本帖最后由 明珠格格 于 2016-11-18 09:18 編輯
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上述兩公司的控股股東，
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- g* ^+ N+ p/ F! ? 均為河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司， 6月29日，帝華地產(chǎn)一戰(zhàn)成名， 鏖戰(zhàn)936輪，擊潰17家房企， 以總價(jià)40億元摘得5宗地， 其中以25 . 46億元拿下圍子山組團(tuán)3宗土地， 樓面價(jià)達(dá)7100元/平方米， 成為濟(jì)南新晉地王。
7 }6 b$ E$ }( w2016年6月29－30日濟(jì)南雪山、唐治片區(qū)土地拍賣匯總 ! J& o& _8 E4 |
拍到唐冶5塊地，卻沒按時(shí)交錢- K) |4 O" D* S3 k% g y
按照合同約定，帝華地產(chǎn)需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款35 . 06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。 / d. M+ V3 f" g
交款大限日帝華并沒有付清首期土地款。如果延期超過兩個(gè)月，土地可被收回，2 . 25億元的保證金不予退還。
8 \9 h5 _6 L$ I' {/ v0 j10月13日是其延期兩個(gè)月的最后截止日，帝華地產(chǎn)已繳納11億多元的土地款(包括保證金)。在此期間，有關(guān)部門對帝華多次下達(dá)催繳函并約談。帝華稱要堅(jiān)持融資，明年1月交清土地款。 |; } g2 E& _& e
“地王”拉升唐冶房價(jià)
4 ]' F* o4 N: j9 i% I6 m“唐冶片區(qū)的所有樓盤，包括周邊的在售樓盤，都得感謝帝華。”濟(jì)南房地產(chǎn)界一位資深人士表示。
4 X, a' G1 }# i, z( k$ [! {地王橫空出世，購房者蜂擁而至唐冶搶房，隔壁樓盤紛紛賺得盆滿缽溢。
5 _1 W( C7 j) Y0 R% `一時(shí)間，市場上各種傳言紛出，有的說帝華背后有金主，有的說帝華扮演了一個(gè)托的角色，目的就是拉升房價(jià)。是否有“局”，不得而知。但帝華拍得唐冶地王，把周邊房價(jià)拉了幾個(gè)“漲停板”是不爭的事實(shí)。
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有網(wǎng)友質(zhì)疑帝華拿地動(dòng)機(jī)，天價(jià)拿地后周邊房價(jià)被炒上來，每平米漲了成百上千元，幾個(gè)月時(shí)間，光房價(jià)炒高后的賣房所得，也許就能彌補(bǔ)2億多元保證金的損失，“帝華是不會(huì)吃虧的。” ' f7 i7 K# ]% l( X
帝華是近年來濟(jì)南房地產(chǎn)界首例因無法繳納土地出讓價(jià)款而被處罰的企業(yè)。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系、房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，帝華地王產(chǎn)生后，對市場產(chǎn)生了不利的影響。
8 x. h# s) G: {& y: S4 Z. p3 \“市場浮躁的心理被刺激起來，市民對未來房價(jià)上升的預(yù)期過高，導(dǎo)致東部片區(qū)的房價(jià)和地價(jià)的上升。”程道平說。世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江也持相同觀點(diǎn)，“帝華地王事件，在一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上提前引爆了濟(jì)南市場，把土地市場推向不太理智的狀態(tài)。” ( C0 c5 n2 v1 l S
一系列調(diào)控舉措之后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平穩(wěn)，房價(jià)上漲受到了很大程度的控制。不過專家認(rèn)為，此事對于濟(jì)南房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)有太大影響。“已經(jīng)升上去的房價(jià)不會(huì)再降下來。”程道平說。
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9 O# ]; g& [/ i$ C% k4 G損失2億多，為啥不合作開發(fā)？& y' W4 ]9 l3 p4 R. S5 D- r8 R
7月14日，河北帝華旗下的兩家房企分別與濟(jì)南市國土資源局簽訂了土地出讓合同。按照合同約定，帝華需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，總計(jì)35.06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。
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8月13日，帝華并沒有付清首期土地款。按合同規(guī)定，延期付款，每日按延遲支付款項(xiàng)的1%收滯納金。10月13日延期已倆月，還差24個(gè)億。帝華方面一再聲稱絕不棄購，積極籌錢，在明年1月繳清土地款。
/ R2 R& m a: M) Q還沒到明年1月份，土地合同解除了，雞飛蛋打。沒錢被迫棄購，業(yè)界人士普遍如此認(rèn)為——利潤不足以支撐高額地價(jià)。 $ C- }: Q2 ?8 A5 \3 P
