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發(fā)表于 2016-9-30 10:03 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:45 編輯
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說(shuō)好的中心花園呢?
說(shuō)好的大面積綠化呢?
說(shuō)好的準(zhǔn)時(shí)交房呢?
神馬?!用電還是臨時(shí)用電?
神馬?!這也算精裝修?
神馬?!你竣工驗(yàn)收許可證都沒(méi)有?
……
你確定TM不是在逗我?
又到金九銀十交房時(shí),你收房順利嗎?
      
       小編寫這個(gè)帖子原因很簡(jiǎn)單,最近正直收房高峰期,有朋友在得到交房通知后,便匆匆收了房裝修入住,可現(xiàn)在還沒(méi)過(guò)多久呢,就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花板滲水了,直后悔當(dāng)初收房時(shí)為了省事,直接走了個(gè)過(guò)場(chǎng)就草草簽字了事。。。后果可想而知。。
      
      事實(shí)上,收房就是個(gè)照妖鏡,好不好,一收便知!如果買到不合格的房子,會(huì)讓自己一開(kāi)始就住在一個(gè)爛的新房里面,這樣誰(shuí)也不會(huì)甘心,質(zhì)量不合格的房子不僅住著不舒服,還讓裝修變得困難,最重要的是可能對(duì)自己和家人的生命安全帶來(lái)威脅。那么究竟收房程序應(yīng)該是如何?又有什么細(xì)節(jié)該注意呢?小編今天就在這里給大家聊聊收房的問(wèn)題。準(zhǔn)備收房的親們也可以報(bào)名咱媽網(wǎng)的公益驗(yàn)房團(tuán),全程免費(fèi),三戶成團(tuán)~http://www.bjxzby.cn/thread-1131118-1-1.html
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我們先來(lái)了解一下一般收房的程序:
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1、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家,告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
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2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。
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3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示
1《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章)
4《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)
5《住戶驗(yàn)房交接表》
6《樓宇驗(yàn)收記錄表》
7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
如果開(kāi)發(fā)商不能提供以上這些文件,您可以拒絕收房。
【提示】 :開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū),領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。
4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
5)根據(jù)買家意見(jiàn),買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)15天;無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議
6)如對(duì)樓房基本滿意,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線圖,交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后,再領(lǐng)鑰匙,并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》,在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
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4、辦理入住手續(xù)
1)換**、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格;
3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。
所以親們,別以為收房就是交個(gè)鑰匙那么簡(jiǎn)單哦

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驗(yàn)收房屋常用18招:
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第1招:檢查門窗判質(zhì)量# N4 f6 }* @' A1 p4 g, Z' y. z
通過(guò)檢驗(yàn)門框固定和牢固度,門框四周密封情況,確認(rèn)門安裝是否牢固,門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡(jiǎn)單,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否動(dòng);同時(shí)用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正,看門的直角處是否呈90 度角。開(kāi)關(guān)扇門多次,觀察門扇是否平整,是否有自關(guān)或自開(kāi)現(xiàn)象。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密,密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過(guò)大,**反復(fù)開(kāi)關(guān),檢查是否作用良好、靈活。門面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。
2 }* o7 m3 g/ v, S8 z* u3 j檢查窗戶玻璃是否有疤痕,檢查窗紗看是否破損,或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶開(kāi)合時(shí)是否碰墻,否則墻面很容易被毀壞。( e0 ^. f7 U$ X1 @) N, D8 p5 z

+ Z5 k' g+ ~$ z! s第2招:不滲不漏衛(wèi)生間
$ _& V$ O& Z' \4 K8 ^% I, c, I檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏, 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口,防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24 小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測(cè)方法適用于精裝修房屋,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
2 A% _3 j! v* ~4 i% d  M1 x# G) m3 A# k" U% l3 e* |4 q$ h
第3招:輕敲墻地聽(tīng)空鼓
5 l2 U  C: n& ]* b0 W" A$ P5 o1 r6 M墻面的抹灰、 地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象, 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
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第4招:頂層住戶查滲雨% A* S% Q) t" D& C
如果買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
2 j+ x5 L2 q  U# S
, n9 Y( a# R+ ]1 I8 h0 |: z& z0 V第5招:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
1 I3 s; r5 [( f一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。( [# D/ t& X8 `( ?! }7 O

