暖小夕

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      夏天的時候路過堤口路，有人發(fā)傳單，說世貿(mào)起價8900元，那時候居然一直沒有想去看房的想法……: N/ t! n1 _1 w, H
        老公說要不去看看世茂天城吧，那邊火車站北廣場一開通，加上名泉春曉、還有火車站宿舍，那一大片就連起來了，都是新房子大高樓，靠著大潤發(fā)、天橋區(qū)政府，看著也不錯……' V% {- Z& P- I$ t" j7 K
     于是某個周末的下午，我們就去了，找了半天沒找到售樓處都門口，后來穿過綠化帶，穿過水簾洞，進入售樓處。必須說售樓處周邊都綠化還不錯，小品、景觀做都也可圈可點，在這兒給贊一個。- M7 W$ H( V& N1 j9 h$ K( M1 U
     

) o# g& p: J: h( o' x8 t5 O! C: W   （手機成板磚后刷機了，照片全沒了，從網(wǎng)上找了個）7 h4 ?' s" Z+ }- _6 {
      售樓處很忙，很多是看商鋪的，最后終于有個小伙子搭理我們了，當時看的時候82平的已經(jīng)售完，另有90平左右的，還有104的。108的，算下價格的話90平的價格高一些，和108平的總房價差不太多，但108平的樓層好的基本也沒大有了，小伙子說還有4樓，23樓幾樓的，也沒幾套了，價格當時在9600左右，也有9800的。后來售樓處小伙子給我打過電話，說推出幾套特價房，價格稍微便宜一點。4 W/ `- a7 o) |1 e
     小伙子帶我們?nèi)タ戳藰影彘g，82平的戶型倒是也還不錯，陽臺很大，據(jù)說陽臺不封，面積算一半，23%左右的公攤，雖然說陽臺送了一點面積，公攤還算可以了，這樣82平的樣板間里廚房是開放的，那廚房小的裝上門實在是轉(zhuǎn)不開身，一見面就沖著餐廳，所謂的餐廳就是按了個吃飯的桌子而已。但是這個小戶型比較搶手早賣光光了， 看樣板房的時候遇到一年齡不算大的大哥，已經(jīng)全款買了100多平的，但是說也沒折扣啥都優(yōu)惠，連贈品也沒有，他有點小郁悶。
: n. ~: R( F9 J$ @5 I  K5 @    108平的小三室，布局比較緊湊些，同樣的大陽臺還是比較喜歡的，采光也還不錯，整體來說感覺還不錯，價格整體算起來不到100萬。2 O( U+ {- `. m& M/ t% E

