長翅膀地貓

       看房子，123平的房子公攤竟然30多平，這也太多了！公攤真是個坑爹的事兒！各位親家的得房率是多少？公攤多不？都來曬曬吧！

長翅膀地貓

貌似越是高層公攤越多，還有說面積越大公攤越多的，這個公攤都怎么算的，覺得一點都不透明！

499864965

這個也是分小區(qū)，分樓高的。

長翅膀地貓

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( Q  v( K7 d9 S* L
7 o( i1 a: e; L是啊，身邊的人一提到公攤都很頭痛，親知道什么公攤比較低的樓盤不

499864965

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: {: N" S% z! ~. y6 A- L" O. r9 \我家公攤比較低，建筑面積147，公攤19，也是帶電梯的，感覺很奇怪。同一個小區(qū)，好多18%的。

長翅膀地貓

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3 {: f* G5 v( X4 L. ?, a" E! ^
# u, D9 X0 h2 x那親家的公攤是挺低的了，就是說啊，同一個小區(qū)，公攤都不一樣

小小蛋仔

499864965 發(fā)表于 2012-7-4 16:50 9 f  {' |3 V7 {3 ]5 m
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4 Q$ w) D5 ?5 f) c我家公攤比較低，建筑面積147，公攤19，也是帶電梯的，感覺很奇怪。同一個小區(qū)， ...

% f: W: P- q+ n# [+ @# h
根據不同的樓的分布格局
) _+ e3 f6 J: Z2 R8 t) }2 f! F比如走廊長短啊、其他配套的電梯井、樓體、各種管道井之類的

499864965

回復 小小蛋仔 的帖子9 W' O/ n& u6 k5 c

3 Z9 S! o& T% |) P為啥差那么多呢

499864965

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& _% W; B* k0 Q8 }1 c4 n1 L
& x! D8 j$ d$ l真是很奇怪

小小蛋仔

我家公攤也是19%，我們小區(qū)整個公攤好像也就20%，在高層住宅里還算是比較合適的
) [% u1 l0 N1 ?早期的有些高層住宅，公攤能控制在18%以內，甚至聽說過15%
/ l$ i( R. T# x如今的新建小區(qū)大部分都是20%~25%，這與整座樓的配套有關系
: e" d: \/ h! g$ a5 p9 ]2 Y) u現在的配套做的越來越全面了，很多方面在建筑規(guī)范上都有明確要求2 C3 P3 }. B! k3 h) K& ~
建樓的時候也必須按照要求來

長翅膀地貓

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7 Q* |$ J( `0 [; `
# @, L/ i$ y0 F/ r) C4 U( m$ ~# G那和戶型有關系么，公攤

小小蛋仔

499864965 發(fā)表于 2012-7-4 17:00
7 O' z( \$ T! q回復 小小蛋仔 的帖子
5 c3 ?1 C0 R3 B7 T7 f; ^( y- U, ~" `9 D  h# H1 }7 |3 w
為啥差那么多呢

( D$ ?- f+ C7 O! a" M# @一個小區(qū)里，每座樓都有自己的特點，不同的樓內走廊方向、樓梯位置、電梯間的位置等都不盡相同+ S- X/ V2 k( E4 `; h$ M& U4 B9 U' [, ^+ ?
這些面積最后就要平均到每個業(yè)主身上
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499864965

回復 小小蛋仔 的帖子0 K& a- M  k2 {: v( N: {8 S% E
; h8 A7 V0 p) n+ [! k/ c0 V
那我買的這個還不錯

小小蛋仔

長翅膀地貓 發(fā)表于 2012-7-4 17:03 ; d* U) X, B. K" w2 g( h4 M
回復 小小蛋仔 的帖子& l0 M4 f1 d2 g) X( x2 W  T

2 @! d* o- L" C, b0 B那和戶型有關系么，公攤

. X& a/ a9 c6 w6 x$ E7 t
和戶型沒關系，是平均每座樓的總面積) ?9 [0 A7 p( e" J8 q
有些特別緊湊的戶型分布的，樓內公共面積就顯的很緊張; v) T& G8 L7 V9 G( ^
其實用起來也不是很方便，設計人員要考慮充分各種平衡關系
* J! t5 b% W6 |1 l. ^9 p所以除非是專門賣公攤掙錢的，大部分設計公司都不會把公攤弄的太大引起民憤
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499864965

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2 ~5 u& L& n4 }" n( T/ r6 ~& s2 D# w/ a  b: n* H, m, a8 Z7 |+ t4 P; _
還有個樓戶型和我們的一樣，但均攤也挺大

小小蛋仔

499864965 發(fā)表于 2012-7-4 17:05 7 j) ~2 F' }6 U1 g9 A! x5 {! L
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3 }) H4 r" z4 T) {
8 R+ x; ~: H6 I3 K/ @那我買的這個還不錯

+ B8 a* S9 a; V1 K6 r' h+ P恩，這幾年低于20%公攤的房子已經算不錯了3 J  ^) Y% A% Z+ U/ ?2 V: n
其實想想，那么多管道井、電梯井、逃生樓梯、還有入戶大堂等
( K) D+ [1 X" t7 D, A咱們有時候方便的同時，也必須為了方便付出一點面積的費用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 發(fā)表于 2012-7-4 17:06
: T9 U/ |  k4 b7 H: n- x: i回復 小小蛋仔 的帖子' b& q# g! I/ c0 N$ y, ?% F

2 h) Z4 b% a7 S6 b- y9 i. k7 p- V還有個樓戶型和我們的一樣，但均攤也挺大

& `( ~, u1 w$ w) s# F! B, H戶型一樣了，但是具體施工的時候面積未必一樣
4 e& b7 Y0 r8 W+ x0 k建樓的時候都會多少有點差距的，比如電梯井、管道井大了一點、小了一點
" s+ M( g+ n" l+ f, t2 Y5 U  E* G全樓算起來面積就多不少呢

seagull33

俺家的是多層 公攤是10%

劉劉戴的媽

我住的房子是104平，公攤后實際89平，公攤153 H; p/ i& ?: M: k* D8 `6 N
娘家翡翠郡的房子，146平，公攤14

SC不想長大

我家的公攤不算大，建筑面積160，實用面積137，可能和一梯兩戶有關系