本帖最后由 明珠格格 于 2016-11-18 09:18 編輯
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# B- j8 Z/ P9 o& i" p8 `上述兩公司的控股股東，
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) t2 j: g1 V. |) y) z 均為河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司， 6月29日，帝華地產(chǎn)一戰(zhàn)成名， 鏖戰(zhàn)936輪，擊潰17家房企， 以總價(jià)40億元摘得5宗地， 其中以25 . 46億元拿下圍子山組團(tuán)3宗土地， 樓面價(jià)達(dá)7100元/平方米， 成為濟(jì)南新晉地王。
/ m- t0 K$ l# l1 T: ]# a; l2016年6月29－30日濟(jì)南雪山、唐治片區(qū)土地拍賣匯總 9 m4 i) G% Z% v
拍到唐冶5塊地，卻沒按時(shí)交錢& X5 O1 A% @2 S
按照合同約定，帝華地產(chǎn)需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款35 . 06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。
0 f6 @5 E1 j; G) c交款大限日帝華并沒有付清首期土地款。如果延期超過(guò)兩個(gè)月，土地可被收回，2 . 25億元的保證金不予退還。
' p4 ], t; R; K10月13日是其延期兩個(gè)月的最后截止日，帝華地產(chǎn)已繳納11億多元的土地款(包括保證金)。在此期間，有關(guān)部門對(duì)帝華多次下達(dá)催繳函并約談。帝華稱要堅(jiān)持融資，明年1月交清土地款。
- } d N: O/ r“地王”拉升唐冶房?jī)r(jià)
# p' h' C8 f5 |: a“唐冶片區(qū)的所有樓盤，包括周邊的在售樓盤，都得感謝帝華。”濟(jì)南房地產(chǎn)界一位資深人士表示。
, A5 W4 X* P$ G7 X% r地王橫空出世，購(gòu)房者蜂擁而至唐冶搶房，隔壁樓盤紛紛賺得盆滿缽溢。 & i3 @8 B& {1 j b6 i
一時(shí)間，市場(chǎng)上各種傳言紛出，有的說(shuō)帝華背后有金主，有的說(shuō)帝華扮演了一個(gè)托的角色，目的就是拉升房?jī)r(jià)。是否有“局”，不得而知。但帝華拍得唐冶地王，把周邊房?jī)r(jià)拉了幾個(gè)“漲停板”是不爭(zhēng)的事實(shí)。
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有網(wǎng)友質(zhì)疑帝華拿地動(dòng)機(jī)，天價(jià)拿地后周邊房?jī)r(jià)被炒上來(lái)，每平米漲了成百上千元，幾個(gè)月時(shí)間，光房?jī)r(jià)炒高后的賣房所得，也許就能彌補(bǔ)2億多元保證金的損失，“帝華是不會(huì)吃虧的。”
* B: e& A* e, v帝華是近年來(lái)濟(jì)南房地產(chǎn)界首例因無(wú)法繳納土地出讓價(jià)款而被處罰的企業(yè)。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系、房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，帝華地王產(chǎn)生后，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了不利的影響。
2 V5 F! V6 l' t, o“市場(chǎng)浮躁的心理被刺激起來(lái)，市民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上升的預(yù)期過(guò)高，導(dǎo)致東部片區(qū)的房?jī)r(jià)和地價(jià)的上升。”程道平說(shuō)。世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江也持相同觀點(diǎn)，“帝華地王事件，在一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上提前引爆了濟(jì)南市場(chǎng)，把土地市場(chǎng)推向不太理智的狀態(tài)。”
6 Q' k$ \6 m0 F5 J8 b一系列調(diào)控舉措之后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為平穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲受到了很大程度的控制。不過(guò)專家認(rèn)為，此事對(duì)于濟(jì)南房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)有太大影響。“已經(jīng)升上去的房?jī)r(jià)不會(huì)再降下來(lái)。”程道平說(shuō)。4 j; j8 M/ V$ h I
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損失2億多，為啥不合作開發(fā)？
- L M" B1 B- i2 z7月14日，河北帝華旗下的兩家房企分別與濟(jì)南市國(guó)土資源局簽訂了土地出讓合同。按照合同約定，帝華需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，總計(jì)35.06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。
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- [' i/ K* j6 ~- c, o- q9 P9 G8月13日，帝華并沒有付清首期土地款。按合同規(guī)定，延期付款，每日按延遲支付款項(xiàng)的1%收滯納金。10月13日延期已倆月，還差24個(gè)億。帝華方面一再聲稱絕不棄購(gòu)，積極籌錢，在明年1月繳清土地款。 : n6 X! _4 x n+ K/ P5 Y: r
還沒到明年1月份，土地合同解除了，雞飛蛋打。沒錢被迫棄購(gòu)，業(yè)界人士普遍如此認(rèn)為——利潤(rùn)不足以支撐高額地價(jià)。
5 E5 n% D) m% Q+ x據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，2.25億元對(duì)于帝華地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，大概是兩年多的利潤(rùn)總和。“據(jù)說(shuō)這些保證金大多也并非自有資金。而是各種渠道融資借來(lái)的。”
: y9 b( L) L: }8 z. D6 \) s/ [+ y可以看出端倪的是，帝華鴻府始終低于周邊其他樓盤的價(jià)格出售，甚至不惜無(wú)證銷售，全款一度能打8.8折，開發(fā)商回籠資金的意圖非常明顯。
( o7 [, a! V+ V0 z; A而至今未能交房的帝華鴻府，成了業(yè)主們的噩夢(mèng)。
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( G6 ]* T$ K w* `唐冶房?jī)r(jià)，未來(lái)如何) s2 }0 S+ V' l2 S& h. Y1 t
如今，地王“回爐”，唐冶的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？9 Y3 | j" G4 Q/ X/ C( \
/ a3 _7 g" f1 J* R" w/ F“絕對(duì)不會(huì)。”濟(jì)南業(yè)內(nèi)一位資深人士分析指出，帝華拍地只是唐冶房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)導(dǎo)火索，當(dāng)時(shí)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇不久，地王的產(chǎn)生是誘發(fā)因素；如果沒有拍出高價(jià)地王，房?jī)r(jià)也會(huì)漲，只是緩慢上升，不會(huì)跳漲。 . X% p! ?* l1 W5 Y9 I6 ?
