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本帖最后由 狐貍和豬 于 2012-11-7 09:43 編輯
# }' ]6 i- I" _( S# p
8 q7 X9 \1 `0 u0 |3 ?5 c0 o 2010年買房波折 % U: ^5 c0 p E% D9 n
我是一個懶媽媽,在2010年的時候就動了想給父母換一套房的心思。原因很簡單,父母現在住的是第一批樓房,到了現在,已經是二三十年的高齡樓房了,房子也沒有雙氣,樓層也高,而且離我們現在住的地方也遠,隨著父母年齡增大,肯定是不方便的。當時找房子的原則就是圍繞我現在住的地方“全福立交橋”附近,當時選房的標準有:1、80平方左右,樓層低一些,有雙氣,房子最好是90年后,不要太舊。當時主要是圍繞的二手房來看的,比較關注一些單位宿舍,有煙廠宿舍、農科院宿舍、肉聯廠宿舍、電廠宿舍,也很喜歡上海花園的房子。當時附近的二手房房價大約7500元左右,上海花園的毛坯房也是7000多。在網上也看中了幾套房子,但是我太單純了,好多便宜的房子不是假的,就是你去了以后坐地漲價,這個有買二手房經歷的朋友肯定都明白。而且,我前面也說過了,我比較懶,懶得一家家看一家家選,覺得太麻煩,所以二手房就放棄了。也關注過新房子,當時最喜歡的是翡翠清河,但是均價8500元,價格是我不能接受的。所以,種種原因下,2010年很快放棄了買房的念頭。后來,事實證明,那時不買也算是正確的選擇,因為2011年開始,濟南的房價就動蕩了,身邊有買鑫苑名家、御景苑的房子,都從原來的買價8000多降到了7000元左右。' l2 H. g" u. D4 f& r! t2 O# t2 c
2012年成功購房
j5 g! ^" t- }, ]. _! } 到了2012年,我那顆想買房的心又蠢蠢欲動起來了,相比于2010年,手里的米多了,加上公積金,首付30%是差不多了,只要首付夠了,剩下的貸款還款到不是大問題了,硬件齊了,買房的決心就更堅決了。
, J" c2 V. _4 z# v8 z$ b 選房原則:
5 k P" g3 x, M0 ?$ R- z) U (1)離我現在住的地方盡量近一些,互相照顧起來都方便。
/ z0 `# U5 R$ J' v (2)因為某些特殊原因,我們不愁孩子的幼兒園和中學,但是附近沒有我們中意的小學,如果買房子順便能把孩子的小學解決了,就更好了。學區房我們看過,太貴,而且是以父母養老住為第一原則,所以直接放棄。/ x$ H- ]8 k/ l3 E1 x9 o
(3)樓層想要5-8層,太低了怕潮而且怕采光不好,太高了,怕父母不習慣同時擔心電梯問題。
0 z5 K) H# ~$ G4 T7 R. r9 j, ~% S! A (4)價格,7500左右,超過8000的盡量不考慮,因為單價貴了,面積自然就小了,我們的預算是70萬內,如果實在中意,72萬左右也可以考慮,畢竟,買房是大件,盡量買個可心可意的。
6 X2 f& v% W5 a, l 二手房:
* J' {8 [/ V0 ~! N; N( v# I 還是關注身邊的幾個小區的二手房,結果新房降價的同時,二手房卻漲了,全福附近的二手房均價8500元左右,好像幸福苑那兒的房子便宜一些,7500元左右。也看過一陣學區房,歷下的學區房主要集中在甸柳一小、燕山小學,基本上均價12000往上。考慮了再三,放棄了學區房,還曾關注了一陣英雄山附近的學區房,真心喜歡那個位置,以后老人買菜鍛煉都很方便,無奈沒有那么多米,而且二手房想要選一個位置,樓層,戶型,帶雙氣都比較中意的,超級難,這個有買二手房的朋友肯定都真心明白,而且便宜的二手房也解決不了孩子上小學的問題,所以無奈之下放棄了二手房。
+ B. ^/ Y! l q/ A/ P 新房踩盤:! b |/ l" U! D; u) H* l& J
(1)翡翠清河:最先關注的還是翡翠清河,還是因為離得近,天天上下班都看得見他們的房子,所以上網查了資料后,相中了它家的80多的戶型,結果一打電話問,說是現在剩下最小的戶型也是102的,價格大約在8300,而且還是一樓,只能放棄。
- n0 o$ P+ _- c! |. [/ \! k (2)翡翠外灘: 外灘的位置是離我們家第二近,同樣是重汽的廠商,質量還是有保障,但是上網查了查最小戶型是90,還可以接受,均價是7500,也在可以承受的范圍內。但是首期開盤賣的是靠西的幾棟樓,也就是挨著煙囪的幾棟樓,覺得樓的位置不是很合意,問了問公攤是25%,也不小,本來也想考慮等外灘開二期,但是根據我對重汽的了解,降價的可能性不大,而且均價7500,如果以后萬一上漲,再加上面積大,最小90,總價下來也不便宜。而且再往后開,樓盤的位置肯定要優于現在開的幾個位置,價格上漲的可能性我覺得還是很大的。單純等外灘,有些冒險。
