明珠格格

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說好的中心花園呢？

說好的大面積綠化呢？

說好的準(zhǔn)時(shí)交房呢？

神馬？！用電還是臨時(shí)用電？

神馬？！這也算精裝修？

神馬？！你竣工驗(yàn)收許可證都沒有？

……

你確定TM不是在逗我？

又到金九銀十交房時(shí)，你收房順利嗎？

      

       小編寫這個(gè)帖子原因很簡單，最近正直收房高峰期，有朋友在得到交房通知后，便匆匆收了房裝修入住，可現(xiàn)在還沒過多久呢，就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花板滲水了，直后悔當(dāng)初收房時(shí)為了省事，直接走了個(gè)過場就草草簽字了事。。。后果可想而知。。

      

      事實(shí)上，收房就是個(gè)照妖鏡，好不好，一收便知！如果買到不合格的房子，會(huì)讓自己一開始就住在一個(gè)爛的新房里面，這樣誰也不會(huì)甘心，質(zhì)量不合格的房子不僅住著不舒服，還讓裝修變得困難，最重要的是可能對自己和家人的生命安全帶來威脅。那么究竟收房程序應(yīng)該是如何？又有什么細(xì)節(jié)該注意呢？小編今天就在這里給大家聊聊收房的問題。準(zhǔn)備收房的親們也可以報(bào)名咱媽網(wǎng)的公益驗(yàn)房團(tuán)，全程免費(fèi)，三戶成團(tuán)~http://www.bjxzby.cn/thread-1131118-1-1.html

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我們先來了解一下一般收房的程序：

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1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

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2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

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3、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收

1)發(fā)展商應(yīng)首先出示

1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

4《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測繪隊(duì)公章）

5《住戶驗(yàn)房交接表》

6《樓宇驗(yàn)收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

如果開發(fā)商不能提供以上這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】 ：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

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4、辦理入住手續(xù)

1)換**、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈(zèng)送品。

所以親們，別以為收房就是交個(gè)鑰匙那么簡單哦

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收房驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)看二樓！

驗(yàn)收房屋時(shí)常用的18招看三樓！

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明珠格格

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驗(yàn)收房屋常用18招：5 j( Y- y8 n! x; n5 E

4 S  }) v0 y' s: S7 _9 e; G0 Z第1招：檢查門窗判質(zhì)量0 M9 S& U% F9 X+ i
通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正，看門的直角處是否呈90 度角。開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，**反復(fù)開關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。: P% e( G8 O2 l! _/ `& N: x
檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。
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3 L+ N: i( [0 g# v3 N第2招：不滲不漏衛(wèi)生間
' i6 c! H$ c& ]- d% w檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏， 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24 小時(shí)后，到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
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第3招：輕敲墻地聽空鼓; R& c8 F1 E& \! U$ M7 G# [8 t
墻面的抹灰、 地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象， 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。) k5 K- d5 j# }% p( F( j6 l
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第4招：頂層住戶查滲雨, g3 V. y3 P& \# i8 ?. D4 R
如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。  q- K* G6 q" j! m( k/ R( ]) U

$ [; e( G% P2 H2 X  N  n& W& X第5招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大& }' u, N; M: ]; [; a2 T& ~# K
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。2 S7 f! n7 F* L0 V

9 b; |0 ^6 u5 H. u% B第6招：保溫不好墻滴水
: H; ]% p$ X7 d2 A/ x冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
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- t' Q- N1 W4 _/ J第7招：打開龍頭查漏堵' j* k  w& v& v% n: E7 v# N) U) n
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
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3 {9 C" P. Q6 \" U第8招：暖氣支管有坡度6 K, p; P  [# d1 e& T
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。! ?; u1 j. ~$ ]0 y  v, @

- L: c" G0 J# u6 m) e" V1 w第9招：供暖管道要套管$ Q0 X2 }+ D( s4 t$ G
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3 厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5 厘米。
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第10招：拉閘斷電不可少
+ b6 j' c* y0 B: Y( g8 _電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開關(guān)是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。: a# {3 ]6 M1 l( T* F/ O( ?
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第11招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
% J& M7 [* L6 m0 ]' f( A, |為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中， 距離地面30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體（包括幼童手指頭） 插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中， 必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實(shí)驗(yàn)一下。
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/ R# D* ^& ^" m3 s第12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
% g/ S" m* L7 X衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施， 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座（這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。
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- i# d. P* }# q; f( Q- x# Q第13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
+ _6 I7 F* Q4 v, K: b% p0 u4 J+ Y廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。' x: h' D0 M# C+ o9 e8 b

* n) S4 H& i' E: L  f第14招：開關(guān)接口
: ?; H( f6 S) u9 [/ }8 M4 D拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。: B6 d1 `: }  O) B7 M& a  K7 f. C
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第15招：插座插口! x; V3 Q; A' l3 A6 a7 ]' S
插一插沒有測電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測電器測一下斷電保護(hù)是否好使及正確。
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第16招：墻面地面靠一靠5 c  B0 D9 Q4 e- _& X' I; _1 G
墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm 對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2 米靠尺那允許偏差±4 毫米)；一般墻面平整度不大于5mm 對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定2 米靠尺那允許偏差±3 毫米)。% S9 w* [1 v: o% ^% J( ^5 A' l
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第17招：排風(fēng)通暢很重要: V: y. o) r8 e8 c$ N' N$ y
廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來生活。試驗(yàn)方法很簡單，用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢，相反就有問題了。/ p! b; l2 _2 H7 ~3 T3 V

