吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？
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0 W( U7 Y$ g( r9 P我認為提前還貸不合適的理由如下：
1 ~9 W5 T, ]  |% k1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。
1 O; l. |$ E* V/ f! v& {3 y1 t2. 有貸款可以每年支取公積金。$ p( m9 H" Q+ C
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
) e# Q& Y! @, A: L" [" t9 L3 `以我家的貸款情況為例$ N+ K- h; W4 |
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。
+ R& U$ `6 P5 X  \( q還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點) P2 v" S, q2 z& S+ f. ^7 X7 r
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多7 r! C$ l) Y; q
總計可以節省利息3萬3
4 B  j( X7 g' c我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息6 h" g7 ]+ D) r
按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬
/ d7 _: E( y/ Y5 Z& u# l9 z% X按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬4 E0 h, ~- V% c" \
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。  V1 A5 x0 m, r* C
+ l* h, p0 q7 N2 }9 x; Q) h
不知道我的算法對嗎？& O6 Z- k- F$ _% G1 I

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。
" s! d5 h8 S+ e. b商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。- O, x/ U- f4 h
有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子1 R- N( B& _, g1 _$ e( Q- K

8 B% D2 y/ X5 G4 ?, K( L是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

* z4 m6 a0 n7 ~7 V1 X% F

! \0 @5 }$ j" Y' M5 z! c* D; A回復 聽雨聆風2009 的帖子
% }7 w- d& y8 M: _1 o: x: Y% I
1 J  V  R# O" A, M$ ~公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02 2 R9 B! X8 h8 M% @$ |7 \
回復 聽雨聆風2009 的帖子
* o  e- a; D% E+ L- q6 y! g+ w3 R
公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

7 [. M+ i9 E& c商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

回復 吾家有女名果果 的帖子9 ^! x( ^1 d- }: Z# y; _* T2 s
  |5 [8 W) K* B: Z! E# O7 w
我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
6 ?( {6 |  k8 [2 G- [" b; q9 ^好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子: N+ E9 T) c6 l! u

3 {- _/ E4 V, T" H) A- W7 Q我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子  {4 ~$ s: J; {, r2 D+ \
+ ~# X  y2 [5 l7 d* ^; d
正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
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. Y6 l6 C9 Z& V7 p8 M唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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回復 吾家有女名果果 的帖子1 N5 a: N8 m! W1 p2 k$ o$ Z7 U
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我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工