吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？
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我認為提前還貸不合適的理由如下：( ?0 \. y' z7 V5 ?0 L
1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。2 \7 T3 i' M* C" n: Q1 }
2. 有貸款可以每年支取公積金。- C* z# M9 J, u" w: W2 m5 z+ Z' n* t
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
5 ^' P. k$ ^1 L- P- i以我家的貸款情況為例/ I" y; e/ [$ ?: `1 r. @( ~* D
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。, V1 t5 ~6 W0 q( Z% i. D& y) ~
還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點
1 o6 m- o0 e" E0 {6 g3 H如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多  Y- i+ D2 F( j# y6 F$ m& r: o
總計可以節省利息3萬3
/ U8 F- @, Z( v- Z9 H; H- k2 y我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
( m: r8 q9 w* u5 x* ]按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬) P2 V$ L# o9 b, o
按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬
/ C7 }' M+ }: s當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。
8 ]. q2 o. M) W; z- D5 f9 k$ l! W! Q! D* r; o7 O& K* I
不知道我的算法對嗎？  @5 l" z; U( u7 H9 @& g

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。9 c7 {- g$ X5 q# `) t4 a
商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。
" e$ w) p# [4 O4 f) T有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子6 A, R7 i. q! y6 t
. t- \. {+ c5 w7 Q/ R/ L
是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

* B( y  s7 \  b6 q, r7 u# r$ _/ R- L
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回復 聽雨聆風2009 的帖子
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- j/ ~; M! M7 n  f  B公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02
. ~5 e! p1 P; W  A回復 聽雨聆風2009 的帖子
; X* G5 v2 M7 r+ h  x) ?$ \( }  R. R' k" b/ N' D( R* C7 z
公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

0 {9 ]; ~$ _& N' @# f" v商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

回復 吾家有女名果果 的帖子
) A& u3 g1 x- M+ l
  G6 A+ d4 e9 l, S( J) l% M* {  V我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
) }7 U: K. G0 n1 ]( O/ d好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子0 A3 |) t8 `/ _
* t; D4 S' N. P: z2 a
我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子" y0 {4 R0 w6 ~4 }7 c: |

# y% T9 K1 u4 L! ]/ u正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子3 L# o" {6 K; p+ R

5 ]' r$ q' V* q1 K) c; Q2 ~9 X唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

" E5 u1 s# P# {* ]1 Y4 d% t

; Z1 n% U  L; B: t5 K. x# p1 v0 f回復 吾家有女名果果 的帖子
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# H3 \& d) M( _7 P9 E: ?# A我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工