7 v9 x/ f3 \1 @0 x6 L第18 招：電表水表燃?xì)獗?/strong>
. v: M9 u* a6 C/ s8 m' B' d電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥柜的影響)，水表街頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

收完房的親們 還有什么經(jīng)驗(yàn)歡迎跟帖分享哦

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明珠格格

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收房注意事項(xiàng):3 X$ f  T0 n3 ^/ p+ [; ]

% n3 I% h$ T! T& j5 e2 L在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4 s* q. x: G# g3 r
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在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：
8 J# v$ q: C$ Z3 K9 a. l1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2 j& {: u# n7 F% i! \  m
2、如果開發(fā)商提出**產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交**費(fèi)。
4 G4 A- }. F1 O+ ?3 c6 g/ d$ ~5 M3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
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驗(yàn)房注意事項(xiàng):0 U( P+ ]0 V4 v9 I( C6 D- V

, {/ R& |; f: n6 G* P' I, }  _一、首先在驗(yàn)房的時(shí)候需要這樣一些工具，請準(zhǔn)備齊全。: k: J! @, U9 }2 m) o
1、準(zhǔn)備一個(gè)塑料洗臉盆（在驗(yàn)收下水管道的時(shí)候使用）+ K+ n  ~8 r* L8 I  [5 Y% h" N
2、小榔頭（輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓）
3 J: O4 T$ L$ L( C& L, {7 o3、塞尺（測裂縫的寬度）, w% Q" p9 I( j' R  {
4、卷尺（最好選用五米的卷尺，用以測量房子的凈高）( r/ T1 o8 }! _$ v
5、電筆（測試室內(nèi)各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類電路是否通暢）# O0 I: h0 R; Y( t) a1 l
6、一瓶水（測試墻面膩?zhàn)邮欠穹浪?br /> 0 s  ?+ b% R$ m8 N7、計(jì)算器（計(jì)算各種數(shù)據(jù)，如房屋面積）( Y! Q! r9 E; X3 n; R: T2 d3 Y! P$ x
8、水性筆（用于簽字）6 {1 d: \! s$ P# q' a, N7 N
9、掃帚、垃圾袋（收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生)
" i# U' }5 v) u* p10、小凳子、報(bào)紙、塑料帶、包裝繩（收房驗(yàn)房把各個(gè)項(xiàng)目完整檢查需要兩三個(gè)小時(shí)，中途可以小息。需要預(yù)先封閉下水管道）
; c: p+ r, r9 i+ a# }% L3 H4 W, [2 _2 Y  q! k5 K. @9 Z
二、驗(yàn)房檢查項(xiàng)目清單：& O% s2 _' C4 g$ v$ T# Z
墻面：墻面是否有開裂，空鼓現(xiàn)象。用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細(xì)聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實(shí)。做上記號，以備日后裝修補(bǔ)救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。然后用手摸有沒有泥漿。如果沒有就算合格。反之不合格。
7 T! i3 {8 |6 F0 H屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話以不要緊，日后裝修用膩?zhàn)犹钇郊纯伞?font style="font-size:10px;color:#FFF">2 Z3 L: E5 F; Q* H* A
地面：地面是否平整，是否有開裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。門窗：檢查門窗的強(qiáng)度以及功能。具體如下：a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無劃痕。$ V% A/ A4 ?* C3 q7 q# f' P
b.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。
) Q$ r+ h7 r+ a' q  K/ pc.門窗在關(guān)閉時(shí)是否物縫隙，封條是否松動(dòng)，脫落，外露。, X1 ~/ q$ t, w6 g& y& f# K
d.門窗的玻璃無污染，無破損，若是雙玻夾層則無灰塵和水氣，分隔條均勻。
. d- q6 x7 f4 m2 B* A9 Wf .窗子排水孔是否打通了。(未打通積水會(huì)流入型材)5 B( W) u) c- Q3 _' X4 E% Z
電路：插座和開關(guān)是否設(shè)置的位置合理，方便日常應(yīng)用。而每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測試。" F, I6 _& f! r" I
水路：重點(diǎn)在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏，一個(gè)座便下水管，一個(gè)浴缸下水管，一個(gè)洗手盆的下水管若是需要改動(dòng)。需要聽聽專業(yè)人士的建議。1 r5 Z1 N1 }" `; f% ^: T2 K% o
驗(yàn)防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然有的開發(fā)商明確提出無防水設(shè)置就不用檢查了。, \( Z' j0 S' S1 k' p; A# I, W
驗(yàn)管道：排水污管道。猶其是設(shè)置在陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿水然后倒進(jìn)排水口。看水是否順利的溜走。

大橙橙123

小編辛苦啦
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大橙橙123

第一次這么靠前
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明珠格格

回復(fù) 大橙橙123 的帖子
. b, Y: {) {1 l6 ]' \$ H( L9 {
- i, `0 R+ z5 U6 c. I謝謝親的支持哈~~

小寶貝nancy~zhu

本來想報(bào)名媽網(wǎng)驗(yàn)房，無奈十一收房，唉，

明珠格格

回復(fù) 小寶貝nancy~zhu 的帖子
+ X8 d7 D5 ^4 I3 O$ q+ ~
8 C, t6 s0 E& A唔唔 親可以來寫咱的裝修日記哈 小編烤箱送上

貓咪個(gè)毛球

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明珠格格

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