本帖最后由 蛋蛋狗 于 2012-3-22 09:51 編輯
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第一套房子——婚房 購買時間：2005年 購房需求：婚房 傾向購買的區域：無 房產情況：歷城區洪樓片區，15.5萬，50平米，兩室一廳五樓、單價3100元 看著名字目的就已經很明確了，是為了結婚而買的房子。那是2005年春節左右，由于我們剛戀愛，馬上進入了熱戀期，恨不得天天見面天天在一起，但是條件不允許，他的宿舍在東邊，我住姑姑家在西邊，我們單位在南北一條線，他每天的行程是騎自行車從市中心到我單位，我們一起吃晚飯，然后就在街上溜達一會，我坐9點左右的車回家，有時早點，他就陪我一起回去，趕末班車再回我單位騎自行車回宿舍，回去基本都是10點多了，那正是冬天，非常冷。當時的條件是，吃飯每天30元左右，時間每天到10點多，覺得又費錢又費時，他已經30歲，而我也已經25歲，雙方家人其實早就催促結婚，只是苦于沒有找到生命中的另一半，而當時我們都覺得對方就是我們等待和尋覓的另一半。在一天吃完飯后，我主動提出了，“現在這樣約會太浪費了，一個月的工資大半都花在了晚飯上，還不說晚上耽誤的時間和精力，要不，咱租個房子吧”他當時也同意了，但是第二天打來電話“我決定不租房子了，還是買房子吧”呵呵，這樣我當然更開心高興了。之所以當時沒有提出買房子也是為了給他留個面子，條件不好，買不起房子那多難看，也給他壓力了。 于是我們開始從網上搜索房源，四處看房子，西到匡山小區，北至荷花路，東至祝甸，南到張安，周末我們的時間幾乎都是用到看房子上，非周末時間，只要有合適的房源打電話溝通好，我們也會去看。那時候因為是想接著入住所以只把目標定在了二手房上，至于其他的條件，我們沒有經驗，沒有確定資金，也沒有地段目標，所以也就沒有明確，看過的房子不是覺得位置遠，就是覺得環境不好，要么就是價格太高。看了大概有十來套吧，3月中旬我們在看洪樓片區一個房子時，碰上了一個中介，交了20元的看房費，他們說，這20元包我們看到滿意的房子為止，因為那時候不相信中介，所以還有點擔心，不過覺得20元不多，也還能接受啊，如果是20元一次就接受不了了，呵呵。交錢之后的第二天還是第三天，中介給我們打電話，說是有個房子不錯，讓我們過去看看，下班后我們分別從單位出發，直接過去看，鑰匙在中介那里，看房還算方便。小區是開放式的，而且沒有大院傳達，五樓，房子不大，50平米，是中戶，客廳光線不好，也沒有儲藏室，我并沒有相中，可是老公覺得還算滿意，當即要求中介聯系房主過來商量房價，標價15.7萬，最后15.5萬成交，平均3100元一平米，在我看來，當時算是價格較高的了。談好價格后，交訂金2000元，正好我帶著我的工資卡，隨在他們的指引下我找到銀行，取了2000元錢，交上，堅定了購房合同，然后就通知我們籌備首付。房主已經移民國外，臨走前留下了委托證明，委托他親戚辦理賣房手續。 老公說，既然要買房子，如果婚前的話，那算他自己的房產（我戶口在老家，老公是濟南的集體戶口，所以買的話當然是用他的名字買），所以提議我們先領證再買房，這樣就屬于我們兩個人的共同財產了，于是我們又在四處借錢的時候抽空去領了結婚證（3月18日，昨天是七周年），那時候太窮，想多借點錢，少貸點，那不就能少支付點利息嗎。他工作幾年，工資也不高，大部分都贊助了家里和弟妹們，雖然他很節省，可是只有1.8萬的積蓄，因為我們還沒結婚嘛，所以我要求他們家按照我們那的風俗，訂婚1萬，結婚1萬，（這是最少的了），他家里還算可以，給我們打過來2萬元，這樣才4萬元，首付還不夠呢，因為我家里并不贊成我們的婚事，也覺得太快，也沒有走什么形式，就登記結婚，雙方家長也沒見過面，所以我爸不管我，我媽偷偷借給我5000元，我們旁邊也都是些窮親戚，只好從同學朋友那里四處借了借，都是剛畢業沒有什么錢，他也不好意思跟他朋友借錢，一共湊了6.5萬元，這樣，我們貸了9萬。付完首付，過完戶，人家就把房子交給我們了。裝修買家具用了半個多月的時間。選了一個有意義的日子5.12（我要兒）我們住了進去。之后就是忙著結婚，還是借錢，呵呵，那個就不說了。 2007年初，房貸還了兩年，可是居然才還了還不到1萬元，覺得要是還完，得多還多少利息啊，所以我萌生了提前還貸的念頭。