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媽豆
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2010-11-16 
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發表于 2012-11-5 15:28 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 狐貍和豬 于 2012-11-7 09:43 編輯
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8 q7 X9 \1 `0 u0 |3 ?5 c0 o   2010年買房波折   % U: ^5 c0 p  E% D9 n
   我是一個懶媽媽,在2010年的時候就動了想給父母換一套房的心思。原因很簡單,父母現在住的是第一批樓房,到了現在,已經是二三十年的高齡樓房了,房子也沒有雙氣,樓層也高,而且離我們現在住的地方也遠,隨著父母年齡增大,肯定是不方便的。當時找房子的原則就是圍繞我現在住的地方“全福立交橋”附近,當時選房的標準有:1、80平方左右,樓層低一些,有雙氣,房子最好是90年后,不要太舊。當時主要是圍繞的二手房來看的,比較關注一些單位宿舍,有煙廠宿舍、農科院宿舍、肉聯廠宿舍、電廠宿舍,也很喜歡上海花園的房子。當時附近的二手房房價大約7500元左右,上海花園的毛坯房也是7000多。在網上也看中了幾套房子,但是我太單純了,好多便宜的房子不是假的,就是你去了以后坐地漲價,這個有買二手房經歷的朋友肯定都明白。而且,我前面也說過了,我比較懶,懶得一家家看一家家選,覺得太麻煩,所以二手房就放棄了。也關注過新房子,當時最喜歡的是翡翠清河,但是均價8500元,價格是我不能接受的。所以,種種原因下,2010年很快放棄了買房的念頭。后來,事實證明,那時不買也算是正確的選擇,因為2011年開始,濟南的房價就動蕩了,身邊有買鑫苑名家、御景苑的房子,都從原來的買價8000多降到了7000元左右。' l2 H. g" u. D4 f& r! t2 O# t2 c
   2012年成功購房
  j5 g! ^" t- }, ]. _! }   到了2012年,我那顆想買房的心又蠢蠢欲動起來了,相比于2010年,手里的米多了,加上公積金,首付30%是差不多了,只要首付夠了,剩下的貸款還款到不是大問題了,硬件齊了,買房的決心就更堅決了。
, J" c2 V. _4 z# v8 z$ b   選房原則:
5 k  P" g3 x, M0 ?$ R- z) U   (1)離我現在住的地方盡量近一些,互相照顧起來都方便。
/ z0 `# U5 R$ J' v   (2)因為某些特殊原因,我們不愁孩子的幼兒園和中學,但是附近沒有我們中意的小學,如果買房子順便能把孩子的小學解決了,就更好了。學區房我們看過,太貴,而且是以父母養老住為第一原則,所以直接放棄。/ x$ H- ]8 k/ l3 E1 x9 o
   (3)樓層想要5-8層,太低了怕潮而且怕采光不好,太高了,怕父母不習慣同時擔心電梯問題。
0 z5 K) H# ~$ G4 T7 R. r9 j, ~% S! A   (4)價格,7500左右,超過8000的盡量不考慮,因為單價貴了,面積自然就小了,我們的預算是70萬內,如果實在中意,72萬左右也可以考慮,畢竟,買房是大件,盡量買個可心可意的。
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    二手房:
* J' {8 [/ V0 ~! N; N( v# I    還是關注身邊的幾個小區的二手房,結果新房降價的同時,二手房卻漲了,全福附近的二手房均價8500元左右,好像幸福苑那兒的房子便宜一些,7500元左右。也看過一陣學區房,歷下的學區房主要集中在甸柳一小、燕山小學,基本上均價12000往上。考慮了再三,放棄了學區房,還曾關注了一陣英雄山附近的學區房,真心喜歡那個位置,以后老人買菜鍛煉都很方便,無奈沒有那么多米,而且二手房想要選一個位置,樓層,戶型,帶雙氣都比較中意的,超級難,這個有買二手房的朋友肯定都真心明白,而且便宜的二手房也解決不了孩子上小學的問題,所以無奈之下放棄了二手房。
+ B. ^/ Y! l  q/ A/ P    新房踩盤:! b  |/ l" U! D; u) H* l& J
    (1)翡翠清河:最先關注的還是翡翠清河,還是因為離得近,天天上下班都看得見他們的房子,所以上網查了資料后,相中了它家的80多的戶型,結果一打電話問,說是現在剩下最小的戶型也是102的,價格大約在8300,而且還是一樓,只能放棄。
- n0 o$ P+ _- c! |. [/ \! k
    (2)翡翠外灘: 外灘的位置是離我們家第二近,同樣是重汽的廠商,質量還是有保障,但是上網查了查最小戶型是90,還可以接受,均價是7500,也在可以承受的范圍內。但是首期開盤賣的是靠西的幾棟樓,也就是挨著煙囪的幾棟樓,覺得樓的位置不是很合意,問了問公攤是25%,也不小,本來也想考慮等外灘開二期,但是根據我對重汽的了解,降價的可能性不大,而且均價7500,如果以后萬一上漲,再加上面積大,最小90,總價下來也不便宜。而且再往后開,樓盤的位置肯定要優于現在開的幾個位置,價格上漲的可能性我覺得還是很大的。單純等外灘,有些冒險。

