長翅膀地貓

       看房子，123平的房子公攤竟然30多平，這也太多了！公攤真是個坑爹的事兒！各位親家的得房率是多少？公攤多不？都來曬曬吧！

長翅膀地貓

貌似越是高層公攤越多，還有說面積越大公攤越多的，這個公攤都怎么算的，覺得一點都不透明！

499864965

這個也是分小區，分樓高的。

長翅膀地貓

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+ ?' r4 u- V& {. U
是啊，身邊的人一提到公攤都很頭痛，親知道什么公攤比較低的樓盤不

499864965

回復 長翅膀地貓 的帖子$ @! C" o8 ^# B! i6 Z* Y% b

6 k8 O2 w* h2 j我家公攤比較低，建筑面積147，公攤19，也是帶電梯的，感覺很奇怪。同一個小區，好多18%的。

長翅膀地貓

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2 c( J( H0 Z2 T" Y0 V$ ]# H那親家的公攤是挺低的了，就是說啊，同一個小區，公攤都不一樣

小小蛋仔

499864965 發表于 2012-7-4 16:50
) y# a& ?* v  D4 F, y2 ~回復 長翅膀地貓 的帖子9 W, k  [, A  Y

4 }5 i. J+ W: C0 ^- i2 e我家公攤比較低，建筑面積147，公攤19，也是帶電梯的，感覺很奇怪。同一個小區， ...

: t$ o4 S0 J+ C+ l! P
根據不同的樓的分布格局3 |4 Z$ F5 c7 X; B# O7 E* u
比如走廊長短啊、其他配套的電梯井、樓體、各種管道井之類的

499864965

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為啥差那么多呢

499864965

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, C4 b: ^$ _2 t, w: h: g8 }3 o* K真是很奇怪

小小蛋仔

我家公攤也是19%，我們小區整個公攤好像也就20%，在高層住宅里還算是比較合適的5 w, d: c) M5 p1 g
早期的有些高層住宅，公攤能控制在18%以內，甚至聽說過15%$ S6 ?2 p0 Y  g( j; l# N
如今的新建小區大部分都是20%~25%，這與整座樓的配套有關系
, R. S3 i# P$ I& y現在的配套做的越來越全面了，很多方面在建筑規范上都有明確要求( I; c( w( U) }- `: g/ a% O
建樓的時候也必須按照要求來

長翅膀地貓

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' i1 f0 d- \; g9 k& j/ ]
那和戶型有關系么，公攤

小小蛋仔

499864965 發表于 2012-7-4 17:00 1 M$ N6 n* b5 C5 x2 a. g- {4 ]
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為啥差那么多呢

/ K8 ^1 Q) c1 b+ i! }# S. U一個小區里，每座樓都有自己的特點，不同的樓內走廊方向、樓梯位置、電梯間的位置等都不盡相同  T/ y# ?, w+ [. V
這些面積最后就要平均到每個業主身上& x* a3 o6 ]1 }

499864965

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# L2 Y- M- {, \2 i$ m4 W8 G5 q- s. D1 a  {' F+ [" G
那我買的這個還不錯

小小蛋仔

長翅膀地貓 發表于 2012-7-4 17:03 : L$ T' g9 y$ d+ w; Y: B
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3 z2 _, }) {, O$ o
5 |6 o& v& o1 s' d那和戶型有關系么，公攤

' v8 b+ e  L. B; Q; i7 u) K) ?; R和戶型沒關系，是平均每座樓的總面積6 Y6 _1 q# q- o8 V( X
有些特別緊湊的戶型分布的，樓內公共面積就顯的很緊張. R+ L: m. X3 Q7 Y6 J# x2 J) E
其實用起來也不是很方便，設計人員要考慮充分各種平衡關系2 }; `3 E/ w/ {' D: {( u
所以除非是專門賣公攤掙錢的，大部分設計公司都不會把公攤弄的太大引起民憤* v6 b- D4 M" ^  t' ~

499864965

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$ E, V9 s. u7 U' b還有個樓戶型和我們的一樣，但均攤也挺大

小小蛋仔

499864965 發表于 2012-7-4 17:05
, J* [* U, f: m- T3 h2 m% t回復 小小蛋仔 的帖子
# v0 v+ J' F, {) a6 \* r# u# Y3 F4 d  x# B' z! c/ ^( I) E
那我買的這個還不錯

/ ?  C; N/ e% |8 z7 F; p% Y恩，這幾年低于20%公攤的房子已經算不錯了
9 p4 H1 n* ^* ]5 l+ u' T0 f" M其實想想，那么多管道井、電梯井、逃生樓梯、還有入戶大堂等% z5 S9 X2 k  ~% Z
咱們有時候方便的同時，也必須為了方便付出一點面積的費用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 發表于 2012-7-4 17:06 . O2 q# l# o& r
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+ ?0 B1 ?: L  Z; E- v$ O3 n- x& T6 X! J& N1 b+ b
還有個樓戶型和我們的一樣，但均攤也挺大

+ A& s$ b; s& u6 `5 L/ w
戶型一樣了，但是具體施工的時候面積未必一樣7 |' ?% R: w! V1 b
建樓的時候都會多少有點差距的，比如電梯井、管道井大了一點、小了一點
7 o, G) {9 U5 @% }- l6 n) v  p全樓算起來面積就多不少呢

seagull33

俺家的是多層 公攤是10%

劉劉戴的媽

我住的房子是104平，公攤后實際89平，公攤15
% f1 P9 x7 Z4 ?' {8 M0 Q% W! l娘家翡翠郡的房子，146平，公攤14

SC不想長大

我家的公攤不算大，建筑面積160，實用面積137，可能和一梯兩戶有關系