吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經(jīng)過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家?guī)臀铱纯?，我的計算正確嗎？3 r+ \) t) g) @, J& m1 F' u/ I

1 E% p, u+ ^, [: y我認為提前還貸不合適的理由如下：2 }* z( v9 k( @! j, ~5 R3 j9 Q
1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。
# v$ a/ `# p5 K& O9 t2. 有貸款可以每年支取公積金。/ v7 `9 N! w6 N4 X5 F3 ~  I
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。; }1 ?0 f* v1 g+ z) z0 l5 K4 R
以我家的貸款情況為例
; r" h) U# T% a' J8 x7 a/ D我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現(xiàn)在約1950，不僅沒少反而多了。' R, L- m+ y! q, x  {0 e1 `
還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點4 E7 X4 N, D$ s
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多; S2 @: K; u) q9 D, G
總計可以節(jié)省利息3萬3: b. H. V& r; V  t5 g. J. O% p
我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息! ?! l3 `0 O2 F3 K. S2 p/ I; e" ^
按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬4 o! T* }. I4 ^8 x
按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬2 J4 \: Z% G3 |& X1 n6 e
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。4 k, @6 q, \* X' N9 Y2 W; K$ Y" |4 ~
2 m% D+ I, [% W6 j# h4 m
不知道我的算法對嗎？& i9 s1 n4 ~. N6 A  ~% Z

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。
  L! J* y) J% R: z+ Q# b商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。
* `% E; x/ v7 U/ q. \有投資渠道的最好了，或者懂理財?shù)?，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經(jīng)有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子7 s% l4 ^6 R' f7 _4 H, w

0 T7 P( u- D+ o6 G+ c  E. G是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現(xiàn)在很多銀行都有一種業(yè)務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業(yè)務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

0 G# L4 I. p" t6 p/ R+ x( @; j

& @* f9 i$ C7 v/ b2 A$ F& [回復 聽雨聆風2009 的帖子" V. v/ ]$ q7 Y! [: ~9 m

9 q$ S8 M0 [  A; {! }公積金還是商貸??？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執(zhí)行基準利率了呀。親是哪家銀行??？一直到現(xiàn)在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發(fā)表于 2012-3-26 08:02 . v! H, @9 f1 Y2 t, u+ \
回復 聽雨聆風2009 的帖子+ p4 C# r" o# k9 ?) A

; ]% E/ l2 v* {# I7 c  J- D公積金還是商貸??？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

# _" f/ e8 P( L商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

回復 吾家有女名果果 的帖子4 D# i. n# J. O  ~5 U. `

% u+ B9 _# s# @  q, e我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
4 }/ R* K- o7 S# V" @好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子: c8 `; k5 M* s% G" r

2 h' A" W2 e% f" O* z. Y! J) L我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現(xiàn)在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
1 |/ v3 T3 m. ~5 f: j; e, r7 b& I
$ |$ o! n; I6 P5 X( E) A: ^正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現(xiàn)在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現(xiàn)在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
- x' P+ W4 K2 h( t/ f/ r! Y4 v# C" \( C: w- E, o7 m/ x' I* _+ G0 J( }1 \
唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區(qū)房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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4 j8 v7 G0 q+ @# x# c* Q% d0 b4 e回復 吾家有女名果果 的帖子; U7 n  f, a+ ^$ j. }7 Q; e

( t  s% o! v; g' u( y" c3 T我覺得親算的很對 現(xiàn)在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工