$ T, y" U$ x; ?8 I1 W- i9 l4 T% j (3)鑫苑名家:鑫苑名家是我們的第三個選擇,有很要好的朋友買過那時里的房子,而且離我們現在住的地方也不遠,交通也比較便宜,離山大二院也近,周邊購物買菜也方便,房子戶型有一個85平方是我們比較中意的,打電話咨詢了以后,說是7600元起,85平的還有三樓,價格約7800元,覺得還可以。唯一遺憾的是,鑫苑名家沒有小學,周邊的學校只有一個濟南二中。后來思索再三,只好放棄。8 Z* y7 z8 ?8 h! R0 s! p
(4)保利花園:離我們家也比較近,小學我忘了是山大附小還是山師附小了,不管是哪一個,如果能上還是很不錯的,但是均價太貴,差不多到了10000元/平方,精裝修大約15000元/平方,看到壇子里也有姐妹介紹過,說是公攤到了30%,而且戶型主要是大戶型,我們是窮人,所以連打電話的勇氣也沒有就直接放棄了。: h, ^& L0 Y4 ~( h0 d; y4 P$ o+ _" y9 |
(5)明湖白鷺郡:到處都是明湖白鷺郡的廣告,上了網查了查,覺得戶型和價格也比較合適,均價可能7000左右,位置也可以,在會展中心北500米,高新區近幾年確實發展不錯,周邊的配套也逐步完善了。壇子里也有一些姐妹在那里買的。當我興沖沖的像撿到寶的似的跟老公匯報時,老公一句話就否了,太遠了,不考慮。后來想想也是,我在市中心上班,下了班再跑到高新區接孩子,再從高新區回家,雖然有車,但還是不方便,而且父母如果想去市中心,還是遠些。有的同事也建議,可以把孩子放到父母那兒,周一送,周五接。但是后來想想不現實,畢竟父母年齡大了,無法輔導孩子,而且,我也舍不得,還是想盡量爭取時間多跟孩子在一起。后來,看壇子里的姐妹有說,白鷺郡好像是捆綁地下室的。
( ~ V% n" N7 D' i3 a8 g (6)海信慧園:高新區的幾個樓盤,海信慧園也是大家比較熟悉的,價格7800元左右,戶型沒仔細研究,上了海慧園的論壇,發現有一期交房的人反應物業不好,不是海信的物業,而且還有的是外地買房子的沒有辦法上海信慧園對口的小學等等。最主要放棄的原因,還是位置太遠。因為我覺得物業也好,房屋的質量問題也好,每個開發商都不可避免,只要是能接受的范圍內,都可以考慮。
, a, t) B {3 W% B5 X8 p* K (7)中海紫御東郡:高新區的位置不考慮,所以那附近的幾個盤都放棄了,后來知道了中海紫御東郡可以上甸柳一小的分校,覺得還可以,但是上網一查,均價8000以上,再加上改合同或者下證過戶,還有中介的費用,總價也不便宜。順便也去了中海的論壇看了一下,業主意見不小,主要糾結在房屋的質量問題上。百合跟中海離得很近,好多親買了百合的房子,也有親比喻百合是富人區,哈哈,我是窮人,百合房價9000元,最小戶型100,所以直接放棄。
# F+ Z6 X" Z, d N' D, G (8)恒大城、萬向新天:恒大城和萬向新天的單價都還比較合適,老公單位的同事也有好幾個在那里買的,但是老公感覺從全福到恒大,路口信號燈太多,而且上下班期間東邊的堵車問題也比較嚴重,再就是距離遠,對那個小學也不是很了解,所以沒有打電話就直接放棄了。但是聽同事說,恒大的樣版間還是做得相當漂亮的,沒有機會了。到現在,我也只是在網上了解恒大城和萬向新天的位置,一直沒去過。
) g& N' c! `. a1 V C2 \: o0 S (9)濟高豐奧家園:在去燕園的那天的時候,正好看到了豐奧家園,覺得蓋得樓還是很漂亮的,上網搜了搜,最小戶型100平方,均價7000,但是捆綁地下室和車位,加上中介費,至少82萬。開始關注豐奧是因為有中介打著山師附小學區房的名頭,但是后來問了問,說是沒有引進成功,是跟歷城教委合作的一個豐奧小學。后來因為種種原因放棄了。+ c$ s! y. K! N7 C- h3 N8 |
(10)其它樓盤:中海、泉景天沅、領秀城、陽光100等等,身邊有同事買過的,我都咨詢過,老姐買的領袖城,覺得不錯,而且這幾個樓盤都能解決孩子上小學和初中問題,都是名校分校。我在市中心上班,無論東西南北我都沒問題,但是老公上班就在東邊,考慮到老公天天下班再往西南跑,我的天,想想就糾結,所以就放棄了。在此,也很羨慕西邊的姐妹們,房子的選擇余地很大,如果在西邊上班,西客站那附近的房子真心便宜啊,一個朋友剛買了,才5000多啊,羨慕嫉妒恨啊。$ F8 |4 {' C& G7 ~1 _6 Y9 P# E
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