暖小夕

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      夏天的時候路過堤口路，有人發傳單，說世貿起價8900元，那時候居然一直沒有想去看房的想法……; n" K! _: |% E2 K) d3 e( L
        老公說要不去看看世茂天城吧，那邊火車站北廣場一開通，加上名泉春曉、還有火車站宿舍，那一大片就連起來了，都是新房子大高樓，靠著大潤發、天橋區政府，看著也不錯……
0 [! c, ^0 g" ?) ?; F5 D2 T     于是某個周末的下午，我們就去了，找了半天沒找到售樓處都門口，后來穿過綠化帶，穿過水簾洞，進入售樓處。必須說售樓處周邊都綠化還不錯，小品、景觀做都也可圈可點，在這兒給贊一個。
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3 l7 \* M. P; [8 s' p( d. S   （手機成板磚后刷機了，照片全沒了，從網上找了個）# T5 u0 i$ G$ l* t1 U: c4 t- l
      售樓處很忙，很多是看商鋪的，最后終于有個小伙子搭理我們了，當時看的時候82平的已經售完，另有90平左右的，還有104的。108的，算下價格的話90平的價格高一些，和108平的總房價差不太多，但108平的樓層好的基本也沒大有了，小伙子說還有4樓，23樓幾樓的，也沒幾套了，價格當時在9600左右，也有9800的。后來售樓處小伙子給我打過電話，說推出幾套特價房，價格稍微便宜一點。
. u' Z  T1 R4 Q, V  O     小伙子帶我們去看了樣板間，82平的戶型倒是也還不錯，陽臺很大，據說陽臺不封，面積算一半，23%左右的公攤，雖然說陽臺送了一點面積，公攤還算可以了，這樣82平的樣板間里廚房是開放的，那廚房小的裝上門實在是轉不開身，一見面就沖著餐廳，所謂的餐廳就是按了個吃飯的桌子而已。但是這個小戶型比較搶手早賣光光了， 看樣板房的時候遇到一年齡不算大的大哥，已經全款買了100多平的，但是說也沒折扣啥都優惠，連贈品也沒有，他有點小郁悶。0 k, B* Z* |5 q" x. n
    108平的小三室，布局比較緊湊些，同樣的大陽臺還是比較喜歡的，采光也還不錯，整體來說感覺還不錯，價格整體算起來不到100萬。
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暖小夕