$ T, y" U$ x; ?8 I1 W- i9 l4 T% j   (3)鑫苑名家:鑫苑名家是我們的第三個選擇,有很要好的朋友買過那時里的房子,而且離我們現在住的地方也不遠,交通也比較便宜,離山大二院也近,周邊購物買菜也方便,房子戶型有一個85平方是我們比較中意的,打電話咨詢了以后,說是7600元起,85平的還有三樓,價格約7800元,覺得還可以。唯一遺憾的是,鑫苑名家沒有小學,周邊的學校只有一個濟南二中。后來思索再三,只好放棄。8 Z* y7 z8 ?8 h! R0 s! p
   (4)保利花園:離我們家也比較近,小學我忘了是山大附小還是山師附小了,不管是哪一個,如果能上還是很不錯的,但是均價太貴,差不多到了10000元/平方,精裝修大約15000元/平方,看到壇子里也有姐妹介紹過,說是公攤到了30%,而且戶型主要是大戶型,我們是窮人,所以連打電話的勇氣也沒有就直接放棄了。: h, ^& L0 Y4 ~( h0 d; y4 P$ o+ _" y9 |
   (5)明湖白鷺郡:到處都是明湖白鷺郡的廣告,上了網查了查,覺得戶型和價格也比較合適,均價可能7000左右,位置也可以,在會展中心北500米,高新區近幾年確實發展不錯,周邊的配套也逐步完善了。壇子里也有一些姐妹在那里買的。當我興沖沖的像撿到寶的似的跟老公匯報時,老公一句話就否了,太遠了,不考慮。后來想想也是,我在市中心上班,下了班再跑到高新區接孩子,再從高新區回家,雖然有車,但還是不方便,而且父母如果想去市中心,還是遠些。有的同事也建議,可以把孩子放到父母那兒,周一送,周五接。但是后來想想不現實,畢竟父母年齡大了,無法輔導孩子,而且,我也舍不得,還是想盡量爭取時間多跟孩子在一起。后來,看壇子里的姐妹有說,白鷺郡好像是捆綁地下室的。
( ~  V% n" N7 D' i3 a8 g   (6)海信慧園:高新區的幾個樓盤,海信慧園也是大家比較熟悉的,價格7800元左右,戶型沒仔細研究,上了海慧園的論壇,發現有一期交房的人反應物業不好,不是海信的物業,而且還有的是外地買房子的沒有辦法上海信慧園對口的小學等等。最主要放棄的原因,還是位置太遠。因為我覺得物業也好,房屋的質量問題也好,每個開發商都不可避免,只要是能接受的范圍內,都可以考慮。
, a, t) B  {3 W% B5 X8 p* K  (7)中海紫御東郡:高新區的位置不考慮,所以那附近的幾個盤都放棄了,后來知道了中海紫御東郡可以上甸柳一小的分校,覺得還可以,但是上網一查,均價8000以上,再加上改合同或者下證過戶,還有中介的費用,總價也不便宜。順便也去了中海的論壇看了一下,業主意見不小,主要糾結在房屋的質量問題上。百合跟中海離得很近,好多親買了百合的房子,也有親比喻百合是富人區,哈哈,我是窮人,百合房價9000元,最小戶型100,所以直接放棄。
# F+ Z6 X" Z, d  N' D, G   (8)恒大城、萬向新天:恒大城和萬向新天的單價都還比較合適,老公單位的同事也有好幾個在那里買的,但是老公感覺從全福到恒大,路口信號燈太多,而且上下班期間東邊的堵車問題也比較嚴重,再就是距離遠,對那個小學也不是很了解,所以沒有打電話就直接放棄了。但是聽同事說,恒大的樣版間還是做得相當漂亮的,沒有機會了。到現在,我也只是在網上了解恒大城和萬向新天的位置,一直沒去過。
) g& N' c! `. a1 V  C2 \: o0 S  (9)濟高豐奧家園:在去燕園的那天的時候,正好看到了豐奧家園,覺得蓋得樓還是很漂亮的,上網搜了搜,最小戶型100平方,均價7000,但是捆綁地下室和車位,加上中介費,至少82萬。開始關注豐奧是因為有中介打著山師附小學區房的名頭,但是后來問了問,說是沒有引進成功,是跟歷城教委合作的一個豐奧小學。后來因為種種原因放棄了。
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  (10)其它樓盤:中海、泉景天沅、領秀城、陽光100等等,身邊有同事買過的,我都咨詢過,老姐買的領袖城,覺得不錯,而且這幾個樓盤都能解決孩子上小學和初中問題,都是名校分校。我在市中心上班,無論東西南北我都沒問題,但是老公上班就在東邊,考慮到老公天天下班再往西南跑,我的天,想想就糾結,所以就放棄了。在此,也很羨慕西邊的姐妹們,房子的選擇余地很大,如果在西邊上班,西客站那附近的房子真心便宜啊,一個朋友剛買了,才5000多啊,羨慕嫉妒恨啊。$ F8 |4 {' C& G7 ~1 _6 Y9 P# E