據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，2.25億元對于帝華地產(chǎn)來說，大概是兩年多的利潤總和。“據(jù)說這些保證金大多也并非自有資金。而是各種渠道融資借來的。”
$ Q: B' ~$ A: j9 j可以看出端倪的是，帝華鴻府始終低于周邊其他樓盤的價(jià)格出售，甚至不惜無證銷售，全款一度能打8.8折，開發(fā)商回籠資金的意圖非常明顯。
F' y7 F$ j: W+ |( k而至今未能交房的帝華鴻府，成了業(yè)主們的噩夢。 , k; [6 m4 b7 F! B2 S% |* `
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唐冶房價(jià)，未來如何
$ K4 y2 e: i$ G6 S; ~1 J/ I' t如今，地王“回爐”，唐冶的房價(jià)會(huì)跌嗎？6 ~4 \( a% Y" ]; b) R4 B. ]
/ G+ \- H! I2 x! B I3 m“絕對不會(huì)。”濟(jì)南業(yè)內(nèi)一位資深人士分析指出，帝華拍地只是唐冶房價(jià)上漲的一個(gè)導(dǎo)火索，當(dāng)時(shí)濟(jì)南房地產(chǎn)市場復(fù)蘇不久，地王的產(chǎn)生是誘發(fā)因素；如果沒有拍出高價(jià)地王，房價(jià)也會(huì)漲，只是緩慢上升，不會(huì)跳漲。
# U+ `$ F& M2 U. l' {% l10月底的土地拍賣中，文莊的樓面地價(jià)都拍到了9000多元/平方米，唐冶的位置、發(fā)展前景、綜合價(jià)值顯然要比文莊片區(qū)好得多。
/ O- u* I" [8 j0 U( \ n不過，也有分析人士認(rèn)為，唐冶的房價(jià)今年漲得太離譜，把未來兩三年的漲幅都透支了，從產(chǎn)業(yè)、配套、人口等各個(gè)角度來分析，都不足以支撐目前的價(jià)格，未來走勢不好說。
* N7 c O6 s2 a' ? w“我覺得，還要看11月底唐冶片區(qū)魯能泰山七號(hào)附近的幾塊土地拍賣情況，如果繼續(xù)拍出高價(jià)，說明唐冶房價(jià)后市仍然值得期待。”業(yè)內(nèi)人士稱。 ) p) F K$ x. b0 W0 t% c. M; ^
至于帝華被收回的這5塊地，房地產(chǎn)界的人士普遍認(rèn)為，肯定還要拿出來再次拍賣。 9 {1 a n# t R8 i
再次拍賣，還能賣出7000元的高價(jià)嗎？ , s4 y' E7 w7 ^3 @
“極有可能超出這個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是6月份的行情，土地價(jià)格一路走高。唐冶的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)被充分挖掘，月底的拍賣能看出苗頭。”業(yè)內(nèi)人士說。 & u- d S: a; `/ w2 K
合同違約、延期交房、拖延網(wǎng)簽… 河北帝華在省內(nèi)外都是劣跡斑斑
' M% n T2 h' @. }$ t* K從之前省內(nèi)外媒體的各種報(bào)道可以發(fā)現(xiàn)，河北帝華是個(gè)很不靠譜的房企，違規(guī)銷售、延期交房、合同違約等事例不斷被**。
# r5 H+ u w1 v以帝華在唐冶的樓盤帝華鴻府為例，這是其在濟(jì)南市區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，該樓盤最大的一個(gè)優(yōu)勢就是便宜，但是問題卻層出不窮。 3 O! ?- Y5 G+ |" v* s" e, Z! w5 T
帝華鴻府一期多棟樓的銷售合同約定交房時(shí)間為2016年2月1日，但多次延期，今年10月，他們直接把時(shí)間改到了2017年12月10日。更離譜的是，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，帝華鴻府在合同中約定，逾期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是每日萬分之零點(diǎn)一，也就是說60萬一套的房子，延期一天就賠6塊。
; F3 k/ J5 h6 @! ]1 V帝華鴻府二期在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，數(shù)次違規(guī)銷售，有業(yè)主投訴稱，首付交了半年甚至一年多，遲遲無法網(wǎng)簽。
7 ?: l4 D6 b6 u% k0 y購房者還投訴，銷售顧問宣稱小高層公攤率僅17%，實(shí)測之后卻為22 . 2%。 ! E- d& f. x* _. R4 y
今年7月，濟(jì)陽縣帝華北岸新城小區(qū)業(yè)主撥打12345反映，該小區(qū)兩次延期交房，提出退房卻被要求必須自費(fèi)走法律程序。
. ]$ |6 I4 |# n+ H此前，河北電視臺(tái)更是以“帝華房產(chǎn)之禍”為題，報(bào)道了該企業(yè)一系列劣跡。
& I- G/ r! e# s/ }據(jù)了解，河北帝華在石家莊鹿泉市開發(fā)了幾個(gè)樓盤，比如龍海新區(qū)、龍海南苑、西部風(fēng)景等等，但是這些樓盤普遍出現(xiàn)了延期交房、合同違約的情況，讓業(yè)主進(jìn)退兩難。
1 `) G' g4 o! @4 |" {9 R! I" s龍海新區(qū)多個(gè)業(yè)主反映，交房時(shí)間都到了，這棟樓卻壓根就沒有開工建設(shè)。而且，如果業(yè)主選擇退房，開發(fā)商給予的違約金低于銀行利息不說，就連退款時(shí)限都是在一年之內(nèi)分期退完。
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發(fā)表于 2016-11-17 09:44
