，放棄了學區房，還曾關注了一陣英雄山附近的學區房，真心喜歡那個位置，以后老人買菜鍛煉都很方便，無奈沒有那么多米，而且二手房想要選一個位置，樓層，戶型，帶雙氣都比較中意的，超級難，這個有買二手房的朋友肯定都真心明白，而且便宜的二手房也解決不了孩子上小學的問題，所以無奈之下放棄了二手房。& H" h, X' v/ U1 V' `# B: R
    新房踩盤：
1 [! C9 H, C/ ~5 k( w    （1）翡翠清河：最先關注的還是翡翠清河，還是因為離得近，天天上下班都看得見他們的房子，所以上網查了資料后，相中了它家的80多的戶型，結果一打電話問，說是現在剩下最小的戶型也是102的，價格大約在8300，而且還是一樓，只能放棄。% p+ k1 j  G3 C9 h5 b
    （2）翡翠外灘： 外灘的位置是離我們家第二近，同樣是重汽的廠商，質量還是有保障，但是上網查了查最小戶型是90，還可以接受，均價是7500，也在可以承受的范圍內。但是首期開盤賣的是靠西的幾棟樓，也就是挨著煙囪的幾棟樓，覺得樓的位置不是很合意，問了問公攤是25%，也不小，本來也想考慮等外灘開二期，但是根據我對重汽的了解，降價的可能性不大，而且均價7500，如果以后萬一上漲，再加上面積大，最小90，總價下來也不便宜。而且再往后開，樓盤的位置肯定要優于現在開的幾個位置，價格上漲的可能性我覺得還是很大的。單純等外灘，有些冒險。
/ @. X: ^5 _; q   （3）鑫苑名家：鑫苑名家是我們的第三個選擇，有很要好的朋友買過那時里的房子，而且離我們現在住的地方也不遠，交通也比較便宜，離山大二院也近，周邊購物買菜也方便，房子戶型有一個85平方是我們比較中意的，打電話咨詢了以后，說是7600元起，85平的還有三樓，價格約7800元，覺得還可以。唯一遺憾的是，鑫苑名家沒有小學，周邊的學校只有一個濟南二中。后來思索再三，只好放棄。* ^4 l7 A3 Z( c6 l
   （4）保利花園：離我們家也比較近，小學我忘了是山大附小還是山師附小了，不管是哪一個，如果能上還是很不錯的，但是均價太貴，差不多到了10000元/平方，精裝修大約15000元/平方，看到壇子里也有姐妹介紹過，說是公攤到了30%，而且戶型主要是大戶型，我們是窮人，所以連打電話的勇氣也沒有就直接放棄了。
0 S1 r4 o3 V2 u% E- @  R; b   （5）明湖白鷺郡：到處都是明湖白鷺郡的廣告，上了網查了查，覺得戶型和價格也比較合適，均價可能7000左右，位置也可以，在會展中心北500米，高新區近幾年確實發展不錯，周邊的配套也逐步完善了。壇子里也有一些姐妹在那里買的。當我興沖沖的像撿到寶的似的跟老公匯報時，老公一句話就否了，太遠了，不考慮。后來想想也是，我在市中心上班，下了班再跑到高新區接孩子，再從高新區回家，雖然有車，但還是不方便，而且父母如果想去市中心，還是遠些。有的同事也建議，可以把孩子放到父母那兒，周一送，周五接。但是后來想想不現實，畢竟父母年齡大了，無法輔導孩子，而且，我也舍不得，還是想盡量爭取時間多跟孩子在一起。后來，看壇子里的姐妹有說，白鷺郡好像是捆綁地下室的。
0 {6 b% P. s% b: n' K   （6）海信慧園：高新區的幾個樓盤，海信慧園也是大家比較熟悉的，價格7800元左右，戶型沒仔細研究，上了海慧園的論壇，發現有一期交房的人反應物業不好，不是海信的物業，而且還有的是外地買房子的沒有辦法上海信慧園對口的小學等等。最主要放棄的原因，還是位置太遠。因為我覺得物業也好，房屋的質量問題也好，每個開發商都不可避免，只要是能接受的范圍內，都可以考慮。5 W. I$ R( u: f; E
  （7）中海紫御東郡：高新區的位置不考慮，所以那附近的幾個盤都放棄了，后來知道了中海紫御東郡可以上甸柳一小的分校，覺得還可以，但是上網一查，均價8000以上，再加上改合同或者下證過戶，還有中介的費用，總價也不便宜。順便也去了中海的論壇看了一下，業主意見不小，主要糾結在房屋的質量問題上。百合跟中海離得很近，好多親買了百合的房子，也有親比喻百合是富人區，哈哈，我是窮人，百合房價9000元，最小戶型100，所以直接放棄。
* v+ c) s. @' M0 l8 T   （8）恒大城、萬向新天：恒大城和萬向新天的單價都還比較合適，老公單位的同事也有好幾個在那里買的，但是老公感覺從全福到恒大，路口信號燈太多，而且上下班期間東邊的堵車問題也比較嚴重，再就是距離遠，對那個小學也不是很了解，所以沒有打電話就直接放棄了。但是聽同事說，恒大的樣版間還是做得相當漂亮的，沒有機會了。到現在，我也只是在網上了解恒大城和萬向新天的位置，一直沒去過。
* F. C4 k. s: u  （9）濟高豐奧家園：在去燕園的那天的時候，正好看到了豐奧家園，覺得蓋得樓還是很漂亮的，上網搜了搜，最小戶型100平方，均價7000，但是捆綁地下室和車位，加上中介費，至少82萬。開始關注豐奧是因為有中介打著山師附小學區房的名頭，但是后來問了問，說是沒有引進成功，是跟歷城教委合作的一個豐奧小學。后來因為種種原因放棄了。- G: N! [1 j8 H. f7 ?/ f! [
  （10）其它樓盤：中海、泉景天沅、領秀城、陽光100等等，身邊有同事買過的，我都咨詢過，老姐買的領袖城，覺得不錯，而且這幾個樓盤都能解決孩子上小學和初中問題，都是名校分校。我在市中心上班，無論東西南北我都沒問題，但是老公上班就在東邊，考慮到老公天天下班再往西南跑，我的天，想想就糾結，所以就放棄了。在此，也很羨慕西邊的姐妹們，房子的選擇余地很大，如果在西邊上班，西客站那附近的房子真心便宜啊，一個朋友剛買了，才5000多啊，羨慕嫉妒恨啊。! }" \7 S8 u* A/ ?
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  最終選擇：尚品燕園
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    （1）位置：離我家直線距離3公里，開車不堵車的情況，10多分鐘，公交車如果以后BRT6號線繞行奧體西和雙林路，就有了直達車，不然，就只能138到洪樓再倒車。如果騎車或電瓶車那就更方便了，小道通過來更快了。而且，周邊幾大樓盤齊聚，估計以后周邊配套也差不子，但是堵車的可能性是非常大的。但是因為父母已經退體了，可以不擠上下班點，這點倒也無所謂。有人說，力高國際的位置更好，不否認，我們也去過力高，但是力高的售樓顧問一聽說我們是買小戶型88的，丟下一句話說只剩一兩套高層，價格是7800之后，人家就不理你了，去找買大戶型的客戶，沖著這一點，就直接放棄。, z7 E% w( U) T5 J