10月底的土地拍賣中，文莊的樓面地價(jià)都拍到了9000多元/平方米，唐冶的位置、發(fā)展前景、綜合價(jià)值顯然要比文莊片區(qū)好得多。 7 z: ?* ]+ Y( H6 u7 S J( K- A
不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，唐冶的房?jī)r(jià)今年漲得太離譜，把未來(lái)兩三年的漲幅都透支了，從產(chǎn)業(yè)、配套、人口等各個(gè)角度來(lái)分析，都不足以支撐目前的價(jià)格，未來(lái)走勢(shì)不好說(shuō)。
5 o9 I/ G7 ~; w# {* Z+ S; n& G, K M“我覺得，還要看11月底唐冶片區(qū)魯能泰山七號(hào)附近的幾塊土地拍賣情況，如果繼續(xù)拍出高價(jià)，說(shuō)明唐冶房?jī)r(jià)后市仍然值得期待。”業(yè)內(nèi)人士稱。
6 o8 ^8 D; d( }* a至于帝華被收回的這5塊地，房地產(chǎn)界的人士普遍認(rèn)為，肯定還要拿出來(lái)再次拍賣。
! c/ s: T3 g7 H5 M/ `再次拍賣，還能賣出7000元的高價(jià)嗎？
' f6 |7 F2 Y% }“極有可能超出這個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是6月份的行情，土地價(jià)格一路走高。唐冶的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)被充分挖掘，月底的拍賣能看出苗頭。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。 % ^. ?+ A' S' |( J$ C0 P; y' ]
合同違約、延期交房、拖延網(wǎng)簽… 河北帝華在省內(nèi)外都是劣跡斑斑
* Y- {: i5 o: c* w4 Z2 l' q$ n從之前省內(nèi)外媒體的各種報(bào)道可以發(fā)現(xiàn)，河北帝華是個(gè)很不靠譜的房企，違規(guī)銷售、延期交房、合同違約等事例不斷被**。 & N3 N) A, w. y& A; V4 J
以帝華在唐冶的樓盤帝華鴻府為例，這是其在濟(jì)南市區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，該樓盤最大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是便宜，但是問(wèn)題卻層出不窮。
/ Y! p8 g5 S5 f6 u/ v6 Z帝華鴻府一期多棟樓的銷售合同約定交房時(shí)間為2016年2月1日，但多次延期，今年10月，他們直接把時(shí)間改到了2017年12月10日。更離譜的是，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，帝華鴻府在合同中約定，逾期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是每日萬(wàn)分之零點(diǎn)一，也就是說(shuō)60萬(wàn)一套的房子，延期一天就賠6塊。
6 L' Z; Y7 E% u, W# l% x- y8 ]帝華鴻府二期在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，數(shù)次違規(guī)銷售，有業(yè)主投訴稱，首付交了半年甚至一年多，遲遲無(wú)法網(wǎng)簽。
0 J1 q* H' G) A& h8 k+ L/ W& P購(gòu)房者還投訴，銷售顧問(wèn)宣稱小高層公攤率僅17%，實(shí)測(cè)之后卻為22 . 2%。
% \& _/ g5 N7 y% K3 x. }( N今年7月，濟(jì)陽(yáng)縣帝華北岸新城小區(qū)業(yè)主撥打12345反映，該小區(qū)兩次延期交房，提出退房卻被要求必須自費(fèi)走法律程序。 : K% q+ O" \: {7 W. b9 L
此前，河北電視臺(tái)更是以“帝華房產(chǎn)之禍”為題，報(bào)道了該企業(yè)一系列劣跡。
. p7 y/ B7 q/ h6 l$ j9 X6 @ X據(jù)了解，河北帝華在石家莊鹿泉市開發(fā)了幾個(gè)樓盤，比如龍海新區(qū)、龍海南苑、西部風(fēng)景等等，但是這些樓盤普遍出現(xiàn)了延期交房、合同違約的情況，讓業(yè)主進(jìn)退兩難。 n4 X" H' C3 U8 c
龍海新區(qū)多個(gè)業(yè)主反映，交房時(shí)間都到了，這棟樓卻壓根就沒有開工建設(shè)。而且，如果業(yè)主選擇退房，開發(fā)商給予的違約金低于銀行利息不說(shuō)，就連退款時(shí)限都是在一年之內(nèi)分期退完。
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發(fā)表于 2016-11-17 09:44
