吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習(xí)慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經(jīng)過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家?guī)臀铱纯矗业挠嬎阏_嗎？
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我認為提前還貸不合適的理由如下：
2 _; z# H0 e' K1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。
) n- o3 U2 m& ~' s2. 有貸款可以每年支取公積金。
6 {6 l3 W' }% e" E+ {7 `3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
4 t$ S1 k9 d  R  z- ^" i/ q7 W, @1 ^以我家的貸款情況為例
4 ^) d  O( e3 |  }7 l我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現(xiàn)在約1950，不僅沒少反而多了。5 e$ E8 M5 Y9 j! g
還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點2 Y; Z2 b" l! z$ k% Q7 x  c' J' a
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多& V( R1 D# l& @; ^4 v
總計可以節(jié)省利息3萬3
' j  K- h, B& R; X我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
: y- ]" M. ]5 U7 @2 l) O2 T按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬- g5 `( _% K: V2 M; V
按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬" D4 d% Q/ j) y& W5 Z. [
當(dāng)然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。% u/ o/ G9 [5 k  P! }5 c' |

: t8 L) @' ]* \; }不知道我的算法對嗎？# e1 s+ p/ M: i7 d2 D6 p

聽雨聆風(fēng)2009

chengch521 發(fā)表于 2013-1-9 12:32
! q4 W6 d/ M8 {意思是，可以辦這個，但是不用提前還，是這個意思嗎、
4 M, i' g" L: t, G9 ?1 H' }我沒怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
! z+ l. K3 \- t/ o* }: k求解釋。 ...

0 P# p( J" Q* {# {0 |: y' U8 j對，辦了之后有多余的錢就存這個賬戶就行，提前還款后如果急需用錢還得四處借錢。親可以去銀行咨詢一下，或是在網(wǎng)上搜一下。存貸通，存抵貸之類的，各個銀行叫法不同。

狐貍和豬

不準備提前還貸，公積金，因為還了再貸就不容易了，還是手里留點活錢的好。

繞指柔ら

看親分析的很好，確實提前還不劃算

牛牛_媽

吾家有女名果果 發(fā)表于 2012-3-26 08:02
6 ?. W! k+ r3 g. b1 C6 Y1 F3 L/ I回復(fù) 聽雨聆風(fēng)2009 的帖子# O+ _0 n* A9 _5 o6 G  [. d
# i8 W6 j* p' }# B% w# |
公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

! t3 {$ [: h' r' ^1 f2 }1 Y2 C
怎么會就享受了1個月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考慮這個問題呢

chengch521

聽雨聆風(fēng)2009 發(fā)表于 2012-3-23 16:55 4 _" g/ D2 X' k9 \
現(xiàn)在很多銀行都有一種業(yè)務(wù) 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業(yè)務(wù)之后可以抵貸款利息，最高 ...

" S3 D, w2 o1 N4 Z9 Z1 ~% X意思是，可以辦這個，但是不用提前還，是這個意思嗎、2 t! q5 m3 f  o" F, i4 O: P
我沒怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
# S" w2 }. Q$ T( d5 v: O! y求解釋。

zhangccnu

要不是光給銀行打工

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵媽

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2 Z5 k  p4 h6 F* B. A# e
回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子
5 G9 T. R/ k9 u- L5 E. i
- J8 f: T. s9 z我覺得親算的很對 現(xiàn)在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內(nèi)肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子
, z9 {* ]4 R3 E1 v
7 s. a4 n, H5 s: ?% d唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學(xué)區(qū)房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現(xiàn)在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現(xiàn)在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子! L/ `) r0 {  ]+ U: \
2 r$ J6 v( a: S, k: U# }  f; Y, r* I
正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

baobao198321001

回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子
5 U( F0 q/ w& y. v4 y# S0 x- }4 Z
' G1 V# k( `' t我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現(xiàn)在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

布裙子

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) {6 N" v/ p5 a% C5 c; B
3 R' U& r& ~' N4 H我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。9 ~& K0 [; g3 f3 Y8 V
好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

聽雨聆風(fēng)2009

吾家有女名果果 發(fā)表于 2012-3-26 08:02
% j* g: V; N! C& M% T回復(fù) 聽雨聆風(fēng)2009 的帖子; Z9 W" W2 }( ]
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公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

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商貸，工行。應(yīng)該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

吾家有女名果果

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' |* W, s; Q# b2 J1 r" R' ]回復(fù) 聽雨聆風(fēng)2009 的帖子9 ^2 b1 i; i! l) H+ o6 H

+ l; A, C/ M. i3 s! O3 W公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執(zhí)行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現(xiàn)在都是利率7折嗎？

聽雨聆風(fēng)2009

現(xiàn)在很多銀行都有一種業(yè)務(wù) 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業(yè)務(wù)之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當(dāng)初就是打7折，所以不會提前還。