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0 Y8 n  Z" @  ~; w; ^3 ^1 M（2）環境：很多人糾結于煙囪、垃圾回收站、鐵路。我也糾結過，但是老公從小在東邊長大，告訴我，說那個大煙囪是冷凝塔，是水蒸汽，對身體影響不大。而且我們家現在住的位置，離那個煙囪直線距離也就3、4公里，老公說其實遠離1公里和2公里，在濟南的這個空氣下，區別不大。而且，那邊交首付款的時候，我還開車走到了大煙囪下，周圍全是住宅區，最近的離煙囪也就50米左右的距離吧。再來說說鐵路吧，我們現在住的這個小區，最南面的樓房挨著鐵路非常近，我們住在中間的位置，晚上睡覺根本聽不見鐵路經過的聲音，所以看了看燕園路鐵路的距離，覺得影響睡眠的可能性比較小。至于垃圾中轉站，貌似百合離著比燕園更近，而且是歷下區投資2個億建的，周圍又全是居民區，我覺得影響應該不大，當然，具體我也不了解，還待以后再考察。畢竟，沒有錢的人買房子，想要位置好，樓層好，戶型好，太難了。有錢的親們當然不用糾結了，像有朋友的朋友買了萬達公館的房子，精裝修200多平，好像是400多萬，三梯兩戶，就客廳就90平，五個衛生間，物業費就快頂一個人的正常收入。嗚呼，窮人漂過。2 C# m) x) }8 B) P  O

狐貍和豬

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（3）價格：燕園是6377起，現在是6577起，但是大家都知道，這個價格的房子我們是買不到，當時去燕園的時候，和老公的心理價位是7200、7300左右。在此也感謝茉莉聞香，香濃巧克力豆、可心妮妮、fanchen16幾位朋友的幫助，給了我很多燕園買房的信息和注意事項，同樣也讓我了解了燕園的價格情況。最終通過多方努力，終于在理想范圍之內，買到還比較中意的樓層和戶型。1 c. f9 s" ?& G3 N5 Q

狐貍和豬

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6 ]7 O* P/ B  [8 k( s（4）上學問題：當時燕園承諾可以上甸柳一小，但是3月20日學區公布后，沒有尚品燕園，所以如果考慮學區的問題，還是建議先觀望或者考慮周邊其它的準學區。如力高國際、綠城百合，中海紫御東郡等。這個承諾書，沒有任何法律效應，所以，如果著急考慮孩子上學的媽媽們，一定要慎重。買學區房，一定不要只聽開發商的承諾，一定要看有沒有教育局的協議或者開發商敢不敢把承諾寫到合同里。如果兩者都沒有，那請各位媽媽們一定要慎重。