這時候，已經有了孩子，我父母覺得我老公人也很好，所以我爸的態度有所改觀，因此在我幾次三番的乞求之后，我爸和我弟同意借給我8萬元用于提前還貸。 就在我們打聽好提前還貸的程序，準備還貸時，居然發現沒有貸款合同等等資料，我們傻眼了，記得當時沒有這些東西啊，那怎么辦，難道不還嗎？難道就一直要這樣還上15年嗎？不行，找中介，我們又去了當時的房屋中介，可是人已經不是原來那些人了，人家只說他們搬家了，又去別的地方做了，我們找到當年的記錄本，查到他們的電話，打過去，沒想到人家還記得我們，呵呵，給了我們當時辦貸款人員的電話，我們又打過去，人家也記得我們，說“哎呀，你們還記得貸款合同啊，我還以為你們不要了呢，抽個時間過來拿吧”懸著的心總算放了下來，趕緊過去簽字領取合同。在5月份提前還清了貸款，一切都很順利，一共貸了9萬，還了兩年，提前還貸，竟然還還了8.2萬多元。無語啊。 至此第一套房子的買房故事到此結束了。提醒姐妹們，買房一定要考慮周到，該要的資料千萬記得別落下，保存好，別弄丟。 第二套房子——學區房 購買時間：2009年 購房需求：學區房 傾向購買的區域：市中區或歷下區 房產情況：市中區，34萬，68平米，三室一廊六樓、單價5000元，帶30平米小房 當然，是為了孩子上學買的，買房子的背景，我都有點不好意思說，呵呵。! q# m$ g- F) |7 R* ~
我和老公從2009年元旦就開始因為一點事情而打仗，我天天找事和他打，而且鬧到了離婚的地步，而且我們已經去了民政局，但是需要照片，我就找了個理由說：“不照了，改天帶過來。”呵呵，才免遭離婚，不然那次真離了，離婚協議都填寫好了，房產證也通過離婚析產過到了我個人名下。我們打打鬧鬧上半年很厲害很頻繁。聽同事說在長盛小區有個算卦的，算的比較準，我一天下班后就直接找了去，讓人家給算算看怎么樣，讓我寫了一個字，他說離定了，今年我會有很大的動蕩，或者破財，或者離婚之類的大變化。呵呵，說真的，我們兩個人感情沒有問題，只是他一時糊涂而已，我離不開他，他也離不開我，但是真要離嗎？看著不到三歲的兒子，怎么舍得呢。而且后來聽那算卦的說的我另外一些事情，都不是很準，我心里就有數了，“瞎蒙，不會算。”不過，我還是得注意一下，真得需要破財來度過這一劫。# R; L' P9 l$ H3 t# ]
恰在這時，聯系上我一侄女，在學校當老師，傳遞給我一些關于孩子上學的信息。我們孩子要上的話，上洪樓二小，都說不如一小，當然還有初中，歷城沒有幾所好初中，每年考上試驗高中的幾乎大部分都是歷下和市中的，于是就從這兩個區選擇，我們去看了南上山街，房子也是又老又舊，單價都在7000以上，以我們的條件只能買個50平米以下的，總不能越買越小吧，又去看勝利大街，價格也差不多，經五路因為在槐蔭區，有點靠西所以我們沒有考慮，燕山和甸柳的學區房也不便宜，轉來轉去，還是選擇南邊吧，正好上這個學校，還有兩個熟人在學校當老師，有什么事情也方便些。確定地點之后，就開始看房，當然是從網上搜索信息。# y+ ?! G$ ]% @0 l3 }% L+ S- G
5月3日，我值班，老公從網上搜了幾個房源，記下來，就帶著兒子過去看，沒想到是中介，看了第一套50平米左右，戶型很差，5樓，沒有儲藏室，30多萬，不滿意，又看第二套，頂樓6樓，3室1廊，價格和第一套差不多，也是30多萬，可不同的是，這一套有儲藏室，而且還外租，有點動心，給我打電話征詢意見，我說你看著行就定啊，有儲藏室是很方便的，因為我們家原來沒有儲藏室，自行車都是放車棚，什么東西都得弄上樓，很費勁。前后不到半小時，老公帶著兒子，定了這套房子，交了8000元定金，約好第二天，再送1.2萬的定金并簽合同。1 \: k) W) W& A! K8 j# u: \% ?' N7 B
5月4日上班了，中午我們抽空去送剩余的定金，并簽合同，全部辦妥之后，老公才說，“要不你去看看房子”我說“行，看看也行”天啊，一看我就煩了，樓道很臟，窗戶還是那花墻的，不是玻璃窗的，房間雖然是重新粉刷過，但是一看還有下雨漏水的痕跡，說是那儲藏室當門頭房外租呢，實際就是人家鄰居租的，根本不能當門頭啊，沒有人流量啊。就又開始和老公打，怎么買個這樣的爛房子，連續又打了好幾天，氣的老公說，不買了，定金也不要了，我是多么吝嗇和過日子的人啊，哪能說不要了呢，而且不是2百，是2萬啊，我妥協了，買就買吧，當然更是為了孩子上學，得在7月1日之前把戶口落下，否則不滿三年還得拿借讀費，于是我們把這一點要求簽在了合同之內，戶口晚遷一天，賠償千分之三還是多少，我忘記了。; s# A$ g H1 I% \ [8 F