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暖小夕

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  G4 D1 y; U0 h4 L     你想要繁華，就得享得住聒噪
2 k5 _. @$ n6 n       于是回到售樓處沙盤，看108平都都哪棟樓上有。 站在小區(qū)的沙盤前，好大會沒弄明白方向，話說我這么有方向感的人，居然被小區(qū)里一條條路整暈了。偌大都一個樓盤，其實被幾條路給分開了，北面是堤口路，這個大家都知道，西面與名泉春曉之間是通往堤口路通往火車站北廣場的路，樓盤最南面是火車站北廣場，中間呢，還有一條東西路，就是從寶華新區(qū)南面、名泉春曉南面一直貫穿世貿(mào)天城，貫穿到濟洛路天橋那個位置的一條路，不知道名字。還有一條規(guī)劃中的，從天發(fā)舜和往南通往小區(qū)。9 L; h3 i+ T0 z, D' G$ S
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       這些路就是整個天城小區(qū)不如名泉春曉那么自成一家，而且現(xiàn)在賣的房子很多都是沿街，108平的賣的靠近南面的北廣場那邊的東西路，而要是選西面的靠著南北路，最北面的靠著堤口路。 倒不說擔心火車的噪音，火車進站都聲音肯定是能聽得見，北面是長途客車聯(lián)運站，各**馬，密集公交線路、汽車喇叭、小商販的叫賣，廣場的各種聲音，我想怎么也清凈不了，怎一個熱鬧了得。
8 B0 ?) C) v+ N0 K4 f    位置上來說這個位置也算 天橋還可以都位置了，交通也比較方便，而且我看規(guī)劃中都地鐵出口也在火車站北廣場，距離樓盤還是比較近的。
, w0 a- I% V, ]# a" P6 c      綠化在三樓，遛彎請去屋頂花園! `2 B& \% N2 f! {6 S
      更奇葩的是，我看的那些樓的綠化是空中花園，應該不是所有的樓都這樣，但是靠近火車站北廣場的那幾棟樓都是這樣子。啥是空中花園，那就是你買的樓地面上不是綠化，而是綠化在地面三樓。估計很多人也和我一樣沒看明白，好了，我這么說吧，樓盤不是坐擁火車站北廣場嗎，那好，那就是寸土寸金的位置，于是最南面的那幾棟樓下全是2層的商鋪，這個商鋪不僅僅是說你樓下的一二樓是商鋪，是兩個樓中間的空地也蓋上了商鋪。于是你家樓下就多出來不少二層的商鋪，不管你沿街不沿街你家小區(qū)里其實是開放的，出了火車站就可以逛你家樓下都商鋪，任何人也可以來你家樓下逛街，人來人往，各種聒噪。5 D$ Z- c( E) |  K  Z  x
     不過，售樓處說了，別人是進入不如你家樓里面的，人家只能逛街，你要是回家持卡上樓，散步呢，從你那個樓的三樓出去去商鋪頂上，也就是屋頂花園、空中花園。如果你買了這小區(qū)，你連遛個彎都得去三樓有沒有，不接地氣有沒有，這就是人家樓書上      
7 {3 T* N, s% ~5 D' B7 M1 b5 g- w寫都住宅與建筑互相融合，看懂了沒，看懂了沒有！！
5 S2 T) d  A6 q) q6 k! e   學校簽約匯才
% S+ v# R) C) g' U5 Z1 w% T    學校，據(jù)說簽約的說匯才學校，不了解實際情況，不多說了
: X, W" t7 ]+ p. x# U     物業(yè)費2.35平/月高不高2 F) A# {! \7 l" K
    再說一下讓我咬牙切齒的物業(yè)費，2.35平/月，這個物業(yè)費我感覺高啊，高之又高啊，對面都名泉春曉1.7平/月，很多小區(qū)也都在1、2-1.9平/月之間，這個價格我覺得非常接受不了啊，所謂買得起肉吃不起蔥花，有種買得及房子心疼物業(yè)費的感覺。. c9 B+ |  L# y* v( v' z
    建成后為城市綜合體3 [, z& Y: t* l! Z+ c
看規(guī)劃樓盤里有寫字樓、商街有世貿(mào)中心那樣的商場和電影院，建成后就是城市綜合體。0 l" }& n6 f  W( j/ X$ X: R/ I0 B
     末了，說點風水方面的封建迷信，古代平民進衙門需叩首，衙門前面是鎮(zhèn)壓之所，很少住人，衙門后面才是官宦居住地方，看現(xiàn)在很多城市的市政大樓大面都是空曠的廣場，很少有密集小區(qū)，就這幾句，點到為止，風水之類的封建迷信還是少宣傳為好。
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后話:以上僅代表我個人看房意見，不管我相不相得中，人家依然賣的很火，售樓處依然告訴我所剩房源無幾。有感興趣都還是自己去看都好。
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xuepingmm2008

售樓處永遠都會說，整個小區(qū)就這兩套了，其余都賣光啦，其實好的都留著，先賣邊邊角角

aini寶寶

暖小夕 發(fā)表于 2015-1-14 15:016 U0 t4 I) q. ^6 G
你想要繁華，就得享得住聒噪
( r; j  p4 q8 H6 x9 d3 t/ E) |4 A       于是回到售樓處沙盤，看108平都都哪棟樓上有。 站在小區(qū)的沙盤前 ...