- d  Q) C6 {8 X; R0 g第6招:保溫不好墻滴水
6 J3 y' g0 B+ y7 D冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。6 R2 l' Z& W. U
- L( O9 k! F' x$ a  @* h/ y2 C
第7招:打開(kāi)龍頭查漏堵* a/ A/ D' c; F+ U9 e
上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。
1 d  I5 O2 E1 R4 P0 Z9 H' a4 {# @8 ~
第8招:暖氣支管有坡度
9 E, \  z& H  m* V% X  K% D暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比,一般每米相差1%。& |% x& s4 T# G; c  d

( N2 V5 p/ T5 X0 I( E7 G第9招:供暖管道要套管1 W7 P) I1 S4 K) k
供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3 厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5 厘米。
4 k8 P& f. D+ t
: o& }6 _# o4 S. M0 @1 j第10招:拉閘斷電不可少
7 ~  o# z- L6 m5 ]6 |+ V; S6 b電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚,空氣開(kāi)關(guān)是否松動(dòng),安全保護(hù)作用是否良好。
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, n& [8 V( ~9 z$ `* A: _第11招:保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
4 Z3 h) f2 w0 _8 Z! x# v; |為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中, 距離地面30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體(包括幼童手指頭) 插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中, 必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長(zhǎng)條物體等東西來(lái)實(shí)驗(yàn)一下。
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第12招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
; ?5 s! t* b  X) I衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施, 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座(這些適用于精裝修樓房,毛坯房一般要重新自己布局)。
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- ]  P) Y# B" b  b$ n第13招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
6 ^6 F" f5 V: G- Z廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
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第14招:開(kāi)關(guān)接口  m5 @0 V0 S6 U3 e4 x
拉一拉檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。; |7 i7 r" Y) O* E

" g5 v6 G  E# h8 B* j7 ~: i9 t第15招:插座插口( T0 K* [; n' P/ U1 u
插一插沒(méi)有測(cè)電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測(cè)電器測(cè)一下斷電保護(hù)是否好使及正確。
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16招:墻面地面靠一靠& O$ j5 w8 B: ^+ u9 m3 k* n
墻面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)范2 米靠尺那允許偏差±4 毫米);一般墻面平整度不大于5mm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)定2 米靠尺那允許偏差±3 毫米)。
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( k4 u: V: p* a第17招:排風(fēng)通暢很重要. N  `) y+ ]+ q0 `  I+ ]2 m
廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔,如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來(lái)生活。試驗(yàn)方法很簡(jiǎn)單,用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔,如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢,相反就有問(wèn)題了。! ^7 J3 o. v4 s% O9 @2 @3 M

9 V$ h, D" Q( {$ [% H第18 招:電表水表燃?xì)獗?/strong>. M( J( X. c6 O) y) _; G5 A
電表檢查:電表安裝是否符合規(guī)范,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查:水表安裝是否符合規(guī)范,是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響),水表街頭緊密完好,無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。
收完房的親們 還有什么經(jīng)驗(yàn)歡迎跟帖分享哦

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/ R5 t3 z4 c3 _5 X* e2 F收房注意事項(xiàng):4 P! J$ v, x  N; V' o

