長翅膀地貓

       看房子，123平的房子公攤竟然30多平，這也太多了！公攤真是個坑爹的事兒！各位親家的得房率是多少？公攤多不？都來曬曬吧！

長翅膀地貓

貌似越是高層公攤越多，還有說面積越大公攤越多的，這個公攤都怎么算的，覺得一點都不透明！

499864965

這個也是分小區，分樓高的。

長翅膀地貓

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* p3 i3 A; G0 S6 E4 c/ P+ J' D/ M  I- o) Z3 i7 m
是啊，身邊的人一提到公攤都很頭痛，親知道什么公攤比較低的樓盤不

499864965

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9 k% i/ I: G5 C( h我家公攤比較低，建筑面積147，公攤19，也是帶電梯的，感覺很奇怪。同一個小區，好多18%的。

長翅膀地貓

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7 R( _, C+ p/ z! f7 E6 e% @$ g那親家的公攤是挺低的了，就是說啊，同一個小區，公攤都不一樣

小小蛋仔

499864965 發表于 2012-7-4 16:50
) q  q# {# i! G" _. I: h$ ]6 p回復 長翅膀地貓 的帖子; j3 G3 Z# K% J6 p' n
6 w% \4 R6 W! L5 @8 ~: w
我家公攤比較低，建筑面積147，公攤19，也是帶電梯的，感覺很奇怪。同一個小區， ...

; [( o6 B3 @( W根據不同的樓的分布格局
9 x# m% C, S* ?# r) U7 z# d1 o: g. L6 D比如走廊長短啊、其他配套的電梯井、樓體、各種管道井之類的

499864965

回復 小小蛋仔 的帖子5 s1 D6 ^0 A+ [6 Y# d0 T/ [

0 @, \! R5 f8 n# A0 o% a* R$ |為啥差那么多呢

499864965

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* Z) k5 C# S" ^& Z3 K
+ @' @2 R9 E! ?真是很奇怪

小小蛋仔

我家公攤也是19%，我們小區整個公攤好像也就20%，在高層住宅里還算是比較合適的
. k* i$ v$ w# ~" V! }- X早期的有些高層住宅，公攤能控制在18%以內，甚至聽說過15%( B' c4 s) @) h3 ^. A" e" T5 {
如今的新建小區大部分都是20%~25%，這與整座樓的配套有關系
+ C3 |1 I) U- K6 \/ G% L9 ?現在的配套做的越來越全面了，很多方面在建筑規范上都有明確要求: |- {$ G! B9 Z3 q4 s
建樓的時候也必須按照要求來

長翅膀地貓

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" w. b: b% p2 C. L/ g& C2 O4 u9 e6 N4 S7 X* N5 a* B" f
那和戶型有關系么，公攤

小小蛋仔

499864965 發表于 2012-7-4 17:00
6 P# t1 r) d. a1 S6 T* R) K( o$ A回復 小小蛋仔 的帖子
1 a% x9 C) ^* G6 B' f6 c+ y4 H3 B& f& v; ^
為啥差那么多呢

  ]5 z/ N1 n2 Y% ]一個小區里，每座樓都有自己的特點，不同的樓內走廊方向、樓梯位置、電梯間的位置等都不盡相同* `/ }: L! c0 C/ ]' Q5 x$ \6 M$ U+ L
這些面積最后就要平均到每個業主身上
" ?! U  x. x4 _/ K( S

499864965

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' ^8 s* m) x! T- o
那我買的這個還不錯

小小蛋仔

長翅膀地貓 發表于 2012-7-4 17:03
" h  W' m8 ^# u% T6 N回復 小小蛋仔 的帖子2 z- V2 R7 A$ E, \6 B% n# v9 n9 G
: I( ?& s* D  O; c
那和戶型有關系么，公攤

/ N+ z( b2 X/ ?6 K
和戶型沒關系，是平均每座樓的總面積
' k% w4 o. F2 v. C有些特別緊湊的戶型分布的，樓內公共面積就顯的很緊張0 z: O( ?1 }3 q4 s2 \
其實用起來也不是很方便，設計人員要考慮充分各種平衡關系
- i! q7 U; Y5 R# V1 ~- W所以除非是專門賣公攤掙錢的，大部分設計公司都不會把公攤弄的太大引起民憤
6 Z; J) e. I* L

499864965

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6 }; c5 H* }3 S4 l8 U' F3 p2 e% V9 Y3 }) {, s6 K5 T+ q
還有個樓戶型和我們的一樣，但均攤也挺大

小小蛋仔

499864965 發表于 2012-7-4 17:05 3 |/ B- d! @  z2 ?# n8 p
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, A2 H  T' Z2 x# U1 L9 E) H" W那我買的這個還不錯

& f, k1 R) }$ C2 p8 |- r恩，這幾年低于20%公攤的房子已經算不錯了
" F$ j" ~: v, D4 I1 l其實想想，那么多管道井、電梯井、逃生樓梯、還有入戶大堂等
5 U2 `& L. j/ H- P& f咱們有時候方便的同時，也必須為了方便付出一點面積的費用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 發表于 2012-7-4 17:06
# u. ?: X9 y9 e回復 小小蛋仔 的帖子
2 [8 d. F+ V4 z% W+ t7 L
  }# I  l7 u: w. a9 D0 ^7 V2 c- S" ?還有個樓戶型和我們的一樣，但均攤也挺大

( v! b3 k& k5 l, S0 M' H2 W
戶型一樣了，但是具體施工的時候面積未必一樣
, I* t# M3 V: Y建樓的時候都會多少有點差距的，比如電梯井、管道井大了一點、小了一點) F1 \9 u  ~/ u0 g7 }
全樓算起來面積就多不少呢

seagull33

俺家的是多層 公攤是10%

劉劉戴的媽

我住的房子是104平，公攤后實際89平，公攤15, D9 _! R9 e$ y; R4 K2 T
娘家翡翠郡的房子，146平，公攤14

SC不想長大

我家的公攤不算大，建筑面積160，實用面積137，可能和一梯兩戶有關系