房價34萬，各種手續費中介費，大概花了1.2萬元多點，經過一個月，終于辦完了，我們在6月底拿到了鑰匙，他房里還有好多破家具，我們不想要的，但是想出租也得需要家具，就作價400元留下了。, V; w0 [$ h+ O2 H' `2 X& I% z
樓下小房繼續出租，簽了兩年的合同；樓上房子修理了一下廁所蹲便的那個水桶，廚房扯了一個電線，趕緊發布信息出租，短租了2個月，一個月1200元。9月12日到期后，接著租給了另外幾個人，也就是我現在的房客，租金1000元，他們一直住了兩年半，小伙子特實在，所以我們一直沒有漲錢，水電費本來讓他們自己交的，但是因為他們老是忘記，我們怕影響信譽，所以我們收回，我們交，三個月向他們收取一次。 因為學區房買房的目的就是為了孩子上學，當然關注的就是能不能落戶問題，但是我們所買的這套房子，戶主的戶口都還在房子內，而他們新買的小區還不能落戶口，不過他們答應不管用什么方法一定會把戶口取走，當時我不知道從哪聽來的消息，說是上學戶口滿三年的要求，是截止到報名前，也就是7月1日前，因此，為了保護自己的權益，我們在合同中約定，必須在6月30日前把戶口取走，否則按照每天萬分之三還是千分之三的違約金賠償。戶主違約了，在規定的時間內并沒有把戶口遷走，我們幾乎每周都要催1-2次，最后在7月初終于遷走，我們在幾天后把戶口遷過去落下了。但是這次不知道怎么了，也許真是擔心戶口問題影響上學，也許是因為我們不滿意房子，老公非堅持要違約賠償金，按照合同約定，大約3萬多一點，我們發了函，要求賠償3萬元，給了中介，要求中介協調，因為購房合同是三方共同簽訂的，中介必須負責到底。經過幾個回合的談判交涉，最后賠償我們1.2萬元，其實我的目標1萬元就可以了，因為即便戶口時間差了2個月，需要交擇校費的話，應該最多也就是1萬吧，又不是什么特別好的學校。 至此，第二套房子的買房過程到此結束。提醒姐妹們，該維護的權益一定要維護爭取。 第三套房子——養老房 還沒有買哦，是一個夢想，當然也是今后的一個計劃，呵呵。因為我們這兩套房子太舊了，所以等孩子上學后，我們還是要考慮換一套大點的新房子。 關于買房子，我自己總結了以下幾點： 1、買房目的： 婚房 學區房 自住房 投資房 其他 2、選房 婚房根據自己條件選擇合適的房源、合適的價格，當然也要考慮一下位置哦，如果每天上下班奔波超過3、4個小時就得好好考慮考慮了。如果條件像我一樣窮的，我的觀點是房子不需要太大，不一定需要新房，因為是剛結婚，兩個人住，可以考慮價格越低越好，當然還要上班方便，不能把時間浪費在路上。今后的時間還長著呢，咱們完全有能力攢錢換房子。 學區房當然要選擇好的學校，或者有熟人的學校也可以。我覺的步驟是先選擇學校再定下房子總價，然后再選擇房子。 我說的自住房，是指要住到老的房子，首先樓層要好，多層的要樓層低的，當然帶電梯的房子盡量也要選擇樓層低的，住上好多年，電梯難免有壞的時候，選擇位置適合居住養老的、或者生活方便，醫院、商場、購物，這些也方便的。 投資的話當然要選擇位置好或者有升值潛力的地方。 3、關于貸款 如果是貸款額不多或者不太滿意的房子，建議不要用公積金，可以留著以后買大房子的時候使用，因為二次使用不僅利率上調，首付也上調。不過你買完房子，是可以用你的房產證來取款一次，不會影響以后貸款。我們兩套房子都沒有用公積金貸款，都是按照商業貸款享受的7折利率，所以我們打算第三套房的時候使用公積金，我前幾天已經打聽過，雖然我用房產證取過一次，但是不影響貸款，如果使用還是按照第一套房貸的政策，呵呵。 4、關于手續 一定要把所有的資料保存好，不要像我們一樣這么暈，兩年之后再去找合同，這多虧經手的人還在，萬一人家跳槽走了或者不干了等等，我們去哪找啊。 5、關于合同 特別是學區房的戶口問題，小產權房的過戶或者改合同問題等等，能想到的一定要寫在合同內，違約責任一定要寫清楚。先小人后君子。如果沒有大的損失不一定要他們賠償，但是必須得把丑話說在前面。 還有其他問題，我沒有想到的，歡迎姐妹們跟帖提醒。
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發表于 2012-3-19 16:25
發表于 2012-3-19 16:53
，哼，現在才來看，俺等你等得花兒都謝了