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狐貍和豬 發表于32樓  查看完整內容

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狐貍和豬 發表于44樓  查看完整內容

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狐貍和豬 發表于51樓  查看完整內容

回復 xhsanji 的帖子 親,清河的房子基本上沒有什么大波動。我10年問,告訴我均價8500,12年問還是這個價。在網上看了看二手房,基本上最低的也是8300多。清河本來是我們的第一選,一是價格超出我們的承受范圍,二是小學是客車廠小學,不是非常中意,但是也有同事是客車廠小學的,說那個小學很好。我想等過兩年再考察考察,看看哪個小學比較好。目前比較中意的還是山師附小齊魯合作學院,小班制,私立的。 ...
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明珠格格 + 300 寫成這樣,實在是辛苦了!

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本帖最后由 狐貍和豬 于 2012-11-6 13:21 編輯
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  最終選擇:尚品燕園
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    (1)位置:離我家直線距離3公里,開車不堵車的情況,10多分鐘,公交車如果以后BRT6號線繞行奧體西和雙林路,就有了直達車,不然,就只能138到洪樓再倒車。如果騎車或電瓶車那就更方便了,小道通過來更快了。而且,周邊幾大樓盤齊聚,估計以后周邊配套也差不子,但是堵車的可能性是非常大的。但是因為父母已經退體了,可以不擠上下班點,這點倒也無所謂。有人說,力高國際的位置更好,不否認,我們也去過力高,但是力高的售樓顧問一聽說我們是買小戶型88的,丟下一句話說只剩一兩套高層,價格是7800之后,人家就不理你了,去找買大戶型的客戶,沖著這一點,就直接放棄。
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本帖最后由 狐貍和豬 于 2012-11-6 13:22 編輯
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(2)環境:很多人糾結于煙囪、垃圾回收站、鐵路。我也糾結過,但是老公從小在東邊長大,告訴我,說那個大煙囪是冷凝塔,是水蒸汽,對身體影響不大。而且我們家現在住的位置,離那個煙囪直線距離也就3、4公里,老公說其實遠離1公里和2公里,在濟南的這個空氣下,區別不大。而且,那邊交首付款的時候,我還開車走到了大煙囪下,周圍全是住宅區,最近的離煙囪也就50米左右的距離吧。再來說說鐵路吧,我們現在住的這個小區,最南面的樓房挨著鐵路非常近,我們住在中間的位置,晚上睡覺根本聽不見鐵路經過的聲音,所以看了看燕園路鐵路的距離,覺得影響睡眠的可能性比較小。至于垃圾中轉站,貌似百合離著比燕園更近,而且是歷下區投資2個億建的,周圍又全是居民區,我覺得影響應該不大,當然,具體我也不了解,還待以后再考察。畢竟,沒有錢的人買房子,想要位置好,樓層好,戶型好,太難了。有錢的親們當然不用糾結了,像有朋友的朋友買了萬達公館的房子,精裝修200多平,好像是400多萬,三梯兩戶,就客廳就90平,五個衛生間,物業費就快頂一個人的正常收入。嗚呼,窮人漂過。$ g6 N5 d3 {; |% K0 |$ D