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$ d4 X, T( H* s! d# W; `     你想要繁華，就得享得住聒噪; z/ Y2 {8 P5 F: L6 p' r
       于是回到售樓處沙盤，看108平都都哪棟樓上有。 站在小區的沙盤前，好大會沒弄明白方向，話說我這么有方向感的人，居然被小區里一條條路整暈了。偌大都一個樓盤，其實被幾條路給分開了，北面是堤口路，這個大家都知道，西面與名泉春曉之間是通往堤口路通往火車站北廣場的路，樓盤最南面是火車站北廣場，中間呢，還有一條東西路，就是從寶華新區南面、名泉春曉南面一直貫穿世貿天城，貫穿到濟洛路天橋那個位置的一條路，不知道名字。還有一條規劃中的，從天發舜和往南通往小區。
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5 K9 n# F- Q7 N0 n3 n       這些路就是整個天城小區不如名泉春曉那么自成一家，而且現在賣的房子很多都是沿街，108平的賣的靠近南面的北廣場那邊的東西路，而要是選西面的靠著南北路，最北面的靠著堤口路。 倒不說擔心火車的噪音，火車進站都聲音肯定是能聽得見，北面是長途客車聯運站，各**馬，密集公交線路、汽車喇叭、小商販的叫賣，廣場的各種聲音，我想怎么也清凈不了，怎一個熱鬧了得。 4 h4 [7 D  i/ \
    位置上來說這個位置也算 天橋還可以都位置了，交通也比較方便，而且我看規劃中都地鐵出口也在火車站北廣場，距離樓盤還是比較近的。
6 S$ b  _  V# N' S% v$ @! |      綠化在三樓，遛彎請去屋頂花園5 t6 r9 A1 Z+ Z: [" u- t/ h1 M
      更奇葩的是，我看的那些樓的綠化是空中花園，應該不是所有的樓都這樣，但是靠近火車站北廣場的那幾棟樓都是這樣子。啥是空中花園，那就是你買的樓地面上不是綠化，而是綠化在地面三樓。估計很多人也和我一樣沒看明白，好了，我這么說吧，樓盤不是坐擁火車站北廣場嗎，那好，那就是寸土寸金的位置，于是最南面的那幾棟樓下全是2層的商鋪，這個商鋪不僅僅是說你樓下的一二樓是商鋪，是兩個樓中間的空地也蓋上了商鋪。于是你家樓下就多出來不少二層的商鋪，不管你沿街不沿街你家小區里其實是開放的，出了火車站就可以逛你家樓下都商鋪，任何人也可以來你家樓下逛街，人來人往，各種聒噪。% q, G3 t5 {! E9 H
     不過，售樓處說了，別人是進入不如你家樓里面的，人家只能逛街，你要是回家持卡上樓，散步呢，從你那個樓的三樓出去去商鋪頂上，也就是屋頂花園、空中花園。如果你買了這小區，你連遛個彎都得去三樓有沒有，不接地氣有沒有，這就是人家樓書上         C2 V' Z9 ]- u# c+ h
寫都住宅與建筑互相融合，看懂了沒，看懂了沒有！！! V" V* N2 l9 Y3 t! n
   學校簽約匯才/ _9 p' n" B) D$ u0 H
    學校，據說簽約的說匯才學校，不了解實際情況，不多說了
* S: b9 z! Q: J: Q0 P" K& ~6 W     物業費2.35平/月高不高
' _' l' s1 ]$ U+ n! G3 B    再說一下讓我咬牙切齒的物業費，2.35平/月，這個物業費我感覺高啊，高之又高啊，對面都名泉春曉1.7平/月，很多小區也都在1、2-1.9平/月之間，這個價格我覺得非常接受不了啊，所謂買得起肉吃不起蔥花，有種買得及房子心疼物業費的感覺。/ j& W' ^. a; |+ d+ C( R$ h' P
    建成后為城市綜合體$ C& K* s" ^4 d5 `& l
看規劃樓盤里有寫字樓、商街有世貿中心那樣的商場和電影院，建成后就是城市綜合體。
) {3 q! }0 D& k% M     末了，說點風水方面的封建迷信，古代平民進衙門需叩首，衙門前面是鎮壓之所，很少住人，衙門后面才是官宦居住地方，看現在很多城市的市政大樓大面都是空曠的廣場，很少有密集小區，就這幾句，點到為止，風水之類的封建迷信還是少宣傳為好。9 S+ p1 D9 v4 D7 \( g1 u

& R" e  Y, R! {/ N+ I2 h7 q后話:以上僅代表我個人看房意見，不管我相不相得中，人家依然賣的很火，售樓處依然告訴我所剩房源無幾。有感興趣都還是自己去看都好。
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xuepingmm2008

售樓處永遠都會說，整個小區就這兩套了，其余都賣光啦，其實好的都留著，先賣邊邊角角

aini寶寶

暖小夕 發表于 2015-1-14 15:01
8 x/ N3 a' c- l4 T. c你想要繁華，就得享得住聒噪
0 H8 C4 _7 w+ U: [! q' b% I- b       于是回到售樓處沙盤，看108平都都哪棟樓上有。 站在小區的沙盤前 ...