; u9 j- z+ A4 F4 }1 K4 _1 D6 z在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。$ ~) X7 C: @6 L1 E4 t) h
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在開(kāi)發(fā)商交房時(shí),業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn):" {4 _" A' y+ q
1、在驗(yàn)房之前,如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,就只能自己付錢解決了。
6 D# u8 r( S+ l7 o" F0 J& U2、如果開(kāi)發(fā)商提出**產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開(kāi)發(fā)商,那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交**費(fèi)。
9 |, [$ g1 n& Q+ j3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問(wèn)題的后面,還要寫明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
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; k3 w* f9 `( v: h' v! @8 V——————————————————————————————————————$ c) X' |$ j4 F& l% m" P* z
驗(yàn)房注意事項(xiàng):
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一、首先在驗(yàn)房的時(shí)候需要這樣一些工具,請(qǐng)準(zhǔn)備齊全。
8 @# c% z% Z% e! f# R1、準(zhǔn)備一個(gè)塑料洗臉盆(在驗(yàn)收下水管道的時(shí)候使用)
+ n8 v9 ~4 n  Q2 ^. S2、小榔頭(輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓)
4 j, A9 y9 O0 V0 K' u1 J- l3、塞尺(測(cè)裂縫的寬度)7 |  B" a/ S* X1 W9 j
4、卷尺(最好選用五米的卷尺,用以測(cè)量房子的凈高)% S1 w4 ]- i! {- v6 F) K
5、電筆(測(cè)試室內(nèi)各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類電路是否通暢)
! q) d2 `$ @) @* Z' I% U4 ~+ u6、一瓶水(測(cè)試墻面膩?zhàn)邮欠穹浪?br /> / z( m- y! v$ b% c7、計(jì)算器(計(jì)算各種數(shù)據(jù),如房屋面積)
1 G7 i6 v7 [- V) m, R% R+ O8、水性筆(用于簽字)8 {) @( W% m+ V& D' q& B/ a2 ?1 ?+ W  i
9、掃帚、垃圾袋(收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生)& S7 x) B5 {0 @- R5 g& U1 r9 n1 Q6 H
10、小凳子、報(bào)紙、塑料帶、包裝繩(收房驗(yàn)房把各個(gè)項(xiàng)目完整檢查需要兩三個(gè)小時(shí),中途可以小息。需要預(yù)先封閉下水管道)

# y5 @  S" D; k6 h  j* S
; n1 g" G8 L% U4 {) m9 d) o, K二、驗(yàn)房檢查項(xiàng)目清單:
7 ]9 f4 u- S2 e1 i2 J* I墻面:墻面是否有開(kāi)裂,空鼓現(xiàn)象。用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細(xì)聽(tīng)聲音,一般空鼓是聽(tīng)到的聲音不實(shí)。做上記號(hào),以備日后裝修補(bǔ)救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。然后用手摸有沒(méi)有泥漿。如果沒(méi)有就算合格。反之不合格。, u, ]# i% I& s8 r/ n2 C
屋頂:首先要檢查屋頂是否有開(kāi)裂,另外還要注意屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否水平,如果沒(méi)有的話以不要緊,日后裝修用膩?zhàn)犹钇郊纯伞?br /> 1 h- D$ w# J8 R, g$ d地面:地面是否平整,是否有開(kāi)裂現(xiàn)象,是否有翻砂等。門窗:檢查門窗的強(qiáng)度以及功能。具體如下:a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無(wú)劃痕。
5 f9 P/ L0 p) L, n7 v. C1 Ub.五金配件是否齊全,安裝的位置是否牢固。
8 Z" Z' x6 [0 C: k$ M, r6 sc.門窗在關(guān)閉時(shí)是否物縫隙,封條是否松動(dòng),脫落,外露。
' i3 I6 s" k# G8 ]' Z- zd.門窗的玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,若是雙玻夾層則無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。
8 }2 V: k7 K2 g- U) `8 |; {/ C3 kf .窗子排水孔是否打通了。(未打通積水會(huì)流入型材)) x- c# u8 Z; a. W
電路:插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的位置合理,方便日常應(yīng)用。而每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用,可以使用電筆測(cè)試。
+ Y' U/ |- U( ]9 \! g, P4 D水路:重點(diǎn)在廚房或是衛(wèi)生間中,衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管若是需要改動(dòng)。需要聽(tīng)聽(tīng)專業(yè)人士的建議。
# C: O( i, Y0 H# \驗(yàn)防水:一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然有的開(kāi)發(fā)商明確提出無(wú)防水設(shè)置就不用檢查了。
) Y6 j' \2 z4 I) }. i驗(yàn)管道:排水污管道。猶其是設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿水然后倒進(jìn)排水口。看水是否順利的溜走。

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小編辛苦啦
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nancy~zhu

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本來(lái)想報(bào)名媽網(wǎng)驗(yàn)房,無(wú)奈十一收房,唉,

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唔唔 親可以來(lái)寫咱的裝修日記哈 小編烤箱送上

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