吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？  ]  C& A1 T$ p3 g6 J4 s1 t
( \: ~3 ?$ a, k
我認為提前還貸不合適的理由如下：  s' T' M% t3 O: q, c( r
1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。( X# K! |! T! D& r0 o
2. 有貸款可以每年支取公積金。7 x! y* J& p2 J# C+ Q
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。7 p! Z  u# [# ?0 U, y( Z. q. w
以我家的貸款情況為例2 K+ Z' D) Y/ |
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。
7 i; B1 k: J; f: @% [還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點
# i: I* ~3 n( {, k5 c) P如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多
# [5 j1 h! I/ F/ z% {$ `總計可以節省利息3萬37 j! E  O' I* d* d( Z3 _0 h
我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
5 T! s- i- X6 }- u  c& N1 F; n按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬- ]( Y& b4 B5 t* d* a
按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬
8 h: y; o3 K0 g# `% n當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。/ T# a) H) Z3 {
; A+ N4 x3 C8 T) o. t
不知道我的算法對嗎？
" E; k4 s; g' o& x. y

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。
# R6 x3 U8 n) Z8 J+ ]! V! i0 C4 c" M商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。
( t; t, U+ U, u, U: `' o0 n有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子
1 o. ~( N! }7 e/ b% B" A+ v
8 {0 j3 x" A; W是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

7 h  Y/ s) e) P9 p/ [

- U0 ~" V, C7 u  n回復 聽雨聆風2009 的帖子
' Q( N& v$ D/ T9 g8 ]7 c9 u# `
7 i4 I/ h) q8 {% P公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02 - K) c4 {& W9 q" K; R8 m9 T8 [
回復 聽雨聆風2009 的帖子: b% I0 e6 i2 o6 A8 Y

6 \7 c; g8 ]4 o/ d: M公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

5 J7 l4 W) u8 i" v8 c  k& A2 @7 n
商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

回復 吾家有女名果果 的帖子* M# i" s! h# W' T! w5 L" Y. ?) F

; y, w2 d! x" F1 z我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。/ ^* N; g5 k9 U, t  D( |/ W
好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子- L/ E" ?* @8 J

( H+ B) m1 ]$ X& f8 s" j6 K我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
2 @+ x7 ^+ g4 v5 H0 o' M
0 \$ ^. v; A0 c, H/ K正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子1 l; h9 Q4 Y& y- j# N, R6 ]
- R* l# ^% O3 I- O) m, b6 E
唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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回復 吾家有女名果果 的帖子; D6 `) J" x5 G- {
4 g% U6 n: \0 c4 g
我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工