% Q3 D7 b, n$ A4 u9 O  A7 x- U' X9 G看樓主最后這風水說挺感興趣的，有空開貼啦啦

漂亮兒子的媽媽

這個樓盤位置確實很棒，居住也很方便，一直想去看看，一直沒找到時間
5 `" X2 B9 ^$ G  O) m

相貌無所謂

世茂天城簽的是匯才的分校，不由得感慨匯才都開始開分校了，這離的才多遠啊。這地方本來就是寸土寸金，人家注重的是商業開發，居民住宅那是副業，買房子的應該大部分都是做生意的，就和長途汽車站附近的泉星小區一樣，圖的是離車站近，當倉庫或者開店之類的。個人建議不要買這種房子，吵不說，樓上樓下要是有個開商鋪的就很煩人

大頭大頭下雨不愁

聽著感覺很奇怪的樓盤，原來那里放寸土寸金啊，可能商鋪比較多

flyskyjn

回復 暖小夕 的帖子
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" y: n5 |% I% |# O# g親，什么時候看的房子，我上周去看的時候說108的沒有了呢，三室的只有98和125,128的呢，98的算下來基本上100萬，覺得98的三室廚房和衛生間有點小

暖小夕

回復 flyskyjn 的帖子( o4 m% B. A7 f+ G, M

5 V6 d7 C1 y0 Z/ Q  X. x  f2 l- Z9 V得一個多月了吧，我去看的時候售樓處就還兩三套，4樓，23樓，其余的樓層說都沒了，98的我沒去看樣板間，108的廚房也不算大

暖小夕

回復 大頭大頭下雨不愁 的帖子& k8 K/ n7 K0 {( k1 R

. V. o! }9 V: Q2 E7 v. G, X主要是靠近火車站北廣場，不過這兩天看報紙上北廣場停工了，另外我看地鐵站火車站那站的規劃也在北廣場，那整個地方就是靠近地鐵口了，人流量會比較大

暖小夕

回復 漂亮兒子的媽媽 的帖子! C% ~4 }7 o$ Q- H5 T8 l
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嗯嗯，親有空可以去看看，自己看了更放心，也就有的選擇了

橙子早安

這個樓盤偶也去看過，也預報名了。當時也是看中的108小三室，糾結于它底層的商鋪想想都吵，感覺就一開放小區。
來自[媽媽網iPhone版]

charityyang

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& Z, u( r# x% h& e9 \* B0 D" Q. o( }3 _' a* S. e
話說我娘家還在那里有套房子呢，就是小，回遷房。我覺得吧，你要是真看上那一片了，也可以去中介看看，有一些回遷戶拿到房子后就掛上，準備賣了，也都是新房子。

aini寶寶

暖小夕 發表于 2015-1-15 12:32
( U* b# J/ d6 A回復 aini寶寶 的帖子+ i  J3 p- A, s$ G# ?

/ D% I8 `7 t. `哈，其實我也不懂，我就知道衙門前不能住人，衙前廟后，金龍大廈那個樓在清真寺后面 ...

  N" K/ v6 j. j& A衙前廟后這個說法我也聽說過呢，經過你這個例子看來是真的，呵呵。

xiaolu0922

物業費真心是高~ 不合適  就這綠化也的確是相當奇葩了！
( {& J  R) H- u- [/ p) o個人覺得這一片是商圈的趨勢，真心不適合居住~~

暖小夕

回復 橙子早安 的帖子) I2 i/ ?, @' O' O' P

/ ?* I8 @& {- F是啊，就是一開放小區，感覺還不如旁邊的名泉春曉呢，不過早賣完了

暖小夕

回復 charityyang 的帖子, I, @  m" l( G2 l( T; H. e0 Z* F' w

& O$ q9 a$ h- Q- C回遷的應該在靠東一點吧，其實那兒還安靜點，那個地方我們基本不打算在那兒買了，有需要的話我們就去找找中介，謝謝親了

暖小夕

回復 xiaolu0922 的帖子
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親分析的很對，就是北廣場商圈的趨勢 ，物業費我也覺得非常高，而且小區太開放了。