吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習(xí)慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經(jīng)過一番計(jì)算，我認(rèn)為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家?guī)臀铱纯矗业挠?jì)算正確嗎？$ t0 }* e) }& N. v1 W

) i) \+ o7 n6 {6 P4 \+ E" b我認(rèn)為提前還貸不合適的理由如下：) j2 a" ~0 c, A! w
1. 錢放在自己手里比還給銀行保險(xiǎn)。萬(wàn)一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點(diǎn)錢不容易。
! u" w5 [  }( `# p6 }( C$ `2. 有貸款可以每年支取公積金。
4 b- |" {2 O- B  d- G5 Z1 r  T: E( _3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時(shí)存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
# e9 k$ b4 j$ m& J! O5 q  o* p5 z- |以我家的貸款情況為例/ l8 K& o% p( a6 K8 \
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬(wàn)，20年，第一個(gè)月還款1848，現(xiàn)在約1950，不僅沒少反而多了。
3 o8 n; ?( o: `" ^還款3年，累計(jì)還本金3萬(wàn)5多一點(diǎn)，利息2萬(wàn)6多一點(diǎn)! }3 O5 u  B6 ?* ?4 \6 }! A" @
如果我有10萬(wàn)元，提前還款，從第四年第一個(gè)月開始按新的金額計(jì)算，第一個(gè)月還900多! X7 i+ Z; s+ X  z
總計(jì)可以節(jié)省利息3萬(wàn)34 h8 Y& M5 j3 |8 R( L
我不懂理財(cái)投資，但假如我把這10萬(wàn)元存入銀行收取利息
* \: e4 [# R: `% k5 k按目前三年定期利率5.0， 10萬(wàn)元17年的利息有8.5萬(wàn)
5 Q2 }$ X# Y' w$ j( a1 X按目前五年定期利率5.5， 10萬(wàn)元17年利息有9.35萬(wàn)
* s* h. J; i% t! g. G3 v+ N& l- _當(dāng)然，存款利率會(huì)變化，但貸款利率也會(huì)變。至少?gòu)哪壳皝砜矗e金貸款提前還貸是不合算的。
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( @# h) a" q2 q- ]9 u# h* S0 B) h不知道我的算法對(duì)嗎？+ p2 b5 t+ Q& \9 ^5 I

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。% y+ p6 Q5 {- V4 N4 g3 V9 n# @
商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個(gè)8折，也有5.6%呢。6 F% l" E) n" v+ J! K
有投資渠道的最好了，或者懂理財(cái)?shù)模悼臻g更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經(jīng)有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個(gè)問題，感興趣

6qian

回復(fù) loveme5421 的帖子
7 N0 F, Z5 I. ~
  [; E' Z6 p# l& g是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風(fēng)2009

現(xiàn)在很多銀行都有一種業(yè)務(wù) 工行的叫“存貸通”，你將錢存進(jìn)貸款銀行開通這個(gè)業(yè)務(wù)之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個(gè)貸款當(dāng)初就是打7折，所以不會(huì)提前還。

吾家有女名果果

( A2 @8 L6 {$ ^; H6 b8 P& r( f: R# p
回復(fù) 聽雨聆風(fēng)2009 的帖子' S% t2 c+ f7 E3 u! l$ e

/ ?# K4 l" E+ N公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個(gè)月。從第二個(gè)月就取消了，執(zhí)行基準(zhǔn)利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現(xiàn)在都是利率7折嗎？

聽雨聆風(fēng)2009

吾家有女名果果 發(fā)表于 2012-3-26 08:02 ; F' `/ O2 S; K) P# i1 r$ K; s
回復(fù) 聽雨聆風(fēng)2009 的帖子7 W, L0 M3 B& |/ R
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公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個(gè)月。從第二個(gè)月 ...

& Q' z, M9 S+ u9 y. R+ N2 n1 |
商貸，工行。應(yīng)該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準(zhǔn)利率上浮或者下降時(shí)才有變化。

布裙子

回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子, b" D! r9 J. v

- ~6 v" a" e$ j# \& n/ S7 B$ n我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。2 F3 F; Y6 T8 M! R
好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠(yuǎn)呢。

baobao198321001

回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子. S4 g( L$ Q! i

3 ]$ y) H, `* P& {3 E- h我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現(xiàn)在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點(diǎn)。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子
& g' T& B; H% s1 P" o8 S
3 }" _  u/ \5 e4 T( M% a' g; T- ?正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟(jì)南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現(xiàn)在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現(xiàn)在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子
: [" |+ \6 X9 V) P) n/ [: J+ u1 Q5 t; ~. [6 {( e% j
唉，其實(shí)算一算一年利息七千多點(diǎn)，我還想將來買學(xué)區(qū)房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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" f1 |4 b# k# j7 x, n# e! A回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子; C6 A: u9 M+ h4 @1 l  v1 l1 A' P
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我覺得親算的很對(duì) 現(xiàn)在隨便銀行買個(gè)一年以上的定期理財(cái)利息都有百分之五了，而且20年之內(nèi)肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時(shí)候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工