本帖最后由 明珠格格 于 2016-11-18 09:18 編輯 5 E9 V' z' u, e( _+ Y
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上述兩公司的控股股東，
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8 @, u8 f: u* a 均為河北帝華房地產集團有限公司， 6月29日，帝華地產一戰成名， 鏖戰936輪，擊潰17家房企， 以總價40億元摘得5宗地， 其中以25 . 46億元拿下圍子山組團3宗土地， 樓面價達7100元/平方米， 成為濟南新晉地王。 + {+ S- r. L3 d; a
2016年6月29－30日濟南雪山、唐治片區土地拍賣匯總 % S+ E6 `& y; x `' a# x( W) X
拍到唐冶5塊地，卻沒按時交錢: N( E4 l" A. [+ D* ~% S' G
按照合同約定，帝華地產需在8月13日支付首期土地出讓價款35 . 06億元，剩余的5億余元在180天內繳納。
7 I2 [: t3 k6 {" S* P9 N交款大限日帝華并沒有付清首期土地款。如果延期超過兩個月，土地可被收回，2 . 25億元的保證金不予退還。 - b; a$ o" K' ^# T6 a9 L4 B
10月13日是其延期兩個月的最后截止日，帝華地產已繳納11億多元的土地款(包括保證金)。在此期間，有關部門對帝華多次下達催繳函并約談。帝華稱要堅持融資，明年1月交清土地款。 2 s& W. d# v& l
“地王”拉升唐冶房價
% t, i& X- g7 k0 A/ N* y4 l' g“唐冶片區的所有樓盤，包括周邊的在售樓盤，都得感謝帝華。”濟南房地產界一位資深人士表示。
0 I1 I7 F' E: h. Z, J" F' r地王橫空出世，購房者蜂擁而至唐冶搶房，隔壁樓盤紛紛賺得盆滿缽溢。 3 H- w1 K1 d$ X* A0 q
一時間，市場上各種傳言紛出，有的說帝華背后有金主，有的說帝華扮演了一個托的角色，目的就是拉升房價。是否有“局”，不得而知。但帝華拍得唐冶地王，把周邊房價拉了幾個“漲停板”是不爭的事實。 " ~0 L9 s+ F: [- r
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有網友質疑帝華拿地動機，天價拿地后周邊房價被炒上來，每平米漲了成百上千元，幾個月時間，光房價炒高后的賣房所得，也許就能彌補2億多元保證金的損失，“帝華是不會吃虧的。”
]2 ?7 f4 J9 ?, G3 g% E! ]帝華是近年來濟南房地產界首例因無法繳納土地出讓價款而被處罰的企業。山東師范大學房地產系、房地產研究中心主任程道平認為，帝華地王產生后，對市場產生了不利的影響。
: S1 Q2 Q! v% i! K6 e" a# P d“市場浮躁的心理被刺激起來，市民對未來房價上升的預期過高，導致東部片區的房價和地價的上升。”程道平說。世聯怡高房地產顧問機構總經理朱江也持相同觀點，“帝華地王事件，在一個重要節點上提前引爆了濟南市場，把土地市場推向不太理智的狀態。”
5 u$ ?7 E% ]1 @; f一系列調控舉措之后，濟南房地產市場發展較為平穩，房價上漲受到了很大程度的控制。不過專家認為，此事對于濟南房價短期內不會有太大影響。“已經升上去的房價不會再降下來。”程道平說。
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( X' E- k7 c5 J) e4 O: T$ h損失2億多，為啥不合作開發？4 y% r6 T v4 y6 s
7月14日，河北帝華旗下的兩家房企分別與濟南市國土資源局簽訂了土地出讓合同。按照合同約定，帝華需在8月13日支付首期土地出讓價款，總計35.06億元，剩余的5億余元在180天內繳納。
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' @( Z5 u* L$ p+ F1 e" v! i8月13日，帝華并沒有付清首期土地款。按合同規定，延期付款，每日按延遲支付款項的1%收滯納金。10月13日延期已倆月，還差24個億。帝華方面一再聲稱絕不棄購，積極籌錢，在明年1月繳清土地款。 7 h' _2 R, F5 I2 M$ e1 g
還沒到明年1月份，土地合同解除了，雞飛蛋打。沒錢被迫棄購，業界人士普遍如此認為——利潤不足以支撐高額地價。
