本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:45 編輯
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說(shuō)好的中心花園呢? 說(shuō)好的大面積綠化呢? 說(shuō)好的準(zhǔn)時(shí)交房呢? 神馬?!用電還是臨時(shí)用電? 神馬?!這也算精裝修? 神馬?!你竣工驗(yàn)收許可證都沒(méi)有? …… 你確定TM不是在逗我? 又到金九銀十交房時(shí),你收房順利嗎? 小編寫這個(gè)帖子原因很簡(jiǎn)單,最近正直收房高峰期,有朋友在得到交房通知后,便匆匆收了房裝修入住,可現(xiàn)在還沒(méi)過(guò)多久呢,就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花板滲水了,直后悔當(dāng)初收房時(shí)為了省事,直接走了個(gè)過(guò)場(chǎng)就草草簽字了事。。。后果可想而知。。 事實(shí)上,收房就是個(gè)照妖鏡,好不好,一收便知!如果買到不合格的房子,會(huì)讓自己一開(kāi)始就住在一個(gè)爛的新房里面,這樣誰(shuí)也不會(huì)甘心,質(zhì)量不合格的房子不僅住著不舒服,還讓裝修變得困難,最重要的是可能對(duì)自己和家人的生命安全帶來(lái)威脅。那么究竟收房程序應(yīng)該是如何?又有什么細(xì)節(jié)該注意呢?小編今天就在這里給大家聊聊收房的問(wèn)題。準(zhǔn)備收房的親們也可以報(bào)名咱媽網(wǎng)的公益驗(yàn)房團(tuán),全程免費(fèi),三戶成團(tuán)~http://www.bjxzby.cn/thread-1131118-1-1.html 3 v( f' s0 O$ ]* p$ O
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我們先來(lái)了解一下一般收房的程序: ; k4 {; v5 {& v/ l
1、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家,告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。 # X, i- w# {8 n: j1 N" j6 _# E
2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。 6 s8 \) |2 o) O8 x, W; u
3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 1)發(fā)展商應(yīng)首先出示 1《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章) 4《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章) 5《住戶驗(yàn)房交接表》 6《樓宇驗(yàn)收記錄表》 7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)) 如果開(kāi)發(fā)商不能提供以上這些文件,您可以拒絕收房。 【提示】 :開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。 2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū),領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。 3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。 4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。 5)根據(jù)買家意見(jiàn),買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)15天;無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議 6)如對(duì)樓房基本滿意,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線圖,交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后,再領(lǐng)鑰匙,并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》,在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。 & n/ D4 t. @6 O; m V6 O; k) s4 j
4、辦理入住手續(xù) 1)換**、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用; 2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格; 3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。 所以親們,別以為收房就是交個(gè)鑰匙那么簡(jiǎn)單哦 4 ~+ J e g9 T2 K0 K c% B
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