明珠格格

* d+ l! r" e/ U. l0 Q& J: M* n9 p, `/ @! s

在售樓部看到一個90㎡的戶型，實際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

4 N& X1 y& o; n; L9 q8 K

  @3 e2 s; y* |/ l

. H: r/ N: r# d& c! n: e8 a% A

得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個什么玩意兒、

如何發現你的房子面積縮水、發現了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡單的4個概念：

建筑面積

得房率

套內面積

地毯面積

明珠格格

3 ]+ L; X2 D1 a0 ~2 H5 V. i

6 G8 x, Q. z3 `: y) f建筑面積) I1 B( w/ A& N7 K6 `8 w2 u  S- r
買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？; h" Q; Q# y' ]0 o% q& q

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內面積的關系如下圖：& P0 Y  Z9 p7 m1 f# o4 d9 S3 f) Z2 D
套內面積7 O$ x$ E. K5 g+ n0 g( E. G
套內面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個圈子，圈子里面的面積就是套內面積，如上圖，這個房子的套內面積是75㎡。
) f& H" d% o$ ]8 Z/ x: K步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業房是500㎡，分到你頭上估計是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計有2㎡。6 b' p' h# b2 D8 e$ g" u
這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
7 Y) ?5 J- ^/ Y  e, f這個問題很簡單。
4 k3 l6 T9 G% U5 L地毯面積
* s! L+ Z. W2 s1 F  K* j; o+ N買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？
% ~, F2 y% b& t2 v. A# k3 Z再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個極端的例子。# \% \& Q1 X$ Y6 i' t: H( b6 r/ K+ ~
你買了一個這么個奇葩的戶型，標準正方形的一個標準間，套內面積是25㎡，那周長就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛生間是開放式衛生間的情況下。) |8 o, g# D, C# `& @; F/ ?
地毯面積就是套內面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當然，衛生間和廚房也要鋪。9 K9 S* w8 m1 M7 X
如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。* v# m9 w! X# T. B
我們要記住以下幾個概念：
* N0 A& k6 Z# y# t# k% O# m5 _75%的得房率是最常見的一個數字。
7 Z+ ^! K0 O) Z9 N' \) Y70%的地毯面積最普通的一個數字。, y' F& x1 u9 B6 h0 u
所以，我們得到了這么一個概念：( \) k0 h6 K2 `5 v

我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發現面積縮水？
* O8 C$ }" j+ W; e如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。  p( U! F0 |2 c
面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發生變化，公攤增加，套內面積縮小，有時候業主還要向開發商補繳購房款。' L2 y# n/ {8 Y& a' C
如果懷疑開發商對房子的得房率造假，我們應該怎么證實呢？9 j! j; h' S% Z) Q" ?
專業人士建議：業主們組織起來，共同聘請測繪公司，把小區面積重新量一遍。9 r: ~0 J$ o6 N; R% [% j, r2 x; d
如果開發商對房子的得房率造假，應該受到怎樣的懲罰？) `5 k9 X! t' ]
專業人士建議：按照法律規定，開發商對住房面積縮水3%以內的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。
2 y7 O2 P6 L) }( l結語# K" {# b0 v$ @0 k4 c$ T$ }" b5 f

親們你們關注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

1 w; I+ U3 B; v

超級小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現在濟南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤

高層公攤大，小高層稍微小點，但是價格貴，反正怎么著都是開發商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復 超級小小慧 的帖子- v/ \. @( E0 A( F

7 a: g8 j  K  G8 T& w嗯吶 公攤少~

柔媽

回復 一心永恒 的帖子: {* {0 l7 p3 G# L1 C& p7 T
  x: `# i/ E5 W& j. _
贊同 現在動不動就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內的臥室很小。超級大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現在建的又有多少是小高層呢。動輒二三十層。好幾十萬都貢獻了看不見的公攤了。

明珠格格

回復 我的天空ZJ 的帖子
; w$ _) }9 U9 s7 I& E. X. W, R  J5 h; b0 W, C' a! a3 d
么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復 我的天空ZJ 的帖子$ J# p5 n4 p/ G% E6 `
* g. l) D. V( y1 X
樓層越高 公攤越大 看著樓單元氣派 都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

回復 白巧克力阿姨 的帖子0 L6 H& h* L5 N

) q5 I0 [+ d/ G0 F) P4 E' O親 可以算算看哦

明珠格格

回復 田潤 的帖子6 f  l# G0 l& j: V" T

, w( Z6 V2 v3 |/ i- t; j5 I贊同最有一句。

明珠格格

回復 /xin馨兒 的帖子
" \2 }3 H$ R' P3 A* d! {) M6 p9 O, L9 p
哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個毛球

回復 /xin馨兒 的帖子5 u* b0 |2 B7 C8 k: o

, u, B, B" c  R4 o" R6 X! R" C這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

回復 明珠格格 的帖子
) Y- X8 V; T1 e5 V
! f' P' g) Y3 E2 ~# @轉山西路這邊的房子