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本帖最后由 狐貍和豬 于 2012-11-6 13:27 編輯 % d- E- h0 b* i2 c9 i/ Z, S

& D& h0 h  l6 [( S: E; M) x3 Y(3)價格:燕園是6377起,現在是6577起,但是大家都知道,這個價格的房子我們是買不到,當時去燕園的時候,和老公的心理價位是7200、7300左右。在此也感謝茉莉聞香,香濃巧克力豆、可心妮妮、fanchen16幾位朋友的幫助,給了我很多燕園買房的信息和注意事項,同樣也讓我了解了燕園的價格情況。最終通過多方努力,終于在理想范圍之內,買到還比較中意的樓層和戶型。+ _" Z! W5 o5 `

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本帖最后由 狐貍和豬 于 2013-3-29 10:53 編輯 6 H: _5 V0 J5 ?" D4 f9 B
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(4)上學問題:當時燕園承諾可以上甸柳一小,但是3月20日學區公布后,沒有尚品燕園,所以如果考慮學區的問題,還是建議先觀望或者考慮周邊其它的準學區。如力高國際、綠城百合,中海紫御東郡等。這個承諾書,沒有任何法律效應,所以,如果著急考慮孩子上學的媽媽們,一定要慎重。買學區房,一定不要只聽開發商的承諾,一定要看有沒有教育局的協議或者開發商敢不敢把承諾寫到合同里。如果兩者都沒有,那請各位媽媽們一定要慎重。

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下圖是燕園的兩個位置圖,第一個位置,大家可以看到山師附小齊魯合作學校跟燕園的位置,還是比較近的。! w6 f2 [; T+ r& ~4 G0 a/ ^' Y7 \
第二個圖,是燕園、力高、百合、中海紫御東郡的一個位置圖,相比較而言,燕園的價格還是比中海和百合要便宜。畢竟,中海和百合是準學區房,燕園還是半準學區房,但是如果燕園能真正將上學的事情落實下來的話,估計房價也會上漲一部分。- X7 H1 o8 {. B3 A$ s( k5 D
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5 C8 B, j: W3 ]7 L關于對燕園的不滿:
! M( q9 ~: R- n(1)公攤不小:燕園宣傳是20%,問售樓顧問時說是23%,到了簽合同的時候是25%,后來看到尚品清河的業主反映,公攤到了27%,所以,估計燕園的公攤小不了,跟宣傳的不符。另,燕園的公攤最小的可能就是1號樓了,但是是兩梯五戶,父母喜歡安靜,我們買的是一梯兩戶,好吧,公攤大點忍了,只是心疼我們的血汗錢啊。相對來說,高層的公攤估計都是在23%左右,好吧,我忍了。- w5 U- n9 X$ z; a3 U7 a$ Y7 m' A0 A
(2)物業費太貴:售樓顧問說,燕園的物業費是1.75元每平,簡直要逆天了,如果物業管理的好,貴點也忍了,如果到時物業不好,希望燕園的業主能團結起來,為我們的利益爭取。
: K) G7 x9 M' M6 ]" Y$ I8 f(3)霸王合同:好多親說燕園是霸王合同,好吧,我們第一次買房,第一次簽合同,不知道其它開發商怎么設計的合同,但是感覺開發商都是一樣的,肯定往自己有利的方向寫。: C  _9 ~! J5 ?7 e3 l& T; I, M2 P
    其它的因為房子還沒有蓋好,物業還沒有接觸,好多都是未知數,但是買房子還是要以開放的心態,去接受它去包容它,畢竟這是商品房。
. u  {1 t+ V& T    以上,是我買房的一些感想,寫的不對的地方請大家多多包涵。我是一個懶媽媽,上網查可以,懶得去實地考察,其實我是想去的,但是老公比我還懶得動彈。所以多方對比后,選了燕園。最后,祝所有沒房的親們都能買到適合自己合意的房子。
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海藍

