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本帖最后由 熊寶寶甜點(diǎn) 于 2015-4-24 12:50 編輯 & Q- b; J! H8 \) @
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首先交代下家庭情況，我和老公都是外地，老公省內(nèi)，我外省。07年外地大學(xué)畢業(yè)老公來(lái)濟(jì)上班，我在洛陽(yáng)呆了一年08來(lái)濟(jì).09年因?yàn)檎劵檎摷抟I房子，當(dāng)時(shí)租王官莊，我的想法是二手也行，不到30萬(wàn)。當(dāng)時(shí)領(lǐng)秀城還有特價(jià)房4100的，老公覺(jué)得貴，要買新房，再等，同時(shí)排號(hào)了現(xiàn)在的建大花園二期（當(dāng)時(shí)的建大花園一期如果買全款不到50萬(wàn)）。但是當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)就是拐點(diǎn)，所有的新盤都惜售了。當(dāng)時(shí)政策好啊，商貸7折，首付2成（無(wú)論幾套房）。當(dāng)我們下決心時(shí)已晚，老公那是周末去售樓處看房，都是一個(gè)回復(fù)，現(xiàn)在沒(méi)房了，下月開(kāi)放漲價(jià)1500。09年末的時(shí)候老公單位房地產(chǎn)公司在章丘收費(fèi)站附近開(kāi)盤了，內(nèi)購(gòu)，當(dāng)時(shí)年輕的我們看著建大二期的那片絲毫未動(dòng)的地，我們?cè)谡虑鹉抢镞x好了房，100平三室兩廳，5/6。畢竟這里已經(jīng)封頂，爛尾的話我們還有個(gè)地方維權(quán)呢。10年10月交房，我們簡(jiǎn)單裝修。誰(shuí)知道人算不如天算，我11年10月工作換到了房子附近只有5分鐘路途。11年11月我們?nèi)胱⌒录摇Ｎ覀儍蓚€(gè)上班都是班車(我10分鐘，老公20分鐘)，房子環(huán)境好，生活設(shè)施慢慢跟上了，在這個(gè)小家我們渡過(guò)了剛開(kāi)始的二人世界，孕育了我們的小寶寶。2012年10月寶貝出生。+ J. C4 O/ l* \. {: X! k8 K
在孩子的未來(lái)面前，我們所有的父母就是給自己上枷鎖。小區(qū)幼兒園還不錯(cuò)，大地。小學(xué)暫時(shí)是鎮(zhèn)上的，不過(guò)因?yàn)橹車鷺潜P越來(lái)越多。章丘市政府已經(jīng)規(guī)劃一9年制學(xué)校。聽(tīng)說(shuō)還不錯(cuò)，但是因?yàn)橐宦分簦覀冃^(qū)能不能上成了懸念，看著周邊同事為了孩子換房的我也著急。
_" Z3 F4 B H 現(xiàn)在的房子最大的缺點(diǎn)是交通，作為手里沒(méi)錢的我們堅(jiān)決不買車。出門公交，可是上兩個(gè)月老公辦事，吃飯每次晚歸打車的費(fèi)用和時(shí)間都讓我心疼。那么買房是最好的解決途徑。5 ?2 e- f. K( y& {. T+ q/ A
開(kāi)始有買房想法的年前我們手里錢不多，當(dāng)時(shí)政策兩套房（住的房子一定不賣）首付60%利率1.1倍，這個(gè)狀況我們肯定買不起，不過(guò)不是中介可以低付高貸，我開(kāi)始看網(wǎng)上信息，中介可以做到首付10的，主要集中王官莊，再西邊。因?yàn)樯瞽h(huán)境成熟，學(xué)校不是特別差的。但是被老公全盤否定，說(shuō)為了孩子上學(xué)就換個(gè)好學(xué)校，不好不壞就不要換。而且指定要東邊。 年前政策開(kāi)始有松動(dòng)，部分新盤首付有優(yōu)惠。開(kāi)始關(guān)注淮海東城御景和和潤(rùn)幸福城。
9 |+ d- }, M8 y 這個(gè)兩個(gè)盤呢，都有熟悉的人買了，所以也了解些，老公年前自己都去看了，回來(lái)呢不是都滿意硬傷累累
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淮海東城御景：
# A0 A" m- F% q+ c$ b優(yōu)點(diǎn)：歷下區(qū)，首善之區(qū)。有幼兒園小學(xué)自己開(kāi)發(fā)商的建的。地理位置還不錯(cuò)，價(jià)格低，年前是均價(jià)6000，對(duì)么綠城百合寫(xiě)的9500，實(shí)際購(gòu)買已經(jīng)1w+了
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3 c# U4 h: ~- a% ~4 O- f缺點(diǎn)：電廠近，鐵路近，還有個(gè)生活固體廢棄物處理中心，雖然我工作和環(huán)保還有些關(guān)系，自身了解這種處理中心的工藝肯定沒(méi)什么污染，但是看著建的和體育館似的處理中心，心里還不舒服。4 w! Z2 i$ i f& s/ r" L