狐貍和豬

下圖是燕園的兩個位置圖，第一個位置，大家可以看到山師附小齊魯合作學校跟燕園的位置，還是比較近的。
$ ]  p7 O6 y$ f1 y  b( o/ b9 l1 T第二個圖，是燕園、力高、百合、中海紫御東郡的一個位置圖，相比較而言，燕園的價格還是比中海和百合要便宜。畢竟，中海和百合是準學區房，燕園還是半準學區房，但是如果燕園能真正將上學的事情落實下來的話，估計房價也會上漲一部分。
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狐貍和豬

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關于對燕園的不滿：
9 ^3 m1 c  |# P9 Z（1）公攤不小：燕園宣傳是20%，問售樓顧問時說是23%，到了簽合同的時候是25%，后來看到尚品清河的業主反映，公攤到了27%，所以，估計燕園的公攤小不了，跟宣傳的不符。另，燕園的公攤最小的可能就是1號樓了，但是是兩梯五戶，父母喜歡安靜，我們買的是一梯兩戶，好吧，公攤大點忍了，只是心疼我們的血汗錢啊。相對來說，高層的公攤估計都是在23%左右，好吧，我忍了。2 A6 [9 V+ {1 C+ @7 n# V* g9 v
（2）物業費太貴：售樓顧問說，燕園的物業費是1.75元每平，簡直要逆天了，如果物業管理的好，貴點也忍了，如果到時物業不好，希望燕園的業主能團結起來，為我們的利益爭取。$ ]  R0 S+ G7 ~! O0 N
（3）霸王合同：好多親說燕園是霸王合同，好吧，我們第一次買房，第一次簽合同，不知道其它開發商怎么設計的合同，但是感覺開發商都是一樣的，肯定往自己有利的方向寫。2 \. C, x6 g* x4 [: n  E: `7 x
    其它的因為房子還沒有蓋好，物業還沒有接觸，好多都是未知數，但是買房子還是要以開放的心態，去接受它去包容它，畢竟這是商品房。
, {% J' V9 M/ X( O3 ]$ q    以上，是我買房的一些感想，寫的不對的地方請大家多多包涵。我是一個懶媽媽，上網查可以，懶得去實地考察，其實我是想去的，但是老公比我還懶得動彈。所以多方對比后，選了燕園。最后，祝所有沒房的親們都能買到適合自己合意的房子。. R8 X. ]6 I, g* X6 j0 S4 r; i

小嘴別亂親

洋洋灑灑這么多字，還叫懶啊？買房是大事，跟親學習了

小嘴別亂親

我是一字不落的看下來的啊，因為最近也考慮買房呢。老公看上鑫苑名家了，沒小學怎么辦？堅決不行！

狐貍和豬

回復 小嘴別亂親 的帖子  ^, _, O& ^2 G1 t1 [) H& B9 k$ c

0 Q4 Z. `# @3 I; x0 ]! r親，寫了快兩天才寫成了，見笑了。

狐貍和豬

回復 小嘴別亂親 的帖子
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我本來也很中意鑫苑名家的，去住房管理中心的時候碰到了一個買鑫苑名家房子的人，買的三樓還8260，而且鑫苑的樓間距可能小一些。我們這次買房也是一部分考慮孩子上小學的問題，房子是個大事，盡量能把孩子上學問題定下來，畢竟小學+初中9年呢。

狐貍和豬

回復 小嘴別亂親 的帖子9 N- H  n" W; v0 e' }) j3 {; n; n
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燕園屬于歷下區，也是我們當時買房的一個原因，要說教育資源，還是市中和歷下好一些。

小嘴別亂親

樓主說的非常有道理，我一定讓我老公看看！

狐貍和豬

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* T  q+ Q9 u  _1 a嘿嘿，好的，以后多交流。

明珠格格

狐貍和豬 發表于 2012-11-6 14:17 5 p8 S( U- I# Q
回復 小嘴別亂親 的帖子' e( H+ S0 M7 H
' E" D9 P0 K3 r
親，寫了快兩天才寫成了，見笑了。

0 w9 r; {1 o7 V4 D你寫完了，也去原帖跟個帖子呀！
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狐貍和豬

回復 狐貍和豬 的帖子
/ N4 k: h# N4 D" M  v# G% T! {6 K: l, Q! T$ s
謝謝明珠格格，已上主貼參加活動了。

明珠格格

給精華了，實在是個大貼呀，精神可嘉，鼓掌！

狐貍和豬

回復 明珠格格 的帖子
/ n2 R6 c* X* ?$ P9 E8 ~6 A9 L/ H' b3 y
看到了，謝謝樓主，嘿嘿，這是我的第一個精華貼，感動中。

明珠格格

狐貍和豬 發表于 2012-11-6 15:19
0 d3 ^$ @' Y1 ^0 U9 o( \回復 明珠格格 的帖子
2 e1 p8 S3 n- _( F$ O1 x2 v( ^1 C+ n0 U/ b& F' H+ z% m
看到了，謝謝樓主，嘿嘿，這是我的第一個精華貼，感動中。 ...

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非常感謝支持哦！主要是你寫的真的很好啊！

pengbyer

我也覺得，親這樣不能叫懶呀，寫的好詳細