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洋洋灑灑這么多字,還叫懶啊?買房是大事,跟親學習了
海藍

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媽豆
6884  
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2009-11-12 
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我是一字不落的看下來的啊,因為最近也考慮買房呢。老公看上鑫苑名家了,沒小學怎么辦?堅決不行!

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媽豆
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回復 小嘴別亂親 的帖子& q& k/ A( W  ?4 u

9 D% S' r2 a# ~親,寫了快兩天才寫成了,見笑了。

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媽豆
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回復 小嘴別亂親 的帖子
9 Q7 E1 P! F9 [. D/ `# g9 `4 {; T) Q; o$ m7 x  G
我本來也很中意鑫苑名家的,去住房管理中心的時候碰到了一個買鑫苑名家房子的人,買的三樓還8260,而且鑫苑的樓間距可能小一些。我們這次買房也是一部分考慮孩子上小學的問題,房子是個大事,盡量能把孩子上學問題定下來,畢竟小學+初中9年呢。

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回復 小嘴別亂親 的帖子
* c. i5 f3 y8 [+ r$ K& [1 j9 Z/ `& d+ q1 x' g4 A8 d) L9 z& v! c
燕園屬于歷下區,也是我們當時買房的一個原因,要說教育資源,還是市中和歷下好一些。
海藍

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媽豆
6884  
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樓主說的非常有道理,我一定讓我老公看看!

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媽豆
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回復 小嘴別亂親 的帖子
% a! x) }$ Z" H3 q
; F2 n' A: f) P( h- A) l, U嘿嘿,好的,以后多交流。

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狐貍和豬 發表于 2012-11-6 14:17
# [- s4 K$ p# C4 C* Z回復 小嘴別亂親 的帖子
2 [2 D9 w# S7 M/ }: l: k' ?+ v1 L  E# Y* F* c
親,寫了快兩天才寫成了,見笑了。

- y, C  l% H. W2 q你寫完了,也去原帖跟個帖子呀!
; {5 D# m" B" \; ]# `; Z+ O

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回復 狐貍和豬 的帖子$ W! ^" O6 a  y. S( R  W

3 w5 i/ W, R1 R0 n( k; f謝謝明珠格格,已上主貼參加活動了。

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媽豆
809956  
寶寶生日
 
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31786 
給精華了,實在是個大貼呀,精神可嘉,鼓掌!

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媽豆
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2010-11-16 
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回復 明珠格格 的帖子
1 Y% }8 R1 F; d  L. P$ n2 E. E& F# n8 O
看到了,謝謝樓主,嘿嘿,這是我的第一個精華貼,感動中。

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媽豆
809956  
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狐貍和豬 發表于 2012-11-6 15:19
- y! D! p& Q  r4 `1 y回復 明珠格格 的帖子
9 P; e0 y7 f; }# O
+ x( u" H" N! ~5 E看到了,謝謝樓主,嘿嘿,這是我的第一個精華貼,感動中。 ...

) [8 R* R, M* X' z0 x2 g$ M9 C非常感謝支持哦!主要是你寫的真的很好啊!
pengbyer

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媽豆
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我也覺得,親這樣不能叫懶呀,寫的好詳細
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