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最大亮點(diǎn)：馬路南邊的綠城百合的甸柳一中分校，14年已經(jīng)招生。但是就是這個(gè)不確定，置業(yè)顧問(wèn)的介紹就是我們不能上誰(shuí)能上，我們這么近，就近入學(xué)你懂不懂？) Q: s$ e1 s o7 s1 X0 |$ Y7 w
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和潤(rùn)幸福城+ K/ c V5 I5 h
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優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境不錯(cuò)，均價(jià)低，可以上山師二附小二附中建大分校（不過(guò)宣傳說(shuō)主校區(qū)會(huì)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，這邊及時(shí)主校區(qū)了）交通還行，出門就有一趟公交，愿意走走還有不少公交
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1 v( Y+ | H g2 o! X% f( m缺點(diǎn)，地理位置偏些，離繞城高速近。當(dāng)時(shí)看的是6500+ n6 p+ U. F4 L% ~4 ~
* ?" q9 n6 w4 Y$ g3 y因?yàn)槎疾皇亲顫M意的我們就緩了下來(lái)，我開(kāi)始看二手房，集中建大教授花園一期94基本算上車位地下室也要110萬(wàn)，而且那時(shí)候是5年免營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)不大可能。看燕東山莊，我大學(xué)同學(xué)12年買的那里，3室的我去過(guò)臥室客廳還比較大。所以呢我開(kāi)始看100多點(diǎn)的，100萬(wàn)左右。$ i3 f0 M. Z7 s3 Y- p; d3 K2 X
! t( ~$ f1 h0 I1 x' Z過(guò)了年，政策利好出來(lái)了，還清上一個(gè)房子的公積金，再改善住房90平以下20%首付，90以上30%首付。我們算了下如果買燕東，我們一共要拿的錢40萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。家里人認(rèn)為貸款壓力大。
/ X' g9 `8 Q) S7 {$ o- ~老公和我4.11號(hào)認(rèn)真的看了淮海和銀豐（幫老公外甥看的），認(rèn)籌了淮海。然后周一的時(shí)候老公自己去和潤(rùn)認(rèn)籌了。兩家都是周六4.18選房子。因?yàn)榛春５膶W(xué)校不確定的原因，加之老公很多同事買了尚東和和潤(rùn)，我們選擇周六和潤(rùn)選房。周五置業(yè)顧問(wèn)把優(yōu)惠的價(jià)格告知了下，我們把自己的選擇項(xiàng)做了排序，周六我先去，老公從單位去。我去了后又實(shí)地轉(zhuǎn)了圈，看著離高速公路還比較遠(yuǎn)。9點(diǎn)和老公匯合，到了現(xiàn)場(chǎng)我才知道可以選車位，雖然這里只是為孩子上學(xué)，但是以我們的還款能力，買房3-5年買車肯定的。售樓處是9點(diǎn)半選房，我們手里號(hào)碼是***，老公開(kāi)始前把號(hào)碼給我說(shuō)了句“給你吧，你比較幸運(yùn)”，沒(méi)想到前幾個(gè)都沒(méi)有我們，眼看著前三個(gè)的首選項(xiàng)被選走了兩個(gè)，然后我們聽(tīng)到我們被喊到，抓緊排隊(duì)，進(jìn)去選到了我們的第三個(gè)排序*樓，然后選了非產(chǎn)權(quán)車位（看到現(xiàn)在小區(qū)里車位的緊張程度）。
1 a1 M8 @1 x# B7 M就這樣選到了如意的樓層，總價(jià)70多些。首付和還款我們回家湊湊也夠了，預(yù)計(jì)外債什么的，我們2-3年也能還清。公積金和其中一個(gè)房子的租金夠還房貸。我們現(xiàn)在的問(wèn)題是，我兩年初剛提了公積金，里面余額不多了，所以呢，能晚點(diǎn)貸款最好了，每個(gè)月公積金可以多交些，公積金貸款額度升些少貸些商業(yè)貸款。( E! `5 P2 n: e4 q1 |9 ^2 j) k7 D
最近看論壇里買了這里的不少呢，鄰居們。# ~' ?' B) U+ D& D$ |+ O
9 o" ?) t! K0 o1 Y0 _落了啰嗦半天我們買了和潤(rùn)。然后這周一老公又和外甥定了銀豐唐郡，那邊清盤，均價(jià)6000多點(diǎn)，首付政策好，開(kāi)發(fā)商墊付。適合手里錢不多的購(gòu)房者，而且從幼兒園到初中都在自己小區(qū)。0 w5 r* {' _* M- Z+ M( `
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5 P7 ]5 z1 j7 h前前后后4個(gè)月，兩個(gè)星期搞定兩套房子，我也覺(jué)得利索了。
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發(fā)表于 2015-4-23 09:39