; u4 q- I; I }7 j5 Z. \: b據業內知情人士透露，2.25億元對于帝華地產來說，大概是兩年多的利潤總和。“據說這些保證金大多也并非自有資金。而是各種渠道融資借來的。” : A, n2 K# g: S" M0 G
可以看出端倪的是，帝華鴻府始終低于周邊其他樓盤的價格出售，甚至不惜無證銷售，全款一度能打8.8折，開發商回籠資金的意圖非常明顯。
0 Q3 W$ s4 d, Q' d5 ?而至今未能交房的帝華鴻府，成了業主們的噩夢。 ) n# T5 I9 D. r9 k9 ^1 v
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唐冶房價，未來如何: i. a+ X- J1 M" w0 g- d
如今，地王“回爐”，唐冶的房價會跌嗎？
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! i9 ^( q7 C5 O5 z% G' G3 S“絕對不會。”濟南業內一位資深人士分析指出，帝華拍地只是唐冶房價上漲的一個導火索，當時濟南房地產市場復蘇不久，地王的產生是誘發因素；如果沒有拍出高價地王，房價也會漲，只是緩慢上升，不會跳漲。
7 p( V, W8 c6 ]10月底的土地拍賣中，文莊的樓面地價都拍到了9000多元/平方米，唐冶的位置、發展前景、綜合價值顯然要比文莊片區好得多。
4 I1 O F0 P# k0 @不過，也有分析人士認為，唐冶的房價今年漲得太離譜，把未來兩三年的漲幅都透支了，從產業、配套、人口等各個角度來分析，都不足以支撐目前的價格，未來走勢不好說。
( P$ {5 d& I0 R* y; r: _: H“我覺得，還要看11月底唐冶片區魯能泰山七號附近的幾塊土地拍賣情況，如果繼續拍出高價，說明唐冶房價后市仍然值得期待。”業內人士稱。 ; {" l8 t/ R# I- u% H- ?' k
至于帝華被收回的這5塊地，房地產界的人士普遍認為，肯定還要拿出來再次拍賣。
% @; z# f* w7 m) t. a! e2 p( c6 b再次拍賣，還能賣出7000元的高價嗎？ $ W9 M; {1 s2 D" F1 Q9 P% ^- j& d
“極有可能超出這個價格，現在的樓市已經不是6月份的行情，土地價格一路走高。唐冶的區域價值已經被充分挖掘，月底的拍賣能看出苗頭。”業內人士說。
. |2 r" n9 D1 O8 s& C合同違約、延期交房、拖延網簽… 河北帝華在省內外都是劣跡斑斑 4 d7 {- R1 F6 p9 ]
從之前省內外媒體的各種報道可以發現，河北帝華是個很不靠譜的房企，違規銷售、延期交房、合同違約等事例不斷被**。 - K/ |$ W' w& n
以帝華在唐冶的樓盤帝華鴻府為例，這是其在濟南市區的首個項目，該樓盤最大的一個優勢就是便宜，但是問題卻層出不窮。 ; e6 Z$ A& q1 V, r) A
帝華鴻府一期多棟樓的銷售合同約定交房時間為2016年2月1日，但多次延期，今年10月，他們直接把時間改到了2017年12月10日。更離譜的是，業主發現，帝華鴻府在合同中約定，逾期交房的違約金賠付標準是每日萬分之零點一，也就是說60萬一套的房子，延期一天就賠6塊。 & `+ M- k3 y: ~5 }( A0 x
帝華鴻府二期在沒有取得預售許可證的情況下，數次違規銷售，有業主投訴稱，首付交了半年甚至一年多，遲遲無法網簽。
" R8 Z9 M$ B6 }; R( X+ P" ` q購房者還投訴，銷售顧問宣稱小高層公攤率僅17%，實測之后卻為22 . 2%。
7 k3 p" s4 E% K1 I今年7月，濟陽縣帝華北岸新城小區業主撥打12345反映，該小區兩次延期交房，提出退房卻被要求必須自費走法律程序。
^8 m' ]+ [ h0 X1 Y此前，河北電視臺更是以“帝華房產之禍”為題，報道了該企業一系列劣跡。
5 v$ D6 }9 f% H$ k: y+ `+ h據了解，河北帝華在石家莊鹿泉市開發了幾個樓盤，比如龍海新區、龍海南苑、西部風景等等，但是這些樓盤普遍出現了延期交房、合同違約的情況，讓業主進退兩難。
* d+ d9 X- A+ t* D/ g龍海新區多個業主反映，交房時間都到了，這棟樓卻壓根就沒有開工建設。而且，如果業主選擇退房，開發商給予的違約金低于銀行利息不說，就連退款時限都是在一年之內分期退完。
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發表于 2016-11-17 09:44