8 c: Y0 D" d7 _9 O2 X5 t看樓主最后這風水說挺感興趣的，有空開貼啦啦

漂亮兒子的媽媽

這個樓盤位置確實很棒，居住也很方便，一直想去看看，一直沒找到時間
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相貌無所謂

世茂天城簽的是匯才的分校，不由得感慨匯才都開始開分校了，這離的才多遠啊。這地方本來就是寸土寸金，人家注重的是商業(yè)開發(fā)，居民住宅那是副業(yè)，買房子的應該大部分都是做生意的，就和長途汽車站附近的泉星小區(qū)一樣，圖的是離車站近，當倉庫或者開店之類的。個人建議不要買這種房子，吵不說，樓上樓下要是有個開商鋪的就很煩人

大頭大頭下雨不愁

聽著感覺很奇怪的樓盤，原來那里放寸土寸金啊，可能商鋪比較多

flyskyjn

回復 暖小夕 的帖子
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親，什么時候看的房子，我上周去看的時候說108的沒有了呢，三室的只有98和125,128的呢，98的算下來基本上100萬，覺得98的三室廚房和衛(wèi)生間有點小

暖小夕

回復 flyskyjn 的帖子
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4 y* M7 I5 q  y3 N, F得一個多月了吧，我去看的時候售樓處就還兩三套，4樓，23樓，其余的樓層說都沒了，98的我沒去看樣板間，108的廚房也不算大

暖小夕

回復 大頭大頭下雨不愁 的帖子7 n. s) s% O. m0 ^% l" q5 M
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主要是靠近火車站北廣場，不過這兩天看報紙上北廣場停工了，另外我看地鐵站火車站那站的規(guī)劃也在北廣場，那整個地方就是靠近地鐵口了，人流量會比較大

暖小夕

回復 漂亮兒子的媽媽 的帖子
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嗯嗯，親有空可以去看看，自己看了更放心，也就有的選擇了

橙子早安

這個樓盤偶也去看過，也預報名了。當時也是看中的108小三室，糾結(jié)于它底層的商鋪想想都吵，感覺就一開放小區(qū)。
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

charityyang

回復 暖小夕 的帖子% J$ R! _  |1 K' K+ x) R: u

' _  K0 J6 n# [9 g& k話說我娘家還在那里有套房子呢，就是小，回遷房。我覺得吧，你要是真看上那一片了，也可以去中介看看，有一些回遷戶拿到房子后就掛上，準備賣了，也都是新房子。

aini寶寶

暖小夕 發(fā)表于 2015-1-15 12:32
1 ]+ w% Y1 p0 k) k! b回復 aini寶寶 的帖子. |& v; A, k+ T& o0 ^$ l& d( a
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哈，其實我也不懂，我就知道衙門前不能住人，衙前廟后，金龍大廈那個樓在清真寺后面 ...

2 a1 ]/ ~/ ~+ o衙前廟后這個說法我也聽說過呢，經(jīng)過你這個例子看來是真的，呵呵。

xiaolu0922

物業(yè)費真心是高~ 不合適  就這綠化也的確是相當奇葩了！
: ^0 h$ u$ w' A9 {* K6 S4 c* f個人覺得這一片是商圈的趨勢，真心不適合居住~~

暖小夕

回復 橙子早安 的帖子" l) G% g4 ]1 F& U4 f2 F+ J: v* B  l% a
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是啊，就是一開放小區(qū)，感覺還不如旁邊的名泉春曉呢，不過早賣完了

暖小夕

回復 charityyang 的帖子+ D; L- z' Z" D% m: P. e
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回遷的應該在靠東一點吧，其實那兒還安靜點，那個地方我們基本不打算在那兒買了，有需要的話我們就去找找中介，謝謝親了

暖小夕

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2 G  x' k% V* ^# t/ a  d- ^7 k親分析的很對，就是北廣場商圈的趨勢 ，物業(yè)費我也覺得非常高，而且小區(qū)太開放了。